厳選した高級物件をご提案します

「シティタワー有明はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、シティタワー有明の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、シティタワー有明は下記のような方におすすめの物件です。

• 高級ブランドマンションに住みたい
• 地震に強いタワーマンションを探している
• 利便性を重視している
• 子育てのしやすさも重要
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. シティタワー有明の6つの特徴
2. シティタワー有明のエントランスや室内イメージ
3. シティタワー有明の交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、シティタワー有明はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、シティタワー有明で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. シティタワー有明の6つの特徴

シティタワー有明には、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「CITY TOWER」シリーズの1つ
• 地震に強い「免震構造」で建てられている
• 3駅2路線を利用できる便利な立地
• 子育てに便利なお店や施設が豊富
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「CITY TOWER」シリーズの1つ

シティタワー有明は、高級ブランドマンションとして有名な「CITY TOWER」シリーズの1つです。

中でも都心にあるシティタワーシリーズは、1部屋の価格が数億円で販売されることもあるほど、高いグレードを誇ります。

また、シティタワーシリーズは外観のデザイン性も高く、街のシンボルタワーとしても存在感を放っています。

以下は、都心にあるシティタワーの外観イメージです。

シティタワー高輪	シティタワー銀座東
シティタワー品川	シティタワー大崎

分譲賃貸として貸し出される

シティタワー有明は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることもできるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK	16~19万円
2LDK	20~39万円
3LDK	22~33万円

1-2. 地震に強い「免震構造」で建てられている

シティタワー有明は、準大手建設会社である「前田建設工業」が施工した、地震に強い「免震構造」のタワーマンションです。

免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。

なお、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
総合ランク	S	A	B
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

災害時の備えも充実

マンション内に防災備蓄倉庫を設けるなど、災害時の備えも充実しています。

また、管制機能付きのエレベーターを採用しているため、災害時にエレベーター内に閉じ込められる心配もありません。

1-3. 3駅2路線を利用できる便利な立地

シティタワー有明の周辺にある3つの駅からは、下記の2路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
有明テニスの森駅	10分	ゆりかもめ
東雲駅	12分	りんかい線
国際展示場駅	15分	りんかい線

最寄り駅から利用できる「ゆりかもめ」は、「汐留」や「新橋」といった都心のオフィス街にアクセスしやすい路線です。

一方、東雲駅から利用できる「りんかい線」は、大崎駅から埼京線と繋がることで、「渋谷」や「新宿」に乗り換えなしでアクセスできます。

以上のことから、都心の主要オフィス街に通勤する方にとっては便利な路線と言えるでしょう。

羽田空港へのアクセスも便利

羽田空港行きのリムジンバスが、マンションから歩いて6分の「有明ガーデン」より発着しています。

そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

首都高の出入口も近い

近くに首都高の「有明IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

駐車場を出てから4~5分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

1-4. 子育てに便利なお店や施設が豊富

シティタワー有明は、子育てにも便利なタワーマンションです。

というのも、マンションから歩いて6分の「有明ガーデン」には、子育て世帯に嬉しい下記のお店や施設が豊富に揃っています。

店舗・飲食店
イオンスタイル（スーパー）	UMAMI BURGER
ABCマート	バーガーキング
えほん＋えほん	ABURI 百貫（回転寿司）
ダイソー	しゃぶ食べ（しゃぶしゃぶ食べ放題）
SEGA（ゲームセンター）	千房（お好み焼き）
おもちゃのハッピーフレンズ	築地銀だこ
SPORTS AUTHORITY	オリジナルパンケーキハウス
CHOKKIN’S（子ども美容室）	ミスタードーナツ
ボーネルンドあそびのせかい（玩具）	マジカレー
LEGO	竹清（セルフうどん）
クリニック・ドラッグストア
有明みんなクリニック	有明ひふかクリニック
ベビースマイル レディースクリニック（産婦人科）	トモズ（ドラッグストア）
育児・教育施設
iL nido（託児サービス）	Kids Duo（学童保育）
子ども家庭支援センター	公文式
ベネッセの英語教室	ドラキッズ（幼児教育）
mamagaku（幼児教室）	ボーネルンドあそびのせかい（室内遊び場）
コペル（幼児教室）	レゴスクール

これだけ多くのお店や施設が揃っているので、休日でも遠方に外出することなく、買い物や用事を済ませることができるでしょう。

また、幼児教育の施設が豊富に揃っているので、お子様の習い事も身近な環境で通わせることができます。

人気の天然温泉もある

有明ガーデンの5階には、ファミリー層から人気の「天然温泉 泉天空の湯」があります。

こちらには温泉やサウナの他、岩盤浴やラウンジも用意されているので、年齢性別を問わず家族全員が満足できるでしょう。

画像引用元：泉天空の湯

お台場も目と鼻の先

すぐ近くにあるお台場には、有明よりも充実したお店や施設の他、開放的なビーチや公園も揃っています。

さらに、お台場では1年を通してさまざまなイベントが開催されているので、季節ごとのイベントを家族で楽しむことができます。

1-5. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

シティタワー有明には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。

さらに、エレベーターは鍵がなければ使用できないので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

また、日中であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの受付
• 共用施設の利用受付
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 各種インフォメーション
• メッセージお預かり
• 各種レンタル品の貸し出し
• クロークサービス
• 日用品販売サービス
• ビニール傘貸し出しサービス

