厳選した高級物件をご提案します

「PROUD TOWER木場公園はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、PROUD TOWER木場公園（以下、プラウドタワー木場公園）の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、プラウドタワー木場公園は下記のような方におすすめの物件です。

• 高級ブランドマンションに住みたい
• 利便性を重視している
• 耐震性も重要
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. PROUD TOWER木場公園の5つの特徴
2. PROUD TOWER木場公園のエントランスや室内イメージ
3. PROUD TOWER木場公園の交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、プラウドタワー木場公園はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、PROUD TOWER木場公園で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. PROUD TOWER木場公園の5つの特徴

プラウドタワー木場公園には、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「PROUD」シリーズの1つ
• 2駅2路線を利用できる便利な立地
• 地震に強い「制震構造」で建てられている
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「PROUD」シリーズの1つ

プラウドタワー木場公園は、高級ブランドマンションとして人気がある「PROUD」シリーズの1つです。

中でも都心にあるPROUDのタワーマンションは、中古でも1部屋の価格が数億円で販売されるほど、高いグレードを誇ります。

また、PROUDは外観のデザイン性も高く、以下のように一見するだけでグレードの高さが伝わってくる物件ばかりです。

プラウドタワー芝浦.	プラウドタワー目黒MARC.
プラウドシティ東雲キャナルマークス.	プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン
画像引用元：野村不動産

分譲賃貸として貸し出される

プラウドタワー木場公園は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることもできるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK	29.9~31.5万円
2LDK	20~29万円
3LDK	22.5~35万円
4LDK	25万円

1-2. 2駅2路線を利用できる便利な立地

プラウドタワー木場公園の周辺にある2つの駅からは、下記の2路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
木場駅	7分	東京メトロ東西線
門前仲町駅	15分	東京メトロ東西線 都営大江戸線

首都高の出入口も近い

すぐ近くに首都高の「木場IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから1分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

1-3. 地震に強い「制震構造」で建てられている

プラウドタワー木場公園は、準大手建設会社である「前田建設工業」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。

制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。

また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具に被害	大幅に軽減	軽減	転倒や移動
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁

東京スカイツリー

以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

プラウドタワー木場公園には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、敷地内の2箇所にオートロックが設置されているので、不審者が立ち入るリスクも限りなく低いです。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

また、日中であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの受付
• 共用施設の利用受付
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 各種インフォメーション
• メッセージお預かり
• 各種レンタル品の貸し出し
• クロークサービス

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

プラウドタワー木場公園の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社の担当者に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いので、こちらも併せて確認しましょう。

なお、マンションの設備として、ペット用の足洗い場が用意されています。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて6分の場所に「木場きたむら動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、歩いて10分ほどの場所にホテルやトリミングのサービスを提供している以下2つのお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

• ペットサロンWOOF（約700m、徒歩9分）
• ペットサロンWISH（約750m、徒歩10分）

2. PROUD TOWER木場公園のエントランスや室内イメージ

プラウドタワー木場公園の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランス外観は、落ち着いたデザインとなっています。

画像引用元：SUUMO

エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面で安心して過ごすことができます。

以下の写真の通り、オートロックを通過してすぐの場所には、コンシェルジュの駐在しているフロントデスクがございます。

また、エントランスホール内には、以下の写真のようにソファーがあるため、待ち合わせなどにご利用いただけます。

エントランスホールの奥には、エレベーターホールがございます。

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

プラウドタワー木場公園は「204戸に対して3基（非常用も含む）」となっているので、時間帯によっては待つ可能性があるでしょう。

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターホールから玄関までは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：HOME’S

2-2. 共用部

プラウドタワー木場公園は、マンション内の共用部も下記の通り充実しています。

• カフェラウンジ
• グリーティングルーム

カフェラウンジ

グリーティングルーム

マンション内には、読書スペースなどにご活用いただけるグリーティングルームがございます。

画像引用元：HOME’S

この他、ゲストルームもございます。

2-3. 室内イメージ

室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

洗面台や浴室などは、以下のような造りとなっています。

キッチン
浴室
洗面台
トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、プラウドタワー木場公園の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1SLDK

2LDK

3LDK

4LDK

間取り図画引用元：HOME’S

3. PROUD TOWER木場公園の交通情報・周辺環境

プラウドタワー木場公園の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンションのすぐ近くにコンビニはありますが、最寄りのスーパーまではやや距離が離れているので、日常的な買い物が不便と感じる方もいるでしょう。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、プラウドタワー木場公園は主に以下2つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
木場駅	7分	東京メトロ東西線
門前仲町駅	15分	東京メトロ東西線 都営大江戸線

都心の中心を走る2路線が利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ないでしょう。

タクシー移動にも便利な立地

プラウドタワー木場公園は、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
東京駅	1,780円（2,100円）	約20分
銀座駅	1,780円（2,180円）	約20分
品川駅	4,020円（4,820円）	約30~40分
渋谷駅	4,660円（5,620円）	約40分
恵比寿駅	4,820円（5,700円）	約40~50分
新宿駅	4,820円（5,780円）	約40~50分

