「ラ・トゥール新宿ガーデンはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ラ・トゥール新宿ガーデンの賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ラ・トゥール新宿ガーデンは下記のような方におすすめの物件です。
- 高級ブランドマンションに住みたい
- 交通の便も重視している
- 高層階の部屋から眺望を楽しみたい
- ホテルのような住み心地の家を探している
- 地震に強いタワーマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、ラ・トゥール新宿ガーデンはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、ラ・トゥール新宿ガーデンで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (37件)
440,000円/月
2ヶ月
なし
なし
34階
68.4㎡
1LDK
720,000円/月
2ヶ月
なし
なし
29階
107.5㎡
2LDK
520,000円/月
2ヶ月
なし
なし
36階
76.3㎡
2LDK
398,000円/月
2ヶ月
なし
なし
25階
70.4㎡
1LDK
390,000円/月
2ヶ月
なし
なし
28階
68.4㎡
1LDK
720,000円/月
2ヶ月
なし
なし
29階
107.5㎡
2LDK
トップ画像引用元：住友不動産
1. ラ・トゥール新宿ガーデンの6つの特徴
ラ・トゥール新宿ガーデンには以下の特徴があります。
- 高級賃貸の中でも最高峰のブランドマンション
- 複数の駅・路線を利用できる
- すべての部屋が高層階で見晴らしがいい
- コンシェルジュが24時間対応してくれる
- 地震に強い「免震構造」で建てられている
- 大切なペットと快適に暮らせる
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 高級マンションブランド「La Tour」シリーズの1つ
ラ・トゥール新宿ガーデンは、高級賃貸マンションの中でも”最高峰のブランド”とも言える「La Tour」シリーズの1つです。
その中でも都心の一等地にあるラ・トゥールは、サービス面においても高いグレードを誇ることから、高級分譲マンションに匹敵する賃料水準となっています。
なお、間取りごとの価格帯だと、下記の金額で募集されることが多いです。
過去のデータを元にした賃料目安
| 1R | 19~28万円 |
| 1LDK | 36~44万円 |
| 2LDK | 41~63万円 |
| 3LDK | 73~83万円 |
1-2. 2駅4路線を利用できる
ラ・トゥール新宿ガーデンの周辺にある2つの駅からは、下記の4路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
|
高田馬場駅 |
5分 |
|
|
西早稲田駅 |
7分 |
|
上記の中でも、都内で1番人気とも言える「JR山手線」を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ないでしょう。
また、東京メトロ副都心線も利用できますので、神奈川や埼玉方面にもアクセスしやすいです。
タクシー移動にも便利な立地
新宿区内のマンションなので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 新宿駅 | 980円（1,140円） | 約10分 |
| 池袋駅 | 1,300円（1,540円） | 約10~20分 |
| 渋谷駅 | 2,660円（3,140円） | 約20~30分 |
| 六本木駅 | 2,980円（3,540円） | 約20~30分 |
| 東京駅 | 3,140円（3,700円） | 約30分 |
| 銀座駅 | 3,540円（4,260円） | 約30分 |
1-3. すべての部屋が高層階で見晴らしがいい
ラ・トゥール新宿ガーデンは、すべての部屋が24階以上にあるため、どの部屋でも眺望が期待できます。
中でも「南東向き」の部屋であれば、遠目ですが「東京タワー」と「スカイツリー」を眺めることができます。
以下は室内からの眺めとなりますが、周囲に高い建物が少ないので、東京都心を一望できます。
画像引用元：住友不動産
このように、美しい都心部の眺望を楽しむことができるので、内見したときは部屋からの眺めもチェックしてみましょう。
1-4. コンシェルジュが24時間対応してくれる
ラ・トゥール新宿ガーデンには、24時間いつでも対応してくれるコンシェルジュが用意されています。
都心の高級マンションでも、24時間対応してくれるコンシェルジュサービスは希少ですので、ラ・トゥールならではのサービスと言えます。
また、下記のサービスを全て英語で対応することもできるので、外国籍の方が住むときも不便なく快適に暮らすことができます。
- レセプションサービス
- インフォメーション
- タクシー手配サービス
- クリーニング取次サービス
- メッセージ預かり
- 共用施設の利用受付
- 宅配便の一時預かりサービス
来訪者は全てコンシェルジュが対応
宅配業者だけでなく、知人などが訪ねてきた際も、全てコンシェルジュが対応してくれます。
来訪者の詳細をコンシェルジュが各住戸に連絡し、入居者の承諾を得られれば、貸し出されるセキュリティツールを使って初めて建物内に入れる仕組みです。
これほど厳重なセキュリティとなっていますので、不審者が建物内に入る可能性は限りなく低いと言えます。
1-5. 地震に強い「免震構造」で建てられている
