「ディアマークスキャピタルタワーはどんなマンション?」「選ぶべき賃貸物件?」など、ディアマークスキャピタルタワーの賃貸を検討していませんか?
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ディアマークスキャピタルタワーは下記のような方におすすめの物件です。
- グレードの高いタワーマンションを探している
- 立地や利便性を重視している
- セキュリティも重要
- ペットと一緒に暮らしたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
- ディアマークスキャピタルタワーの4つの特徴
- ディアマークスキャピタルタワーのエントランスや室内イメージ
- ディアマークスキャピタルタワーの交通情報・周辺環境
- その他の特徴や注意点(審査難易度・事故情報など)
全て読めば、ディアマークスキャピタルタワーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、ディアマークスキャピタルタワーの、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額(家賃0.55ヶ月分)でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (14件)
166,000円/月
1ヶ月
1.5ヶ月
2,300円
5階
54.27㎡
1LDK
240,000円/月
1ヶ月
1.5ヶ月
2,300円
5階
78.21㎡
3LDK
166,000円/月
1ヶ月
1.5ヶ月
2,300円
6階
54.27㎡
1LDK
240,000円/月
1ヶ月
1.5ヶ月
2,300円
5階
78.21㎡
3LDK
225,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
6階
72.48㎡
3LDK
300,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
35階
93.01㎡
2LDK
1. ディアマークスキャピタルタワーの4つの特徴
ディアマークスキャピタルタワーには、以下の特徴があります。
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 練馬を代表する高級タワーマンションの1つ
練馬にはいくつかのタワーマンションがありますが、その中でもディアマークスキャピタルタワーは、練馬を代表する高級タワーマンションの1つに数えられます。
というのも、後述する利便性の良さだけでなく、防犯面においても高いスペックを誇ることから、1部屋の価格が1億円以上で販売されることもある高級物件です。
分譲賃貸として貸し出される
ディアマークスキャピタルタワーは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。
つまり、数億円もする高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
1LDK | 15.37~18.5万円 |
2LDK | 17.37~30万円 |
3LDK・3SLDK | 18~38万円 |
1-2. 2駅4路線を利用できる便利な立地
マンション周辺にある、2つの駅からは以下の4路線を利用できます。
駅名 | 分数 | 路線 |
練馬駅 | 3分 |
|
豊島園駅 | 10分 |
|
上記の通り、4路線利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。
1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
ディアマークスキャピタルタワーには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスにはモニター付きのオートロックが設置してあるので、部外者に侵入されるリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。
コンシェルジュによるセキュリティも万全
フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。
なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの取次
- 宅配便の取次
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 共用施設の予約受付
- ハウスクリーニング紹介
- 備品貸し出しサービス
- インフォメーションサービス
1-4. 大切なペットと快適に暮らせる
ディアマークスキャピタルタワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
なお、ペットの種類に関しては貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。
マンション周辺に動物病院やホテルもある
マンションから歩いて7分の場所に「ナガワ動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて7分の場所に、ホテルやトレーニングのサービスを提供している「ドッグハウスユニーク」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
その他にも、徒歩8分の場所にはペットサロンの「サロン・ド・ペット・チュチュ」もございます。
2. ディアマークスキャピタルタワーのエントランスや室内イメージ
ディアマークスキャピタルタワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
エントランスの外観は、落ち着いた色合いで高級感があります。
エントランス内部にはオートロックが設置されているため、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元:HOME’S
2-2. 共用部
オートロックを通過すると、落ち着いた仕上がりのエントランスホールが出迎えます。
エントランスホール内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクもございます。
画像引用元:SUUMO
エントランスホールの奥には、エレベーターホールがございます。
画像引用元:HOME’S
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
ディアマークスキャピタルタワーは「287戸に対して3基」ということから、時間帯によっては混雑する場合があるでしょう。
共用設備も充実している
また、ディアマークスキャピタルタワーはタワーマンションならではの以下の設備も揃っています。
- カームプレイス・・・14畳・16畳の和室が用意されており、ゲストルームとしても利用可能
- フレックススクエア・・・60畳を超える多目的プレイルーム。キッズルームとしても利用可能
- ディアラウンジ・・・来客時の談話室・待ち合わせ場所として利用可能
2-3. 室内イメージ
家具の配置された室内は以下のイメージです。(過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。)
画像引用元:SUUMO |
家具のない室内は以下のイメージです。(過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。)
キッチンや浴室などの水回りも洗練された造りとなっています。
キッチン | |
洗面台 | |
浴室 | |
トイレ | |
画像引用元:SUUMO |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、ディアマークスキャピタルタワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。
1LDK
52.64㎡(15.92坪) | 52.96㎡(16.02坪) |
54.27㎡(16.42坪) | 55.29㎡(16.73坪) |
2LDK
60.28㎡(18.23坪) | 66.4㎡(20.09坪) |
73.02㎡(22.09坪) | 93.01㎡(28.41坪) |
3LDK
72.48㎡(21.93坪) | 73.02㎡(22.09坪) |
75.01㎡(22.69坪) | 78.21㎡(23.66坪) |
80.75㎡(24.43坪) | 94.31㎡(28.53坪) |
間取り図引用元:HOME’S |
3. ディアマークスキャピタルタワーの交通情報・周辺環境
ディアマークスキャピタルタワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用:Google Map
ディアマークスキャピタルタワーは周囲にコンビニやスーパーなどが多く、日常的な買い物が便利です。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、ディアマークスキャピタルタワーは以下の2駅が利用可能です。
駅名 | 分数 | 路線 |
練馬駅 | 3分 |
|
豊島園駅 | 10分 |
|
