ウェンブリー表参道について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、ウェンブリー表参道で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (30件)
280,000円/月
2ヶ月
2ヶ月
なし
13階
42.98㎡
1LDK
280,000円/月
2ヶ月
2ヶ月
なし
14階
42.81㎡
1LDK
274,000円/月
2ヶ月
2ヶ月
なし
9階
42.98㎡
1LDK
275,000円/月
2ヶ月
2ヶ月
なし
11階
42.81㎡
1LDK
279,000円/月
2ヶ月
2ヶ月
なし
14階
42.98㎡
1LDK
270,000円/月
2ヶ月
2ヶ月
なし
5階
42.98㎡
1LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「ウェンブリー表参道」についてよくあるご質問をまとめました。
ウェンブリー表参道について、事故物件以外でよくある質問と回答
ウェンブリー表参道について、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
周辺の環境に関して
- Q5. 周辺の治安は良いですか？
- Q6. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q7. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q8. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q9. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q10. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、ウェンブリー表参道には、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「55,000~60,500円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：~5,300mm
- 全幅：~1,950mm
- 全高：1,550~2,000mm
- 重量：~2,300kg
駐輪場もある
ウェンブリー表参道には駐輪場もあり、契約住戸が12階以上の部屋であれば、1台まで無料で利用できます。
Q2. ペットを飼育することはできますか？
いいえ、ウェンブリー表参道はペットを飼うことができません。
ですので、ペットを飼えるマンションがいい人は、周辺にある以下の物件を検討してみましょう。
| パークアクシス表参道レジデンス | パークアクシスプレミア表参道 |
 |
 |
| 引用：三井不動産 | |
Q3. セキュリティ面はどうですか？
ウェンブリー表参道のエントランスには、オートロックが設置されているので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。
さらに、マンション内の各所に防犯カメラが設置してあるので、機械的なセキュリティも整っています。
Q4. コンシェルジュはいますか？
いいえ、ウェンブリー表参道にはコンシェルジュはいません。
Q5. 周辺の治安は良いですか？
はい、マンション周辺は治安が良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りマンション周辺は薄いオレンジ色に分類されていることから、23区内でも犯罪発生件数は少なく治安が良いと言えます。
しかし、原宿駅や渋谷駅周辺は犯罪発生件数が多いので、女性やお子様がいるファミリー層はよく検討しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
Q6. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
ウェンブリー表参道周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
ウェンブリー表参道は、周辺にある4つの駅から下記の13路線を利用できる便利な立地に建てられています。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
|
表参道駅 |
2分 |
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明治神宮前駅 |
12分 |
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渋谷駅 |
12分 |
|
|
外苑前駅 |
14分 |
|
上記の通り、JRから地下鉄まで利用できるので、都心内の移動で困ることは限りなく少ないと言えます。
2.バス
はい、マンション前にはバスの停留所があるので、目的地によってはバス移動が便利です。
引用：Google Map
主要な行き先は以下の通りとなります。
- 六本木駅前
- 神谷町駅前
- 新橋駅前
3.タクシー・車
表参道という都心の中心地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 恵比寿駅 | 900円（1,060円） | 約10分 |
| 六本木駅 | 1,060円（1,220円） | 約10分 |
| 新宿駅 | 1,700円（1,940円） | 約20分 |
| 品川駅 | 2,420円（2,900円） | 約20分 |
| 銀座駅 | 2,660円（3,140円） | 約20~30分 |
| 東京駅 | 2,980円（3,540円） | 約20~30分 |
また、近くに首都高の「渋谷IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから3~4分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q7. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは徒歩1分の場所に「ファミリーマート」があります。
その他にも、徒歩4分圏内（約400m）には以下の店舗が揃っています。
- セブンイレブン
- ローソン
そして、マンションの1階には、冷凍食品に特化した「ピカール」がございます。
「ピカール」には、人気のクロワッサンをはじめ、お肉、シーフード、デザートなども充実しています。
また、マンションから徒歩2分の場所には、オーガニックにこだわった「ビオセボン」もございます。
高級スーパーも徒歩圏内
徒歩7分圏内（約560m）には、以下2つの高級スーパーが揃っています。
- 紀ノ国屋インターナショナル（約300m、徒歩4分）
- オモ キノクニヤ エチカ表参道店（約500m、徒歩7分）
どちらも、一般的なスーパーでは手に入らない輸入食品や高級食材を購入することができます。
薬局・ドラッグストアが徒歩圏内
徒歩5分圏内（約400m）の場所に以下の薬局・ドラッグストアが揃っているので、薬などの買い物で困ることはないでしょう。
- マツモトキヨシ 青山店（約90m、徒歩2分）
- 青山大師堂薬局（約270m、徒歩3分）
- フレンド薬局 表参道店（約270m、徒歩4分）
- 北村薬局（約350m、徒歩4分）
Q8. 周辺にどんな飲食店がありますか？
徒歩8分の場所にある「表参道ヒルズ」の中だけでも、以下のように飲食店がたくさん揃っています。
- ワインバー
- 和食料理店
- イタリアン
- フレンチバル
- 中華料理店
- 寿司屋
- ローストビーフ専門店
- ハンバーガーショップ
- ラーメン屋
- カフェ
