「THE CONOE 三田綱町はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、THE CONOE 三田綱町（以下、コノエ三田綱町）の賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、コノエ三田綱町は下記のような方におすすめの物件です。
- 高級ブランドマンションに住みたい
- 静かな環境で暮らしたい
- 広々使える部屋がいい
- 耐震性を重視している
- ホテルのような住み心地の家を探している
- ペットを飼いたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、コノエ三田綱町はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、THE CONOE三田綱町で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (30件)
800,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
2階
107.16㎡
2LDK
700,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
3階
87.28㎡
1LDK
700,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
3階
87.28㎡
1LDK
790,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
5階
97.71㎡
1LDK
790,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
1階
103.04㎡
2LDK
1,200,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
6階
118.37㎡
2LDK
トップ画像引用元：APA
1. THE CONOE 三田綱町の6つの特徴
コノエ三田綱町には、以下の特徴があります。
- 高級マンションブランド「CONOE」シリーズの1つ
- 閑静な高級住宅街にあるマンション
- 平均100㎡超の広々とした居住空間
- 地震に強い「免震構造」で建てられている
- コンシェルジュが24時間対応してくれる
- 大切なペットと快適に暮らせる
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 高級マンションブランド「CONOE」シリーズの1つ
ザ・コノエ三田綱町は、高級ブランドマンションとして名高い「CONOE」シリーズの1つです。
その中でも物件名に「THE」が付く「THE CONOE」シリーズは、中古でも1部屋の価格が数億円で販売されるほど、高いグレードを誇ります。
なお、同じ価格帯のマンションは、以下のような、超が付くほど高級な物件ばかりです。
過去のデータを元にした賃料目安
| 物件名 | 1LDK | 2LDK |
| THE CONOE 三田綱町 | 150~180万円 | 58~250万円 |
| 六本木ヒルズレジデンスB｜C | 45~102万円 | 78~200万円 |
| 虎ノ門ヒルズレジデンス | 68~85万円 | 72~174万円 |
| 東京ミッドタウン・レジデンシィズ. | 58~190万円 | 125~170万円 |
1-2. 閑静な高級住宅街にあるマンション
コノエ三田綱町は、港区の中でも閑静な高級住宅街に位置付けされる「三田2丁目」にあります。
このエリアは、かつて「三田綱町」と呼ばれ、江戸時代には大名屋敷が立ち並んでいた由緒ある土地として、広く知られています。
物件前の道路も交通量はそれほど多くないので、騒音で悩まされることなく、快適に暮らすことができるでしょう。
周辺には迎賓館や大使館が立ち並ぶ
コノエ三田綱町の隣には、三井財閥の迎賓館である「綱町三井倶楽部」があります。
画像引用元：綱町三井倶楽部
都心とは思えないほど緑豊かな敷地には、レストランやチャペルなど、歴史を感じられる施設が数多く用意されています。
また、周辺には「イタリア大使館」や「オーストラリア大使館」があり、警備体制が整っているため、街全体の治安が非常にいいです。
1-3. 平均100㎡超の広々とした居住空間
コノエ三田綱町の部屋は、平均100㎡超の広々とした居住空間となっています。
間取りで言うと、「1LDK~2SLDK」が用意されているので、ご夫婦や3人家族であれば快適に暮らすことができます。
また、単身者向けの75㎡1LDKもありますので、一人暮らしやセカンドハウスとしても検討しやすいです。
リビングの天井高は2.7mある
部屋が広いだけでなく、リビングの天井高は2.7mありますので、圧迫感を感じることがありません。
また、天井が高いことから、シャンデリアを取り付けるなど、インテリアを楽しむこともできます。
1-4. 地震に強い「免震構造」で建てられている
コノエ三田綱町は、大臣認定を受けた「免震構造」を採用している、地震に強いマンションです。
免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。
なお、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 総合ランク | S | A | B |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
上記のことから、「大きな地震にも耐えられるマンションがいい」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
1-5. コンシェルジュが24時間対応してくれる
コノエ三田綱町には、24時間いつでも対応してくれるコンシェルジュが用意されています。
都心の高級マンションでも、24時間対応してくれるコンシェルジュサービスは希少ですので、THE CONOEならではのサービスと言えます。
また、下記のサービスを受けることができるので、いつでも不便なく快適に暮らすことができます。
- レセプションサービス
- インフォメーション
- タクシー手配サービス
- クリーニング取次サービス
- メッセージ預かり
- 宅配便の一時預かりサービス
1-6. 大切なペットと快適に暮らせる
コノエ三田綱町の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
- 小動物
ペットの大きさや種類に関しては、貸主から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。
なお、マンションの設備としてペット用の足洗い場が用意されています。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて約10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
- ヒロ犬猫動物病院
- ハート動物病院
- 麻布動物病院
- ハナモ動物病院
そして、歩いて8分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「olive wan」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。
| ショップ | トリミング | ホテル | トレーニング |
| Doggie-Do | ○ | ○ | |
| PANNA | ○ | ○ | |
| TrueColors | ○ | ○ | |
| DAMBO | ○ | ○ | |
| TERRIER’S | ○ | ○ | ○ |
| トイプードル専門サロンCanaan | ○ |
