虎ノ門ヒルズレジデンスについて下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしたところ、事故の情報が1件ありました。

• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
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• 5ちゃんねる（https://5ch.net）
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事故の詳細は以下の通りとなっています。

事故内容	時期	部屋
転落死	2016年	不明

部屋の号数は不明ですが、直近の事故に関しては入居者に伝える義務がありますから、気になる方は不動産会社の担当者に確認しましょう。

ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。

弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。

また、虎ノ門ヒルズレジデンスで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

また、事故情報以外に「虎ノ門ヒルズレジデンス」についてよくあるご質問をまとめました。

虎ノ門ヒルズレジデンスについて、事故物件以外でよくある質問と回答

虎ノ門ヒルズレジデンスについて、よくあるご質問をまとめました。

マンションの設備について

• Q1. 駐車場は用意されていますか？
• Q2. 楽器の演奏はできますか？
• Q3. ペットを飼育することはできますか？
• Q4. セキュリティ面はどうですか？
• Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
• Q6. 部屋からの眺望は良いですか？
• Q7. 高級マンションならではのサービスはありますか？

周辺の環境に関して

• Q8. 周辺の治安は良いですか？
• Q9. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
• Q10. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
• Q11. 周辺にどんな飲食店がありますか？
• Q12. 学区域の小・中学校はどちらですか？
• Q13. 周辺に保育園はありますか？

災害リスクについて

• Q14. マンションは地震に強い構造ですか？
• Q15. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？

契約について

• Q16. 保証会社の利用は必須ですか？
• Q17. 審査難易度はどのようになっていますか？

Q1. 駐車場は用意されていますか？

はい、虎ノ門ヒルズレジデンスの地下には駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、部屋によって利用できる区画が下記のように異なります。

区画	料金	部屋
平置き	88,000~132,000円（税込）	1LDK
パレット式	66,000円（税込）	2LDK

下記は、パレット式のサイズなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：5,050~5,300mm
• 車幅：1,850~1,950mm
• 車高：2,000mm
• 重量：2,000~2,300kg

駐輪場とバイク置き場について

虎ノ門ヒルズレジデンスには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：1,100円（税込）／月
• プレミアム駐輪場：16,500円（税込）／月
• バイク置き場：13,200円（税込）／月

Q2. 楽器の演奏はできますか？

はい、虎ノ門ヒルズレジデンスは楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

Q3. ペットを飼育することはできますか？

はい、虎ノ門ヒルズレジデンスの部屋によっては、下記のペットを2匹まで飼うことができます。

• 小型犬
• 猫
• 小動物
• 鳥

ペットの大きさや種類に関しては、事前に申請して貸主から承諾をもらう必要があります。

また、敷地内にペット用の足洗い場がありますので、散歩帰りなど便利に利用できます。

動物病院やペットホテルも充実

マンションから歩いて4分の場所に「虎ノ門どうぶつ病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

そして、歩いて15分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「PET&BED麻布」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

Q4. セキュリティ面はどうですか？

虎ノ門ヒルズレジデンスには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスからエレベーターホールまでにオートロックが3つ設置されているので、部外者に侵入されるリスクが限りなく低いです。

さらに、敷地内の各所に設置された防犯カメラ映像を防災センターで監視しているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。

引用：公式パンフレット

Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？

はい、虎ノ門ヒルズレジデンスにはコンシェルジュがいます。

コンシェルジュは以下の時間帯に、来客対応などのきめ細かいサービスを提供しています。

• 平日 08:00~21:00
• 土日祝 09:00~20:00

ちなみに、英語にも対応してるので、外国籍の方でも快適にお過ごしいただけるでしょう。

Q6. 部屋からの眺望は良いですか？

はい、虎ノ門ヒルズレジデンスは、全ての部屋が37階以上にあるため、どの部屋でも眺望が期待できます。

以下の写真は、43階からの眺めで、建物自体が高いため、東京を見渡せます。

また、南側の部屋は東京タワー・北東側の部屋は東京スカイツリーも見える可能性が高いです。

引用：Google Map

以下の写真は、37階から撮影した「東京タワー」と「レインボーブリッジ」の眺望イメージです。

引用：公式パンフレット

なお、周辺にある高いビルは、隣接する「虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー」と「虎ノ門ヒルズビジネスタワー」です。

