厳選した高級物件をご提案します

「ピアース渋谷WESTはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ピアース渋谷WESTの賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ピアース渋谷WESTは下記のような方におすすめの物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• セキュリティが厳重なマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. ピアース渋谷WESTの4つの特徴
2. ピアース渋谷WESTのエントランスや室内イメージ
3. ピアース渋谷WESTの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、ピアース渋谷WESTはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、ピアース渋谷WESTで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

トップ画引用元：Google Map

1. ピアース渋谷WESTの4つの特徴

ピアース渋谷WESTには、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「PIAS」シリーズの1つ
• 2駅11路線を利用できる便利な立地
• 24時間遠隔警備の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「PIAS」シリーズの1つ

ピアース渋谷WESTは、都内でも高級ブランドマンションとして有名な「PIAS」シリーズの1つです。

中でも都心部にあるピアーズのマンションは、中古でも1部屋の価格が1億円以上で取引されるほど、高いグレードを誇ります。

また、ピアーズは外観のデザイン性も高く、以下のように一見するだけでグレードの高さが伝わってくる物件ばかりです。

ピアース目黒青葉台.	ピアース代々木上原.
ピアース東京尾久.	ピアース千代田淡路町.
画像引用元：モリモトクオリティ

分譲賃貸として貸し出される

ピアース渋谷WESTは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、賃貸用のマンションよりもグレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1K	11~12万円
1LDK	17~19万円
2LDK	24~26万円

1-2. 2駅11路線を利用できる便利な立地

ピアース渋谷WESTは、周辺にある2個の駅から下記の11路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
神泉駅	5分	京王井の頭線
渋谷駅	11分	JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東京メトロ副都心線 東京メトロ銀座線 東京メトロ半蔵門線 東急東横線 東急田園都市線 京王井の頭線 成田エクスプレス 踊り子号

ご覧の通り、渋谷駅にも歩いて行くことができるので、都心内の移動で困ることは少ないと言えます。

タクシー移動にも便利な立地

渋谷にも近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
恵比寿駅	580円（660円）	約10分
六本木駅	1,380円（1,620円）	約10~20分
新宿駅	2,020円（2,420円）	約20分
品川駅	2,260円（2,660円）	約20分
銀座駅	2,900円（3,540円）	約20~30分
東京駅	3,220円（3,860円）	約30分

空港へのリムジンバスも便利

羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。

というのも、歩いて10分の「渋谷マークシティー」より、空港直結のリムジンバスが発着しているからです。

そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

1-3. 24時間遠隔警備の厳重なセキュリティ

ピアース渋谷WESTは24時間体制で遠隔警備を導入しています。

また、エントランスにオートロックが設置されているので、部外者に侵入されるリスクも低いです。

さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。

1-4. 大切なペットと快適に暮らせる

ピアース渋谷WESTの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 種類：小型犬
• 体高：40cm以下
• 頭数：1匹まで

ペットの種類や大きさに関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

• ミック動物病院
• シンバアニマルホスピタル
• 道玄坂ペットクリニックLuLu
• 日本小動物医療センター
• アニマルメディカルセンター

そして、歩いて3分の場所にホテルやトリミングのサービスを提供している「El Perro Club」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。

サロン名	トリミング	ホテル
シブヤ・ドッグ・ビューティー	○
ワールドワン	○	○
FELICE	○	○
マーキュリードッグ	○

2. ピアース渋谷WESTのエントランスや室内イメージ

ピアース渋谷WESTの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランス外観は、ガラス張りで開放感のある雰囲気です。

エントランス内部には、オートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

画像引用元：モリモト

2-2. 共用部

オートロックを通過すると、エレベーターが1基用意されています。

ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

ピアース渋谷WESTは「87戸に対して1基」ということから、時間帯によっては少し待つことがあるでしょう。

ホテルライクな内廊下仕様

エレベーターホールから玄関までは以下の写真のように、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：モリモト

2-3. 室内イメージ

モデルルームは以下のイメージです。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや洗面台などの水回りも洗練された造りです。

