厳選した高級物件をご提案します

「青山パークタワーはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、青山パークタワーの賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、青山パークタワーは下記のような方におすすめの物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 利便性を重視している
• 豪華な共用施設を利用したい
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. 青山パークタワーの5つの特徴
2. 青山パークタワーのエントランスや室内イメージ
3. 青山パークタワーの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、青山パークタワーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、青山パークタワーで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. 青山パークタワーの5つの特徴

青山パークタワーには、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「Park TOWER」シリーズの1つ
• 渋谷駅まで歩いて5分の便利な立地
• ホテルにあるようなラウンジが豊富
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「Park TOWER」シリーズの1つ

青山パークタワーは、都内でも高級ブランドマンションとして有名な「Park TOWER」シリーズの1つです。

中でも都心にあるパークタワーは、中古でも1部屋の価格が1億円以上で取引されるほど高いグレードを誇ります。

また、パークタワーは外観のデザイン性も高く、その街のシンボルタワーとしても存在感を放っています。

以下は、都内にあるパークタワーの外観イメージです。

パークタワー勝どき.

パークタワー東雲

パークタワーグランスカイ

パークタワー上野池之端.

画像引用元：三井不動産

分譲賃貸として貸し出される

青山パークタワーは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、賃貸用として作られた物件よりも高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK	24~53万円
2LDK	40~80万円
3LDK	70~200万円

1-2. 渋谷駅まで歩いて5分の便利な立地

青山パークタワーは、ビッグターミナル駅である「渋谷駅」まで歩いて5分の便利な立地にあります。

また、「表参道駅」も歩いて8分となり、2つの駅からは下記の13路線を利用できます。

駅名	分数	路線
渋谷駅	5分	JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東京メトロ副都心線 東京メトロ銀座線 東京メトロ半蔵門線 東急東横線 東急田園都市線 京王井の頭線 成田エクスプレス 踊り子号
表参道駅	8分	東京メトロ千代田線 東京メトロ銀座線 東京メトロ半蔵門線 小田急ロマンスカー

タクシー移動にも便利な立地

渋谷と表参道の間にある立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
六本木駅	1,460円（1,700円）	約10~20分
新宿駅	1,540円（1,860円）	約20分
品川駅	2,740円（3,220円）	約20~30分
銀座駅	3,060円（3,620円）	約20~30分
東京駅	3,460円（4,100円）	約30分

1-3. ホテルにあるようなラウンジが豊富

青山パークタワーには、高級ホテルにあるような気品溢れるラウンジが豊富に用意されています。

代表的なものだと、以下のようなラウンジがマンション内にありますので、入居者は気軽に利用することができます。

光のラウンジ

青のラウンジ

スカイラウンジ

バーラウンジ

画像引用元：三井不動産

写真でもわかる通り、一人で気軽に利用することもできますし、知人との雑談や、簡単な商談の場としても利用しやすいです。

屋上にはスカイデッキもある

屋外の開放的な雰囲気を味わいたいときは、屋上にあるスカイデッキを利用することができます。

スカイデッキからは、「六本木ヒルズ」や「東京タワー」など、都心部を一望できるので、息抜きにもちょうど良いです。

画像引用元：三井不動産

このように数多くのラウンジが用意されているので、友人や両親をマンションに招待するときも喜ばれるでしょう。

1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

青山パークタワーには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、不審者が立ち入るリスクも低いです。

さらに、マンション内の各所に防犯カメラを設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

また、日中であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの取次ぎ
• ＤＰＥ/各種印刷の取次ぎ
• 交通時刻の案内
• 地域情報サービス
• タクシー/ハイヤーの手配
• フラワーデリバリー取次ぎ
• ハウスクリーニング紹介
• コピー/ＦＡＸサービス
• ケータリングサービス
• ミニメードサービス取次ぎ
• 引越し会社/リフォーム会社紹介
• 中元歳暮カタログギフトサービス
• レンタルサービス
• グッズ（日常品）販売

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

青山パークタワーの部屋によっては、下記のペットを2匹まで飼うことができます。

• 小型犬
• 大型犬（階数による）
• 猫
• 小動物

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので注意しましょう。

マンション周辺に動物病院もある

マンションから歩いて10分圏内に以下の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

• アニマルケアサロンFLORA
• SHIBUYAフレンズ動物病院
• 道玄坂LuLuペットクリニック

また、歩いて3分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「PET HILLS Tokyo」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. 青山パークタワーザのエントランスや室内イメージ