写真の通り、部屋によっては視界を塞がれるため、眺望を重視している方は要注意です。

再開発による眺望の悪化に注意

今後、虎ノ門の再開発に伴い、さらに眺望が悪くなる可能性には注意しておきましょう。

現段階では、2023年に「虎ノ門ヒルズ ステーションタワー（地上49階）」が完成予定となっています。

今後の再開発次第ですが、将来的にも眺望で失敗したくない方は、注意して検討しましょう。

Q7. 高級マンションならではのサービスはありますか？

はい、虎ノ門ヒルズの「47~52階」には、5星ホテルである「アンダーズ東京」が入っていて、入居者は下記のサービスを受けられます。（有料のサービスとなります。）

• ルームサービス
• ハウスキーピング（一部の部屋）

また、ホテル内のレストランなどの利用料金を部屋付けで支払えるなど、ホテルに住んでいるような住み心地です。

さらに、地下1階のエントランスにはドアマン、以下のフロントデスクには英語対応可能なコンシェルジュが用意されています。

ホテルのスパも利用できる

虎ノ門ヒルズの37階には、アンダーズ東京が運営するスパである、「AO（アオ）スパアンドクラブ」があります。

入居者は有料にて利用可能で、マンション内のエレベーターで37階に行けばすぐに入れます。

なお、スパにはプール、ジムがある他、スパトリートメントやパーソナルトレーニングも受けられます。

引用：公式パンフレット

Q8. 周辺の治安は良いですか？

いいえ、マンション周辺の治安は良くありません。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

マンション周辺は犯罪が比較的多めのオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアとは言えません。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

Q9. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？

周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。

1. 電車
2. バス
3. タクシー・車

1.電車

虎ノ門ヒルズレジデンスは以下の7駅が利用できます。

駅名	分数	路線
虎ノ門ヒルズ駅	1分	東京メトロ日比谷線
虎ノ門駅	3分	東京メトロ銀座線
内幸町駅	8分	都営三田線
神谷町駅	9分	東京メトロ日比谷線
霞ヶ関駅	10分	東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ千代田線 東京メトロ日比谷線 小田急ロマンスカー
御成門駅	11分	都営三田線
新橋駅	12分	JR山手線 JR京浜東北線 JR横須賀線 JR東海道線 東京メトロ銀座線 都営浅草線 ゆりかもめ 踊り子号

合計13路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。

ちなみに、2019年まではアクセスが今ひとつで、建物自体を気に入っても見送る人はいましたが、2020年になり一気に改善しました。

日比谷線の「虎ノ門ヒルズ駅」が開業したことで、虎ノ門ヒルズレジデンスは駅から直結（徒歩1分）になったのです。

引用：虎ノ門ヒルズ公式ページ

また、銀座線「虎ノ門駅」も地下通路で直結したため、雨の日も濡れずに電車を利用できます。

ただ、「日比谷線 北千住方面」のホームには直結しておらず、地上を歩く必要があるので注意しましょう。

2.バス

虎ノ門ヒルズの1階から、羽田・成田空港行きのリムジンバスが発着しています。

そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

3.タクシー・車

虎ノ門は都心の中心地とも言える場所なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの料金と時間の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
銀座駅	900円（1,060円）	約10分
東京駅	1,300円（1,540円）	約10~20分
六本木駅	1,540円（1,860円）	約10~20分
品川駅	2,260円（2,660円）	約20分
渋谷駅	2,900円（3,540円）	約20~30分
新宿駅	3,620円（4,340円）	約30~40分

タクシーで帰宅するときは、「虎ノ門ヒルズ」とだけ伝えれば、大半の運転手はわかってくれるので便利です。

また、マンションからタクシーに乗るときも、虎ノ門ヒルズ1階にタクシー乗り場があり、すぐにタクシーに乗れます。

ちなみに、近くに首都高の「霞ヶ関IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから5分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

Q10. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？

はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

引用：Google Map

まず、コンビニは建物内に「ファミマ!!」がございます。

この他にも、徒歩3分圏内（約240m）には以下の店舗がございます。

• ミニストップ（約140m、徒歩2分）
• ナチュラルローソン（約210m、徒歩3分）
• ローソン （約240m、徒歩3分）

スーパーは徒歩7分圏内（約560m）に、以下の3店舗があるので、生鮮食品の買い物が便利でしょう。

• 福島屋（敷地内）
• 肉のハナマサ（約450m、徒歩6分）
• マルエツプチ 新橋五丁目（約600m、徒歩7分）

「福島屋」は製法や産地にこだわった製品が幅広く揃っているので、食材にこだわりたい健康志向の方におすすめです。

薬局・ドラッグストアの数が多い

マンションから徒歩7分圏内（約560m）には、下記のように薬局やドラッグストアが豊富に揃っています。

• トモズ（建物内）
• 日生薬局虎ノ門（約300m、徒歩4分）
• クオール薬局（約350m、徒歩4分）
• 虎ノ門鈴薬局（約350m、徒歩5分）
• スギドラッグ（約400m、徒歩5分）
• 日野薬局（約400m、徒歩5分）
• ココカラファイン（約450m、徒歩6分）
• さくら薬局（約450m、徒歩7分）
• ひかり薬局（約500m、徒歩7分）
• サンドラッグ（約500m、徒歩7分）
• 日本調剤薬局（約500m、徒歩7分）
• 虎ノ門中央薬局（約500m、徒歩7分）

