厳選した高級物件をご提案します

「アップルタワー東京キャナルコートはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、アップルタワー東京キャナルコート（以下、アップルタワー）の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、アップルタワーは下記のような方におすすめの物件です。

• スペックの高いタワーマンションに住みたい
• 利便性を重視している
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. アップルタワー東京キャナルコートの4つの特徴
2. アップルタワー東京キャナルコートのエントランスや室内イメージ
3. アップルタワー東京キャナルコートの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、アップルタワーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、アップルタワーで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. アップルタワー東京キャナルコートの4つの特徴

アップルタワーには、以下の特徴があります。

• 東雲を代表する高級タワーマンションの1つ
• 2駅2路線を利用できる便利な立地
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 東雲を代表する高級タワーマンションの1つ

東雲には数多くのタワーマンションがありますが、その中でもキャナルワーフタワーズは、東雲を代表する高級タワーマンションの1つに数えられます。

というのも、後述する利便性だけでなく、防犯面や設備面においても高いスペックを誇ることから、1部屋の価格が1億円以上で販売されることもある高級物件です。

また、全住戸の浴槽に温泉が引き込まれている、「天然温泉付きタワーマンション」としても人気があります。

分譲賃貸として貸し出される

アップルタワーは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK	16~23万円
2LDK	17~27万円
3LDK	20~43万円

1-2. 2駅2路線を利用できる便利な立地

アップルタワーの周辺にある2つの駅からは、下記の2路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
辰巳駅	7分	東京メトロ有楽町線
東雲駅	9分	りんかい線

最寄り駅から利用できる「有楽町線」は、「銀座」や「永田町」といった都心のオフィス街にアクセスしやすい路線です。

一方、東雲駅から利用できる「りんかい線」は、大崎駅から埼京線と繋がることで、「渋谷」や「新宿」に乗り換えなしでアクセスできます。

以上のことから、都心の主要オフィス街に通勤する方にとっては便利な路線と言えるでしょう。

首都高の出入口も近い

近くに首都高の「豊洲IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから5~6分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

アップルタワーには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。

さらに、ALSOKによる24時間オンラインセキュリティを採用しているので、遠隔警備も整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

また、日中であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの受付
• 共用施設の利用受付
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 各種インフォメーション
• メッセージお預かり
• 各種レンタル品の貸し出し
• クロークサービス

1-4. 大切なペットと快適に暮らせる

アップルタワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社の担当者に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いので、併せて確認しましょう。

なお、マンション内に下記の設備が用意されているので、ペット飼育には最適なタワーマンションと言えます。

• ペット用エントランス
• トリミングルーム
• 足洗い場
• シャワー設備
• 温泉を引き込んだ浴槽
• ロッカー（有料）

動物病院やペットサロンも充実

歩いて5分の東雲ガーデンには、動物病院が併設されたペットショップがあるので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

さらに、ホテルやトリミングのサービスも提供しているので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. アップルタワー東京キャナルコートのエントランスや室内イメージ

アップルタワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランス外観は、落ち着いた佇まいとなっています。

