厳選した高級物件をご提案します

「シティタワー銀座東はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、シティタワー銀座東の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、シティタワー銀座東は下記のような方におすすめの物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションがいい
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい
• 住居兼事務所として利用したい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. シティタワー銀座東の6つの特徴
2. シティタワー銀座東のエントランスや室内イメージ
3. シティタワー銀座東の交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、シティタワー銀座東はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、シティタワー銀座東の過去に募集された部屋は以下の通りです。

1. シティタワー銀座東の6つの特徴

シティタワー銀座東には、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「CITY TOWER」シリーズの1つ
• 4駅4路線を利用できる便利な立地
• 地震に強い「免震構造」で建てられている
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる
• SOHO利用ができる希少なマンション

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「CITY TOWER」シリーズの1つ

シティタワー銀座東は、高級ブランドマンションとして有名な「CITY TOWER」シリーズの1つです。

中でも都心にあるシティタワーは、1部屋の価格が数億円で販売されることもあるほど、高いグレードを誇ります。

また、シティタワーは外観のデザイン性も高く、街のシンボルタワーとしても存在感を放っています。

以下は、都心にあるシティタワーの外観イメージです。

シティタワー高輪	シティタワー銀座東
シティタワー品川	シティタワー大崎

分譲賃貸として貸し出される

シティタワー銀座東は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることもできるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1R	18~22万円
1LDK	18~25万円
2LDK	25~34万円
3LDK	33~40万円

1-2. 4駅4路線を利用できる便利な立地

シティタワー銀座東の周辺にある4つの駅からは、下記の4路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
八丁堀駅	5分	JR京葉線 東京メトロ日比谷線
新富町駅	7分	東京メトロ有楽町線
築地駅	11分	東京メトロ日比谷線
宝町駅	14分	都営浅草線

京葉線や日比谷線は、「東京駅」や「六本木駅」にアクセスしやすいので、都心のオフィス街に勤める方には便利な路線です。

一方、有楽町線は「桜田門」や「永田町」など、省庁エリアにアクセスしやすい路線です。

そして、都営浅草線は羽田空港まで乗り換えなしで移動ができます。

首都高の出入り口も近い

シティタワー銀座東の近くに、首都高の「京橋IC」や「新富町IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから3~5分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

1-3. 地震に強い「免震構造」で建てられている

シティタワー銀座東は、準大手建設会社である「五洋建設」が施工した、地震に強い「免震構造」のタワーマンションです。

免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。

また、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
総合ランク	S	A	B
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

災害時の備えも充実

シティタワー銀座東は、災害時の備えも充実しています。

基本的な防災備蓄品だけでなく、非常用発電機や防火水槽が設置されているので、災害時でも電気や水の供給が可能です。

また、管制機能付きのエレベーターを採用しているため、災害時にエレベーター内に閉じ込められる心配もありません。

1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

シティタワー銀座東には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、敷地内の各所に設置された防犯カメラ映像を管理室で監視しているので、部外者に侵入されるリスクが限りなく低いです。

さらに、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの受付
• 共用施設の利用受付
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 各種インフォメーション
• メッセージお預かり
• 各種レンタル品の貸し出し
• クロークサービス

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

シティタワー銀座東の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも事前に確認しましょう。

動物病院やペットホテルも充実

マンションから歩いて2分の場所に「東京中央動物医療センター」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、マンンションから歩いて3分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「Queen’s Spa」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

1-6. SOHO利用ができる希少なマンション

シティタワー銀座東の「2~5階」の部屋は、「SOHO＝住居兼事務所」として利用できます。

間取りは以下の2R（1DK）が中心で、大きさは35㎡前後のコンパクトな部屋となるので、1~2人での利用におすすめです。

34.54㎡（10.44坪）
画像引用元：住友不動産

契約は「事務所契約」になる

SOHO住戸は「事務所契約」となるので、住居として利用する場合でも下記の費用に消費税がかかります。

• 賃料
• 管理費
• 礼金
• 保証料
• 更新料

また、ゴミも事業用廃棄物の扱いになるので、高価なゴミ袋をフロントで購入する必要があります。

以上のことから、住居として利用する場合、SOHO区画は割高になるので注意しましょう。

2. シティタワー銀座東のエントランスや室内イメージ

シティタワー銀座東の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランス外観は、重厚感のある佇まいです。

以下は、一般居住者用のエントランスです。

一般居住者用のエントランスの奥には、SOHO専用のエントランスが用意されています。

エントランス内部はオートロックとなっているため、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。（以下の写真はSOHO用のエントランスの写真です。）