Q11. 周辺にどんな飲食店がありますか？

「虎ノ門ヒルズ」に隣接するビル内には、高級レストランから気軽にお酒を楽しめる「虎ノ門横丁」まで、幅広い形態の飲食店が集います。

画像引用元：虎ノ門ヒルズ公式

下記は一例ですが、合計80以上の飲食店があるので、グルメな方でもご満足いただけるでしょう。

• 和食
• イタリアン
• フレンチ
• 洋食・グリル
• 中華料理
• エスニック・アジア料理
• 肉料理
• 創作料理
• カレー屋
• ラーメン屋
• バー
• 居酒屋
• カフェ
• スイーツ
• お弁当・軽食店
• ベーカリー

また、マンションから徒歩10分ほどの「新橋駅」周辺には、気軽に入れる居酒屋などが揃っています。

虎ノ門ヒルズレジデンス周辺の、その他の飲食店

その他、マンション周辺には、以下のようにチェーンの飲食店もあります。

・ファミレス	ジョナサン（約700m、徒歩9分）
・軽飲食	the 3rd Burger（約200m、徒歩3分） 小諸そば（約300m、徒歩4分） 富士そば（約400m、徒歩5分） 吉野家（約450m、徒歩6分） はなまるうどん（約500m、徒歩6分） なか卯（約600m、徒歩8分） すき家（約800m、徒歩10分） 丸亀製麺（約850m、徒歩12分）
・カフェ	DEAN & DELUCA（敷地内） スターバックス（約74m、徒歩1分） 上島珈琲店（約290m、徒歩4分） タリーズ（約350m、徒歩5分） ドトール（約400m、徒歩5分） カフェ・ド・クリエ（約500m、徒歩7分）

Q12. 学区域の小・中学校はどちらですか？

虎ノ門ヒルズレジデンスの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
御成門小学校	御成門中学校
徒歩10分	徒歩9分

学校選択制度について

港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

Q13. 周辺に保育園はありますか？

はい、マンション周辺には保育園がございます。

ただし、一番近い保育園は徒歩7分の場所にある「ふらわぁきっず保育園」ですので、都心の高級レジデンスにしてはやや不便です。

ちなみに、周辺の保育園は以下の通りとなっています。

引用：Google Map

Q14. マンションは地震に強い構造ですか？

はい、虎ノ門ヒルズレジデンスは、国内大手5社の1つである「大林組」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。

制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。

また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具に被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁

東京スカイツリー

以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

災害時の備えも充実

虎ノ門ヒルズレジデンスは、防災倉庫を設けるなど、災害時の備えも充実しています。

基本的な防災備蓄品だけでなく、下記の設備があることで万が一の災害にも対応できます。

• 非常用発電機
• 災害井戸
• 3日分の食糧
• 非常用トイレ

また、管制機能付きのエレベーターを採用しているため、災害時にエレベーター内に閉じ込められる心配もありません。

Q15. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？

はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは最大「0.5m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、周辺が氾濫した場合は、最大で建物の1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