なお、エントラントランスの手前には屋根付きの車寄せスペースがあるので、お車をご利用の場合は、雨の日でも濡れずに移動することができます。

また、エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面で安心して過ごすことができます。

オートロックを通過すると、開放的な雰囲気のエントランスホールが出迎えます。

エントランスホール内には以下の写真のように、ソファーや椅子があるため待ち合わせなどにご利用いただけます。

エントランスホールの2階には、マッサージチェアも用意されています。

画像引用元：HOME’S

そして、エントランスホール内にはコンシェルジュが駐在しているフロントデスクもございます。

画像引用元：三菱地所

エントランスホールの奥には、2つ目のオートロックが設置されています。

2つ目のオートロックを通過すると、全5基のエレベーターが用意されたエレベーターホールとなります。

画像引用元：HOME’S

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

アップルタワーは「440戸に対して5基」となっているので、時間帯によっては待つ可能性があるでしょう。

しかし、以下の通りお住まいの階層によってご利用になるエレベーターが分かれているので、混雑して乗れないということは少ないでしょう。

• 高層階用エレベーター・・・2基
• 低層階用エレベーター・・・2基
• 非常用エレベーター・・・1基

2-2. 共用部

アップルタワーは、マンション内の共用部も下記の通り充実しています。

• スカイラウンジ
• ゲストルーム
• シアタールーム
• パーティールーム
• キッズルーム
• フロンティアガーデン
• ライブラリー
• 屋上ガーデン

スカイラウンジ

マンションの29・30階には、2層吹き抜けのスカイラウンジが用意されています。

画像引用元：SUUMO

ゲストルーム

マンション内には和室タイプ・洋室タイプのゲストルームが1室ずつ、合計2室ございます。

ゲストルーム洋室
画像引用元：公式パンフレット

シアタールーム

マンションの地下1階には、音響設備が揃ったシアタールームがございます。

パーティールーム

マンションの地下1階には、キッチンやダイニングテーブルが揃ったパーティールームがございます。

キッズルーム

マンションの地下1階には、遊具が揃ったキッズルームがございます。

画像引用元：SUUMO

フロンティアガーデン

マンションの地下1階には、フロンティアガーデンがございます。

画像引用元：HOME’S

ライブラリー

マンションの地下1階には、読書スペースとして利用可能なライブラリーがございます。

屋上ガーデン

マンションの敷地内に設置された駐車スペースの屋上には、緑豊かな屋上ガーデンが用意されています。

画像引用元：SUUMO

2-3. 室内イメージ

家具の配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用元：SUUMO

家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや浴室などの水回りは、以下のような造りとなっています。

キッチン
洗面台	浴室
トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、アップルタワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

54.38㎡（16.45坪）

2LDK

54.12㎡（16.37坪）	63.06㎡（19.08坪）
68.58㎡（19.84坪）

2SLDK（サービスルーム付き）

86.45㎡（26.15坪）

3LDK

71.89㎡（21.75坪）
73.02㎡（22.09坪）	87.55㎡（26.48坪）
93.13㎡（28.17坪）	97.88㎡（29.61坪）

100㎡超の3LDK

128.64㎡（38.91坪）

間取り図画引用元：HOME’S

3. アップルタワー東京キャナルコートの交通情報・周辺環境

アップルタワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

アップルタワーはスーパーやコンビニが近く、日常的な買い物がしやすいです。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、アップルタワーは主に以下2つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
辰巳駅	7分	東京メトロ有楽町線
東雲駅	9分	りんかい線

有楽町線は「永田町」や「銀座」方面に移動がしやすく、りんかい線は「新宿」「渋谷」まで乗り換えなしで移動できるので、通勤が便利です。

タクシー移動にも便利な立地

「辰巳駅」「東雲駅」に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
銀座駅	2,180円（2,660円）	約20分
新橋駅	2,580円（3,060円）	約20~30分
東京駅	2,740円（3,220円）	約20~30分
大手町駅	2,820円（3,380円）	約20~30分
六本木駅	3,540円（4,260円）	約30分
品川駅	4,100円（4,820円）	約30~40分
渋谷駅	4,900円（5,860円）	約40~50分
新宿駅	5,620円（6,740円）	約40~50分

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

アップルタワーはコンビニやスーパーが近くにあるため、日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニは徒歩6分圏内（約480m）に以下の3店舗が揃っています。

• ファミリーマート
• セブンイレブン
• ローソン

スーパーは24時間営業している「イオン」が徒歩5分ほどの場所にあるので、生鮮食品の買い物で困ることはないでしょう。

この他、徒歩7分の場所には「東武ストア」もございます。

薬局・ドラッグストアの数も多い

マンションから徒歩6分圏内（約480m）には、下記の薬局やドラッグストアが豊富に揃っています。

• くすりの福太郎（約83m、徒歩1分）
• ひとは薬局（約350m、徒歩4分）
• イオン薬局 東雲店（約400m、徒歩5分）
• イオン薬局 第二東雲店（約400m、徒歩5分）
• しののめ薬局49（約500m、徒歩6分）