青山パークタワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランスの入り口には木々が植えられており、身近に自然を感じることができます。

画像引用元：三井のすまいLOOP

奥に進むと、高級感あるフォーマルエントランスが用意されています。

画像引用元：三井不動産

カジュアルな雰囲気のガーデンエントランスも用意されています。

コーチエントランスは、繭（まゆ）をイメージしたデザイン性の高い作りとなっています。

画像引用元：三井のすまいLOOP

2-2. 共用部

青山パークタワーの共用部は、高級ホテルのような豪華な内装デザインとなっています。

エントランスホールにはコンシェルジュデスクもしっかり用意されており、来訪者の受付・案内や、クリーニングの取次などのサービスを受けることができます。

エントランスホールを奥に進むとエレベーターホールがあり、上品で落ち着きのある作りとなっています。

来客向けの宿泊施設であるスカイスウィートも用意されています。

読書に集中できるライブラリーも設けられており、空いた時間などに気軽に利用できます。

また、敷地内には緑豊かな庭園も用意されています。なお、庭園の中にはウィンターガーデンと呼ばれるガラスのアトリウムがあります。

画像引用元：三井のすまいLOOP

その他にも、1-3. でご紹介した4つのラウンジや開放感のあるスカイデッキが設けられているため、友人やご両親を招待すると喜ばれるでしょう。

マンション周辺にあるスポーツジム

青山パークタワーには、高級マンションによくあるフィットネスルームやジムは設けられていません。

以下は、マンション周辺にあるスポーツジムの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ゴールドジム（約300m、徒歩4分）
• Miraito Gym（約300m、徒歩4分）
• Anfida Personal Gym（約350m、徒歩5分）
• THE PERSON（約350m、徒歩5分）

2-3. 室内イメージ

リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

以下はキッチンのイメージです。

作業スペースが広いため、家族や友人と一緒に料理をする際も安全に作業ができます。

以下は浴室や洗面台などの水回りです。

洗面台	浴室	トイレ
画像引用元：at home

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、青山パークタワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

45㎡（13.60坪）	46.46㎡（14.05坪）

2LDK

87.33㎡（26.42坪）	90.04㎡（27.24坪）

3LDK

138.26㎡（41.82坪）

間取り図引用元：at home

3. 青山パークタワーの交通情報・周辺環境

青山パークタワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

「渋谷」や「表参道」といった最寄り駅の周辺には、スーパーやコンビニなどが多いので買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、青山パークタワーは、主に以下の2つの駅が利用可能です。

駅名	分数	路線
渋谷駅	5分	JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東京メトロ副都心線 東京メトロ銀座線 東京メトロ半蔵門線 東急東横線 東急田園都市線 京王井の頭線 成田エクスプレス 踊り子号
表参道駅	8分	東京メトロ千代田線 東京メトロ銀座線 東京メトロ半蔵門線 小田急ロマンスカー

合計13路線利用できるため、都心での移動で困ることはないでしょう。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

マンション周辺は、徒歩10分程のエリアにたくさんのお店があるので、買い物で困ることは少ないです。

まず、コンビニは歩いて2~3分の場所に下記のお店が揃っています。

• ナチュラルローソン
• セブンイレブン
• ローソン
• ファミリーマート

スーパーで最も近いお店は、歩いて4分の場所にある「東急ストア」です。その他にも、10分ほど歩けば下記2つの高級スーパーがあります。

• 明治屋
• 紀ノ国屋インターナショナル

どちらも、一般的なスーパーでは手に入らない輸入食品や高級食材などを購入することができます。

そして、800m（徒歩10分目安）圏内には、以下のように複数のスーパーやドラッグストアが近くにあります。

スーパー	グルマンマーケット紀ノ国屋（約650m、徒歩8分） ナカヤス商店（約700m、徒歩9分） 成城石井（約800m、徒歩11分）
ドラッグストア	薬ヒグチ＆ファーマライズ（約260m、徒歩4分） ココカラファイン（約350m、徒歩4分）
クリーニング店	ポニークリーニング（約700m、徒歩10分） 白洋舎（約750m、徒歩10分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺は、飲食店も充実しています。