Q16. 保証会社の利用は必須ですか？

はい、虎ノ門ヒルズレジデンスの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

Q17. 審査難易度はどのようになっていますか？

結論、虎ノ門ヒルズレジデンスは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

また、部屋によっては「法人名義」でないと契約できない部屋もありますので、個人名義での契約を希望する人は、内見前に確認しましょう。

よくある質問とその回答は以上です。

ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。

豊富な画像でわかる！虎ノ門ヒルズレジデンスのエントランス・室内イメージ

虎ノ門ヒルズレジデンスの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内

① エントランス

虎ノ門ヒルズレジデンスのエントランスアプローチは、高級感のある仕上がりです。

エントランス外観は、重厚感のあるデザインとなっています。

エントランス内部には、オートロックが導入されているので防犯面で安心してお過ごしいただけます。

画像引用元：HOME’S

オートロックを通過すると、豪華なエントランスロビーが用意されているため、待ち合わせまでの間もゆったりとお過ごしいただけるでしょう。

なお、エントランスロビー内にはコンシェルジュの駐在しているフロントデスクがございます。

エントランスロビー内の2つ目のオートロックを通過すると、以下のようなスペースが用意されています。

画像引用元：森リビング

そして、エレベーターホール前には3つ目のオートロックが設置されているため。防犯面でも万全の体制と言えるでしょう。

画像引用元：HOME’S

3つ目のオートロックを通過すると、13人乗りの大型エレベーターが4基用意された、エレベーターホールがあります。（2枚目の画像は居住階のエレベーターホールです）

画像引用元：一般社団法人 日本エレベーター協会｜at home

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

虎ノ門ヒルズレジデンスは「172戸に対して4基」ということから、理想的な数が揃っています。

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

②. 共用部

虎ノ門ヒルズレジデンスの共用部は高級ホテルのような雰囲気で、何度内見に行っても驚かされます。

1. パノラマラウンジ
2. 集会室
3. AO（アオ）スパアンドクラブ｜アンダーズ東京

パノラマラウンジ

虎ノ門ヒルズレジデンスの37階には、東京タワーなどを一望できるパノラマラウンジがございます。

施設内部のイメージ

施設からの眺望イメージ

施設内のダイニングスペース

利用時間	10:00~21:00
利用料金	貸切利用時 有料
その他	定員 50名 禁煙
画像引用元：公式パンフレット｜at home

集会室

虎ノ門ヒルズレジデンスの37階には、打ち合わせなどにご活用いただける集会室がございます。

画像引用元：at home

AO（アオ）スパアンドクラブ｜アンダーズ東京

虎ノ門ヒルズの37階には、アンダーズ東京が運営する「AO（アオ）スパアンドクラブ」があります。

こちらにはスパだけでなく、プールやトレーニングスペースも備わっております。

利用時間	プール・フィットネスセンター 06:30~22:00（最終予約受付 21:30） トリートメント 10:00~22:00（最終予約受付 20:30）
画像引用元：公式パンフレット

ヒルズスパの豪華な設備も利用可能

虎ノ門ヒルズレジデンスの入居者は、以下の豪華な施設が揃う会員制のフィットネスクラブ「HILLS SPA」を利用できます。

プール＆ジャグジー
フィットネスジム
ダイニング
画像引用元：HILLS SPA

さらに、以下の建物内にある全てのヒルズスパも利用できます。

六本木ヒルズレジデンスC棟｜4F
愛宕グリーンヒルズフォレストタワー｜42F	元麻布ヒルズフォレストテラスイースト｜1F
アークヒルズ仙石山森タワー｜1F	アークタワーズウエスト｜1F
画像引用元：森リビング｜roppongi hills

なお、各スパごとに用意されている施設は異なりますが、虎ノ門ヒルズレジデンスから最も近い「愛宕グリーンヒルズ」には下記の施設が揃っています。

• プール（16m×3レーン）
• ジャグジー
• フィットネスジム
• ドライサウナ
• エステティックサロン
• 指圧・マッサージ
• ダイニング

ヒルズスパの施設利用料

虎ノ門ヒルズレジデンスの入居者がヒルズスパを利用する場合、下記のどちらかを選択する形となります。

• マンスリー会員｜月会費：16,500円（税込）
• フレクシー会員｜1日：4,400円（税込）

充実した豪華な施設を上記の料金で利用できるのは、非常にコスパがいいです。

というのも、マンションの入居者でない人がヒルズスパの会員になるには、下記の費用を支払う必要があるのです。

• 入会金：110万円（税込）
• 預託金：50万円
• 年会費：33万円（税込）

このように、ヒルズスパは会員になるだけでも、ハードルが高いフィットネスクラブです。

そんな高級フィットネスクラブをお得に利用できるのは、入居者にとって大きな特典と言えるでしょう。

ただし、各部屋の貸主によっては、ヒルズスパと提携していないケースもあるので、事前に利用可能かどうかを確認しましょう。

③. 室内イメージ

モデルルームは以下のイメージです。（モデルルームですので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用元：三井不動産

画像引用元：INTERIORS inc.

家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋ですので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

洗面台や浴室などの水回り設備も、以下のような洗練された造りです。

キッチン	浴室
洗面台	トイレ
画像引用元：三井不動産｜HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

まとめ

虎ノ門ヒルズレジデンスについて、事故物件を徹底的にリサーチした結果、事故の情報が1件ありました。

事故内容	時期	部屋
転落死	2016年	不明

弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故の有無や詳細について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。

改めて、現在募集されている部屋、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	虎ノ門ヒルズレジデンス
住所	東京都港区虎ノ門1丁目23-2
最寄駅	東京メトロ日比谷線 虎ノ門ヒルズ駅 徒歩1分 東京メトロ銀座線 虎ノ門駅 徒歩5分 東京メトロ日比谷線 神谷町駅 徒歩6分
賃料	690,000 ~ 2,300,000　円/月	築年月	2014/05（築11年）
間取り	1LDK-2LDK	専有面積	50.40-139.6㎡
物件特徴		構造	鉄骨造
総階数	地上52階 地下5階	総戸数	172戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/01/15 2023/05/05
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 各階ゴミ置き場有 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 内廊下 制震構造 住宅性能評価書 フロントサービス コンシェルジュ 英語対応コンシェルジュ ラウンジ フィットネスジム パーティルーム ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 二重オートロック カフェあり スパあり プールあり ドアマンあり 駅近（3分以内） 地震に強い（免震・制震） 都市ガス