キッチン	洗面台
浴室	トイレ

その他にも、部屋によっては日々の生活で便利に使える以下の設備が導入されています。

3口ガスコンロ	静音シンク
浄水器一体型水栓	食器洗い乾燥機
TES温水式浴室乾燥機	フルオートバス
画像引用元：モリモト

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、ピアース渋谷WESTの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

1SLDK（サービスルーム付き）

2LDK

2SLDK（サービスルーム付き）

間取り図引用元：HOME’S

3. ピアース渋谷WESTの交通情報・周辺環境

ピアース渋谷WESTの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、ピアース渋谷WESTは以下の2駅が利用できます。

駅名	分数	路線
神泉駅	5分	京王井の頭線
渋谷駅	11分	JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東京メトロ副都心線 東京メトロ銀座線 東京メトロ半蔵門線 東急東横線 東急田園都市線 京王井の頭線 成田エクスプレス 踊り子号

JRや地下鉄など合計11路線利用できるので、都内の移動が便利です。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

まず、コンビニはマンション内に「ファミリーマート」があります。

その他にも、徒歩5分圏内（約400m）に以下4つのコンビニがあるので、ちょっとした買い物が便利です。

• セブンイレブン
• ローソン
• ナチュラルローソン
• ファミリーマート

そして、徒歩5分圏内（約400m）に以下2つのスーパーがあるので、生鮮食品の買い物で困ることはないでしょう。

• マルエツプチ（約250m、徒歩3分）
• まいばすけっと（約400m、徒歩5分）

高級スーパーも徒歩圏内

マンションから徒歩10分ほどの場所には、以下3つの高級スーパーが揃っています。

• 明治屋（約750m、徒歩9分）
• 成城石井（約1km、徒歩12分）
• 北野エース（約1km、徒歩12分）

ご紹介した高級スーパーには、こだわりの生鮮食品から輸入ワインやチーズまで、一般的なスーパーに置いていない商品が揃っています。

近くに薬局もある

以下のように、マンションから徒歩3分圏内（約240m）に以下2つの薬局があるので薬の買い物も便利です。

• 松濤薬局（約270m、徒歩3分）
• ドラッグヨシダ（約280m、徒歩3分）

3-3. 飲食店について

マンションは日本有数の繁華街である「渋谷駅」に近いので、以下のように様々な種類の飲食店が揃っています。

• カフェ
• ベーカリー
• 焼き鳥屋
• 焼肉屋・鉄板焼き屋
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• スペイン料理店
• 韓国料理店
• 中華料理店
• 台湾料理店
• アジア料理店
• メキシコ料理店
• 多国籍料理店
• 和食
• 居酒屋
• うどん・そば店
• 寿司屋
• ダイニングバー
• バー
• 洋菓子店

この他にもたくさんの飲食店があるため、外食で困ることは少ないでしょう。

飲食店に特化した複合施設もある

渋谷の再開発で、2020年には「ミヤシタパーク」内に「渋谷横丁」という飲食店などの複合施設が誕生しました。

全国の郷土料理やB級グルメに特化した飲食店が出店していて、お酒も楽しめます。

引用：渋谷横丁

ピアース渋谷WESTのその他のグルメ情報

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

・ファミレス	デニーズ（約450m、徒歩6分） ガスト（約600m、徒歩7分） ロイヤルホスト（約800m、徒歩10分）
・ハンバーガー・牛丼など	モスバーガー（約400m、徒歩5分） すき家（約400m、徒歩5分） 松屋（約600m、徒歩7分） 丸亀製麺（約800m、徒歩10分） 吉そば（約850m、徒歩11分） 吉野家（約900m、徒歩11分） バーガーキング（約1km、徒歩12分） ウェンディーズ（約1km、徒歩12分） マクドナルド（約1km、徒歩12分） 伝説のすた丼（約1km、徒歩12分） はなまるうどん（約1km、徒歩13分）
・カフェ	コメダ珈琲店（約450m、徒歩6分） タリーズ（約700m、徒歩8分） スターバックス（約750m、徒歩9分） カフェ・ド・クリエ（約750m、徒歩10分） サンマルクカフェ（約800m、徒歩10分） ドトール（約950m、徒歩11分）