ラ・トゥール新宿ガーデンは、国内大手5社の1つである「大林組」が施工した、地震に強い「免震構造」のタワーマンションです。
免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。
なお、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 総合ランク | S | A | B |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
災害時の備えも充実
ラ・トゥール新宿ガーデンは、災害時の備えも充実しています。
マンション内には、災害用の備蓄品が備え付けられているので、万が一の災害時に役立ちます。
また、発電能力も優れており、最低10日間以上のガス発電に加えて、72時間分の重油発電も可能となっています。
1-6. 大切なペットと快適に暮らせる
ラ・トゥール新宿ガーデンは、ペットを飼える部屋が多いタワーマンションです。
ペットの頭数や種類に関しては、貸主から承諾をもらう必要がありますので、事前に確認しましょう。
また、マンション敷地内にペット専用の足洗い場が備え付けられているので、散歩帰りなど便利に利用できます。
すぐ近くに散歩しやすい大きな公園もある
以下の通り、マンションのすぐ横に散歩がしやすい「都立戸山公園」があるので、ストレスを与えることなく飼育できる環境といえます。
引用：Google Map
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて4分の場所に「辻記念動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて13分の場所にホテルやトリミングのサービスを提供している「ワンライフ」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
2. ラ・トゥール新宿ガーデンのエントランスや室内イメージ
ラ・トゥール新宿ガーデンの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
ラ・トゥール新宿ガーデンの1階には、緑豊かな植栽に囲まれたエントランスが用意されています。
画像引用元：HOME’S
エントランスを入ると、24時間コンシェルジュが常駐しているフロントデスクがあり、来訪者はこちらで受付を済ませて入館します。
フロントデスクの正面には、高級ホテルの待合室のような豪華なフロントロビーが広がります。
画像引用元：住友不動産
さらに奥へ進むとエレベーターホールがあり、13人乗りのエレベーターが4基用意されています。
エレベーターは、1Fから23Fまでは直通のシャトルエレベーターで向かい、23Fで各居住フロアに停止するエレベーターに乗り換えて各階へ進みます。
画像引用元：住友不動産
画像引用元：三菱電機
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
ラ・トゥール新宿ガーデンは「363戸に対して4基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。
ただ、エレベーターの定員数は最大「13人」と大型のエレベーターなので、満員で乗れないというケースは少ないでしょう。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：HOME’S
2-2. 共用部
ラ・トゥール新宿ガーデンの共用部は、高級物件に相応しい施設や設備が揃っています。
以下は、マンション内にあるフィットネスルームで、豊富に揃うマシンを気軽に利用することができます。
以下は、パーティールームで、友人などを招待して貸切利用することもできます。
その他にも、子供を安心して遊ばせられる他、親同士の交流の場としても活用できるキッズルームも備えられている。
画像引用元：住友不動産
2-3. 室内イメージ
以下は、リビングのイメージです。（過去に募集された部屋ですので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
以下は寝室で、リビングと同じくフローリング仕様となっています。
下記はキッチンです。白とグレーで統一されたスタイリッシュな雰囲気です。
浴室・洗面台なども以下のような洗練された造りです。
| 浴室 | 洗面台 | トイレ |
 |
 |
 |
その他に、部屋によっては日々の生活で便利に使える下記の設備が導入されています。
| 食器洗浄乾燥機 | IHクッキングヒーター（3口） |
 |
 |
| 浄水器 | 洗濯機・乾燥機 |
 |
 |
| 画像引用元：住友不動産 | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、ラ・トゥール新宿ガーデンの代表的な部屋の間取りを紹介します。
1K
 |
 |
| 37.1㎡（11.22坪） | 39.7㎡（12.01坪） |
1LDK
 |
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| 53.5㎡（16.18坪） | 78㎡（23.6坪） |
2LDK
 |
 |
| 76.3㎡（23.08坪） | 109.5㎡（33.12坪） |
3LDK
 |
 |
| 106.4㎡（32.19坪） | 143.5㎡（43.41坪） |
| 間取り図引用元：住友不動産 | |
3. ラ・トゥール新宿ガーデンの交通情報・周辺環境
ラ・トゥール新宿ガーデンの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると以下の通りになります。
引用：Google Map
