浜松町スクエア studio（以下、浜松町スクエア）について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、 浜松町スクエアで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (15件)
700,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
19階
115.22㎡
3LDK
670,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
18階
97.39㎡
2LDK
750,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
15階
115.22㎡
3LDK
620,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
14階
127.52㎡
3LDK
800,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
16階
115.22㎡
2LDK
560,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
16階
99.32㎡
3LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「浜松町スクエア」についてよくあるご質問をまとめました。
浜松町スクエアについて、事故物件以外でよくある質問と回答
浜松町スクエアについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、浜松町スクエアには、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「47,250~60,500円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：~5,050mm
- 全幅：~1,850mm
- 全高：~1,570mm
- 重量：~2,000kg
Q2. セキュリティ面はどうですか？
エントランスにオートロックが設置されているので、外部の人が侵入するリスクは低いです。
また、防犯カメラが複数設置されているので、安心して暮らすことができます。
Q3. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、浜松町スクエアにはコンシェルジュがいます。
そして、コンシェルジュは来客の対応などのサービスを提供しています。
Q4. 部屋からの眺望はいいですか？
はい、浜松町スクエアは、すべての部屋が「14~20階」にあるため、どの部屋でも眺望が期待できます。
中でも「西向き」に窓があれば、以下のように東京タワーを部屋から眺めることができます。
一方の「東向き」は、緑豊かな浜離宮庭園を眺めることができます。
南向きは要注意
高層階であっても「南向き」の部屋は向かいに「世界貿易センタービル」があるので、以下のように視界が遮られます。
画像引用元：HOME’S
以上のことから、内見時は部屋からの眺望もチェックしてみましょう。
Q5. 周辺の治安は良いですか？
はい、マンション周辺の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
マンション周辺は犯罪が比較的少ない薄いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。
Q6. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
浜松町スクエア周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
浜松町スクエアは主に以下7つの駅が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 浜松町駅 | 1分 |
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| 大門駅 | 1分 |
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| 竹芝駅 | 9分 |
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| 汐留駅 | 10分 |
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| 御成門駅 | 11分 |
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| 新橋駅 | 14分 |
|
| 芝公園駅 | 14分 |
|
都内で人気の「JR山手線」などが利用できるので、都心内の移動が便利です。
2.バス
マンション前の道路には以下のようにバス停があり、目的地によっては電車よりバスの方が便利です。
主な行き先はそれぞれ以下の通りとなっています。
| 浜松町駅前（バス停） | |
| ① | ② |
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|
| 引用：Google Map | |
また、マンションから歩いて10分の「パークホテル東京」よりリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。
3.タクシー・車
都心の中心である浜松町エリアですので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| 区間 | 通常料金（深夜料金） | 時間の目安 |
| 銀座駅 | 900円（1,060円） | 約10分 |
| 六本木駅 | 1,220円（1,460円） | 約10~20分 |
| 東京駅 | 1,300円（1,620円） | 約10~20分 |
| 品川駅 | 1,700円（2,020円） | 約20分 |
| 渋谷駅 | 2,580円（3,140円） | 約20~30分 |
| 新宿駅 | 3,300円（3,940円） | 約30分 |
近くに首都高の「芝公園IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから5~6分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q7. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは徒歩1分圏内（約80m）に以下2つの店舗がございます。
- ローソン
- セブンイレブン
そして、スーパーは徒歩5分圏内（約400m）に以下3つの店舗があるので、生鮮食品の買い物も便利です。
- マルエツプチ 浜松町一丁目店（約400m、徒歩5分）
- まいばすけっと 浜松町1丁目店（約400m、徒歩5分）
- マルエツプチ 汐留シオサイト店（約400m、徒歩5分）
薬局・ドラッグストアが徒歩圏内
マンションから徒歩3分圏内（約240m）に、以下の薬局・ドラッグストアがあるので、薬の買い物も便利です。
- トモズ（約89m、徒歩1分）
- ミネドラッグ（約240m、徒歩3分）
Q8. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンション周辺には以下の飲食店が揃っています。
- カフェ
- ベーカリー
- 焼き鳥屋
- 居酒屋・鉄板焼き屋
- 中華料理店
- 郷土料理
- 多国籍料理店
- カレー屋
- 蕎麦屋
- うどん
- ワインバー
- バー
- ファストフード店
これだけ多くのお店が揃っているので、外食で困ることはないでしょう。
そして、タクシーで10分程の場所には老舗の有名店などが集う「銀座」があるので、グルメな方にもご満足いただけるでしょう。
その他、マンション近くの飲食店
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
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・ファミレス |
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・軽飲食 |
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・カフェ |
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Q9. 学区域の小・中学校はどちらですか？
浜松町スクエアの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 御成門小学校 | 御成門中学校 |
