「クレストプライムタワー芝はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、クレストプライムタワー芝の賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、クレストプライムタワー芝は下記のような方におすすめの物件です。
- 高級ブランドマンションに住みたい
- 利便性を重視している
- 耐震性も重要
- セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
- 東京タワーを部屋から見たい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、クレストプライムタワー芝はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、クレストプライムタワー芝で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (43件)
350,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
11階
69.94㎡
2LDK
275,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
16階
66.3㎡
2LDK
300,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
5階
61.14㎡
2LDK
350,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
10階
75.53㎡
2LDK
370,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
22階
72.08㎡
2LDK
258,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
17階
61.12㎡
2LDK
1. クレストプライムタワー芝の6つの特徴
クレストプライムタワー芝には、以下の特徴があります。
- 高級マンションブランド「CREST」シリーズの1つ
- 6駅7路線を利用できる便利な立地
- 地震に強い「制震構造」で建てられている
- 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
- 大切なペットと快適に暮らせる
- 北向きの部屋なら東京タワーを一望できる
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 高級マンションブランド「CREST」シリーズの1つ
クレストプライムタワー芝は、高級ブランドマンションとして人気がある「CREST」シリーズの1つです。
中でも都心にあるクレストのタワーマンションは、中古でも1部屋の価格が数億円で販売されるほど、高いグレードを誇ります。
また、クレストシリーズは外観のデザイン性も高く、以下のように一見するだけでグレードの高さが伝わってくる物件ばかりです。
| クレストプライムタワー芝 | クレストタワー品川シーサイド. |
 |
 |
| クレストシティレジデンス. | クレストガーデンレジデンス. |
 |
 |
| 画像引用元：GOLD CREST | |
分譲賃貸として貸し出される
クレストプライムタワー芝は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。
つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることもできるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1LDK | 18~30万円 |
| 2LDK | 22~60万円 |
| 3LDK | 30~129万円 |
1-2. 6駅7路線を利用できる便利な立地
クレストプライムタワー芝の周辺にある6つの駅からは、下記の7路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
|
浜松町駅 |
6分 |
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|
大門駅 |
6分 |
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|
芝公園駅 |
7分 |
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|
日の出駅 |
10分 |
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|
三田駅 |
12分 |
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|
田町駅 |
15分 |
|
合計7路線を使えるので、都心内だけでなく、羽田空港に行くときも不便ありません。
というのも、浜松町駅から東京モノレールを使えば、羽田空港まで乗り換えなし18分なので、出張や旅行が多い人も不便ありません。
タクシー移動にも便利な立地
芝エリアであれば、主要エリアからタクシーを使うときにも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 銀座駅 | 1,140円（1,300円） | 約10分 |
| 六本木駅 | 1,140円（1,380円） | 約10分 |
| 品川駅 | 1,540円（1,780円） | 約20分 |
| 東京駅 | 1,540円（1,860円） | 約20分 |
| 渋谷駅 | 2,500円（3,060円） | 約20~30分 |
| 新宿駅 | 3,220円（3,860円） | 約30分 |
首都高の出入り口も近い
近くに首都高の「芝公園IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから5~6分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
1-3. 地震に強い「制震構造」で建てられている
クレストプライムタワー芝は、国内大手5社の1つである「清水建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。
制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。
また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具に被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 転倒や移動 |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
高層建築物でも広く採用されている
制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。
以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。
| 東京都庁 |
 |
| 東京スカイツリー |
 |
以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
クレストプライムタワー芝には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとエレベーターホール前の2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。
さらに、ALSOKによる24時間オンラインセキュリティも採用しているので、遠隔警備も整っています。
コンシェルジュによるセキュリティも万全
フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。
また、日中であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの受付
- 共用施設の利用受付
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 各種インフォメーション
- メッセージお預かり
- 各種レンタル品の貸し出し
