厳選した高級物件をご提案します

「ラ・トゥール芝公園Ⅱはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ラ・トゥール芝公園Ⅱの賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ラ・トゥール芝公園Ⅱは下記のような方におすすめの物件です。

• ステータスの高いマンションに住みたい
• 高層階の部屋から眺望を楽しみたい
• ペットと一緒に暮らしたい
• ホテルのような住み心地の家を探している
• 交通の便も重視している
• 地震に強いマンションがいい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. ラ・トゥール芝公園Ⅱの6つの特徴
2. ラ・トゥール芝公園Ⅱのエントランスや室内イメージ
3. ラ・トゥール芝公園Ⅱの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、ラ・トゥール芝公園Ⅱはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、ラ・トゥール芝公園Ⅱで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

トップ画像引用元：住友不動産

1. ラ・トゥール芝公園Ⅱの6つの特徴

ラ・トゥール芝公園Ⅱには以下の特徴があります。

• 高級賃貸の中でも最高峰のブランドマンション
• すべての部屋が高層階で見晴らしがいい
• 大切なペットと快適に暮らせる
• コンシェルジュが対応してくれる
• 複数の駅・路線を利用できる
• 地震に強い「制震構造」で建てられている

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級賃貸の中でも最高峰のブランドマンション

ラ・トゥール芝公園Ⅱを含む「ラ・トゥール」シリーズは、数ある高級賃貸の中でも最高峰のグレードを誇る、高級ブランドマンションです。

賃料が高い港区の中でも価格帯は高額となり、超高級分譲マンションに匹敵するほどの賃料水準となっています。

間取りごとの価格帯だと、下記の金額で募集されることが多いです。

過去の賃料データを元にした賃料目安

1LDK	30.7万円
2LDK	59~80万円
3LDK	70~120万円

1-2. すべての部屋が高層階で見晴らしがいい

ラ・トゥール芝公園Ⅱは、すべての部屋が25階以上にあるため、どの部屋でも眺望が期待できます。

中でも、南向きの部屋であれば、レインボーブリッジなどの夜景を部屋から見ることができます。

以下は、南向きに窓がある部屋からの眺望です。

画像引用元：住友不動産

また、北西向きの部屋であれば東京タワーを眺めることができるので、内見するときは眺望も確認してみましょう。

1-3. 大切なペットと快適に暮らせる

ラ・トゥール芝公園Ⅱは、ペットを飼える部屋が多いタワーマンションです。

ペットの頭数や種類に関しては、貸主から承諾をもらう必要がありますので、事前に相談しましょう。

また、部屋によって敷金が積み増しになったり、退去時に敷金1ヶ月分が償却となるケースもあります。

芝公園を散歩コースにできる

マンションの横には芝公園がありますので、広々とした緑豊かな環境でストレスを与えることなく散歩ができます。

引用：Google Map

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

• 動物医療センター芝公園動物病院
• ONEどうぶつ整形外科センター東京
• アニホック住診専門動物病院

また、歩いて7分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ビスケット」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

1-4. コンシェルジュが対応してくれる

ラ・トゥール芝公園Ⅱには、専用のコンシェルジュが用意されています。

全29部屋という少ない戸数でありながら、専用のコンシェルジュが用意されているのは、ラ・トゥールならではのサービスと言えます。

また、下記のサービスを全て英語で対応することもできるので、外国籍の方が住むときも不便なく快適に暮らすことができます。

• レセプションサービス
• インフォメーション
• タクシー手配サービス
• クリーニング取次サービス
• メッセージ預かり
• 共用施設の利用受付
• 宅配便の一時預かりサービス

