「キャナルスクウェア豊洲はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、キャナルスクウェア豊洲の賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、キャナルスクウェア豊洲は下記のような方におすすめの物件です。
- スペックの高い賃貸マンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- 地震に強いタワーマンションがいい
- セキュリティのレベルも重要
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、キャナルスクウェア豊洲はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、キャナルスクウェア豊洲で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (50件)
172,000円/月
1ヶ月
なし
8,000円
2階
45.48㎡
1LDK
176,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
8,000円
6階
45.9㎡
1LDK
172,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
8,000円
2階
45.48㎡
1LDK
192,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
8,000円
6階
50.56㎡
1LDK
187,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
8,000円
7階
52.96㎡
1LDK
187,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
8,000円
8階
50.56㎡
1LDK
1. キャナルスクウェア豊洲の4つの特徴
キャナルスクウェア豊洲には、以下の特徴があります。
その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. ハイスペックな高級賃貸マンション
キャナルスクウェア豊洲は、豊洲の中でも特にスペックの高い高級賃貸マンションです。
というのも、後述する立地や利便性の良さだけでなく、耐震性においても他の賃貸マンションよりスペックが高いからです。
ただし、グレードの高さゆえ、賃料も下記のように高い水準となります。
間取りごとの平均賃料
| 1LDK | 2LDK |
| 15~20万円 | 16~21万円 |
1-2. 3駅4路線を利用できる便利な立地
キャナルスクウェア豊洲は、周辺にある3つの駅から下記の4路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 豊洲駅 |
9分 |
|
| 12分 |
|
|
| 越中島駅 | 15分 |
|
| 月島駅 | 15分 |
|
上記の中でも「有楽町線」の利便性が良く、下記のように都心のオフィス街にアクセスしやすい便利な路線です。
| 駅名 | 所要時間 | 乗り換え |
| 有楽町駅 | 7分 | 0回 |
| 東京駅 | 15分 | 1回 |
| 六本木駅 | 22分 | 1回 |
| 渋谷駅 | 22分 | 1回 |
| 新宿駅 | 25分 | 1回 |
| 品川駅 | 26分 | 1回 |
首都高の出入り口も近い
すぐ近くに首都高の「晴海IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから5分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
空港へのアクセスが良い
「豊洲駅」から羽田空港や成田空港へのリムジンバスが発着しています。
ですから、国内外への出張や旅行が多い方は移動の負担が減ります。
1-3. 地震に強い「免震構造」で建てられている
キャナルスクウェア豊洲は、準大手建設会社である「三井住友建設」が施工した、地震に強い「免震構造」のタワーマンションです。
免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。
また、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 総合ランク | S | A | B |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
キャナルスクウェア豊洲には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスにはモニター付きのオートロックが設置されているので、不審者が侵入するリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラが複数台設置されているので、機械的なセキュリティも整っています。
コンシェルジュによるセキュリティも万全
キャナルスクウェア豊洲には専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。
なお、日中であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- インフォメーションサービス
- ゲスト対応
- 宅配便発送サービス
- 共用施設の利用受付
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 各種レンタル品の貸し出し
2. キャナルスクウェア豊洲のエントランスや室内イメージ
キャナルスクウェア豊洲の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
キャナルスクウェア豊洲のエントランスは、以下のようなデザインです。
エントランス内部には、以下の通りオートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
2-2. 共用部
キャナルスクウェア豊洲の共用部はシンプルながらも高級感のあるデザインとなっています。
先ほどのオートロックを通過すると二層吹き抜けで解放感のあるエントランスホールとなります。
以下の写真のように、豪華な革張りのソファーが用意されているので、待ち合わせ場所としてもご活用いただけます。
なお、エントランスホール内には、コンシェルジュの駐在しているフロンントデスクも用意されています。
そして、エントランスホール内のオートロックを通過すると、2基のエレベーターが用意されています。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
キャナルスクウェア豊洲は「140戸に対して2基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。