周囲は学校や公園があり、ファミリー層も多いエリアですので、日常的によく使うお店などが充実しています。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、ラ・トゥール新宿ガーデンは、主に以下の2駅が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
|
高田馬場駅 |
5分 |
|
|
西早稲田駅 |
7分 |
|
合計4路線を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ないでしょう。
3-2. 周辺のコンビニやスーパーについて
マンション周辺にはコンビニなどが充実していて、日々の生活も便利です。
まず、建物内には夜10時まで営業しているコンビニがあり、その他にも歩いて5分以内に「ファミリーマート」や「セブンイレブン」もあります。
スーパーは徒歩2分の距離に「マルエツ オレンジコート」があるので、日常的な買い物も便利です。
高級スーパーも徒歩圏内
マンションから歩いて9分の場所に、人気の高級スーパー「成城石井」があります。
「成城石井」には、輸入ワインやチーズなど、一般的なスーパーにない商品が揃っています。
3-3. 飲食店について
マンション周辺には飲食店が多いです。
特に「高田馬場駅」周辺には、チェーン店から個人店まで多くの飲食店があるので、外食に困ることはないと言えるでしょう。
また、近隣エリアの「神楽坂」には、有名人も足しげく通う創作料理屋から、高級料亭までたくさん揃っています。
休日は夕方から神楽坂で食事をして、夜はバーや居酒屋でお酒を楽しめるので、グルメな方でも満足できるでしょう。
高田馬場駅周辺のグルメ情報
最寄り駅の高田馬場駅周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富に揃っています。
| ファミレス | 牛丼・蕎麦屋 | カフェ |
|
|
|
3-4. 学区域や保育園について
ラ・トゥール新宿ガーデンの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 戸山小学校 | 西早稲田中学校 |
| 徒歩6分 | 徒歩8分 |
保育園は歩いて3分の場所にある「にじいろ保育園高田馬場南」など、周辺に複数の保育園があります。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
まず、マンション周辺の治安は良くないです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通り、マンションがあるエリアは犯罪が比較的多いオレンジ色に分類されているので、都内でも治安が良いエリアとは言えません。
また、犯罪件数の多い「新大久保駅」や「高田馬場駅」に囲まれたエリアなので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は慎重に検討しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
ラ・トゥール新宿ガーデンの入り口付近
以下の写真の通り、マンション前の歩道は道幅も広く整備されているので、お子様連れでも安心です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
引用：4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下12個のラ・トゥール新宿ガーデンの特徴や注意点を紹介します。
- ラ・トゥール専用のエントランスがある
- 駐車場が使える
- インターネットが無料で使える
- 各階で24時間ゴミ出しができる
- 楽器の演奏ができる
- オール電化の設備仕様
- 審査に必要な書類が多い
- 審査難易度は厳しい
- 敷金は3ヶ月分求められる
- 定期借家契約について
- 事故物件情報は該当なし
- 短期解約のペナルティあり
4-1. ラ・トゥール専用のエントランスがある
ラ・トゥール新宿ガーデンは、オフィスビルの上層階にありますが、オフィスとは別に、ラ・トゥール専用のエントランスが用意されています。
そのため、建物内でオフィス関係者と鉢合わせることはありません。
こういった部分も、セキュリティやプライバシーが厳重に保たれています。
4-2. 駐車場が使える
ラ・トゥール新宿ガーデンの地下には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングの区画によって「38,500~66,000円（税込）／月」で利用できます。
下記は、ハイルーフ車も入庫できる機械式パーキングのサイズです。
- 全長：5,300mm
- 車幅：2,050mm
- 車高：2,050mm
- 重量：2,600kg
アプローチも広く駐車しやすい
以下のように、地下駐車場に入るアプローチも広く設計されていることに加えて、機械式パーキングも入車しやすいです。
| 駐車場へのアプローチ | 機械式パーキング |
 |
 |
| 画像引用元：住友不動産 | |
4-3. インターネットが無料で使える
ラ・トゥール新宿ガーデンはインターネットが無料で利用できます。
部屋にネット回線が引き込まれているので、面倒な手続きも必要なく、入居後すぐに接続可能です。
また、お好きなWi-Fiルーターを自身で用意すれば、どの部屋に居ても快適なネット環境が整います。
4-4. 各階で24時間ゴミ出しができる
各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
粗大ゴミは所定の場所まで運ぶ必要がありますが、コンシェルジュデスクで粗大ゴミシールを購入できるので便利です。
