厳選した高級物件をご提案します

「PARK COURT三番町HILL TOP RESIDENCEはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、PARK COURT三番町HILL TOP RESIDENCE（以下、パークコート三番町ヒルトップ）の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、パークコート三番町ヒルトップは下記のような方におすすめの物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 耐震性にもこだわりたい
• セキュリティが厳重なマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. PARK COURT三番町HILL TOP RESIDENCEの5つの特徴
2. PARK COURT三番町HILL TOP RESIDENCEのエントランスや室内イメージ
3. PARK COURT三番町HILL TOP RESIDENCEの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、パークコート三番町ヒルトップはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、PARK COURT三番町HILL TOP RESIDENCEで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. PARK COURT三番町HILL TOP RESIDENCEの5つの特徴

パークコート三番町ヒルトップには、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「Park Court」シリーズの1つ
• 5駅8路線を利用できる便利な立地
• 地震に強い「制震構造」で建てられている
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「Park Court」シリーズの1つ

パークコート三番町ヒルトップは、都内でも屈指の高級ブランドマンションとして有名な「Park Court」シリーズの1つです。

その中でもパークコート三番町ヒルトップは、中古でも1部屋の価格が数億円で販売されるほど、高いグレードの高級マンションです。

また、パークコート三番町ヒルトップと同様に、都心の一等地にある「Park Court」シリーズは、以下のように外観デザインのレベルも桁違いに高いです。

パークコート渋谷 ザ タワー

パークコート青山 ザ タワー

パークコート赤坂檜町 ザ タワー

画像引用元：三井不動産

分譲賃貸として貸し出される

パークコート三番町ヒルトップは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK	2LDK
24~35万円	30~58万円

1-2. 5駅8路線を利用できる便利な立地

パークコート三番町ヒルトップの周辺にある5つの駅からは、下記の8路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
市ヶ谷駅	4分	JR中央線 JR中央・総武線 都営新宿線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ南北線
半蔵門駅	8分	東京メトロ半蔵門線
麹町駅	11分	東京メトロ有楽町線
九段下駅	13分	都営新宿線 東京メトロ東西線 東京メトロ半蔵門線
四ツ谷駅	14分	JR中央線 JR中央・総武線 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ南北線

上記の通り、JR線から地下鉄まで幅広く利用できるので、都心内の移動で困ることは少ないでしょう。

タクシー移動にも便利な立地

三番町は都心の中心地とも言える場所なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
東京駅	1,540円（1,780円）	約10~20分
新宿駅	1,620円（1,940円）	約20分
銀座駅	1,940円（2,340円）	約20分
六本木駅	2,020円（2,340円）	約20分
渋谷駅	2,420円（2,820円）	約20分
品川駅	3,060円（3,620円）	約20~30分

首都高の出入口も近い

近くに首都高の「代官町IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから5~6分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

1-3. 地震に強い「制震構造」で建てられている

パークコート三番町ヒルトップは、地震に強い「制震構造」で建てられたタワーマンションです。

制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。

また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具に被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁

東京スカイツリー

以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

パークコート三番町ヒルトップには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスにはオートロックが設置されているので、部外者に侵入されるリスクが低いです。

さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティが整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

パークコート三番町ヒルトップには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

また、日中であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• インフォメーションサービス
• ゲスト対応
• 宅配便発送サービス
• クリーニングの受付
• 共用施設の利用受付
• 粗大ゴミの収集手続き
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• メッセージお預かり
• 各種レンタル品の貸し出し

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

パークコート三番町ヒルトップの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社の担当者に確認しましょう。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認してください。

マンション周辺に動物病院やホテルもある

マンションから歩いて3分の場所に「番町いぬねこクリニック」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、8分ほど歩いた場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ほっとDOG」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. PARK COURT三番町HILL TOP RESIDENCEのエントランスや室内イメージ

パークコート三番町ヒルトップの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

パークコート三番町ヒルトップのエントランスは高級ホテルのような佇まいです。

画像引用元：三井不動産

エントランスを奥に進むと、二層吹き抜けの豪華なエントランスホールが出迎えます。

以下の写真の通り、オートロックが導入されているので防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

画像引用元：HOME’S

2-2. 共用部

パークコート三番町ヒルトップの共用部は、高級マンションらしく非常に上品な仕上がりです。

オートロックを通過すると、ガラス張りで開放感のあるエントランスロビーが用意されています。

以下の写真の通り、ロビー内にはソファーが用意されているので待ち合わせ場所としてもご活用いただけます。

ロビーのソファーからは、中庭もご覧になれます。

そして、中庭にはソファー付きのテラスも用意されています。

画像引用元：三井不動産

なお、エントランスホール内にはコンシェルジュの駐在しているフロントデスクが用意されています。

そして、エントランスホールとエレベーターホールの間には、2つ目のオートロックが導入されているので、万全のセキュリティ体制と言えるでしょう。

2つ目のオートロックを抜けた先には、2基のエレベーターが用意されたエレベーターホールがございます。

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

パークコート三番町ヒルトップは「92戸に対して2基」ということから、余裕を持ってご利用いただけるでしょう。

共用廊下も上品な空間

エレベーターを降りた先は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：HOME’S

2-3. 室内イメージ

室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンは作業スペースが広く、調理がしやすい設計となっています。

キッチン

洗面台や浴室などの水回り設備も、以下のような洗練された造りです。

洗面台
洗面台
トイレ
画像引用元：三井不動産

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、パークコート三番町ヒルトップの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

