弊社では、仲介手数料を無料、または相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介しています。
また、事故情報以外に「ザ パークハウス渋谷美竹」についてよくあるご質問をまとめました。
ザ パークハウス渋谷美竹について、事故物件以外でよくある質問と回答
ザ パークハウス渋谷美竹について、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
周辺の環境に関して
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、ザ パークハウス渋谷美竹には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で「31,000~39,000円／月」が賃料の目安です。
駐車場のサイズは以下の通りです。お借りになる際は、車検証でサイズを必ずご確認ください。。
- 全長：5,300mm
- 全幅：2,050mm
- 全高：1,550mm
- 重量：2,500kg
駐輪場とバイク置き場について
ザ パークハウス渋谷美竹には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：200~300円／月
- バイク置き場：1,500~3,000円／月
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、ザ パークハウス渋谷美竹は楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットの飼育はできますか？
はい、ザ パークハウス渋谷美竹でオーナー様がペット飼育を許可しているお部屋では、以下のペットとのご入居が可能です。
ペットの種類や大きさに関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。
周辺に動物病院やペットサロンもある
マンションから歩いて3分の場所に「渋谷動物医療センター」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて7分の場所に、シャンプーやトリミングのサービスを提供している「PET HILLS Tokyo」というお店があるので、日々のケアも不便ないでしょう。
Q4. セキュリティ面はどうですか？
ザ パークハウス渋谷美竹のエントランスにはオートロックが設置されているので、部外者が侵入するリスクが少ないです。
また、マンンションの敷地内の各所に防犯カメラが設置されているので、安心して暮らすことができます。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、ザ パークハウス渋谷美竹では、ホテルライクな下記のコンシェルジュサービスを受けることができます。
- ゲストの受付
- 共用施設の予約受付
- クリーニングの取次
- 宅配便の受け取り・発送
- 引き渡しサービス
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- グッズ販売（切手や電球など）
- ホームメンテナンス紹介サービス
- 備品貸し出しサービス
Q6. 周辺の治安は良いですか？
いいえ、マンション周辺の治安は悪いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りマンション周辺は赤色に分類されていることから、23区内でも犯罪発生件数が多いエリアです。
特に、渋谷駅周辺は居酒屋や夜のお店も多いので、女性の一人暮らしやお子さまがいるファミリー層は注意しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
ザ パークハウス渋谷美竹周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
- 電車
- バス
- タクシー
1.電車
ザ パークハウス渋谷美竹の周辺にある2つの駅からは、下記の12路線を利用することができます。
| 駅名 |
分数 |
路線 |
| 渋谷駅 |
2分 |
- JR山手線
- JR埼京線
- JR湘南新宿ライン
- 東京メトロ銀座線
- 東京メトロ副都心線
- 東急東横線
- 京王井の頭線
- 踊り子号
- 成田エクスプレス
- 東急田園都市線
- 東京メトロ半蔵門線
|
| 表参道駅 |
11分 |
- 東京メトロ銀座線
- 東京メトロ半蔵門線
- 東京メトロ千代田線
|
上記の通り「渋谷駅」が最寄り駅となる立地なので、都心内の移動で不便に感じることは少ないでしょう。
2.バス
羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。
というのも、マンションから歩いて10分の「渋谷マークシティ」より、リムジンバスが発着しているからです。
なので、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
3.タクシー
渋谷という都心の中心地ですので、タクシーを使うときも便利です。
都心の主要エリアからマンションまで、タクシーをご利用いただいた場合の目安時間と料金は以下の通りです。
| エリア |
通常料金（深夜料金） |
時間 |
| 恵比寿駅 |
1,100円（1,300円） |
約10分 |
| 六本木駅 |
1,600円（2,000円） |
約10~20分 |
| 新宿駅 |
1,900円（2,200円） |
約20分 |
| 品川駅 |
3,200円（3,900円） |
約20~30分 |
| 池袋駅 |
3,700円（4,500円） |
約30分 |
| 東京駅 |
3,900円（4,700円） |
約30分 |
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは徒歩2分圏内（約160m）に下記3つの店舗があります。
