「プラザタワー勝どきはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、プラザタワー勝どきの賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、プラザタワー勝どきは下記のような方におすすめの物件です。
- スペックの高いタワーマンションを探している
- 立地や利便性を重視している
- 子育てのしやすさも重要
- 地震に強いタワーマンションに住みたい
- セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、プラザタワー勝どきはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、プラザタワー勝どきの過去に募集された部屋は以下の通りです。
賃貸物件一覧 (50件)
220,000円/月
1ヶ月
なし
20,000円
13階
61.45㎡
2LDK
227,500円/月
1ヶ月
なし
18,500円
27階
55.69㎡
2LDK
230,500円/月
1ヶ月
なし
18,500円
29階
55.69㎡
2LDK
359,000円/月
1ヶ月
なし
26,000円
40階
84㎡
2SLDK
222,000円/月
1ヶ月
なし
20,000円
18階
61.45㎡
2LDK
180,000円/月
1ヶ月
なし
16,000円
22階
41.85㎡
1LDK
1. プラザタワー勝どきの5つの特徴
プラザタワー勝どきには、以下の特徴があります。
その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. ハイスペックな高級賃貸マンション
プラザタワー勝どきは、勝どきの中でもスペックの高い高級賃貸マンションの1つに数えられます。
というのも、後述する立地や利便性の良さだけでなく、耐震性においても他の賃貸マンションよりスペックが高いからです。
また、部屋によって異なりますが、以下のハイグレードな分譲仕様の設備が揃うので、人気の部屋は常に早い者勝ちとなります。
| 共用部 | 室内 |
|
|
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1LDK | 15~18万円 |
| 2DK | 17~20万円 |
| 2LDK | 18~34万円 |
| 3LDK | 25~35万円 |
1-2. 3駅3路線を利用できる便利な立地
プラザタワー勝どきの周辺にある3つの駅からは、下記の3路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 勝どき駅 | 2分 |
|
| 月島駅 | 11分 |
|
| 築地駅 | 13分 |
|
最寄りの勝どき駅から使える「大江戸線」は、以下の通り「六本木」や「新宿」など、都心のオフィス街にアクセスしやすい路線です。
| 駅名 | 所要時間 | 乗り換え |
| 六本木駅 | 13分 | 0回 |
| 銀座駅 | 18分 | 1回 |
| 上野駅 | 21分 | 1回 |
| 東京駅 | 22分 | 1回 |
| 品川駅 | 22分 | 1回 |
| 新宿駅 | 23分 | 0回 |
| 渋谷駅 | 26分 | 1回 |
路線バスも利用しやすい
マンション周辺に路線バスの停留所があり、行き先によっては電車より便利に使えることもあります。
下記は、マンション周辺にある3つのバス停からの行き先を示したものです。
| のりば① | のりば② | のりば③ |
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|
なお、「のりば③」から乗車できるバスは「東京BRT」となります。
2020年に運行を開始した「東京BRT」は、新橋まで約8分、虎ノ門ヒルズまで約20分で到着するので、電車を利用するより早くて便利です。
1-3. 子育てに便利な店舗や施設がある
プラザタワー勝どきは、子育てにも便利なタワーマンションです。
というのも、歩いて3分圏内に下記のお店や施設が揃っているので、子育て世帯には魅力的です。
| 店舗 | |
| スーパーFUJIデルド | 文化堂 |
| 東武ストア | キャンドゥ |
| デニーズ | サイゼリヤ |
| ファミリーマート | セブンイレブン |
| クリニック・ドラッグストア | |
| 勝どき小児クリニック | 有明こどもクリニック |
| ドラッグセイムス | どらっぐぱぱす |
| 公共施設 | |
| 月島第二小学校 | グロースリンク勝どき |
| 郵便局 | 勝どき橋交番 |
上記の中でも「グロースリンク勝どき」は、以下の遊び場などが豊富に揃う人気の施設です。
| プレイホール | |
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| クライミング | じゃぶじゃぶ池 |
 |
 |
| 画像引用：グローバルリンク | |
人気の「ららぽーと豊洲」やBBQ施設も近い
ファミリー層から絶大な人気を誇る大型商業施設「ららぽーと豊洲」も比較的近く、歩くと25分、自転車だと10分ほどです。
こちらには映画館やアミューズメント施設など、親子で楽しめる施設が豊富に揃っています。
また、豊洲には手ぶらでBBQを楽しめる「WILD MAGIC」という施設もあるので、休日は豊洲だけでも遊び尽くせるでしょう。
| ららぽーと豊洲 | WILD MAGIC |
 |
 |
| 引用：三井ショッピングパーク｜Google Map | |
車があればお台場も気軽に行ける
車で15分ほどの場所には、自然豊かなビーチやレジャー施設などが充実しているお台場があるので、車があるとさらに便利です。
また、お台場では1年を通してさまざまなイベントが開催されているので、季節ごとのイベントを家族で楽しめる魅力的な街です。
仮に車を持っていない場合でも、マンション周辺にカーシェアが複数用意されているので安心です。
1-4. 地震に強い「制震構造」で建てられている
プラザタワー勝どきは、国内大手5社の1つである「鹿島建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。
制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。
また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具に被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 転倒や移動 |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
高層建築物でも広く採用されている
制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。
以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。
| 東京都庁 |
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| 東京スカイツリー |
 |
以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
1-5. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
プラザタワー勝どきには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、敷地内の各所に設置された防犯カメラの映像を防災センターで監視しているので、部外者に侵入されるリスクが限りなく低いです。