来訪者は全てコンシェルジュが対応

受付時間内であれば、宅配業者や知人などが訪ねてきた際も全てコンシェルジュが対応してくれます。

来訪者の詳細をコンシェルジュが各住戸に連絡し、入居者の承諾を得られれば、貸し出されるセキュリティツールを使って初めて建物内に入れる仕組みです。

これほど厳重なセキュリティとなっていますので、不審者が建物内に入る可能性は限りなく低いと言えます。

1-5. 複数の駅・路線を利用できる

ラ・トゥール芝公園Ⅱの周辺にある3つの駅からは、下記の6路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
芝公園駅	2分	都営三田線
大門駅	7分	都営大江戸線 都営浅草線
浜松町駅	7分	JR山手線 JR京浜東北線 東京モノレール

上記の路線を利用できるので、都心内の移動だけでなく、羽田空港に行くときも便利です。

というのも、浜松町駅からモノレールを使えば、羽田空港まで乗り換えなし18分なので、出張や旅行が多い人も不便ありません。

リムジンバスも便利

歩いて7分の「ザ・プリンスパークタワー東京」からリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。

そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

首都高の出入り口も目と鼻の先

すぐ近くには、首都高の「芝公園IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから1~2分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

1-6. 地震に強い「制震構造」で建てられている

ラ・トゥール芝公園Ⅱは、国内大手5社の1つである「大林組」が施工した、地震に強い「制震構造」の高層複合ビルです。

制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。

また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具に被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁

東京スカイツリー

以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

2. ラ・トゥール芝公園Ⅱのエントランスや室内イメージ

ラ・トゥール芝公園Ⅱの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

ラ・トゥール芝公園Ⅱの1階には、プライバシー性の高いエントランスが用意されています。

エントランスを抜けると、右手に24時間コンシェルジュが常駐しているフロントデスクがあり、来訪者はこちらで受付を済ませて入館します。

画像引用元：住友不動産

さらに奥へ進むとエレベーターホールがあり、26人乗りのエレベーターが1基用意されています。

玄関ドアも上品な仕上がり

エレベーターを降りた先はホテルライクな内廊下の仕様となり、以下のように玄関ドアも上品な仕上がりです。

画像引用元：HOME’S

2-2. 共用部

ラ・トゥール芝公園Ⅱには豊富なマシンが取り揃えられた、フィットネスルームが用意されています。

フィットネスルームは東京の夜景を一望できる眺望であるため、開放的な雰囲気で汗を流すことができます。

画像引用元：住友不動産

2-3. 室内イメージ

以下は、ラ・トゥール芝公園Ⅱのモデルルームです。（モデルルームですので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用元：住友不動産

家具を配置していない室内は以下の通りです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

以下は寝室のイメージです。

画像引用元：HOME’S

部屋によりますが、都心の高級マンションで多く採用されている、絨毯の仕様となっているケースが多いです。

キッチンや浴室などの水回り設備も、以下のような洗練された造りです。

キッチン	洗面台	浴室

その他に、部屋によっては日々の生活で便利に使える下記の設備が導入されています。

オーブンレンジ	IHコンロ（4口）
食器洗浄乾燥機	洗濯機・乾燥機
画像引用元：住友不動産

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、ラ・トゥール芝公園Ⅱの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

47.1㎡（14.25坪）	62.9㎡（19.03坪）

2LDK

72.1㎡（21.81坪）	132.1㎡（39.96坪）

3LDK

132.1㎡ （39.96坪）	201.3㎡ （60.89坪）
間取り図引用元：住友不動産

3. ラ・トゥール芝公園Ⅱの交通情報・周辺環境

ラ・トゥール芝公園Ⅱの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると以下の通りになります。

引用：Google Map

オフィス街ではありますが、日常的によく使うお店などが充実しています。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、ラ・トゥール芝公園Ⅱは、主に以下の3つの駅が利用可能です。