オートロックを通過すると、二層吹き抜けで開放感のあるエントランスホールとなります。（以下の写真は一般居住者用エントランスの写真です。）

エントランスホール内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクが用意されています。

一般居住者用エントランスのフロントデスク

SOHOエントランスのフロントデスク

エントランスホールを奥に進むと、エレベーターホールとなります。

以下の写真のように、エレベーター内の様子が見れるモニターが付いているので、防犯対策は万全です。（以下の写真は一般居住者用のエレベーターホールの写真です。）

共用廊下も上品な空間

エレベーターを降りた先は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。（以下の写真は一般居住者用の写真です。）

コーチエントランスも充実

駐車場とつながるコーチエントランスには、以下のようにソファーが用意されています。

画像引用元：SUUMO

2-2. 共用部

シティタワー銀座東の共用部は、高級タワーマンションならではの施設が揃っています。

• スカイラウンジ
• オーナーズスイート（ゲストルーム）
• ペット足洗い場

スカイラウンジ

マンションの21階には、隅田川や東京駅方面を中心に、都心の夜景を楽しめるスカイラウンジが用意されています。

以下の写真の通り、ダイニングテーブルやキッチンも揃っているので、ホームパーティなどにご活用いただけます。

・利用時間	10:00~22:00
・利用料金	貸切利用時 1,000円/3時間
・その他	最大収容人数 15名 最大連続利用時間 6時間 飲食は貸切時のみ 火曜日と日曜日は、コンシェルジュサービスが休みのため管理人が対応

オーナーズスイート（ゲストルーム）

マンションの2階には、豪華なゲストルームが用意されているので、遠方からの来客があった際も時間を気にせずに過ごせます。

・利用時間	チェックイン 15:00 チェックアウト 10:00
・利用料金	5,000円/1泊
画像引用元：住友不動産

ペット足洗い場

マンション内には、ペット足洗い場があるので散歩帰りなどにご利用いただけます。

画像引用元：SUUMO

この他にも、SOHO区画の入居者だけが利用できるミーティングルームもございます。

なお、以下のようにコピー機も用意されています。

画像引用元：HOME’S

2-3. 室内イメージ

モデルルームは以下のイメージです。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用元：住友不動産

一般住居フロアの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

以下のように洗面台や浴室などの水回りスペースは洗練された造りです。

キッチン
洗面台
浴室	トイレ
画像引用元：HOME’S

SOHOフロアの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

SOHOフロアの水回りは以下のようにシンプルな造りです。

キッチン	洗面台
浴室	トイレ
画像引用元：住友不動産

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、シティタワー銀座東の代表的な部屋の間取りを紹介します。

2R

34.54㎡（10.44坪）

2LDK

55.0㎡（16.64坪）	55.90㎡（16.91坪）
56.34㎡（17.04坪）	55.10㎡（16.67坪）

3LDK

73.72㎡（22.3坪）

3SLDK（納戸付き）

72.63㎡（21.97坪）
間取り図引用元：住友不動産

3. シティタワー銀座東の交通情報・周辺環境

シティタワー銀座東の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、シティタワー銀座東は主に以下4つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
八丁堀駅	5分	JR京葉線 東京メトロ日比谷線
新富町駅	7分	東京メトロ有楽町線
築地駅	11分	東京メトロ日比谷線
宝町駅	14分	都営浅草線

合計4路線を使うことができるので、都心内の移動も便利です。

タクシー移動にも便利な立地

「銀座」や「東京駅」まで歩いて行ける立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

区間	通常料金（深夜料金）	時間の目安
銀座駅	820円（980円）	約5~10分
東京駅	1,220円（1,460円）	約5~10分
六本木駅	2,340円（2,740円）	約20分
品川駅	3,060円（3,620円）	約20~30分
渋谷駅	3,700円（4,420円）	約30~40分
新宿駅	4,020円（4,820円）	約30~40分

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

マンション周辺はコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニは徒歩4分圏内（約320m）に3つの大手コンビニチェーンがあります。

• セブンイレブン
• ファミリーマート
• ローソン

スーパーはマンションの隣に「FUJIデリド」があるので、日常的な買い物が非常に便利です。

その他にも、徒歩7分圏内（約560m）には以下のスーパーが揃っています。

• miniピアゴ 入船1丁目店（約300m、徒歩4分）
• まいばすけっと 新富町駅東（約350m、徒歩4分）
• miniピアゴ 新川2丁目店（約350m、徒歩4分）
• miniピアゴ 入船3丁目店（約450m、徒歩6分）
• マルエツプチ 八丁堀4丁目店（約500m、徒歩7分）
• まいばすけっと 新富町駅前（約550m、徒歩7分）