また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ごみの処理も非常に楽です。
4-5. 楽器の演奏ができる
ラ・トゥール新宿ガーデンは楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
4-6. オール電化の設備仕様
ラ・トゥール新宿ガーデンの設備はオール電化の仕様となっています。
ガスを使わないことから、火災のリスクも減るので、より安心して暮らすことができます。
4-7. 審査に必要な書類が多い
ラ・トゥール新宿ガーデンは、審査するときに提出する書類が多く、法人契約と個人契約では、それぞれ下記の書類を用意する必要があります。
法人契約の場合
|
・契約法人 |
|
|
・入居者 |
|
|
・連帯保証人 |
|
個人契約の場合
|
・契約名義人 |
|
|
・入居者 |
|
|
・連帯保証人 |
|
なお、原則連帯保証人が必要ですが、下記いずれかの保証会社を利用すれば、個人契約に限り連帯保証人は不要です。
- casa
- リクルートフォレントインシュア
- SBIギャランティ
- アイ・シンクレント
審査期間は約10日前後
ラ・トゥールの審査期間は、上記の書類を全て提出してから約10日前後かかります。
一般的な物件審査より時間がかかるので、急ぎの方は事前に相談するようにしましょう。
4-8. 審査難易度は厳しい
結論、ラ・トゥール新宿ガーデンの審査は厳しいです。
上述した審査書類の多さや、審査期間の長さからもわかるように、審査の精度を高めて基準を厳しくしています。
その分、入居者の民度が高くなるので、理想的なマンションライフを味わうことができるでしょう。
4-9. 敷金は3ヶ月分求められる
ラ・トゥール新宿ガーデンの部屋を借りるときは、敷金3ヶ月分を求められます。
仮に50万円の部屋を借りる場合、敷金だけで150万円もの大金が必要となるので、事前に準備しておきましょう。
ただ、連帯保証人の代わりに保証会社を利用するなら、保証料は別途かかりますが、敷金は2ヶ月分になります。
解約時は敷金1ヶ月分が償却となる
部屋を解約するときは、入居期間に関係なく、敷金1ヶ月分が償却となります。
仮に50万円の家賃で敷金150万円を預けた場合、どんなに部屋をきれいに使っていても、解約したら50万円は返金されないので注意しましょう。
4-10. 定期借家契約について
ラ・トゥール新宿ガーデンは、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結びます。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように、再契約を結ぶことで、3年後も継続して住み続けることができます。
ただ、契約期間中に家賃を滞納したりすると、再契約できず退去を求められる可能性もあるので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-11. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、ラ・トゥール新宿ガーデンが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
4-12. 短期解約のペナルティあり
ラ・トゥール新宿ガーデンの部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。
また、2年契約の部屋だと、2年未満の解約で違約金が1ヶ月分かかってしまうので、契約する前に必ず不動産会社に確認しましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、ラ・トゥール新宿ガーデンは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- 高級ブランドマンションに住みたい
- 交通の便も重視している
- 高層階の部屋から眺望を楽しみたい
- ホテルのような住み心地の家を探している
- 地震に強いタワーマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (37件)
440,000円/月
2ヶ月
なし
なし
34階
68.4㎡
1LDK
720,000円/月
2ヶ月
なし
なし
29階
107.5㎡
2LDK
520,000円/月
2ヶ月
なし
なし
36階
76.3㎡
2LDK
398,000円/月
2ヶ月
なし
なし
25階
70.4㎡
1LDK
390,000円/月
2ヶ月
なし
なし
28階
68.4㎡
1LDK
720,000円/月
2ヶ月
なし
なし
29階
107.5㎡
2LDK
物件概要
| 物件名 | ラ・トゥール新宿ガーデン | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区大久保3丁目8-3 | ||
| 最寄駅 | ＪＲ山手線 高田馬場駅 徒歩5分 東京メトロ東西線 高田馬場駅 徒歩6分 東京メトロ副都心線 西早稲田駅 徒歩7分 |
||
| 賃料 | 199,000 ~ 890,000 円/月 |
築年月 | 2016/03（築9年） |
| 間取り | 1LDK-2LDK | 専有面積 | 68.4-107.5㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上37階 地下2階 |
総戸数 | 363戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/10 |
| 設備 |
|
||