プライバシーに配慮された内廊下仕様
エレベーターから玄関までは、プライバシーに配慮された内廊下仕様となっています。
画像引用元：三井不動産
2-3. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
 |
 |
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 |
 |
水回り設備も以下のように洗練された作りです。
| キッチン | 洗面台 |
 |
 |
| 浴室 | トイレ |
 |
 |
| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、キャナルスクウェア豊洲の代表的な部屋の間取りを紹介します。
1LDK
 |
 |
| 45.58㎡（13.79坪） | 50.56㎡（15.35坪） |
 |
|
| 52.96㎡（16.02坪） | |
1SLDK（納戸付き）
 |
| 55.53㎡（16.8坪） |
2LDK
 |
 |
| 48.06㎡（14.54坪） | 55.78㎡（16.87坪） |
 |
|
| 77.13㎡（23.33坪） | |
| 間取り図引用元：HOME’S | |
3. キャナルスクウェア豊洲の交通情報・周辺環境
キャナルスクウェア豊洲の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
マンション周辺にはコンビニが複数あるので、ちょっとした買い物は便利です。
ただし、最寄りのスーパーまで徒歩10分程かかるので、都心のタワーマンションにしては遠いと感じる方もいるでしょう。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、キャナルスクウェア豊洲は3駅4路線が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 豊洲駅 |
9分 |
|
| 12分 |
|
|
| 越中島駅 | 15分 |
|
| 月島駅 | 15分 |
|
有楽町線は「永田町」や「有楽町」といった都心部まで乗り換えなしで移動できる便利な路線です。
タクシー移動にも便利な立地
豊洲駅に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 銀座駅 | 1,540円（1,780円） | 約10~20分 |
| 東京駅 | 2,020円（2,420円） | 約20分 |
| 大手町駅 | 2,100円（2,580円） | 約20分 |
| 六本木駅 | 2,900円（3,380円） | 約20~30分 |
| 品川駅 | 3,620円（4,620円） | 約30~40分 |
| 渋谷駅 | 4,260円（5,060円） | 約30~40分 |
| 新宿駅 | 4,980円（5,940円） | 約40~50分 |
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
まず、コンビニは徒歩3分圏内（約240m）に下記2つの店舗があります。
- セブンイレブン
- ローソン
そして、スーパーは豊洲駅周辺に下記6つの店舗があります。
- まいばすけっと（約280m、徒歩3分）
- フードストアあおき（約800m、徒歩10分）
- 文化堂（約1km、徒歩12分）
- スーパーサカガミ（約1km、徒歩13分）
- 成城石井（約1km、徒歩13分）
- たつみチェーン（約1.1km、徒歩14分）
「フードストアあおき」や「成城石井」がある「ららぽーと豊洲」の駐輪場は3時間まで無料なので、自転車を活用すれば高級食材の買い物も便利です。
薬局・ドラッグストアもある
マンションから徒歩10分圏内（約800m）には、下記の薬局・ドラッグストアがあるので、薬の買い物も便利です。
- くすりの福太郎（約280m、徒歩3分）
- タカラ薬局（約290m、徒歩4分）
- ぱぱす（約550m、徒歩7分）
- ナチュラルローソンクオール薬局（約700m、徒歩9分）
- ウエルシア（約750m、徒歩10分）
3-3. 飲食店について
マンションから近い「ららぽーと豊洲」には、下記の飲食店が豊富に揃っています。
- カフェ
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- 韓国料理店
- 台湾料理店
- 中華料理店
- イタリアンレストラン
- ハワイアン・カフェダイニング
- 焼肉・鉄板焼き
- カレー屋
- ファストフード店
これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。
その他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店もあります。
|
・ファミレス |
|
|
・牛丼・定食など |
|
|
・カフェ |
|
3-4. 学区域や保育園について
キャナルスクウェア豊洲の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 豊洲北小学校 | 深川第五中学校 |
| 徒歩11分 | 徒歩16分 |
上記の通り、学区域の中学校までは遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ただし、以下のように通学路は見通しの良い道なりですので、安心して通うことができるでしょう。
| マンションから豊洲北小学校と深川第五中学校の通学路 |
 |
 |
学校選択制度について
江東区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の江東区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
希望可能な範囲は以下の通りとなっています。
- 小学校 徒歩2km圏内の小学校
- 中学校 区内全域の中学校
保育園について
マンションから徒歩5分の場所に下記の保育園があるので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。
- MIWAシンフォニア保育園
- メリーポピンズ豊洲ルーム
その他にも、マンションの周辺には複数の保育園がございます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
まず、マンション周辺の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
マンション周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されていて、23区内でも治安は良い方です。
ただし、豊洲駅周辺は犯罪発生件数が多い赤色に分類されているので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。
キャナルスクウェア豊洲の入り口付近
