「ザ・パークハウス西新宿タワー60はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ザ・パークハウス西新宿タワー60（以下、パークハウス西新宿タワー）の賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、パークハウス西新宿タワーは下記のような方におすすめの物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 交通の便も重視している
- 地震に強いタワーマンションがいい
- セキュリティが厳重なタワーマンションを探している
- ペットと一緒に暮らしたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
- ザ・パークハウス西新宿タワー60の5つの特徴
- ザ・パークハウス西新宿タワー60のエントランスや室内イメージ
- ザ・パークハウス西新宿タワー60の交通情報・周辺環境
- その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
全て読めば、パークハウス西新宿タワーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
パークハウス西新宿タワーで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (50件)
410,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
27階
76.46㎡
3LDK
435,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
30,000円
37階
79.45㎡
3LDK
340,000円/月
なし
なし
なし
13階
60.1㎡
2LDK
260,000円/月
20,000円
43階
43.08㎡
1LDK
400,000円/月
なし
26階
72.95㎡
2LDK
390,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
24階
71.04㎡
2LDK
1. ザ・パークハウス西新宿タワー60の5つの特徴
パークハウス西新宿タワーには、以下の特徴があります。
- 高級マンションブランド「The Parkhouse」シリーズ
- 6駅13路線を利用できる便利な立地
- 地震に強い「制震構造」で建てられている
- 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
- 大切なペットと快適に暮らせる
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 高級マンションブランド「The Parkhouse」シリーズ
ザ・パークハウス西新宿タワー60は、都内でも屈指の高級ブランドマンションとして有名な「The Parkhouse」シリーズの1つです。
中でも、都心にあるパークハウスのタワーマンションは、1部屋の価格が数億円で取引されるほど、高いグレードを誇ります。
また、タワーシリーズは外観のデザイン性も高く、その街を代表するシンボルタワーとなっている物件が多いです。
以下の写真は、都心にあるザ・パークハウスのタワーマンションです。
| ザ・パークハウス晴海タワーズ |
 |
| ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワー. |
 |
| ザ・パークハウス 高輪タワー. |
 |
| ザ・パークハウス 三田タワー |
 |
| 画像引用元：三菱地所 |
分譲賃貸として貸し出される
パークハウス西新宿タワーは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。
つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1R~1K | 14~19万円 |
| 1LDK | 19~29万円 |
| 2LDK | 25~45万円 |
| 3LDK | 24~50万円 |
1-2. 6駅13路線を利用できる便利な立地
パークハウス西新宿タワーの周辺にある6つの駅からは、下記の13路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 西新宿五丁目駅 | 7分 |
|
| 都庁前駅 | 8分 |
|
| 西新宿駅 | 9分 |
|
| 中野坂上駅 | 10分 |
|
| 新宿西口駅 | 15分 |
|
| 新宿駅 | 18分 |
|
上記の駅と路線を利用できるので、都心内の移動で困ることは少ない立地と言えるでしょう。
また、少し距離はありますが、「都庁前駅」から地下通路を通って「新宿駅」まで行くこともできるので、雨の日も便利です。
空港へのリムジンバスも便利
羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。
というのも、歩いて8分の「ヒルトン東京」からリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。
そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
1-3. 地震に強い「制震構造」で建てられている
パークハウス西新宿タワーは、日本の準大手ゼネコンの1つである「株式会社フジタ」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。
制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。
また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具に被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 転倒や移動 |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
高層建築物でも広く採用されている
制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。
以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。
| 東京都庁 |
 |
| 東京スカイツリー |
 |
以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
パークハウス西新宿タワーには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスにモニター付きオートロックが設置されているので、部外者が侵入するリスクも低いです。
さらに、警備会社による24時間オンラインセキュリティを採用しているので、遠隔警備も整っています。
コンシェルジュによるセキュリティも万全
フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。
また、日中であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの受付
- 共用施設の利用受付
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 各種インフォメーション
- メッセージお預かり
- 各種レンタル品の貸し出し
- クロークサービス
1-5. 大切なペットと快適に暮らせる
パークハウス西新宿タワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
- 小動物
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼うときは敷金が1ヶ月分積み増しとなりますので、初期費用が高くなる点に注意しましょう。