• 都営三田線「芝公園駅」：徒歩2分
• 都営大江戸線｜都営浅草線「大門駅」：徒歩7分
• JR山手線｜JR京浜東北線｜東京モノレール「浜松町駅」：徒歩7分

合計6路線を使えるので、都心内だけでなく、羽田空港に行くときも困ることはないと言えるでしょう。

というのも、浜松町駅から東京モノレールを使えば、羽田空港まで乗り換えなし18分なので、出張や旅行が多い人も不便ありません。

タクシー移動にも便利な立地

芝公園であれば、主要エリアからタクシーを使うときにも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
銀座駅	1,060円（1,300円）	約10分
六本木駅	1,140円（1,380円）	約10分
品川駅	1,380円（1,700円）	約20分
東京駅	1,780円（2,100円）	約20分
渋谷駅	2,340円（2,820円）	約20分
新宿駅	2,980円（3,540円）	約30分

3-2. 周辺のコンビニやスーパーについて

マンション周辺にはコンビニなどが充実していて、日々の生活も便利です。

まず、マンションを出て1分の場所に「ローソン」があり、その他にも歩いて2~3分の場所に「ファミリーマート」などがあります。

スーパーに関しては、徒歩10分圏内に下記4つのスーパーがあります。

• マルエツプチ 浜松町2丁目店
• マルエツプチ　芝2丁目店
• まいばすけっと　浜松町駅南
• まいばすけっと　芝2丁目店

3-3. 飲食店について

ラ・トゥール芝公園Ⅱ周辺は、オフィス街ということもあり、軽食程度の飲食店しかありません。

ただし、少し足を伸ばした先にある「浜松町駅」近隣には一人でも気軽に立ち寄れる飲食店が多いので、お仕事帰りなどは便利です。

また、近隣エリアには飲食店が豊富に揃う「品川駅」や、高級レストランなどが多い「麻布十番」があるので、休日の外食に困ることはないでしょう。

芝公園駅周辺のグルメ情報

芝公園駅周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富に揃っています。

ファミレス	軽飲食	カフェ
ジョナサン	小諸そば ほっともっと	ドトール やなか珈琲

3-4. 学区域や保育園について

ラ・トゥール芝公園Ⅱの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
御成門小学校	御成門中学校
徒歩12分	徒歩13分

小学校・中学校どちらも歩いて10分以上かかるので、通学面は不便に感じるかもしれません。

ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

学校選択制度について

港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

保育園について

保育園に関しては、徒歩2分の場所にある「港区立芝公園保育園」があるので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

インターナショナルスクールもある

下記のように、周辺にはインターナショナルスクールもいくつかありますので、通わせる施設の比較もしやすいです。

• 東京インターナショナルキンダーケア
• Go Global Inter Kids
• インターナショナルスターキッズ Star Kids International Preschool

3-5. 周辺の治安について

芝公園エリア自体、治安は良いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ラ・トゥール芝公園Ⅱの周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されていて、23区の中でも治安が良いエリアと言えます。

ラ・トゥール芝公園Ⅱの入り口付近

以下の写真の通り、マンション前には歩道も整備されているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、マンション周辺の河川が氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個のラ・トゥール芝公園Ⅱの特徴や注意点を紹介します。

1. ラ・トゥール専用のエントランスがある
2. 駐車場が使える
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 審査に必要な書類が多い
5. 審査難易度は厳しい
6. 敷金は3ヶ月分求められる
7. 定期借家契約について
8. 事故物件情報は該当なし
9. 短期解約のペナルティあり

4-1. ラ・トゥール専用のエントランスがある

ラ・トゥール芝公園Ⅱは、オフィスビルの上層階にありますが、オフィスとは別に、ラ・トゥール専用のエントランスが用意されています。

そのため、建物内でオフィス関係者と鉢合わせることはありません。

こういった部分も、セキュリティやプライバシーが厳重に保たれています。

4-2. 駐車場が使える

ラ・トゥール芝公園Ⅱの地下には駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「49,500~110,000円（税込）／月」が目安です。

