「ホワイトタワー浜松町はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ホワイトタワー浜松町の賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ホワイトタワー浜松町は下記のような方におすすめの物件です。
- スペックの高い賃貸マンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- セキュリティのレベルにもこだわりたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、ホワイトタワー浜松町はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、ホワイトタワー浜松町で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (50件)
418,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
14階
75.54㎡
2LDK
377,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
17階
69.46㎡
2LDK
429,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
19階
75.54㎡
2LDK
356,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
15,000円
21階
62.53㎡
2LDK
208,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
10,000円
5階
40.36㎡
1LDK
259,000円/月
2ヶ月
なし
10,000円
13階
47.39㎡
1LDK
1. ホワイトタワー浜松町の3つの特徴
ホワイトタワー浜松町には、以下の特徴があります。
その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. ハイスペックな高級賃貸マンション
ホワイトタワー浜松町は、表参道の中でも特にスペックの高い高級賃貸マンションです。
というのも、後述する立地や利便性の良さだけでなく、分譲マンションに匹敵する下記の設備が揃っているため、2008年の新築時から常に人気の物件です。
| 共用部 | 室内 |
|
|
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1R | 14~15万円 |
| 1DK | 19~20万円 |
| 1LDK | 17~26万円 |
| 2LDK | 28~38万円 |
| 3LDK | 30~36万円 |
1-2. 5駅11路線を利用できる便利な立地
ホワイトタワー浜松町の周辺にある5つの駅からは、下記の11路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 浜松町駅 | 3分 |
|
| 大門駅 | 3分 |
|
| 御成門駅 | 8分 |
|
| 汐留駅 | 10分 |
|
| 新橋駅 | 13分 |
|
ご覧の通り、JR線から地下鉄まで多くの路線を利用できるので、都心内の移動も大変便利です。
また、浜松町駅から「モノレール」を使えば、羽田空港まで直通18分なので、飛行機を利用するときも不便ありません。
空港へのリムジンバスも便利
マンションから歩いて8分の「芝パークホテル」よりリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。
タクシー移動にも便利な立地
大通りの「第一京浜」に近いエリアですので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| 区間 | 通常料金（深夜料金） | 時間の目安 |
| 銀座駅 | 820円（980円） | 約10分 |
| 六本木駅 | 1,220円（1,460円） | 約10分 |
| 東京駅 | 1,460円（1,780円） | 約10~20分 |
| 品川駅 | 1,780円（2,100円） | 約20分 |
| 渋谷駅 | 2,580円（3,060円） | 約20~30分 |
| 新宿駅 | 3,220円（3,860円） | 約30分 |
1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
ホワイトタワー浜松町には24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとエレベーターホール前の2箇所にオートロックが設置されているので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。
さらに、マンション内の各所に防犯カメラが設置してあるので、機械的なセキュリティも整っています。
コンシェルジュによるセキュリティも万全
フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。
なお、日中であれば、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの取次
- 宅配便の取次
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 共用施設の予約受付
- ハウスクリーニング紹介
- 備品貸し出しサービス
- インフォメーションサービス
2. ホワイトタワー浜松町のエントランスや室内イメージ
ホワイトタワー浜松町の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
ホワイトタワー浜松町のエントランス外観は、白を基調とした上品な仕上がりとなっています。
エントランスには、以下の通りオートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：三井不動産
2-2. 共用部
オートロックを通過すると、落ち着いた色合いのエントランスロビーが用意されています。
以下の写真の通り、入ってすぐの場所にはコンシェルジュが駐在しているフロントデスクがございます。
なお、エントランスロビーの奥には、ソファーセットが揃っているので待ち合わせ場所としてご活用いただけます。
エントランスロビーの奥には、2つ目のオートロックが設置されています。
2つ目のオートロックを通過すると、3基のエレベーターが揃ったエレベーターホールが用意されています。
ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
ホワイトタワー浜松町は「241戸に対して3基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。
プライバシーに配慮された内廊下仕様
エレベーターから玄関までは、プライバシーに配慮された内廊下仕様となっています。
画像引用元：三井不動産
2-3. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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水回り設備も以下のように洗練された作りです。
| キッチン | |
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| 浴室 | |
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| 洗面台 | |
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| トイレ | |
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| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、ホワイトタワー浜松町の代表的な部屋の間取りを紹介します。
1R
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| 30.53㎡（9.34坪） |
1LDK
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| 40.42㎡（12.23坪） | 40.34㎡（12.2坪） |
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| 39.32㎡（11.89坪） | 41.2㎡（12.46坪） |
 |
 |
| 41.59㎡（12.58坪） | 40.34㎡（12.2坪） |
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| 43.94㎡（13.29坪） | 47.39㎡（14.34坪） |
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| 56.03㎡（16.95坪） | 56.36㎡（17.05坪） |
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| 57.38㎡（17.36坪） | 62.53㎡（18.92坪） |
2LDK
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| 62.53㎡（18.92坪） | 75.54㎡（22.85坪） |
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| 67.98㎡（20.56坪） | 71.31㎡（21.57坪） |
3LDK
 |
|
| 75.54㎡（22.85坪） | |
| 間取り図引用元：HOME’S |
3. ホワイトタワー浜松町の交通情報・周辺環境