以下の写真の通り、道幅の広い道路に面していますが歩道は整備されているので、小さなお子様連れでも安心です。
画像引用元：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「~0.5m未満」の浸水が予測されています。
万が一、マンション周辺の河川が氾濫した場合は、最大で建物1階部分が浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個のキャナルスクウェア豊洲の特徴や注意点を紹介します。
4-1. 駐車場が使える
キャナルスクウェア豊洲には、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月27,300~29,400円（税込）」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,300mm
- 全幅：1,950mm
- 全高：1,550~2,100mm
- 重量：2,300kg
駐輪場とバイク置き場について
キャナルスクウェア豊洲には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：ステッカー代 2,200円（税込）／契約時
- バイク置き場：3,150円（税込）／月
4-2. オール電化の設備仕様
キャナルスクウェア豊洲の設備はオール電化の仕様となっています。
ガスを使わないことから、火災のリスクも減るので、より安心して暮らすことができます。
4-3. 24時間ゴミ出しができる
キャナルスクウェア豊洲には、専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。
4-4. ペットの飼育は不可
キャナルスクウェア豊洲はペットを飼うことができません。
ですので、ペットを飼えるマンションがいい人は、周辺にある以下の物件を検討してみましょう。
| パークアクシス豊洲 | パークアクシス豊洲キャナル |
 |
 |
| 画像引用元：Google Map | |
4-5. 保証会社の利用が必須
キャナルスクウェア豊洲に入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）
保証料は契約時に総賃料の50%を支払い、2年目以降は1年毎に「9,600円」の更新料を支払う必要があります。
また、利用するのは「CASA」もしくは「オリコフォレントインシュア」という保証会社になります。
4-6. 審査難易度は厳しい
結論、キャナルスクウェア豊洲の審査は厳しいです。
上述した保証会社の審査＋貸主の審査も行われるため、厳しい審査が2度あることになります。
また、年収だけでなく、勤続年数なども重要視されますので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
4-7. 契約時の諸費用について
契約する部屋によって金額は異なりますが、契約時には下記の費用がかかるケースが多いです。
| 火災保険料 | 鍵交換費用 |
| 20,000円前後／契約時※ | 22,000円（税込） |
| ※入居人数や補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。 | |
4-8. 事故物件情報は1件あり
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、事故物件検索サイト（https: //www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。
| 事故内容 | 時期 | 部屋 |
| 傷害致死 | 令和元年9月 | 不明 |
部屋の号数は不明ですが、直近の事故に関しては入居者に伝える義務がありますから、気になる方は不動産会社の担当者に確認してみましょう。
他にも、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
4-9. 液状化のリスクがある
豊洲エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。
中でもキャナルスクウェア豊洲がある土地は、「液状化のリスクが大きい」とハザードマップ上に明記されています。
そのため、絶対に液状化で悩みたくない人は、豊洲を含む埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、キャナルスクウェア豊洲は、「賃料はやや高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- 地震に強いタワーマンションがいい
- セキュリティのレベルも重要
改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (50件)
172,000円/月
1ヶ月
なし
8,000円
2階
45.48㎡
1LDK
176,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
8,000円
6階
45.9㎡
1LDK
172,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
8,000円
2階
45.48㎡
1LDK
192,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
8,000円
6階
50.56㎡
1LDK
187,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
8,000円
7階
52.96㎡
1LDK
187,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
8,000円
8階
50.56㎡
1LDK
物件概要
| 物件名 | キャナルスクウェア豊洲 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都江東区豊洲１丁目2-8 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩17分 東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩9分 新交通ゆりかもめ 豊洲駅 徒歩12分 |
||
| 賃料 | 163,000 ~ 214,000 円/月 |
築年月 | 2008/04（築17年） |
| 間取り | 1LDK | 専有面積 | 45.48-52.96㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上24階 | 総戸数 | -戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2024/08/24 |
| 設備 |
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