コンシェルジュによるセキュリティも万全
プラザタワー勝どきには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。
また、「7:00~20:00」の時間帯であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの受付
- 共用施設の利用受付
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 各種インフォメーション
- メッセージお預かり
- 各種レンタル品の貸し出し
2. プラザタワー勝どきのエントランスや室内イメージ
プラザタワー勝どきの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
エントランス外観はシンプルで洗練されたデザインです。
エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面でも安心して過ごすことができます。
2-2. 共用部
プラザタワー勝どきは共用部も洗練された造りとなっています。
以下は、オートロックを通過してすぐの場所にあるフロントデスクで、コンシェルジュが「7:00~20:00」の間駐在しています。
フロントデスクを奥に進むと、エレベーターが6基用意されています。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
プラザタワー勝どきは「512戸に対して6基」となっているので、混雑する時間帯は少しお待ちいただくかもしれません。
ただし、以下のようにお住まいの階層によって使用するエレベーターは異なるので、満員で乗れないということは少ないでしょう。
- 低・中層階用（B1~21階）・・・3基
- 高層階用（B1~5階、21~43階）・・・3基
プライバシーに配慮された内廊下仕様
エレベーターホールから玄関までは、プライバシーに配慮された内廊下仕様となっています。
豪華なスカイラウンジが利用できる
マンション内には、東京タワーなどのランドマークを見渡せるスカイラウンジが用意されています。
以下の写真のように、大型のテーブルやソファーも揃っているので、ご友人を招待すると喜ばれるでしょう。
画像引用元：東急
2-3. 室内イメージ
以下はモデルルームです。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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| 画像引用元：東急 | |
家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンは作業スペースが広く、調理がしやすい造りです。
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洗面台や浴室などの水回りは、以下のような造りとなっています。
| 浴室 |
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| 洗面台 |
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| トイレ |
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その他にも、浴室には日々の生活で便利に使える下記の設備が導入されています。（以下は参考写真です。）
| 追い焚き | 床暖房 |
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 |
| 浴室乾燥機 | ディスポーザー |
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室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、プラザタワー勝どきの代表的な部屋の間取りを紹介します。
1LDK
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| 40.31㎡（12.18坪） | 41.85㎡（12.66坪） |
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| 47.25㎡（14.27坪） | |
2LDK
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| 56㎡（16.94坪） | 64㎡（19.36坪） |
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| 51.20㎡（15.48坪） | 61.45㎡（18.56坪） |
 |
 |
| 65.44㎡（19.77坪） | 67.99㎡（20.56坪） |
3LDK
 |
| 75.04㎡（22.67坪） |
| 間取り図画引用元：SUUMO |
3. プラザタワー勝どきの交通情報・周辺環境
プラザタワー勝どきの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
マンション周辺にはコンビニやスーパーが多いので、日常的な買い物が便利です。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、プラザタワー勝どきは以下の3駅が利用可能です。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 勝どき駅 | 2分 |
|
| 月島駅 | 11分 |
|
| 築地駅 | 13分 |
|
マンションから2分の「勝どき駅（都営大江戸線）」からは、「六本木」や「新宿」まで乗り換えなしで移動できます。
タクシー移動にも便利な立地
勝どき駅に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 銀座駅 | 900円（1,060円） | 約5~10分 |
| 東京駅 | 1,540円（1,860円） | 約10~20分 |
| 大手町駅 | 1,620円（1,940円） | 約20分 |
| 六本木駅 | 2,260円（2,660円） | 約20分 |
| 品川駅 | 2,980円（3,540円） | 約20~30分 |
| 渋谷駅 | 3,620円（4,340円） | 約30~40分 |
| 新宿駅 | 3,620円（4,340円） | 約30~40分 |
首都高の出入口も近い
近くに首都高の「晴海IC」や「銀座IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから3~5分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
プラザタワー勝どきの周辺にはコンビニやスーパーが多いので、日常的な買い物が便利です。
まず、コンビニは徒歩2分圏内に下記の2店舗が揃っています。
- セブンイレブン
- ファミリーマート
スーパーは徒歩3分圏内に以下2店舗があるので、日常的な買い物が非常に便利です。
- FUJIデリド
- 文化堂
薬局・ドラッグストアも近い
その他、歩いて3分圏内（約240m）には、以下の薬局やドラッグストアがあります。
- どらっぐぱぱす（約180m、徒歩2分）
- 勝どき一丁目薬局（約190m、徒歩3分）
- ドラッグセイムス（約220m、徒歩3分）
- アイセイ薬局（約220m、徒歩3分）
- ぱぱす薬局（約240m、徒歩3分）
3-3. 飲食店について
マンション周辺には、下記の飲食店が揃っています。
- ファミリーレストラン
- 牛丼屋
- 居酒屋
- 焼肉屋
- 和食料理店