ホワイトタワー浜松町の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、ホワイトタワー浜松町は5駅11路線が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 浜松町駅 | 3分 |
|
| 大門駅 | 3分 |
|
| 御成門駅 | 8分 |
|
| 汐留駅 | 10分 |
|
| 新橋駅 | 13分 |
|
都内でも人気の「JR山手線」などが利用できるので、利便性は非常に高いです。
首都高の出入り口も近い
近くに首都高の「芝公園IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから5~6分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので日常的な買い物が便利です。
まず、コンビニはマンションの1階に「ローソン」がございます。
この他、コンビニは徒歩2分圏内（約160m）に以下2つの店舗が揃っています。
- セブンイレブン（約92m、徒歩1分）
- ファミリーマート（約200m、徒歩2分）
そして、徒歩6分圏内（約480m）にはスーパーが3店舗あるので、生鮮食品などの買い物が非常に便利です。
- マルエツプチ 浜松町一丁目（約190m、徒歩2分）
- まいばすけっと 浜松町1丁目（約260m、徒歩3分）
- マルエツプチ 汐留シオサイト（約450m、徒歩6分）
薬局・ドラッグストアもある
マンションから徒歩5分圏内（約400m）には、下記の薬局・ドラッグストアがあるので、薬の買い物も便利です。
- トモズ（約240m、徒歩3分）
- ナチュラルローソンクオール薬局（約400m、徒歩5分）
- ミネドラッグ（約400m、徒歩5分）
3-3. 飲食店について
マンション周辺には以下の飲食店が揃っています。
- カフェ
- ベーカリー
- 焼き鳥屋
- 居酒屋・鉄板焼き屋
- 中華料理店
- 郷土料理
- 多国籍料理店
- カレー屋
- 蕎麦屋
- うどん
- ワインバー
- バー
- ファストフード店
これだけ多くのお店が揃っているので、外食で困ることはないでしょう。
そして、タクシーで10分程の場所には老舗の有名店などが集う「銀座」があるので、グルメな方にもご満足いただけるでしょう。
その他、マンション近くの飲食店
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
|
・ファミレス |
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・軽飲食 |
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|
・カフェ |
|
3-4. 学区域や保育園について
ホワイトタワー浜松町の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 御成門小学校 | 御成門中学校 |
| 徒歩12分 | 徒歩12分 |
上記の通り、学区域の小中学校まで歩いて10分以上かかるので、通学面は不便に感じるかもしれません。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
保育園について
保育園はマンションの向かいに「神明保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも周辺には複数の保育園が揃っています。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
まず、マンションの治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
マンション周辺は犯罪が少ない薄いオレンジ色に分類されていて、23区の中でも治安は良いです。
ホワイトタワー浜松町の入り口付近
以下の写真の通り、マンション前の歩道は整備されていますが、周辺の道路は道幅が狭いので注意が必要です。
画像引用元：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
万が一、周辺の河川で氾濫が起こった場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のホワイトタワー浜松町の特徴や注意点を紹介します。
4-1. 駐車場が使える
ホワイトタワー浜松町には、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「44,000~47,300円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：~5,300mm
- 全幅：~1,950mm
- タイヤ幅：~1,910mm
- 全高：1,550~2,000mm
- 最低地上高：120mm~
- 重量：~2,300kg
駐輪場とバイク置き場について
ホワイトタワー浜松町には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：1住戸1台まで無料
- バイク置き場：3,300円（税込）／月
4-2. 24時間ゴミ出しができる
ホワイトタワー浜松町には専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
4-3. ペットの飼育は不可
ホワイトタワー浜松町はペットを飼うことができません。
ですので、ペットを飼えるマンションがいい人は、周辺にある以下の物件を検討してみましょう。
| モメント汐留 | スカイハウス浜離宮 |
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 |
4-4. 保証会社の利用が必須
ホワイトタワー浜松町に入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）
なお、保証会社と契約するための保証料は下記の通りです。
- 初回保証料：総賃料の50%
- 年間保証料：10,000円
また、利用するのは「オリコフォレントインシュア」または「Casa」という保証会社になります。
4-5. 審査難易度は厳しい
結論、ホワイトタワー浜松町の審査は厳しいです。
上述した保証会社の審査＋貸主の審査も行われるため、厳しい審査が2度あることになります。
また、年収だけでなく、勤続年数なども重要視されますので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
4-6. 契約時の諸費用について
契約する部屋によって金額は異なりますが、契約時には下記の費用がかかるケースが多いです。
| 火災保険料 | 鍵交換費用 |
| 20,000円前後／※ | 22,000円（税込） |
| ※入居人数や補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。 | |
4-7. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、ホワイトタワー浜松町が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
4-8. 退去時の費用について
ホワイトタワー浜松町を退去するときは、「㎡単価：1,320円（税込）」のハウスクリーニング費用がかかります。
仮に50㎡の部屋を借りていた場合は、退去時に「66,000円（税込）」の清掃費用が敷金から差し引かれるということを覚えておきましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、ホワイトタワー浜松町は、「賃料はやや高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- スペックの高い賃貸マンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- セキュリティのレベルにもこだわりたい
改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (50件)
418,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
14階
75.54㎡
2LDK
377,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
17階
69.46㎡
2LDK
429,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
19階
75.54㎡
2LDK
356,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
15,000円
21階
62.53㎡
2LDK
208,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
10,000円
5階
40.36㎡
1LDK
259,000円/月
2ヶ月
なし
10,000円
13階
47.39㎡
1LDK
物件概要
| 物件名 | Ｗｈｉｔｅ Ｔｏｗｅｒ Ｈａｍａｍａｔｓｕｃｈｏ | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都港区浜松町１丁目13-2 | ||
| 最寄駅 | ＪＲ山手線 浜松町駅 徒歩3分 ＪＲ京浜東北・根岸線 浜松町駅 徒歩3分 東京モノレール 浜松町駅 徒歩4分 |
||
| 賃料 | 150,000 ~ 369,000 円/月 |
築年月 | 2008/02（築17年） |
| 間取り | 1LDK-2LDK | 専有面積 | 40.36-75.54㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上25階 | 総戸数 | -戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/10 |
| 設備 |
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