薬局・ドラッグストアも充実

徒歩8分（約400m）以内には、以下のような薬局・ドラッグストアが揃っているので薬の買い物も便利です。

• 桜川薬局（約350m、徒歩4分）
• 黒崎調剤薬局（約350m、徒歩5分）
• メトロファーマシー（約450m、徒歩5分）
• 越前堀薬局プッシュ（約450m、徒歩6分）
• クスリ阪神（約500m、徒歩7分）
• ドラッグぱぱす（約500m、徒歩7分）
• 越前堀薬局本店（約500m、徒歩7分）
• ヘルス薬局（約600m、徒歩8分）
• 新川調剤薬局（約600m、徒歩8分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺に飲食店は少ないですが、タクシーで約5~10分ほどの「銀座駅」や「東京駅」周辺には以下のような飲食店が豊富に揃っています。

• カフェ
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• 多国籍料理店
• 和食店
• そば・うどん店
• 寿司屋
• 天ぷら
• ダイニングバー
• 中華料理店
• 焼き鳥屋
• 焼肉・鉄板焼き
• ファストフード店

銀座には老舗の有名店などが揃っているので、グルメな方でもご満足いただけるでしょう。

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

・ファミレス	デニーズ（約650m、徒歩8分） ロイヤルホスト（約700m、徒歩9分）
・定食など	ゆで太郎（約240m、徒歩3分） 吉野家（約500m、徒歩7分） フレッシュネスバーガー（約600m、徒歩8分） すき家（約650m、徒歩9分） 日高屋（約650m、徒歩9分）
・カフェ	ドトール（約650m、徒歩8分） エクセルシオール（約550m、徒歩7分） タリーズ（約950m、徒歩12分）

3-4. 学区域や保育園について

シティタワー銀座東の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
中央小学校	銀座中学校
徒歩1分	徒歩24分

上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

中学校について

中央区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の中央区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

ちなみに、マンションから最も近い中学校は、歩いて約12分の「佃中学校」となります。

保育園について

保育園は歩いて4分程の場所に「キャリー保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、「八丁堀駅」周辺に「中央区立 桜川保育園」など複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、マンション周辺の治安は良いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

マンション周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されているので、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。

シティタワー銀座東の入り口付近

以下の写真の通り、マンション前の歩道は道幅も広く整備されているので、お子様連れでも安心です。

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、隅田川などが氾濫した場合は、最大で建物2階部分が浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下10個のシティタワー銀座東の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. インターネットが無料で使える
5. 保証会社の利用が必須
6. 審査難易度は部屋次第
7. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
8. 定期借家契約について
9. 事故物件情報は該当なし
10.  液状化のリスクがある

4-1. 駐車場が使える

シティタワー銀座東には、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月36,800~40,800円（税込）」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：5,300mm
• 全幅：2,050mm
• 全高：1,550~2,100mm
• 重量：2,300~2,500kg

4-2. 楽器の演奏ができる

シティタワー銀座東は、楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

シティタワー銀座東には、各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. インターネットが無料で使える

シティタワー銀座東は、インターネットを無料で利用できます。

部屋にネット回線が引き込まれているので、面倒な手続きも必要なく、入居後すぐに接続可能です。

また、お好きなWi-Fiルーターを自身で用意すれば、どの部屋に居ても快適なネット環境が整います。

4-5. 保証会社の利用が必須

シティタワー銀座東の多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-6. 審査難易度は部屋次第

結論、シティタワー銀座東は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-7. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

シティタワー銀座東の部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が30万円の場合、礼金だけで60万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。

以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の類似物件です。

プラザタワー勝どき

4-8. 定期借家契約について

シティタワー銀座東は、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-9. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、シティタワー銀座東が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-10. 液状化のリスクがある

シティタワー銀座東は隅田川に近い立地なので、液状化のリスクがあります。

ハザードマップで確認すると「液状化のリスクが大きい」エリアに指定されていることから、絶対に液状化で悩みたくない人は、別のマンションを検討しましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、シティタワー銀座東は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションがいい
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい
• 住居兼事務所として利用したい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	シティタワー銀座東
住所	東京都中央区湊２丁目11-1
最寄駅	東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩5分 ＪＲ京葉線 八丁堀駅 徒歩5分 東京メトロ有楽町線 新富町駅 徒歩7分
賃料	175,000 ~ 460,000　円/月	築年月	2019/01（築6年）
間取り	1LDK-3LDK	専有面積	34.54-72.63㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上22階	総戸数	492戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック 防犯カメラ エレベータ ごみ出し24時間OK 宅配ボックス 駐輪場 タワーマンション 分譲賃貸 フロントサービス コンシェルジュ 都市ガス