1-6. 大切なペットと快適に暮らせる

シティタワー有明の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社の担当者に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いので、併せて確認しましょう。

なお、マンションの設備として、ペット用の足洗い場が用意されています。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて6分の「有明ガーデン」には、動物病院が併設されたペットショップがあるので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

さらに、ホテルやトリミングのサービスも提供しているので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. シティタワー有明のエントランスや室内イメージ

シティタワー有明の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランス外観は重厚感のある佇まいです。

また、エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面で安心して過ごすことができます。

オートロックを通過すると、開放的な雰囲気のエントランスホールが出迎えます。

エントランスホール内には以下の写真のようにソファーがあるため、待ち合わせなどにご利用いただけます。

なお、エントランスホールの奥にはコンシェルジュの駐在しているフロントデスクが用意されています。

エントランスホールを奥に進むと、4基の常用エレベーターが用意されたエレベーターホールとなります。

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

シティタワー有明は「483戸に対して4基」となっているので、時間帯によっては待つ可能性があるでしょう。

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターホールから玄関までは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：HOME’S

2-2. 共用部

シティタワー有明は、マンション内の共用部も下記の通り充実しています。

• ビューラウンジ
• フィットネススタジオ
• ゲストルーム｜3室

ビューラウンジ

マンションの31階には、湾岸エリアの景色を一望できるビューラウンジがございます。

フィットネススタジオ

マンションの3階には、有酸素マシンなどが揃ったフィットネススタジオが用意されています。

画像引用元：HOME’S

ゲストルーム｜3室

マンションの3階には、ホテル感覚でご利用いただけるゲストルームが3室用意されています。

画像引用元：公式パンフレット

2-3. 室内イメージ

家具が配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや浴室などは、以下のような造りとなっています。

キッチン
洗面台
浴室
トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、シティタワー有明の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

44.8㎡（13.55坪）
45.17㎡（13.66坪）	48.48㎡（14.67坪）

1SLDK（納戸付き）

47.76㎡（14.45坪）

2LDK

56.68㎡（17.13坪）	60.37㎡（18.26坪）

2SLDK（納戸 or DEN付き）

61.65㎡（18.65坪）
60.75㎡（18.38坪）	60.87㎡（18.41坪）
76.44㎡（23.12坪）	90.04㎡（27.24坪）

3LDK

88.92㎡（26.9坪）

3SLDK（DEN or 納戸付き）

73.01㎡（22.09坪）	76.44㎡（23.12坪）
84.15㎡（25.46坪）	86.28㎡（26.1坪）
間取り図画引用元：HOME’S

3. シティタワー有明の交通情報・周辺環境

シティタワー有明の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

シティタワー有明はスーパーやコンビニが近く、日常的な買い物がしやすいです。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、シティタワー有明は主に以下3つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
有明テニスの森駅	10分	ゆりかもめ
東雲駅	12分	りんかい線
国際展示場駅	15分	りんかい線

「新宿」「渋谷」「新橋」など都心の主要駅にアクセスしやすい2路線を使えるので、都心内の移動も便利です。

タクシーも利用しやすい

シティタワー有明は、大通りの「有明通り」に近い立地なので、タクシーも利用しやすいです。

なお、都心の主要エリアからマンションまでタクシーを利用したときの時間と料金の目安は下記の通りです。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
銀座駅	1,780円（2,180円）	約20分
新橋駅	2,180円（2,580円）	約20分
東京駅	2,420円（2,900円）	約20~30分
大手町駅	2,500円（2,980円）	約20~30分
六本木駅	3,140円（3,780円）	約30分
品川駅	3,620円（4,340円）	約30~40分
渋谷駅	4,500円（5,460円）	約30~40分
新宿駅	4,580円（5,460円）	約30~40分

バスの利用もしやすい

マンション周辺にはバス停があるので、目的地によってはバス移動の方が便利です。

主な行き先は以下の通りとなっています。

有明小中学校前（バス停）
①	②
東京ビッグサイト 東京ビッグサイト駅前	東京駅丸の内南口 東京国際フォーラム前 有楽町駅前 日比谷 築地 勝どき駅前 新豊洲駅前
③	④
東京駅八重洲口 リバーシティ21 月島駅前 晴海トリトンスクエア 豊洲駅前 門前仲町 越中島駅	東京ビッグサイト 東京ビッグサイト駅前 フジテレビ前 台場駅前 東京国際クルーズターミナル駅前 テレコムセンター駅前 東京テレポート駅前
引用：Google Map

