弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「パークハウスグラン千鳥ヶ淵」についてよくあるご質問をまとめました。
トップ画像引用元：三菱地所
パークハウスグラン千鳥ヶ淵について、事故物件以外でよくある質問と回答
パークハウスグラン千鳥ヶ淵について、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
周辺の環境に関して
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、パークハウスグラン千鳥ヶ淵には、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式が利用可能で、大きさによって「月45,000円（税込）」で利用できます。
下記は駐車場サイズなので、駐車場を借りる際は車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,300mm
- 全幅：2,050mm
- 全高：1,550~2,000mm
- 重量：2,500kg
- 地上最低高：90mm
Q2. ペットを飼育することはできますか？
はい、パークハウスグラン千鳥ヶ淵では、下記のペットを飼うことができます。
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社の担当者に相談しましょう。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いので、こちらも事前に確認しましょう。
皇居外周を散歩コースにできる
マンションの目の前に皇居がありますので、1周約5kmの皇居外周を散歩コースとして利用できます。
皇居周りは歩道が整備されていることに加えて、季節ごとの景色も楽しめるので、ペットを飼う方にとって魅力的な散歩コースと言えるでしょう。
以下は皇居外周の写真です。
動物病院やペットホテルも充実
マンションから6分ほど歩いた先に「番町いぬねこクリニック」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて13分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ドッグサロン ティアラ」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
Q3. セキュリティ面はどうですか？
パークハウスグラン千鳥ヶ淵は、24時間有人管理の体制が整っています。
まず、日中はコンシェルジュが常駐しています。
そして、夜間から早朝にかけては警備員が常駐して管理しているので、いつでも安心して暮らせます。
Q4. コンシェルジュはいますか？
はい、上述の通り、パークハウスグラン千鳥ヶ淵にはコンシェルジュがいます。
コンシェルジュは来訪者の受付や対応など、きめ細かいサービスを提供しています。
Q5. 部屋からの眺望は良いですか？
はい、パークハウスグラン千鳥ヶ淵は、すべての部屋から緑豊かな皇居を眺めることができます。
都内でもこれほど贅沢なロケーションにあるマンションはごく僅かですので、希少性の高さはトップクラスと言えるでしょう。
以下の写真は、部屋から見ることができる皇居の眺望です。
画像引用元：HOME’S
Q6. 周辺の治安は良いですか？
はい、番町エリアの治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
パークハウスグラン千鳥ヶ淵周辺は犯罪が比較的少ない薄いオレンジ色に分類されていて、治安が良いエリアと言えます。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
パークハウスグラン千鳥ヶ淵周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
- 電車
- タクシー・車
1.電車
パークハウスグラン千鳥ヶ淵の周辺にある4つの駅からは、下記の6路線を利用することができます。
| 駅名 |
分数 |
路線 |
|
半蔵門駅
|
7分
|
|
|
九段下駅
|
12分
|
|
|
麹町駅
|
12分
|
|
|
市ヶ谷駅
|
12分
|
- JR中央・総武線各停
- 東京メトロ南北線
- 東京メトロ有楽町線
- 都営新宿線
|
上記の通り、JR線から地下鉄まで利用できるので、都心内の移動は便利です。
2.タクシー・車
マンションは大通りの「内堀通り」に面した立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア |
通常料金（深夜料金） |
時間 |
| 大手町駅から |
1,140円（1,300円） |
約10分 |
| 東京駅から |
1,300円（1,540円） |
約10~20分 |
| 銀座駅から |
1,300円（1,540円） |
約10~20分 |
| 六本木駅から |
1,540円（1,780円） |
約10~20分 |
| 新宿駅から |
2,260円（2,660円） |
約20分 |
| 渋谷駅から |
2,340円（2,820円） |
約20分 |
| 品川駅から |
2,980円（3,540円） |
約20~30分 |