バスの利用もしやすい

マンション周辺にはバス停があるので、目的地によってはバス移動の方が便利です。

主な行き先は以下の通りとなっています。

木場四丁目（路線バス・バス停）
①	②
とうきょうスカイツリー駅前 菊川駅前 白河 門前仲町	新橋 銀座四丁目 築地 勝どき駅前 晴海トリトンスクエア 豊洲駅前 木場駅前 東大島駅前 江東区役所前 東陽町駅前
引用：Google Map

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、マンションのすぐそばにコンビニはありますが、最寄りのスーパーまではやや距離が離れています。

まず、コンビニは徒歩2分の場所に「ローソン」がございます。

そして、マンションから徒歩10分圏内（約800m）にあるスーパーは以下の通りです。

• まいばすけっと深川二丁目店（約800m、徒歩10分）
• オーケー（約800m、徒歩10分）

上記の通り、やや距離が離れているので、都心のタワーマンションにしては日常的な買い物が不便と感じる方もいるでしょう。

薬局・ドラッグストアも徒歩圏内

マンションから徒歩10分圏内（約800m）には、以下の調剤薬局やドラッグストアが揃っているので、薬の買い物も便利です。

• フラワー薬局（約350m、徒歩5分）
• ウエルシア（約500m、徒歩6分）
• くすりの福太郎（約500m、徒歩6分）
• 志宝薬局（約500m、徒歩6分）
• ランド薬局（約600m、徒歩7分）
• 江東冬木薬局（約650m、徒歩8分）
• スギ薬局（約800m、徒歩10分）
• そうごう薬局（約800m、徒歩10分）

3-3. 飲食店について

マンションから徒歩10分ほどの清澄白河エリアはコーヒーの激戦区として有名ですので、純喫茶やコーヒースタンドの数は多いです。

ただ、その他の飲食店の数は多いとは言えないため、近隣エリアへ外出する必要があります。

最寄り駅周辺にある、その他のグルメ情報

最寄り駅周辺には、以下のようにチェーンの飲食店もございます。

・ファミレス	サイゼリヤ（約700m、徒歩9分）
・牛丼・定食など	すき家（約700m、徒歩9分） なか卯（約550m、徒歩8分） バーガーキング（約650m、徒歩8分） 大戸屋（約1.0km、徒歩13分）
・カフェ	ドトール（約850m、徒歩11分） ブルーボトル（約900m、徒歩11分） スターバックス（約900m、徒歩12分）

3-4. 学区域や保育園について

プラウドタワー木場公園の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
数矢小学校	東陽中学校
徒歩9分	徒歩19分

上記の通り、学区域の中学校までは遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

学校選択制度について

江東区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の江東区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

希望可能な範囲は以下の通りとなっています。

• 小学校　徒歩2km圏内の小学校
• 中学校　区内全域の中学校

保育園について

保育園は徒歩6分の場所に「タムスわんぱく保育園木場」がございます。

この他にも、最寄り駅の「木場駅」周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、マンション周辺の治安は良いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ご覧の通りマンション周辺は犯罪発生件数の少ない”黄色”に分類されていることから、東京都内でも治安が良いエリアと言えます。

また、マンションの隣には「深川警察署」がございますので、女性の一人暮らしでも安心です。

プラウドタワー木場公園の入り口付近

以下の写真の通り、マンション前の歩道は道幅が広いので、小さなお子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、周囲の河川が氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下7個のプラウドタワー木場公園の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 定期借家契約について
7. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

プラウドタワー木場公園には、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「26,950~38,500円（税込）／月」が賃料の目安です。

駐輪場とバイク置き場について

プラウドタワー木場公園には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：250~1,600円／月
• バイク置き場：3,500~6,000円／月

4-2. 楽器の演奏ができる

プラウドタワー木場公園は楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

プラウドタワー木場公園の各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

プラウドタワー木場公園の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、プラウドタワー木場公園は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 定期借家契約について

プラウドタワー木場公園は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-7. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https:／／www.oshimaland.co.jp／）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、プラウドタワー木場公園が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、PROUD TOWER木場公園は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 高級ブランドマンションに住みたい
• 利便性を重視している
• 耐震性も重要
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	プラウドタワー木場公園
住所	東京都江東区木場3丁目18-2
最寄駅	東京メトロ東西線 木場駅 徒歩7分 東京メトロ東西線 木場駅 徒歩15分 都営大江戸線 門前仲町駅 徒歩15分
賃料	260,000 ~ 500,000　円/月	築年月	2017/08（築8年）
間取り	2LDK-4LDK	専有面積	65.3-103.90㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上27階	総戸数	204戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/08
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 各階ゴミ置き場有 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 内廊下 制震構造 フロントサービス コンシェルジュ ラウンジ ゲストルーム 楽器可住戸あり カフェあり 地震に強い（免震・制震） 都市ガス