動物病院やペットホテルも利用しやすい
マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
- Mogu動物病院
- トッキー動物病院
- ジュアペットクリニック
また、歩いて4分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「DOG’s」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
その他にも、下記のお店が周辺にあるので、利用するお店の比較や検討がしやすいです。
| ショップ | トリミング | ホテル |
| AndPaw | ○ | |
| Oakmont | ○ | ○ |
| nunoclub | ○ | ○ |
2. ザ・パークハウス西新宿タワー60のエントランスや室内イメージ
パークハウス西新宿タワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
外観エントランスは緑に囲まれた落ち着いた雰囲気です。
エントランスへのアプローチは非常に重厚感のあるつくりです。
重厚感のあるエントランス内部にはオートロックが用意されているので、セキュリティ面でも安心して暮らすことができます。
エントランスを奥に進むと、二層吹き抜けで高級感のあるグランドラウンジが出迎えます。
画像引用元：三菱地所
こちらにはソファーなども用意されているので、待ち合わせや談笑の場としてもご利用いただけます。
また、エントランスホールには「8：00〜20：00」までコンシェルジュが常駐しているフロントデスクが用意されています。
エントランスホールを奥に進むと、エレベーターホールがあります。
画像引用元：HOME’S
エレベーターは高層階用と低層階用で分かれているので、混雑する場合も乗れないということは少ないでしょう。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関までは、ホテルライクな内廊下仕様となっています。
2-2. 共用部
パークハウス西新宿タワーは、共用部が充実しているため、タワーマンションならではの生活を求める方には理想の物件と言えます。
この章では、下記の共用施設の概要や利用料金などをより詳しく解説していきます。
パーティ＆ゲストルーム
マンション2階には、パーティールームとしての機能も兼ねた、ゲストルーム「Garden」があります。
室内の家具は、木材の物を中心に取り入れており、落ち着いた雰囲気となっています。
 |
 |
| ・利用料金 |
|
ゲストルーム
マンションの44階には、東京の夜景や富士山などを一望できるゲストルームが用意されています。
 |
 |
| ・利用料金 |
|
| 画像引用元：三菱地所 | |
以上のように、和室の「Keyaki」、洋室の「Spring」、2つの室内タイプから選ぶことができます。
フィットネスルーム
マンション内にはフィットネスルームも完備されているので、気軽に汗を流すことができます。
画像引用元：HOME’S
クリエイティブスペース
クリエイティブスペースは、以下のように席の間隔も広く、落ち着いた雰囲気のインテリアを取り入れているので、作業に集中しやすい空間となっています。
画像引用元：三菱地所
ミーティングルーム
ちょっとした打ち合わせや会議の他、入居者同士の交流会などに活用できるミーティングルームも用意されています。
| ・利用料金 |
|
| 画像引用元：SUUMO | |
交流スペース（ENGAWA）
マンションの2階には、「ENGAWA」という名の、交流スペースが用意されています。
| 木育広場 | |
 |
|
| 土間スペース | 和室 |
 |
 |
お子様向けに木製おもちゃが用意された「木育広場」だけでなく、談笑スペースとしても利用できる「土間スペース」や「和室」など、さまざまな施設が揃っています。
なお、「和室」を利用される際は有料となっています。
| ・利用料金 |
|
ビューラウンジ＆バー
東京の夜景を楽しみながらお酒を楽しめるビューラウンジ＆バーがマンションの44階に用意されています。
| ビューラウンジスペース | バースペース |
 |
 |
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
| 画像引用元：三菱地所 | |
2-3. 室内イメージ
リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
 |
 |
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 |
 |
 |
| 画像引用元：HOME’S | |
水回りの雰囲気は下記のようになっており、どれも洗練された作りです。
| キッチン | 浴室 |
 |
 |
| 洗面台 | トイレ |
 |
 |
| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、パークハウス西新宿タワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。
1R・1DK
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 |
| 40.66㎡（12.28坪） | 35.66㎡（10.79坪） |
1LDK
 |
 |
| 46.62㎡（14.1坪） | 46.7㎡（14.13坪） |
 |
 |
| 47.48㎡（14.36坪） | 60.65㎡（18.32坪） |
2LDK
 |
 |
| 57.94㎡（17.53坪） | 59.91㎡（18.12坪） |
80㎡超の2LDK
 |
 |
| 83.37㎡（25.22坪） | 89.31㎡（27.02坪） |
3LDK
 |
 |
| 71.04㎡（21.49坪） | 79.51㎡（24.05坪） |
 |
|
| 87.37㎡（26.43坪） | |
| 間取り図引用元：SUUMO | |
3. ザ・パークハウス西新宿タワー60の交通情報・周辺環境
パークハウス西新宿タワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
パークハウス西新宿タワー周辺は、スーパーやコンビニが一通り揃っているので、買い物で困ることは少ないです。
3-1. 交通アクセスについて
パークハウス西新宿タワーは主に以下6つの駅が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 西新宿五丁目駅 | 7分 |
|
| 都庁前駅 | 8分 |
|
| 西新宿駅 | 9分 |
|
| 中野坂上駅 | 10分 |
|
| 新宿西口駅 | 15分 |
|
| 新宿駅 | 18分 |
|
合計13路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
マンション周辺は、利用できるスーパーなどは限られますが、一通り揃っていて買い物に困ることはありません。
まず、コンビニはマンション1階に「セブンイレブン」があり、向かいのマンション内にも「ファミリーマート」があります。
スーパーは歩いて5分の場所に24時間営業の「マルエツプチ 西新宿6丁目店」があるので、夜間でも買い出しで困ることはないでしょう。
薬局・ドラッグストアが近くて便利
まず、マンションの1階に調剤薬局の「伊賀薬局」があります。
その他にも、歩いて5分ほどの距離に以下のような薬局・ドラッグストアがあるので薬の買い出しで困ることは少ないでしょう。
| ・薬局 |
|
3-3. 飲食店について
マンション内にチェーン店の「松屋」はありますが、その他の飲食店は少ないです。
ただし、最寄りの「西新宿五丁目駅」や「西新宿駅」周辺にはたくさんの飲食店があるので、外食で困ることは少ないでしょう。
マンション周辺のその他のグルメ情報
その他、マンションから歩いて10分ほどの距離には、以下のようにチェーンの飲食店も揃っています。
|
・ファミレス |
|
|
・牛丼・カレーなど |
|
|
・カフェ |