また、パークハウスグラン千鳥ヶ淵の近くに、首都高の「代官町IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから5分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺にコンビニやスーパーが一通り揃っています。
引用：Google Map
マンション周辺にはコンビニが充実しているので、ちょっとした買い物は便利です。
まず、マンション向かいに「セブンイレブン」がある他、歩いて5分圏内には「ローソン」と「ナチュラルローソン」があります。
最寄りのスーパーは歩いて8分ほどの場所にある「マルエツプチ」なので、人によっては少し遠いと感じるかもしれません。
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
国家機関が多い土地柄ということもあり、マンション周辺は飲食店が少ないです。
なので、外食をするとしたらタクシーで約10分ほどの「赤坂見附駅」がおすすめです。
赤坂見附駅には、以下のような飲食店が豊富に揃っているので、グルメな方でも満足できるでしょう。
- カフェ
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- 中華料理店
- 焼肉・鉄板焼き
- ファストフード店
最寄り駅の駅周辺のグルメ情報
パークハウスグラン千鳥ヶ淵の最寄り駅周辺には、以下のようにチェーンの飲食店があります。
|
・牛丼・カフェなど
|
- なか卯（約900m、徒歩12分）
- ベローチェ（約500m、徒歩6分）
- カフェ・ド・クリエ（約800m、徒歩11分）
- タリーズ（約1km、徒歩13分）
|
Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
パークハウスグラン千鳥ヶ淵の学区域は以下の通りです。
| 小学校 |
九段小学校 |
約750m、徒歩10分 |
| 中学校 |
自由選択制 |
– |
中学校について
千代田区の中学校は通学区域を設けておらず、同じ千代田区内にある中学校なら自由に選択可能です。
なお、最寄りの公立中学校は徒歩14分の場所にある「千代田区立九段中等教育学校」です。
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は歩いて6分の場所に「麹町保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q12. マンションは地震に強い構造ですか？
はい、パークハウスグラン千鳥ヶ淵は、国内大手5社の1つである「竹中工務店」が施工した、地震に強い「中間免震構造」の建物です。
免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。
なお、中高層物件の構造としては主に下記の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。
| |
免震構造 |
制震構造 |
耐震構造 |
| 総合ランク |
S |
A |
B |
| 地震の揺れ |
ほぼ感じない |
軽減 |
揺れやすい |
| 建物の被害 |
大幅に軽減 |
軽減 |
受けやすい |
| 家具の被害 |
大幅に軽減 |
軽減 |
受けやすい |
| 強風による揺れ |
やや感じる |
ほぼ感じない |
ほぼ感じない |
上記のことから、「大きな地震にも耐えられる物件がいい」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
災害時の備えも充実
パークハウスグラン千鳥ヶ淵は、災害時の備えも充実しています。
建物内には、災害用の備蓄品が揃う防災備蓄倉庫が用意されている他、非常用トイレなどもあるので、万が一の災害時に役立ちます。
Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
いいえ、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
引用：ハザードマップポータルサイト
Q14. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、パークハウスグラン千鳥ヶ淵は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！パークハウスグラン千鳥ヶ淵のエントランス・室内イメージ
パークハウスグラン千鳥ヶ淵の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
パークハウスグラン千鳥ヶ淵のエントランス外観は、重厚で邸宅感の漂う造りとなっています。
奥に進むと、車止めスペースが備えられたエントランスとなります。
エントランスを奥に進むと、高級ホテルを思わせるような豪華な内装のエントランスホールが出迎えます。
エントランスホールからロビーやエレベーターホールへと続く廊下も豪華な内装が施されています。
さらに奥へ進むと、エレベーターホールとなります。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：三菱地所
②. 共用部
マンション内には高級マンションに相応しい、以下の豪華な共用部が用意されています。