3-4. 学区域や保育園について

ピアース渋谷WESTの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
神南小学校	松濤中学校
徒歩15分	徒歩8分

上記の通り、学区域の小学校まではやや遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

調整区域について

渋谷区の小・中学校は、地域によって入学すべき学校が「指定校」が決まっています。

しかし、お住まいの住所によって、区指定の小・中学校を希望できる「調整区域」という制度が採用されています。

なお、ピアース渋谷WESTのエリアは、小学校が「調整区域」に指定されており、以下の調整校に通うこともできます。

小学校	小学校
神南小学校	猿楽小学校
徒歩15分	徒歩19分
指定校	調整校

学校選択制度について

渋谷区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の渋谷区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

保育園について

保育園は徒歩5分ほどの場所に「大向保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも周辺には複数の保育園がございます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、マンション周辺の治安は良いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ピアース渋谷WESTの周辺は犯罪が比較的少ない薄いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。

ただし、渋谷駅周辺は居酒屋や夜のお店も多いので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。

ピアース渋谷WESTの入り口付近

以下の写真の通り、マンション前には道幅の広い歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個のピアース渋谷WESTの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 24時間ゴミ出しができる
3. インターネットが無料で使える
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 契約時の諸費用について
7. 事故物件情報は該当なし
8. 短期解約のペナルティあり
9. 退去時の費用について

4-1. 駐車場が使える

ピアース渋谷WESTには、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「40,700~41,800円（税込）／月」が賃料の目安です。

駐輪場とバイク置き場について

ピアース渋谷WESTには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：220~770円（税込）／月
• バイク置き場：3,300~5,500円（税込）／月

4-2. 24時間ゴミ出しができる

ピアース渋谷WESTには専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

4-3. インターネットが無料で使える

ピアース渋谷WESTの部屋によっては、インターネットが無料で利用できます。

部屋にネット回線が引き込まれているので、面倒な手続きも必要なく、入居後すぐに接続可能です。

また、お好きなWi-Fiルーターを自身で用意すれば、どの部屋に居ても快適なネット環境が整います。

4-4. 保証会社の利用が必須

ピアース渋谷WESTの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「30~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、ピアース渋谷WESTは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 契約時の諸費用について

契約する部屋によって金額は異なりますが、契約時には下記の費用がかかるケースが多いです。

火災保険料	鍵交換費用（任意）
18,000円前後／契約時※	55,000円（税込）
※入居人数や補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。

4-7. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、ピアース渋谷WESTが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-8. 短期解約のペナルティあり

フリーレント付きの部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。

ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。

なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。

4-9. 退去時の費用について

ピアース渋谷WESTを退去するときは、部屋によって下記の室内清掃費用がかかることが多いです。

• 30㎡未満・・・一律で33,000円（税込）
• 30㎡以上・・・1㎡あたり1,100円（税込）

仮に50㎡の部屋を借りていた場合は、退去時に「66,000円（税込）」の清掃費用が敷金から差し引かれるということを覚えておきましょう。

また、エアコン清掃費用として下記の金額を請求されるケースもあります。

• 壁掛けエアコン1台あたり：11,000円（税込）
• カセット型エアコン1台あたり：27,500円（税込）

5. まとめ

ここまでをまとめると、ピアース渋谷WESTは、「賃料はやや高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• セキュリティが厳重なマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	ピアース渋谷WEST
住所	東京都渋谷区神泉町22-3
最寄駅	京王井の頭線 神泉駅 徒歩5分 京王井の頭線 渋谷駅 徒歩10分
賃料	113,000 ~ 220,000　円/月	築年月	2020/11（築5年）
間取り	1K-1LDK	専有面積	20.52-40.54㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上15階	総戸数	87戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/08
設備	オートロック 防犯カメラ エレベータ ごみ出し24時間OK 宅配ボックス 駐車場有 駐輪場 バイク置き場 分譲賃貸 デザイナーズ 都市ガス