- ナチュラルローソン（約60m、徒歩1分）
- ローソン（約120m、徒歩1分）
- セブンイレブン（約150m、徒歩2分）
スーパーは徒歩10分圏内（約800m）に下記5つの店舗が揃っています。
- 東急ストア（約200m、徒歩2分）
- 明治屋（約600m、徒歩8分）
- グルマンマーケット紀ノ国屋（約650m、徒歩8分）
- 成城石井（約700m、徒歩9分）
- 北野エース（約750m、徒歩9分）
なお、高級スーパーに分類される以下4つのスーパーでは、こだわりの生鮮食品や、輸入ワインなど一般的なスーパーに置いていない製品が揃っています。
- 明治屋
- 成城石井
- 北野エース
- グルマンマーケット紀ノ国屋
薬局・ドラッグストアも近い
マンションから徒歩5分圏内（約400m）に以下の薬局・ドラッグストアが揃っています。
- ナチュラルローソンクオール薬局（約68m、徒歩1分）
- ココカラファイン（約210m、徒歩2分）
- 日本調剤（約230m、徒歩3分）
- 渋谷鈴薬局（約260m、徒歩4分）
- 薬ヒグチ＆ファーマライズ（約290m、徒歩4分）
- ファーコス薬局（約300m、徒歩4分）
- アキヤマ薬局（約300m、徒歩4分）
- クオール薬局渋谷駅東口店（約350m、徒歩4分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンション周辺には以下のように、たくさんの飲食店が揃っています。
- カフェ
- ベーカリー
- 焼き鳥屋
- 焼肉屋・鉄板焼き屋
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- スペイン料理店
- 韓国料理店
- 中華料理店
- 台湾料理店
- アジア料理店
- メキシコ料理店
- 多国籍料理店
- 和食
- 居酒屋
- うどん・そば店
- 寿司屋
- ダイニングバー
- バー
- 洋菓子店
この他にもたくさんの飲食店があるため、外食で困ることは少ないでしょう。
飲食店に特化した複合施設もある
渋谷の再開発で、2020年には「ミヤシタパーク」内に「渋谷横丁」という飲食店などの複合施設が誕生しました。
全国の郷土料理やB級グルメに特化した飲食店が出店していて、お酒も楽しめます。
引用：渋谷横丁
ザ パークハウス渋谷美竹のその他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
|
・ファミレス
|
- デニーズ（約500m、徒歩7分）
- バーミヤン（約550m、徒歩7分）
- ガスト（約600m、徒歩8分）
- サイゼリヤ（約650m、徒歩9分）
- ロイヤルホスト（約800m、徒歩10分）
- ジョナサン（約850m、徒歩11分）
|
|
・ハンバーガー・牛丼など
|
- 丸亀製麺（約120m、徒歩1分）
- てんや（約220m、徒歩2分）
- マクドナルド（約220m、徒歩3分）
- ゆで太郎（約270m、徒歩4分）
- 大戸屋（約450m、徒歩6分）
- やよい軒（約650m、徒歩8分）
- すき家（約700m、徒歩9分）
- 吉野家（約700m、徒歩9分）
- はなまるうどん（約750m、徒歩9分）
- 伝説のすた丼（約750m、徒歩10分）
- 富士そば（約800m、徒歩10分）
- 吉そば（約800m、徒歩11分）
- かつや（約800m、徒歩11分）
- the 3rd Burger（約350m、徒歩4分）
- モスバーガー（約600m、徒歩9分）
- バーガーキング（約700m、徒歩9分）
- ウェンディーズ（約700m、徒歩9分）
- ロッテリア（約800m、徒歩10分）
|
|
・カフェ
|
- スターバックス（約170m、徒歩2分）
- コメダ珈琲（約190m、徒歩3分）
- タリーズ（約350m、徒歩5分）
- エクセルシオール（約300m、徒歩4分）
- ルノアール（約600m、徒歩8分）
- プロント（約650m、徒歩8分）
- 珈琲茶館 集（約750m、徒歩9分）
- ブルーボトル（約600m、徒歩9分）
- ドトール（約750m、徒歩10分）
- サンマルク（約800m、徒歩10分）
|
Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
ザ パークハウス渋谷美竹の学区域は以下の通りです。（※学区域は変更になる場合があります。最新の情報は、各区教育委員会のウェブサイト等でご確認ください。）
| 小学校 |
中学校 |
| 神南小学校 |
松濤中学校 |
| 徒歩9分 |
徒歩17分 |
上記の通り、学区域の中学校までは遠いので、お子さまの通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子さまがいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
調整区域について
渋谷区の小・中学校は、地域によって入学すべき学校が「指定校」が決まっています。
しかし、お住まいの住所によって、区指定の小・中学校を希望できる「調整区域」という制度が採用されています。
なお、ザ パークハウス渋谷美竹のエリアは、小学校が「調整区域」に指定されており、以下の調整校に通うこともできます。
| 指定校 |
調整校 |
調整校 |
| 神南小学校 |
神宮前小学校 |
常盤松小学校 |
| 徒歩9分 |
徒歩14分 |
徒歩14分 |
学校選択制度について
渋谷区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の渋谷区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は徒歩3分の場所に「ベネッセ美竹の丘 保育園」があるので、入園できれば共働き世帯の負担も減るでしょう。