合計4路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。
路線バスの利用も便利
マンションの近くには以下のようにバス停があるので、目的地によっては電車よりバスの方が便利です。
主な行き先はそれぞれ以下の通りとなっています。
練馬区役所入口(路線バス停) | ||
① | ② | ③ |
|
|
|
練馬駅(区役所前)(高速・路線バス停) | |
④ | ⑤ |
|
※高速バス降車場所 |
引用:Google Map |
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
まず、コンビニは徒歩2分圏内(約160m)に以下の4店舗が揃っています。
- ファミリーマート 練馬駅前店(約140m、徒歩2分)
- セブンイレブン 練馬駅西店(約140m、徒歩2分)
- ファミリーマート 練馬中央通り店(約150m、徒歩2分)
- セブンイレブン 練馬豊玉北5丁目(約170m、徒歩2分)
そして、スーパーは徒歩4分圏内(約320m)に以下の3店舗が揃っています。
- オオゼキ(約150m、徒歩2分)
- 業務スーパー(約150m、徒歩2分)
- 西友(約270m、徒歩4分)
薬局・ドラッグストアについて
マンションの1階には、ドラッグストアの「ウエルシア」があるので、薬の買い物も便利です。
この他、マンションから徒歩3分圏内(約240m)には、以下の薬局・ドラッグストアが揃っています。
- クオール薬局(約41m、徒歩1分)
- どらっぐぱぱす(約170m、徒歩2分)
- えくぼ薬局(約170m、徒歩2分)
- 練馬区休日夜間薬局(約180m、徒歩3分)
- 雄飛堂薬局(約230m、徒歩3分)
- オリーブ薬局(約240m、徒歩3分)
3-3. 飲食店について
マンション周辺には、以下のような飲食店が揃っています。
- カフェ
- カレー屋
- お好み焼き屋
- そば屋
- 和食料理店
- 天ぷら
- 焼き鳥
- トンカツ屋
- 郷土料理店
- ラーメン屋
- 中華料理店
- 韓国料理店
- イタリアンレストラン
- 焼肉屋
- ファストフード店
これだけたくさんの飲食店が揃っているので、外食で困ることはないでしょう。
ディアマークスキャピタルタワーのその他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
・ファミレス |
|
・軽飲食 |
|
・カフェ |
|
3-4. 学区域や保育園について
ディアマークスキャピタルタワーの学区域は以下の通りです。
小学校 | 中学校 |
豊玉小学校 | 豊玉中学校 |
徒歩7分 | 徒歩15分 |
上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
保育園について
保育園はマンションの向かいに「にじいろ保育ルーム 練馬」があるので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、以下のように周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用:Google Map
3-5. 周辺の治安について
マンションのあるエリアは比較的治安が良い方です。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪(自転車盗難なども含む)が合計何件発生したかを示したものです。
引用:警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りマンション周辺は薄いオレンジに分類されていることから、23区内では犯罪が比較的少ないエリアと言えます。
しかし、練馬駅周辺の繁華街は夜のお店も多いので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。
ただ、マンション周辺に交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
ディアマークスキャピタルタワーの入り口付近
以下の写真の通り、マンション前には道幅の広い歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。
引用:Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
4. その他の特徴や注意点(審査難易度・事故情報など)
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のディアマークスキャピタルタワーの特徴や注意点を紹介します。
4-1. 駐車場が使える
ディアマークスキャピタルタワーには駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「25,000円~/月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長:~5,000mm
- 全幅:~1,850mm
- 全高:~1,750mm
- 重量:~1,900kg
この他、バイク置き場や駐輪場も用意されています。
4-2. 楽器の演奏ができる
ディアマークスキャピタルタワーは楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
4-3. 24時間ゴミ出しができる
ディアマークスキャピタルタワーには専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
4-4. 保証会社の利用が必須
ディアマークスキャピタルタワーの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
4-5. 審査難易度は部屋次第
結論、ディアマークスキャピタルタワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
4-6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
ディアマークスキャピタルタワーの部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。
仮に賃料が20万円の場合、礼金だけで40万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。
交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので注意しましょう。
4-7. 定期借家契約について
ディアマークスキャピタルタワーは、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。
ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-8. 事故物件情報は該当なし
事故情報(過去の事件や事故)を「事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/)」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、ディアマークスキャピタルタワーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、ディアマークスキャピタルタワーは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- グレードの高いタワーマンションを探している
- 立地や利便性を重視している
- セキュリティも重要
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (14件)
166,000円/月
1ヶ月
1.5ヶ月
2,300円
5階
54.27㎡
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3LDK
166,000円/月
1ヶ月
1.5ヶ月
2,300円
6階
54.27㎡
1LDK
240,000円/月
1ヶ月
1.5ヶ月
2,300円
5階
78.21㎡
3LDK
225,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
6階
72.48㎡
3LDK
300,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
35階
93.01㎡
2LDK
物件概要
物件名 | ディアマークスキャピタルタワー | ||
---|---|---|---|
住所 | 東京都練馬区豊玉北6丁目2-1 | ||
最寄駅 | 西武池袋線 練馬駅 徒歩3分 西武有楽町線 練馬駅 徒歩3分 都営大江戸線 練馬駅 徒歩3分 |
||
賃料 | 153,700 ~ 300,000 円/月 |
築年月 | 2001/03(築24年) |
間取り | 1LDK-3LDK | 専有面積 | 54.27-78.21㎡ |
物件特徴 | 構造 | RC(鉄筋コンクリート) | |
総階数 | 地上36階 | 総戸数 | -戸 |
物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/10 |
設備 |
|