2. THE CONOE 三田綱町のエントランスや室内イメージ
コノエ三田綱町の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
コノエ三田綱町のエントランスは、高級感と重厚感を兼ね備えたデザインです。
エントランスを入ると、2層吹き抜けの開放的な空間が広がり、奥にはオートロックが用意されています。
画像引用元：APA
2-2. 共用部
コノエ三田綱町の共用部は高級ホテルのような雰囲気で、何度内見に行っても驚かされます。
以下は、マンション1階にあるロビーラウンジの写真です。
画像引用元：APA
2-3. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
 |
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 |
 |
 |
以下は寝室ですが、都心の高級マンションで多く採用されている、絨毯の仕様となっています。
画像引用元：at home
バスルームは高級ホテルの仕様
THE CONOE シリーズの醍醐味とも言えるのが、海外の高級ホテルを彷彿とさせる、以下の「ドライバスユニット」です。
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|
 |
 |
| 画像引用元：APA｜at home | |
浴槽とシャワーブースが分離しているので、お風呂に浸かりながら読書したり映画を見たりと、バルスームを1つのお部屋のように使うことができます。
また、シャワーブースには「マイクロミストサウナ」が装備されている点も魅力的です。
キッチンの設備も充実
コノエ三田綱町の部屋は、キッチンの設備も充実していて、下記の設備が導入されています。
- 食洗洗浄機
- ディスポーザー
- RO逆浸透膜浄水器
なお、以下のようなL字型のキッチンも用意されています。
画像引用元：at home
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、コノエ三田綱町の代表的な部屋の間取りを紹介します。
1LDK
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| 75.03㎡ （22.67坪） | 92.59㎡ （27.97坪） |
1LDK（ルーフバルコニー付き）
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| 118.37㎡ （35.76坪） |
2LDK
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| 87.68㎡ （26.49坪） | 111.45㎡ （33.67坪） |
2LDK（ルーフバルコニー付き）
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| 96.9㎡ （29.27坪） | 151.81㎡ （45.86坪） |
2LDK（メゾネットタイプ）
 |
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| 158.31㎡ （47.83坪） | 217.29㎡ （65.65坪） |
2LDK（専用駐車場付き）
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| 111.45㎡ （33.67坪） | |
| 間取り図引用元：at home |
3. THE CONOE 三田綱町の交通情報・周辺環境
コノエ三田綱町の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると以下の通りになります。
引用：Google Map
3-1. 交通アクセスについて
コノエ三田綱町の周辺にある5つの駅からは、下記の6路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 赤羽橋駅 | 9分 |
|
| 芝公園駅 | 10分 |
|
| 麻布十番駅 | 11分 |
|
| 三田駅 | 13分 |
|
| 田町駅 | 15分 |
|
最寄駅まで9分と少し歩きますが、地下鉄やJRを利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。
また、三田駅から浅草線を使えば、羽田空港まで直通18分なので、出張や旅行が多い人にとっても便利な立地です。
タクシー移動にも便利な立地
コノエ三田綱町は、主要エリアからタクシーを使うときにも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 六本木駅 | 900円（1,060円） | 約10分 |
| 品川駅 | 1,220円（1,460円） | 約10分 |
| 銀座駅 | 1,540円（1,780円） | 約20分 |
| 渋谷駅 | 1,860円（2,180円） | 約20分 |
| 東京駅 | 1,940円（2,260円） | 約20分 |
| 新宿駅 | 2,900円（3,460円） | 約30分 |
首都高の出入口も近い
近くに首都高の「芝公園IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから3~4分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
3-2. 周辺のコンビニやスーパーについて
マンション周辺にコンビニは少ないですが、一番近くにあるスーパー「まいばすけっと」は歩いて6分です。
高級食材やワインなどの酒類に関しては、麻布十番にある下記の高級スーパーで豊富に揃います。
- 日進ワールドデリカテッセン
- 成城石井
- Bio c’Bon
薬局・ドラッグストアの数が多い
以下のように、徒歩8分圏内にはたくさんの薬局やドラッグストアがあるため、薬の買い物も困りません。
- 中川薬局（約300m、徒歩3分）
- 日本調剤 三田薬局（約450m、徒歩5分）
- アイランド薬局 三田店（約450m、徒歩5分）
- ドラッグストアスマイル 三田店（約600m、徒歩8分）
ホームセンターも徒歩圏内
コノエ三田綱町から歩いて9分の場所には、ホームセンターの「ケーヨーデイツー」があります。
日用品からペット用品まで数多く揃うので、用途に合わせて便利に使えます。
3-3. 飲食店について
マンション周辺は住宅街ということもあり、飲食店は少ないです。
ただ、麻布十番には高級レストランや創作料理店も多いので、休日の外食に困ることはないでしょう。
また、高級店だけでなく、一人でも気軽に立ち寄れる飲食店も多いので、お仕事帰りなどは便利です。
周辺にあるその他のグルメ情報
その他、マンション周辺には、以下のようにチェーンの飲食店もあります。
|
・ファミレス |
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|
・定食など |
|
|
・カフェ |
|
3-4. 学区域や保育園について
コノエ三田綱町の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 赤羽小学校 | 三田中学校 |
| 徒歩1分 | 徒歩12分 |
上記の通り、小学校は近いですが、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
保育園について
保育園は歩いて5分ほどの距離に「ゆらりん三田保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
インターナショナルスクールも豊富
大使館が多いエリアなので、インターナショナルスクールも下記のように豊富にあります。