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

シティタワー有明はコンビニやスーパーが近くにあるため、日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニはマンション内に「ファミリーマート」があります。

スーパーはマンションから徒歩6分の「有明ガーデン」の中に、以下の3店舗がございます。

• イオンスタイル
• KITANO ACE
• ピカール（イオンスタイル内）

高級スーパーの「KITANO ACE」は、産地にこだわった食料品や輸入ワインなど、通常のスーパーにはない品揃えが魅力的です。

「ピカール」はフランス発の冷凍食品専門スーパーで、人気のクロワッサンをはじめ、シーフードや肉類、デザートなどさまざまな種類の冷凍食品を購入することができます。

ドラッグストアも徒歩圏内

「有明ガーデン」の中には、ドラッグストアの「トモズ」があるので薬の買い物も便利です。

3-3. 飲食店について

「有明ガーデン」まで行けば、以下のような飲食店が揃っています。

• ハンバーガーショップ
• ラーメン屋
• カレー屋
• トンカツ屋
• カフェ
• ベーカリー
• ビアレストラン
• 海鮮料理店
• 中華料理店
• 牛タン専門店
• 焼肉店
• 寿司屋
• お好み焼き屋
• 和食料理店
• ピザ屋
• タイ料理店
• ドイツ料理店
• 韓国料理店
• うどん屋
• ファストフード店

これだけ多くのお店が揃っているので、外食で困ることはないでしょう。

3-4. 学区域や保育園について

シティタワー有明の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
有明小学校	有明中学校
徒歩3分	徒歩2分

学校選択制度について

江東区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の江東区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

希望可能な範囲は以下の通りとなっています。

• 小学校　徒歩2km圏内の小学校
• 中学校　区内全域の中学校

保育園について

保育園は歩いて4分の場所に「みらいく有明園」があるので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、有明エリアの治安は悪いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ご覧の通りマンション周辺は犯罪発生件数が多い濃いオレンジ色に分類されていることから、東京都内でも治安が悪いエリアと言えます。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

シティタワー有明の入り口付近

以下の写真の通り、歩道が広く整備されているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個のシティタワー有明の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. インターネットが無料で使える
4. 各階で24時間ゴミ出しができる
5. 保証会社の利用が必須
6. 審査難易度は部屋次第
7. 定期借家契約について
8. 事故物件情報は該当なし
9. 液状化のリスクがある

4-1. 駐車場が使える

シティタワー有明には、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「21,450~23,100円（税込）／月」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：5,000~5,300mm
• 全幅：1,830~1,850mm
• 全高：1,550~2,100mm
• 重量：2,200~2,300kg

駐輪場とバイク置き場について

シティタワー有明には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：250~350円／月
• バイク置き場：1,500~2,000円／月

4-2. 楽器の演奏ができる

シティタワー有明は楽器の演奏が許可されています。

ただし、演奏できる楽器や時間には制限がありますので、問題なく演奏できそうか不動産会社に確認しましょう。

4-3. インターネットが無料で使える

シティタワー有明はインターネットが無料で利用できます。

部屋にネット回線が引き込まれているので、面倒な手続きも必要なく、入居後すぐに接続可能です。

また、お好きなWi-Fiルーターを自身で用意すれば、どの部屋に居ても快適なネット環境が整います。

4-4. 各階で24時間ゴミ出しができる

シティタワー有明の各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーがついている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-5. 保証会社の利用が必須

シティタワー有明の多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-6. 審査難易度は部屋次第

結論、シティタワー有明は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-7. 定期借家契約について

シティタワー有明は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、シティタワー有明が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-9. 液状化のリスクがある

有明エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。

中でもシティタワー有明の地形は「液状化のリスクが大きい」とハザードマップに記されています。

ですので、絶対に液状化で悩みたくない人は、有明を含む埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、シティタワー有明は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• スペックの高いタワーマンションに住みたい
• 地震に強いタワーマンションを探している
• 利便性を重視している
• 子育てのしやすさも重要
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	シティタワー有明
住所	東京都江東区有明1丁目1-17
最寄駅	新交通ゆりかもめ 有明テニスの森駅 徒歩10分 東京臨海高速鉄道りんかい線 東雲駅 徒歩12分 東京臨海高速鉄道りんかい線 国際展示場駅 徒歩15分
賃料	169,000 ~ 400,000　円/月	築年月	2010/03（築15年）
間取り	2LDK-3LDK	専有面積	57.90-84.15㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上33階 地下1階	総戸数	483戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/19 2023/07/21
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 各階ゴミ置き場有 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 内廊下 免震構造 フロントサービス コンシェルジュ ラウンジ フィットネスジム ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 二重オートロック 地震に強い（免震・制震） 都市ガス