2LDK

3LDK

間取り図引用元：HOME’S

3. PARK COURT三番町HILL TOP RESIDENCEの交通情報・周辺環境

パークコート三番町ヒルトップの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺にコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、パークコート三番町ヒルトップは主に以下5つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
市ヶ谷駅	4分	JR中央線 JR中央・総武線 都営新宿線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ南北線
半蔵門駅	8分	東京メトロ半蔵門線
麹町駅	11分	東京メトロ有楽町線
九段下駅	13分	都営新宿線 東京メトロ東西線 東京メトロ半蔵門線
四ツ谷駅	14分	JR中央線 JR中央・総武線 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ南北線

上記の8路線利用できるので、都心内の移動に困ることは少ないでしょう。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物は便利です。

まず、コンビニは徒歩3分圏内（約240m）に以下2つの大手チェーンの店舗があります。

• セブンイレブン
• ミニストップ

そして、スーパーは徒歩3分圏内（約240m）に以下3つの店舗が揃っているため、生鮮食品の買い物で困ることはないでしょう。

• miniピアゴ（約81m、徒歩1分）
• まいばすけっと（約150m、徒歩2分）
• リンコス（約270m、徒歩3分）

高級スーパーも徒歩圏内

マンションから徒歩7分の場所には、高級スーパーの「成城石井」がございます。

「成城石井」には、輸入ワインやチーズなど、一般的なスーパーにはない高級食材が揃っています。

薬局・ドラッグストアも近い

マンションから徒歩8分圏内（約640m）には調剤薬局やドラッグストアが揃っているので、薬の買い物も便利です。

• 池田薬局（約110m、徒歩1分）
• くすりの福太郎（約240m、徒歩3分）
• オギムラ薬局（約500m、徒歩6分）
• ココカラファイン（約500m、徒歩6分）
• スギ薬局（約600m、徒歩7分）
• 五番町はるかぜ薬局（約650m、徒歩8分）

3-3. 飲食店について

大使館や省庁などの国家機関が多い土地柄ということもあり、マンション周辺は飲食店が少ないです。

なので、外食をするとしたらタクシーで約10分ほどの「赤坂見附駅」がおすすめです。

赤坂見附駅には、以下のような飲食店が豊富に揃っているので、グルメな方でも満足できるでしょう。

• カフェ
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• 和食店
• そば・うどん店
• 寿司屋
• 天ぷら
• ダイニングバー
• 中華料理店
• 焼肉・鉄板焼き
• ファストフード店

最寄り駅の駅周辺のグルメ情報

パークコート三番町ヒルトップの最寄り駅周辺には、以下のようにチェーンの飲食店があります。

• なか卯（約170m、徒歩2分）
• 小諸そば（約230m、徒歩3分）
• ゆで太郎（約450m、徒歩5分）
• カフェ・ド・クリエ（約300m、徒歩4分）
• ドトール（約400m、徒歩5分）
• 松屋（約550m、徒歩7分）
• 吉野家（約600m、徒歩7分）
• スターバックス（約550m、徒歩7分）
• ベローチェ（約700m、徒歩9分）

3-4. 学区域や保育園について

パークコート三番町ヒルトップの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
九段下小学校	自由選択制
徒歩1分	–

中学校について

千代田区の中学校は通学区域を設けておらず、同じ千代田区内にある中学校なら自由に選択可能です。

なお、最寄りの公立中学校は徒歩13分の場所にある「千代田区立九段中等教育学校」です。

保育園について

保育園は徒歩3分の場所に「あい・あい保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、徒歩10分圏内（約800m）には複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、番町エリアの治安は良いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

パークコート三番町ヒルトップ周辺は犯罪が比較的少ない薄いオレンジ色に分類されていて、23区内でも治安が良いエリアと言えます。

パークコート三番町ヒルトップの入り口付近

以下の写真の通り、マンション前の歩道は整備されているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のパークコート三番町ヒルトップの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
7. 定期借家契約について
8. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

パークコート三番町ヒルトップには、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用でき、大きさによって「46,200~50,600円（税込）／月」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：~5,300mm
• 全幅：~1,950mm
• 全高：1,550~2,000mm
• 最低地上高：90mm
• 重量：2,300kg

4-2. 楽器の演奏ができる

パークコート三番町ヒルトップは楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

パークコート三番町ヒルトップには、各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

パークコート三番町ヒルトップの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、パークコート三番町ヒルトップは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

パークコート三番町ヒルトップの部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が30万円の場合、礼金だけで60万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。

以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の類似物件です。

プルデンシャルタワーレジデンス	平河町森タワーレジデンス
画像引用元：森リビング

4-7. 定期借家契約について

パークコート三番町ヒルトップは、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、パークコート三番町ヒルトップが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、PARK COURT三番町HILL TOP RESIDENCEは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 耐震性にもこだわりたい
• セキュリティが厳重なマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	パークコート三番町ヒルトップレジデンス
住所	東京都千代田区三番町20-1
最寄駅	東京メトロ有楽町線 徒歩4分 ＪＲ総武線 徒歩7分 東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 徒歩8分
賃料	273,000 ~ 295,000　円/月	築年月	2017/12（築7年）
間取り	1LDK-2LDK	専有面積	53.94-62.96㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上19階	総戸数	-戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック エレベータ 宅配ボックス 分譲賃貸