3-3. 飲食店について

マンションから徒歩5分ほどの「イオン東雲」の中には、お子様連れでも利用しやすい以下のような飲食店が揃っています。

• マクドナルド
• サーティーワンアイスクリーム
• 築地銀だこ
• はなまるうどん
• リンガーハット
• すき家
• らーめん花月嵐

また、「ららぽーと豊洲」や「有明ガーデン」といった大型の商業施設も近いので、休日に家族で外食するときも便利です。

アップルタワー周辺にある、その他のグルメ情報

その他、マンション周辺には、以下のようにチェーンの飲食店もあります。

• すき家（約350m、徒歩5分）
• コメダ（約400m、徒歩5分）
• スターバックス（約850m、徒歩10分）
• タリーズ（約1km、徒歩12分）
• バーミヤン（約1.1km、徒歩14分）

3-4. 学区域や保育園について

アップルタワーの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
第二辰巳小学校	辰巳中学校
徒歩10分	徒歩14分

学区域の小中学校までやや遠いですが、通学路は車の往来が少ないエリアなので安心です。

引用：Google Map

念のため、お子様がいらっしゃる家庭は、内見時に通学路も確認するようにしましょう。

保育園について

保育園はマンションの向かいの建物の中に「YMCAキャナルコート保育園」があるので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、マンション周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、マンション周辺の治安は悪いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ご覧の通りマンション周辺は犯罪発生件数が多い赤色に分類されていることから、東京都内でも治安が悪いエリアと言えます。

ですから、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は慎重に検討しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

アップルタワーの入り口付近

以下の写真の通り、ガードレールで車道と歩道が分けられているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「~0.5m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、氾濫が起こった場合は、最大で建物1階部分が浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のアップルタワーの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 定期借家契約について
7. 事故物件情報は該当なし
8. 液状化のリスクがある

4-1. 駐車場が使える

アップルタワーには、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「16,500~33,000円（税込）／月」が賃料の目安です。

駐輪場とバイク置き場について

アップルタワーには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：100円~／月
• バイク置き場：5,000円~／月

洗車場も完備

駐車場には洗車できるスペースも完備されています。

都心の高級マンションでも洗車場がある物件は少ないので、車好きの人にとっては魅力的な共用設備と言えるでしょう。

4-2. 楽器の演奏ができる

アップルタワーは、楽器の演奏が許可されています。

ただし、演奏できる楽器や時間には制限がありますので、問題なく演奏できそうか不動産会社に確認しましょう。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

アップルタワーの各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーがついている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

アップルタワーの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、アップルタワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 定期借家契約について

アップルタワーは、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-7. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、アップルタワーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-8. 液状化のリスクがある

東雲エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。

中でもアップルタワーの地形は「液状化のリスクが大きい」とハザードマップに記されています。

ですので、絶対に液状化で悩みたくない人は、東雲を含む埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、アップルタワー東京キャナルコートは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• スペックの高いタワーマンションに住みたい
• 利便性を重視している
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	アップルタワー東京キャナルコート
住所	東京都江東区東雲1丁目9-41
最寄駅	東京メトロ有楽町線 辰巳駅 徒歩7分 東京臨海高速鉄道りんかい線 東雲駅 徒歩9分
賃料	180,000 ~ 430,000　円/月	築年月	2007/03（築18年）
間取り	1LDK-3SLDK	専有面積	54.38-128.64㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上44階 地下2階	総戸数	440戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 各階ゴミ置き場有 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 住宅性能評価書 フロントサービス コンシェルジュ ラウンジ パーティルーム ゲストルーム プレイルーム キッズルーム ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 二重オートロック 都市ガス