|
3-4. 学区域や保育園について
パークハウス西新宿タワーの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 西新宿小学校 | 西井新宿中学校 |
| 徒歩12分 | 徒歩13分 |
上記の通り、学区域の小中学校は歩いて10分以上かかるため、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいる家庭は通学面も踏まえて検討するようにしましょう。
保育園について
マンション内に「グローバルキッズ西新宿園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
マンション周辺の治安は良くないです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
パークハウス西新宿タワーの建つ地域は、犯罪が比較的多いオレンジ色に分類されているので、23区内でも治安が悪い地域と言えるでしょう。
また、新宿駅に近づくと居酒屋や夜のお店も多くなるので、女性や小さな子供のいる家族は慎重に検討しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
ザ・パークハウス西新宿タワー60の入り口付近
マンション前は「十二社通り」という大通りに面していますが、以下の写真の通り、道幅の広い歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションのあるエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
引用：万が一、神田川など周辺の河川が氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のパークハウス西新宿タワーの特徴や注意点を紹介します。
4-1. 駐車場が使える
パークハウス西新宿タワーには駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「25,000~30,500円／月」が賃料の目安です。
なお、機械式のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：4,850~5,300mm
- 全幅：1,850~1,950mm
- 全高：1,550~2,100mm
- 重量：1,800~2,200kg
駐輪場とバイク置き場について
パークハウス西新宿タワーには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：150~400円／月
- バイク置き場：2,000~5,000円／月
4-2. 楽器の演奏ができる
パークハウス西新宿タワーは、楽器の演奏が許可されています。
ただし、演奏できる楽器や時間には制限がありますので、問題なく演奏できそうか不動産会社に確認しましょう。
4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる
パークハウス西新宿タワーの各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。
また、ディスポーザーがついてる部屋が多いので、生ゴミの処理も不便ありません。
4-4. 保証会社の利用が必須
パークハウス西新宿タワーの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
4-5. 審査難易度は部屋次第
結論、パークハウス西新宿タワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
4-6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
パークハウス西新宿タワーの部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。
仮に賃料が20万円の場合、礼金だけで40万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。
交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。
以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の物件です。
| セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿 | ラ・トゥール新宿ガーデン |
 |
 |
| ラ・トゥール新宿グランド | ラ・トゥール新宿アネックス |
 |
 |
| 画像引用元：住友不動産 | |
4-7. 定期借家契約について
パークハウス西新宿タワーは、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。
ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-8. 事故物件情報は該当あり
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、事故物件検索サイト（https: //www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。
| 事故内容 | 時期 | 部屋 |
| 転落事故 | 令和元年 | 不明 |
部屋の号数は不明ですが、直近の事故に関しては入居者に伝える義務がありますから、気になる方は不動産会社の担当者に確認してみましょう。
他にも、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、ザ・パークハウス西新宿タワー60は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 交通の便も重視している
- 地震に強いタワーマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (50件)
410,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
27階
76.46㎡
3LDK
435,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
30,000円
37階
79.45㎡
3LDK
340,000円/月
なし
なし
なし
13階
60.1㎡
2LDK
260,000円/月
20,000円
43階
43.08㎡
1LDK
400,000円/月
なし
26階
72.95㎡
2LDK
390,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
24階
71.04㎡
2LDK
物件概要
| 物件名 | ザ・パークハウス西新宿タワー60 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区西新宿５丁目5-1 | ||
| 最寄駅 | 都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩8分 東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅 徒歩9分 |
||
| 賃料 | 155,000 ~ 435,000 円/月 |
築年月 | 2017/11（築8年） |
| 間取り | 1LDK-3LDK | 専有面積 | 43.08-79.45㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上60階 | 総戸数 | 954戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/10 |
| 設備 |
|
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