- クロークサービス
1-5. 大切なペットと快適に暮らせる
クレストプライムタワー芝の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社の担当者に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いので、こちらも併せて確認しましょう。
なお、マンションの設備として、ペット用の足洗い場が用意されています。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
- 動物医療センター芝公園動物病院
- ONEどうぶつ整形外科
また、歩いて5分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ビスケット」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
その他にも、下記のお店が周辺にありますので、好みに合わせて利用するお店をセレクトしやすいです。
| ショップ | トリミング | ホテル |
| トゥルーカラーズ | ○ | ○ |
| ハルとマナ | ○ | ○ |
| shampoo | ○ | ○ |
1-6. 北向きの部屋なら東京タワーを一望できる
下記の条件に合う部屋であれば、バルコニーから東京タワーを一望できます。
- 階数：20階以上
- 方角：西向き or 北向き
なお、室内から見える東京タワーは、以下のようなイメージです。
 |
 |
| 画像引用元：REINS | |
部屋の階数によって見え方が異なるので、内見した際は眺望もチェックしてみましょう。
2. クレストプライムタワー芝のエントランスや室内イメージ
クレストプライムタワー芝の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
クレストプライムタワー芝のエントランスは、緑に囲まれた美しい空間となっています。
画像引用元：ゴールドクレスト
そして、エントランスの内部は大理石調で重厚感のある造りです。
また、エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面で安心して過ごすことができます。
画像引用元：HOME’S
オートロックを通過すると、開放的な雰囲気のエントランスホールが出迎えます。
エントランスホール内には以下の写真のように、ソファーがあるため待ち合わせなどにご利用いただけます。
画像引用元：ゴールドクレスト
また、コンシェルジュの駐在しているフロントデスクも、エントランスホール内にございます。
なお、エントランスホール内には、2つ目のオートロックが設置されています。
2つ目のオートロックを通過すると、落ち着いた色合いのエレベーターホールとなります。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
クレストプライムタワー芝は、非常用も含めて「483戸に対して6基」となっているので、時間帯によっては待つ可能性があるでしょう。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関までは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：HOME’S
2-2. 共用部
クレストプライムタワー芝は、マンション内の共用部も下記の通り充実しています。
ゲストルーム
マンションの29階には、白を基調とした清潔感のあるゲストルームが用意されています。
| ・利用料金 |
|
| ・その他 |
|
スカイラウンジ
マンションの36階には、東京タワーなどのランドマークを見渡すことのできるスカイラウンジが用意されています。
以下の写真の通り、ソファーや大型のダイニングテーブルが揃っています。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
| 画像引用元：ゴールドクレスト | |
フィットネスルーム
マンションの1階には、有酸素マシンが揃ったフィットネスルームが用意されています。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
| 画像引用元：HOME’S | |
2-3. 室内イメージ
モデルルームは以下のイメージです。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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| 画像引用元：ゴールドクレスト | |
家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンは以下のようにシンクが広く、洗い物がしやすいです。
| キッチン | |
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洗面台や浴室などは、以下のような造りとなっています。
| 浴室 | 洗面台 | トイレ |
 |
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 |
| 画像引用元：REINS｜HOME’S | ||
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、クレストプライムタワー芝の代表的な部屋の間取りを紹介します。
1LDK
 |
 |
| 40.62㎡（12.29坪） | 52.99㎡（16.03坪） |
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| 55.32㎡（16.72坪） | 69.64㎡（21.07坪） |
2LDK
 |
 |
| 61.14㎡（16.73坪） | 75.53㎡（22.85坪） |
 |
 |
| 55.03㎡（16.65坪） | 66.30㎡（20.06坪） |
 |
 |
| 75.53㎡（22.85坪） | 73.30㎡（22.17坪） |
100㎡超の2LDK
 |
| 102.39㎡（30.97坪） |
2SLDK（納戸付き）
 |
|
| 86.91㎡（26.29坪） | |
| 間取り図画引用元：HOME’S |
3LDK
 |
| 90.16㎡（27.27坪） |
3SLDK（納戸付き）
 |
|
| 115.94㎡（35.07坪） | |
 |
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| 143.26㎡（43.34坪） | 215.22㎡（65.1坪） |
| 間取り図画引用元：ゴールドクレスト | |
3. クレストプライムタワー芝の交通情報・周辺環境
クレストプライムタワー芝の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると以下の通りになります。
引用：Google Map
オフィス街ではありますが、日常的によく使うお店などが充実しています。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、クレストプライムタワー芝は、主に以下6つの駅が利用可能です。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
|
浜松町駅 |
6分 |
|
|
大門駅 |
6分 |
|
|
芝公園駅 |
7分 |
|
|
日の出駅 |
10分 |
|
|
三田駅 |
12分 |
|
|
田町駅 |
15分 |
|
合計7路線利用できるので、都心内の移動が便利です。
3-2. 周辺のコンビニやスーパーについて
マンション周辺にはコンビニやスーパーなどが充実していて、日々の生活も便利です。
まず、コンビニは徒歩3分の場所に「セブンイレブン」がございます。
スーパーに関しては、徒歩7分圏内（約560m）に下記4つのスーパーがあるので、生鮮食品の買い物で困ることはないでしょう。
- マルエツプチ 浜松町2丁目店（約500m、徒歩6分）
- マルエツプチ 芝2丁目店（約550m、徒歩7分）
- まいばすけっと 浜松町駅南（約450m、徒歩5分）
- まいばすけっと 芝2丁目店（約450m、徒歩6分）
3-3. 飲食店について
周辺エリアはオフィス街ですが、マンションから浜松町駅にかけて、以下のような飲食店が揃っています。
- カフェ