| 徒歩14分 | 徒歩14分 |
上記の通り、学区域の小・中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
Q10. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は歩いて2分程の場所に「神明保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも周辺には複数の保育園がございます。
引用：Google Map
Q11. マンションは地震に強い構造ですか？
はい、浜松町スクエアは、準大手建設会社である「東急建設」が施工した、地震に強い「制震構造」の高層マンションです。
制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。
また、高層マンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具に被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
高層建築物でも広く採用されている
制震構造は高層マンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。
以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。
| 東京都庁 |
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| 東京スカイツリー |
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以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
Q12. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
万が一、周辺で氾濫が起こった場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q13. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、浜松町スクエアに入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、下記いずれかの保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）
| 保証会社 | 初回保証料 | 月額保証料 | 年間保証料 |
| ①SBIギャランティ | 総賃料40% | なし | 8,000円 |
| ②オリコフォレストインシュア | 総賃料40% | 総賃料1% | なし |
| ③エルズサポート | 総賃料40% | 総賃料1% | なし |
Q14. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、浜松町スクエアの審査難易度は普通です。
上述した保証会社の審査が通れば大抵の場合、貸主の審査も通るケースが多いです。
ただし、誰でも簡単に通るわけではないので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
Q15. 契約時にはどういった諸費用がかかりますか？
契約する部屋によって金額は異なりますが、下記の費用がかかるケースが多いです。
| 火災保険料 | 14,110円 ※1 |
| 初回保証料 | 総賃料40% |
| ※1. 補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。 | |
Q16. 退去時の費用にかかる費用はありますか？
はい、浜松町スクエアを退去するときは、1㎡あたり「約1,000円」の室内清掃費用がかかります。
仮に100㎡の部屋を借りていた場合は、退去時に「110,000円（税込）」の清掃費用が敷金から差し引かれるということを覚えておきましょう。
また、エアコン清掃費用として「44,000~88,000円（税込）」が請求されます。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ 浜松町スクエアのエントランス・室内イメージ
浜松町スクエアの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
エントランス外観は、ガラス張りで開放感のある雰囲気です。
エントランス内部にはオートロックが設置されているので、防犯面でも安心して暮らすことができます。
画像引用元：HOME’S
②. 共用部
浜松町スクエアの共用部は、高級タワーマンションに相応しい豪華な内装となっています。
オートロックを通過すると、2層吹き抜けで開放感のあるエントランスホールが出迎えます。
以下の写真の通り、ソファーやチェアが設置されているので、待ち合わせなどにご活用いただけます。
なお、エントランスホール内には、コンシェルジュの駐在しているフロントデスクも用意されています。
そして、エントランスホールの奥には、2基のエレベーターが用意されています。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
浜松町スクエアは、「55戸に対して2基」ということから、理想通りの数が用意されていると言えます。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターを降りた先は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：HOME’S
③. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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| 画像引用元：HOME’S | |
水回りの雰囲気は下記のようになっており、どれも洗練された作りです。
| キッチン | |
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| 洗面台 | |
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| 浴室 | トイレ |
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| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
浜松町スクエアについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (15件)
700,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
19階
115.22㎡
3LDK
670,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
18階
97.39㎡
2LDK
750,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
15階
115.22㎡
3LDK
620,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
14階
127.52㎡
3LDK
800,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
16階
115.22㎡
2LDK
560,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
16階
99.32㎡
3LDK
物件概要
| 物件名 | 浜松町スクエア studio | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都港区浜松町1丁目30-5 | ||
| 最寄駅 | ＪＲ山手線 浜松町駅 徒歩1分 都営大江戸線 大門駅 徒歩1分 新交通ゆりかもめ 汐留駅 徒歩10分 |
||
| 賃料 | 526,000 ~ 800,000 円/月 |
築年月 | 2004/09（築21年） |
| 間取り | 2LDK-3LDK | 専有面積 | 97.39-127.52㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上20階 地下1階 |
総戸数 | 55戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/16 2023/05/08 |
| 設備 |
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