下記は、機械式パーキングのサイズと、駐車場内の写真です。

• 全長：5,050~5,300mm
• 車幅：1,850~2,050mm
• 車高：1,550~2,050mm
• 重量：2,300kg

画像引用元：住友不動産

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所まで運ぶ必要がありますが、コンシェルジュデスクで粗大ゴミシールを購入できるので便利です。

4-4. 審査に必要な書類が多い

ラ・トゥール芝公園Ⅱは、審査するときに提出する書類が多く、法人契約と個人契約では、それぞれ下記の書類を用意する必要があります。

法人契約の場合

・契約法人	会社謄本 印鑑証明書 会社概要書 直近3期分の決算書の写し
・入居者	健康保険証の写し 顔写真付き身分証の写し 住民票
・連帯保証人 （代表取締役の方）	直近3期分の公的な収入証明書 住民票

個人契約の場合

・契約名義人	直近3期分の公的な収入証明書 印鑑証明書 住民票 顔写真付き身分証の写し
・入居者	顔写真付き身分証の写し 住民票
・連帯保証人 （原則ご親族の方）	直近3期分の公的な収入証明書 住民票 顔写真付き身分証の写し

なお、原則連帯保証人が必要ですが、下記いずれかの保証会社を利用すれば、個人契約に限り連帯保証人は不要です。

• casa
• リクルートフォレントインシュア
• SBIギャランティ
• アイ・シンクレント

審査期間は約10日前後

ラ・トゥールの審査期間は、上記の書類を全て提出してから約10日前後かかります。

一般的な物件審査より時間がかかるので、急ぎの方は事前に相談するようにしましょう。

4-5. 審査難易度は厳しい

結論、ラ・トゥール芝公園Ⅱの審査は厳しいです。

上述した審査書類の多さや、審査期間の長さからもわかるように、審査の精度を高めて基準を厳しくしています。

その分、入居者の民度が高くなるので、理想的なマンションライフを味わうことができるでしょう。

4-6. 敷金は3ヶ月分求められる

ラ・トゥール芝公園Ⅱの部屋を借りるときは、敷金3ヶ月分を求められます。

仮に100万円の部屋を借りる場合、敷金だけで300万円もの大金が必要となるので、事前に準備しておきましょう。

ただ、連帯保証人の代わりに保証会社を利用するなら、保証料は別途かかりますが、敷金は2ヶ月分になります。

解約時は敷金1ヶ月分が償却となる

部屋を解約するときは、入居期間に関係なく、敷金1ヶ月分が償却となります。

仮に100万円の家賃で敷金300万円を預けた場合、どんなに部屋をきれいに使っていても、解約したら100万円は返金されないので注意しましょう。

4-7. 定期借家契約について

ラ・トゥール芝公園Ⅱは、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結びます。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように、再契約を結ぶことで、3年後も継続して住み続けることができます。

ただ、契約期間中に家賃を滞納したりすると、再契約できず退去を求められる可能性もあるので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、ラ・トゥール芝公園Ⅱが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-9. 短期解約のペナルティあり

ラ・トゥール芝公園Ⅱの部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。

ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。

なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。

5. まとめ

ここまでをまとめると、ラ・トゥール芝公園Ⅱは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• ステータスの高いマンションに住みたい
• 高層階の部屋から眺望を楽しみたい
• ペットと一緒に暮らしたい
• ホテルのような住み心地の家を探している
• 交通の便も重視している
• 地震に強いマンションがいい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	ラ・トゥール芝公園ＩＩ
住所	東京都港区芝公園２丁目11-1
最寄駅	都営三田線 芝公園駅 徒歩3分 ＪＲ山手線 浜松町駅 徒歩8分
賃料	760,000 ~ 1,410,000　円/月	築年月	2001/07（築24年）
間取り	2LDK-3LDK	専有面積	132.1-201.3㎡
物件特徴		構造	鉄骨造
総階数	地上30階	総戸数	21戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック 防犯カメラ エレベータ タワーマンション フロントサービス コンシェルジュ ペット可住戸あり