- Go Global Inter Kids
- ai INTER NATIONAL SCHOOL
- Laurus international school
- THE NEST Montessori School
- アザブインターナショナルスクール
- 東京インターナショナルスクール
3-5. 周辺の治安について
繰り返しになりますが、三田綱町エリア自体、治安はいいです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
コノエ三田綱町の周辺は犯罪が比較的少ない薄いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。
THE CONOE 三田綱町の入り口付近
以下の写真の通り、マンション前には道幅の広い歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
引用：4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個のコノエ三田綱町の特徴や注意点を紹介します。
- 駐車場が使える
- 楽器の演奏ができる
- 各階で24時間ゴミ出しができる
- 専用のトランクルームが用意されている
- 保証会社の利用が必須
- 審査難易度は厳しい
- 定期借家契約について
- 事故物件情報は該当なし
- 短期解約のペナルティあり
4-1. 駐車場が使える
コノエ三田綱町の地下には、ハイルーフ車も停められる駐車場が用意されています。
45戸の部屋数に対して、44台収容可能となっているので、高い確率で利用できると言えるでしょう。
また、以下の通り機械式ですが非常に停めやすい構造なので、機械式パーキングが苦手という人でも苦ではありません。
画像引用元：at home
駐車場のサイズ
駐車場のサイズは下記の通りで、高さが2,100mmあることから、ハイルーフ車も駐車可能です。
- 全幅：2050mm
- 全長：5,300mm
- 全高：2,100mm
- 重量：2,600kg
4-2. 楽器の演奏ができる
コノエ三田綱町は、楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、問題なく演奏できるかどうかを、不動産会社に確認しましょう。
4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる
マンション内の各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。
4-4. 専用のトランクルームが用意されている
コノエ三田綱町のB1Fには、各住戸専用のトランクルームが用意されています。
ゴルフバックやスーツケースなど、収納に困る大きな物を保管できる便利な設備です。
画像引用元：at home
4-5. 保証会社の利用が必須
コノエ三田綱町に入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）
料金は、契約時に総賃料の「50%」を支払い、2年目以降は1年毎に「10,000円」の更新料を支払う必要があります。
また、利用する会社は「Casa」という保証会社で、口座振替事務手数料として毎月110円かかります。
4-6. 審査難易度は厳しい
結論、コノエ三田綱町の審査は厳しいです。
上述した保証会社の審査＋貸主の審査も行われるため、厳しい審査が2度あることになります。
その分、入居者の民度が高くなるので、理想的なマンションライフを味わうことができるでしょう。
4-7. 定期借家契約について
コノエ三田綱町は、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結びます。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように、再契約を結ぶことで、3年後も継続して住み続けることができます。
ただ、契約期間中に家賃を滞納したりすると、再契約できず退去を求められる可能性もあるので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-8. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、コノエ三田綱町が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
4-9. 短期解約のペナルティあり
コノエ三田綱町の部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。
ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。
なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。
5. まとめ
ここまでをまとめると、THE CONOE 三田綱町は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- 高級ブランドマンションに住みたい
- 静かな環境で暮らしたい
- 広々使える部屋がいい
- 耐震性を重視している
- ホテルのような住み心地の家を探している
- ペットを飼いたい
改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (30件)
800,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
2階
107.16㎡
2LDK
700,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
3階
87.28㎡
1LDK
700,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
3階
87.28㎡
1LDK
790,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
5階
97.71㎡
1LDK
790,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
1階
103.04㎡
2LDK
1,200,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
6階
118.37㎡
2LDK
物件概要
| 物件名 | ＴＨＥ ＣＯＮＯＥ 三田綱町 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都港区三田２丁目4-3 | ||
| 最寄駅 | 都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩8分 東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩8分 都営大江戸線 赤羽橋駅 徒歩9分 |
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| 賃料 | 500,000 ~ 2,200,000 円/月 |
築年月 | 2017/12（築7年） |
| 間取り | 1LDK-2LDK | 専有面積 | 87.28-107.16㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上9階 地下2階 |
総戸数 | 45戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2024/10/31 |
| 設備 |
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