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- 中華料理店
- 多国籍料理店
- カレー屋
- ラーメン屋
- 焼き鳥屋
- 焼肉屋
- 居酒屋
- 餃子屋
- 蕎麦・うどん屋
- 和食料理店
- ファストフード店
また、タクシーで10分ほどの場所には、高級レストランなどが多い「麻布十番」があるので、休日の外食に困ることはないでしょう。
マンション周辺のグルメ情報
周辺エリアには、以下のようにチェーンの飲食店も豊富に揃っています。
| ファミレス |
|
| 軽飲食 |
|
| カフェ |
|
3-4. 学区域や保育園について
クレストプライムタワー芝の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 芝小学校 | 三田中学校 |
| 徒歩10分 | 徒歩24分 |
小学校・中学校どちらも歩いて10分以上かかるので、通学面は不便に感じるかもしれません。
ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
保育園について
保育園に関しては、徒歩7分圏内（約560m）に以下4つございます。
- ニチイキッズ芝公園保育園
- 芝公園保育園
- アスク芝公園保育園
- 太陽の子 シーバンス保育園
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
マンション周辺の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
クレストプライムタワー芝の周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されていて、23区内でも治安は良いエリアと言えます。
クレストプライムタワー芝の入り口付近
マンションの入り口は細い路地に面していますが、以下の写真の通り、マンション前には歩道も整備されているので、お子様連れでも安心です。
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
引用：万が一、マンション周辺の河川が氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のクレストプライムタワー芝の特徴や注意点を紹介します。
4-1. 駐車場が使える
クレストプライムタワー芝には、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「42,900~57,200円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、機械式パーキングのサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,000~5,300mm
- 全幅：1,850~1,950mm
- 全高：1,750~2,000mm
- 重量：2,000~2,300kg
駐輪場とバイク置き場について
クレストプライムタワー芝には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：200~700円／月
- バイク置き場：5,000円／月
4-2. 楽器の演奏ができる
クレストプライムタワー芝は楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる
クレストプライムタワー芝の各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。
また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。
4-4. 保証会社の利用が必須
クレストプライムタワー芝の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
4-5. 審査難易度は部屋次第
結論、クレストプライムタワー芝は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
4-6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
クレストプライムタワー芝の部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。
仮に賃料が30万円の場合、礼金だけで60万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。
交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。
以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の類似物件です。
| ラ・トゥール三田 | ラ・トゥール芝公園 |
 |
 |
| 画像引用元：住友不動産 | |
4-7. 定期借家契約について
クレストプライムタワー芝は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。
ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-8. 事故物件情報は該当あり
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、事故物件検索サイト（https: //www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。
| 事故内容 | 時期 | 部屋 |
| 病死 | 2020年 | 不明 |
部屋の号数は不明ですが、直近の事故に関しては入居者に伝える義務がありますから、気になる方は不動産会社の担当者に確認してみましょう。
他にも、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、クレストプライムタワー芝は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- 高級ブランドマンションに住みたい
- 利便性を重視している
- 耐震性も重要
- セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
- 東京タワーを部屋から見たい
改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (43件)
350,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
11階
69.94㎡
2LDK
275,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
16階
66.3㎡
2LDK
300,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
5階
61.14㎡
2LDK
350,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
10階
75.53㎡
2LDK
370,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
22階
72.08㎡
2LDK
258,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
17階
61.12㎡
2LDK
物件概要
| 物件名 | クレストプライムタワー芝 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都港区芝1丁目2-1 | ||
| 最寄駅 | ＪＲ山手線 浜松町駅 徒歩6分 都営大江戸線 大門駅 徒歩6分 都営三田線 芝公園駅 徒歩7分 |
||
| 賃料 | 185,000 ~ 1,250,000 円/月 |
築年月 | 2007/08（築18年） |
| 間取り | 2LDK | 専有面積 | 61.14-75.53㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上39階 地下2階 |
総戸数 | 483戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/08 |
| 設備 |
|
||