- ラーメン店
- 蕎麦屋
- バー
また、タクシーで10分ほどの場所には、老舗の有名店などが集う「銀座」があるので、グルメな人でも満足いただけるでしょう。
プラザタワー勝どき周辺のその他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
|
・ファミレス・カフェ |
|
|
・牛丼・定食など |
|
3-4. 学区域や保育園について
プラザタワー勝どきの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 月島第二小学校 | 晴海中学校 |
| 徒歩1分 | 徒歩14分 |
上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
保育園について
マンションから徒歩3分圏内（約240m）だけでも、以下のようにたくさんの保育園があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
まず、勝どきエリアの治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
プラザタワー勝どきの周辺は、犯罪が少なめの薄いオレンジ色に分類されているので、治安が良いエリアと言えます。
プラザタワー勝どきの入り口付近
プラザタワー勝どきは、以下の通り大通りに面していますが、歩道が整備されているのでお子様連れでも安心です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
引用：4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個のプラザタワー勝どきの特徴や注意点を紹介します。
- 駐車場が使える
- 各階で24時間ゴミ出しができる
- インターネットが無料で使える
- 保証会社の利用が必須
- 審査難易度は”普通”
- 定期借家契約について
- 事故物件情報は該当なし
- 液状化のリスクがある
- 引越し業者の指定がある
4-1. 駐車場が使える
プラザタワー勝どきには、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月22,000~49,500円（税込）」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,000mm
- 全幅：1,900mm
- 全高：1,550~2,050mm
- 重量：2,000kg
4-2. 各階で24時間ゴミ出しができる
プラザタワー勝どきの各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。
また、キッチンにディスポーザーが付いているので、生ゴミの処理も非常に楽です。
4-3. インターネットが無料で使える
プラザタワー勝どきは、インターネットを無料で利用できます。
部屋にネット回線が引き込まれているので、面倒な手続きも必要なく、入居後すぐに接続可能です。
また、お好きなWi-Fiルーターを自身で用意すれば、どの部屋に居ても快適なネット環境が整います。
4-4. 保証会社の利用が必須
プラザタワー勝どきに入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）
料金は、契約時に総賃料の50%を支払い、2年目以降は1年毎に1万円の更新料を支払う必要があります。
4-5. 審査難易度は”普通”
結論、プラザタワー勝どきの審査難易度は普通です。
上述した保証会社の審査が通れば大抵の場合、貸主の審査も通るケースが多いです。
ただし、誰でも簡単に通るわけではないので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
4-6. 定期借家契約について
プラザタワー勝どきは、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結びます。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように、再契約を結ぶことで、2年後も継続して住み続けることができます。
ただ、契約期間中に家賃を滞納したりすると、再契約できず退去を求められる可能性もあるので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-7. 事故物件情報は該当なしい
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、プラザタワー勝どきが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
4-8. 液状化のリスクがある
勝どきエリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。
プラザタワー勝どきの地形は、「液状化の可能性が高い地域」に分類されているため、地震などの災害時は注意が必要です。
以上のことから、絶対に液状化で悩みたくない人は、勝どきを含む埋立地の物件は避けたほうがいいでしょう。
4-9. 引越し業者の指定がある
プラザタワー勝どきに引越すときは、貸主指定の「イヌイ運送」を利用することが必須です。
つまり、格安の引越し業者などは利用できませんので注意しましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、プラザタワー勝どきは、「賃料はやや高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- スペックの高いタワーマンションを探している
- 立地や利便性を重視している
- 子育てのしやすさも重要
- 地震に強いタワーマンションに住みたい
- セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (50件)
220,000円/月
1ヶ月
なし
20,000円
13階
61.45㎡
2LDK
227,500円/月
1ヶ月
なし
18,500円
27階
55.69㎡
2LDK
230,500円/月
1ヶ月
なし
18,500円
29階
55.69㎡
2LDK
359,000円/月
1ヶ月
なし
26,000円
40階
84㎡
2SLDK
222,000円/月
1ヶ月
なし
20,000円
18階
61.45㎡
2LDK
180,000円/月
1ヶ月
なし
16,000円
22階
41.85㎡
1LDK
物件概要
| 物件名 | プラザタワー勝どき | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都中央区勝どき１丁目１３－６ | ||
| 最寄駅 | 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩2分 東京メトロ日比谷線 築地駅 徒歩11分 東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩13分 |
||
| 賃料 | 158,000 ~ 257,000 円/月 |
築年月 | 2004/02（築21年） |
| 間取り | 2LDK-2SLDK | 専有面積 | 55.69-84㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上43階 | 総戸数 | 512戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/18 2024/01/13 |
| 設備 |
|
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