まず、近くの「渋谷」や「表参道」といった繁華街には以下のように様々な種類の飲食店があります。

• カフェ
• イタリアン
• フレンチ
• 中華
• 鉄板焼
• 居酒屋
• うどん・そば店
• 寿司屋
• ダイニングバー

この他にもたくさんの飲食店があるため、外食で困ることは少ないでしょう。

飲食店に特化した複合施設もある

渋谷の再開発で、2020年には「ミヤシタパーク」内に「渋谷横丁」という飲食店などの複合施設が誕生しました。

全国の郷土料理やB級グルメに特化した飲食店が出店していて、お酒も楽しめるのでB級グルメやお酒が好きな方でも楽しめるでしょう。

引用：渋谷横丁

青山パークタワーのその他のグルメ情報

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

ファミレス	軽飲食	カフェ
バーミヤン デニーズ	松屋 すき家 やよい軒 大戸屋 丸亀製麺	プロント ドトール エクセルシオール スターバックス タリーズ 星乃珈琲店

3-4. 学区域や保育園について

青山パークタワーの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
神南小学校	松濤中学校
徒歩11分	徒歩19分

上記の通り、小・中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

調整区域について

渋谷区の小・中学校は、地域によって入学すべき学校が「指定校」が決まっています。

しかし、お住まいの住所によって、区指定の小・中学校を希望できる「調整区域」という制度が採用されています。

なお、青山パークタワーのエリアは、小学校が「調整区域」に指定されており、以下の学校から選ぶことができます。

小学校

神南小学校	神宮前小学校	常盤松小学校
徒歩11分	徒歩12分	徒歩13分
指定校	調整校	調整校

学校選択制度について

渋谷区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」や「調整校」として決まっています。

ただし、「指定校」や「調整校」以外の渋谷区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

保育園について

マンションから徒歩1分の場所に「美竹の丘保育園」があるので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。

この他にも周辺には複数の保育園がございます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、マンション周辺の治安は悪いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

青山パークタワーの周辺は犯罪が多い赤色に分類されていて、23区内の中でも治安が悪いエリアと言えます。

特に、「渋谷駅」や「原宿駅」に近づくと犯罪発生件数が増えるので、女性の一人暮らしやファミリー層は注意しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

青山パークタワーの入り口付近

以下の写真の通り、マンション前には道幅の広い歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションのあるエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、周辺の河川が氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個の青山パークタワーの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. アップライトピアノを演奏できる
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
7. 定期借家契約について
8. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

青山パークタワーには、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「38,500~71,500円（税込）／月」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：5,050~5,300mm
• 全幅：1,850~1,950mm
• 全高：1,550~2,100mm
• 重量：2,000~2,200kg

駐輪場とバイク置き場について

青山パークタワーには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：550円（税込）~／月
• バイク置き場：1,100円（税込）~／月

4-2. アップライトピアノを演奏できる

青山パークタワーは、アップライトピアノの演奏が許可されています。

ただし、演奏時間の制限があり、いつでも自由に演奏できるわけではないので注意しましょう。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

青山パークタワーの各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

4-4. 保証会社の利用が必須

青山パークタワーの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、青山パークタワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

青山パークタワーの部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が50万円の場合、礼金だけで100万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。

以下は、礼金0で募集されることが多い、周辺の類似物件です。

ラ・トゥール渋谷	ラ・トゥール渋谷宇田川
画像引用元：住友不動産

4-7. 定期借家契約について

青山パークタワーは、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、青山パークタワーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、青山パークタワーは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 利便性を重視している
• 豪華な共用施設を利用したい
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	青山パークタワー
住所	東京都渋谷区渋谷１丁目19-18
最寄駅	ＪＲ山手線 渋谷駅 徒歩8分 京王井の頭線 渋谷駅 徒歩8分 東急田園都市線 渋谷駅 徒歩4分
賃料	260,000 ~ 2,000,000　円/月	築年月	2003/05（築22年）
間取り	1LDK-3LDK	専有面積	45.56-110.69㎡
物件特徴		構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
総階数	地上36階	総戸数	-戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック エレベータ 宅配ボックス バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 フロントサービス コンシェルジュ 楽器可住戸あり