エントランスロビー
マンションの1階には、高級ホテルのラウンジを彷彿とさせるエントランスロビーが用意されています。
こちらでは、以下の豪華な中庭を眺めながら談笑を楽しむこともできます。
コンシェルジュサービス
エントランスロビー内には、コンシェルジュが駐在している、フロントデスクが用意されています。
画像引用元：三菱地所
③. 室内イメージ
室内のイメージは下記の通りです（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
キッチンは作業スペースが広く、調理がしやすい造りです。
洗面台や浴室などの水回り設備も、以下のような洗練された造りです。
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
パークハウスグラン千鳥ヶ淵について、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
物件アーカイブ 過去に募集された部屋一覧
| 参考賃料 |
200.0万円 〜 201.0万円
|
| ㎡数 |
127.76㎡
|
| 間取り |
3LDK |
| 所在階 |
5階 |
| 物件登録日 |
2025/03/16 |
| 参考賃料 |
125.0万円 〜 126.0万円
|
| ㎡数 |
100.13㎡
|
| 間取り |
3LDK |
| 所在階 |
4階 |
| 物件登録日 |
2025/02/15 |
| 参考賃料 |
105.0万円 〜 106.0万円
|
| ㎡数 |
108.53㎡
|
| 間取り |
3LDK |
| 所在階 |
3階 |
| 物件登録日 |
2025/02/15 |
| 参考賃料 |
105.0万円 〜 106.0万円
|
| ㎡数 |
113.01㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
11階 |
| 物件登録日 |
2024/12/17 |
| 参考賃料 |
140.0万円 〜 141.0万円
|
| ㎡数 |
113.01㎡
|
| 間取り |
3LDK |
| 所在階 |
5階 |
| 物件登録日 |
2024/11/25 |
| 参考賃料 |
95.0万円 〜 96.0万円
|
| ㎡数 |
100.13㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
11階 |
| 物件登録日 |
2024/11/01 |
| 参考賃料 |
86.0万円 〜 87.0万円
|
| ㎡数 |
108.53㎡
|
| 間取り |
3LDK |
| 所在階 |
2階 |
| 物件登録日 |
2024/02/01 |
| 参考賃料 |
89.0万円 〜 90.0万円
|
| ㎡数 |
120.65㎡
|
| 間取り |
3LDK |
| 所在階 |
2階 |
| 物件登録日 |
2023/11/28 |
| 参考賃料 |
63.0万円 〜 64.0万円
|
| ㎡数 |
72.26㎡
|
| 間取り |
1LDK |
| 所在階 |
12階 |
| 物件登録日 |
2023/04/11 |
| 参考賃料 |
93.0万円 〜 94.0万円
|
| ㎡数 |
127.76㎡
|
| 間取り |
3LDK |
| 所在階 |
4階 |
| 物件登録日 |
2023/02/09 |
| 参考賃料 |
63.0万円 〜 64.0万円
|
| ㎡数 |
72.26㎡
|
| 間取り |
1LDK |
| 所在階 |
12階 |
| 物件登録日 |
2023/02/07 |
| 参考賃料 |
79.0万円 〜 80.0万円
|
| ㎡数 |
113.01㎡
|
| 間取り |
3LDK |
| 所在階 |
2階 |
| 物件登録日 |
2022/06/30 |
| 参考賃料 |
69.8万円 〜 70.8万円
|
| ㎡数 |
100.13㎡
|
| 間取り |
3LDK |
| 所在階 |
3階 |
| 物件登録日 |
2022/01/13 |
物件概要
| 物件名 |
ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵 |
| 住所 |
東京都千代田区三番町 |
| 最寄駅 |
東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 徒歩7分
都営新宿線 市ヶ谷駅 徒歩12分
|
| 賃料 |
630,000 ~ 1,250,000 円/月 |
築年月 |
2015/03（築11年） |
| 間取り |
2LDK-3LDK |
専有面積 |
100.13-127.76㎡ |
| 物件特徴 |
|
構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
| 総階数 |
地上14階 |
総戸数 |
73戸 |
| 物件種別 |
マンション |
登録日
更新日 |
2023/01/15
2023/05/11 |
| 設備 |
- オートロック
- 防犯カメラ
- エレベータ
- 宅配ボックス
- 分譲賃貸
- フロントサービス
- コンシェルジュ
- ペット可住戸あり
- 楽器可住戸あり
|
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