- ショコラトリー＆カフェ
- オーガニックレストラン＆カフェ
「表参道ヒルズ」以外にも、一人で気軽に立ち寄れるお店や、ミシュランの星を獲得するお店が周辺に多いので、グルメな方でも満足できるでしょう。
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
|
ファミレス |
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|
軽飲食 |
|
|
カフェ |
|
Q9. 学区域の小・中学校はどちらですか？
ウェンブリー表参道の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 青南小学校 | 青山中学校 |
| 徒歩7分 | 徒歩24分 |
上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
青南小学区は都内屈指の進学校
青南小学校は「東京の公立御三家」としても有名で、東京大学への進学率も高い名門小学校です。
中には青南小学校に通わせるためだけに引っ越してくる家族も多いほど人気の小学校ですので、教育に力を入れるご家庭にとっては理想的と言えます。
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
インターナショナルスクールも検討できる
周辺には下記のインターナショナルスクールもありますので、教育面の選択肢が豊富と言えます。
- Marie International School
- Laurus International School of Science
- Clarence International School
Q10. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は徒歩8分の場所に「神宮前あおぞらこども園」があるので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q11. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
いいえ、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
引用：Q12. 保証会社の利用は必須ですか？
いいえ、ウェンブリー表参道に入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）
なお、保証会社と契約するための保証料は下記の通りです。
- 初回保証料：総賃料の50%
- 年間保証料：9,600円
また、利用するのは「レジデントアシスタンス」という保証会社になり、口座振替手数料が毎月110円（税込）かかります。
Q13. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、ウェンブリー表参道の審査は厳しいです。
上述した保証会社の審査＋貸主の審査も行われるため、厳しい審査が2度あることになります。
また、年収だけでなく、勤続年数なども重要視されますので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
Q14. 契約時にかかる諸費用はありますか？
契約する部屋によって金額は異なりますが、契約時には下記の費用がかかるケースが多いです。
| 火災保険料 | 鍵交換費用 |
| 20,000円前後／契約時※ | 22,000円（税込） |
| ※入居人数や補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。 | |
Q15. 退去時にかかる費用はありますか？
はい、ウェンブリー表参道を退去するときは、「㎡単価：1,320円（税込）」のハウスクリーニング費用がかかります。
仮に50㎡の部屋を借りていた場合は、退去時に「66,000円（税込）」の清掃費用が敷金から差し引かれるということを覚えておきましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ウェンブリー表参道のエントランス・室内イメージ
ウェンブリー表参道の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
ウェンブリー表参道のエントランス周辺は、都心ながらも緑が多く落ち着いた佇まいです。
エントランス内部には、以下の通りオートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：SUUMO
2-2. 共用部
先ほどのオートロックを通過すると、落ち着いた色合いのエントランスロビーが用意されています。
そして、エントランスロビー内にはエレベーターが1基ございます。
ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
ウェンブリー表参道は「72戸に対して1基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。
プライバシーに配慮された内廊下仕様
エレベーターから玄関までは、プライバシーに配慮された内廊下仕様となっています。
画像引用元：SUUMO
2-3. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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水回り設備も以下のように洗練された作りです。
| キッチン | 洗面台 |
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| 浴室 | トイレ |
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| 画像引用元：三井不動産 | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
ウェンブリー表参道について、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (30件)
280,000円/月
2ヶ月
2ヶ月
なし
13階
42.98㎡
1LDK
280,000円/月
2ヶ月
2ヶ月
なし
14階
42.81㎡
1LDK
274,000円/月
2ヶ月
2ヶ月
なし
9階
42.98㎡
1LDK
275,000円/月
2ヶ月
2ヶ月
なし
11階
42.81㎡
1LDK
279,000円/月
2ヶ月
2ヶ月
なし
14階
42.98㎡
1LDK
270,000円/月
2ヶ月
2ヶ月
なし
5階
42.98㎡
1LDK
物件概要
| 物件名 | ウェンブリー表参道 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都港区南青山５丁目9-12 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩2分 東京メトロ半蔵門線 表参道駅 徒歩2分 |
||
| 賃料 | 240,000 ~ 479,000 円/月 |
築年月 | 2016/09（築9年） |
| 間取り | 1LDK | 専有面積 | 42.81-42.98㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上16階 | 総戸数 | -戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/15 2023/05/03 |
| 設備 |
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