引用：Google Map
Q12. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
いいえ、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
引用：ハザードマップポータルサイト
Q13. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、ザ パークハウス渋谷美竹の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
契約する保証会社は部屋によって異なるため、明確な費用は算出できませんが、初回保証料として総賃料の40～50%が相場となります。
借りる方にとっては追加費用が発生するものの、連帯保証人を用意する手間が省けるというメリットがあります。
Q14. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、ザ パークハウス渋谷美竹は分譲マンションのため、オーナー様によって審査の難易度が異なります。
したがって、特定の部屋の審査に落ちた場合でも、別の部屋であれば審査に通る可能性は十分にあります。
もし他にも気になるお部屋がある場合は、改めて申し込みが可能かどうか、不動産会社にご確認ください。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ ザ パークハウス渋谷美竹のエントランス・室内イメージ
ザ パークハウス渋谷美竹の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
エントランス外観は、シンプルながら上品な仕上がりとなっています。
エントランス内部には、オートロックが導入されています。
画像引用元：HOME’S
②. 共用部
オートロックを通過すると、落ち着いた色合いのエントランスホールがございます。
エントランスホールの奥には、エレベーターが2基用意されています。
ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
ザ パークハウス渋谷美竹は「112戸に対して2基」ということから、時間帯によっては少し待つことがあるでしょう。
ホテルライクな内廊下仕様
エレベーターホールから玄関までは以下の写真のように、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：HOME’S
③. 室内イメージ
家具が配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
キッチンや洗面台などの水回りも洗練された造りです。
室内の素材や雰囲気は、お部屋によって異なります。必ず内見でご確認ください。
まとめ
ザ パークハウス渋谷美竹について、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
物件アーカイブ 過去に募集された部屋一覧
| 参考賃料 |
36.0万円 〜 37.0万円
|
| ㎡数 |
53.68㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
6階 |
| 物件登録日 |
2025/06/11 |
| 参考賃料 |
23.5万円 〜 24.5万円
|
| ㎡数 |
36.89㎡
|
| 間取り |
1DK |
| 所在階 |
11階 |
| 物件登録日 |
2025/06/06 |
| 参考賃料 |
22.3万円 〜 23.3万円
|
| ㎡数 |
35.67㎡
|
| 間取り |
1LDK |
| 所在階 |
2階 |
| 物件登録日 |
2025/05/30 |
| 参考賃料 |
31.0万円 〜 32.0万円
|
| ㎡数 |
50.01㎡
|
| 間取り |
1LDK |
| 所在階 |
6階 |
| 物件登録日 |
2024/12/19 |
| 参考賃料 |
34.0万円 〜 35.0万円
|
| ㎡数 |
57.35㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
3階 |
| 物件登録日 |
2024/08/08 |
| 参考賃料 |
24.0万円 〜 25.0万円
|
| ㎡数 |
35.67㎡
|
| 間取り |
1LDK |
| 所在階 |
14階 |
| 物件登録日 |
2024/05/30 |
| 参考賃料 |
24.0万円 〜 25.0万円
|
| ㎡数 |
35.67㎡
|
| 間取り |
1DK |
| 所在階 |
14階 |
| 物件登録日 |
2024/05/01 |
| 参考賃料 |
31.5万円 〜 32.5万円
|
| ㎡数 |
57.35㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
4階 |
| 物件登録日 |
2024/04/15 |
| 参考賃料 |
20.5万円 〜 21.5万円
|
| ㎡数 |
35.67㎡
|
| 間取り |
1LDK |
| 所在階 |
4階 |
| 物件登録日 |
2023/12/24 |
| 参考賃料 |
20.0万円 〜 21.0万円
|
| ㎡数 |
35.67㎡
|
| 間取り |
1DK |
| 所在階 |
3階 |
| 物件登録日 |
2023/10/14 |
| 参考賃料 |
22.0万円 〜 23.0万円
|
| ㎡数 |
36.73㎡
|
| 間取り |
1LDK |
| 所在階 |
6階 |
| 物件登録日 |
2023/10/13 |
| 参考賃料 |
29.6万円 〜 30.6万円
|
| ㎡数 |
57.35㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
3階 |
| 物件登録日 |
2023/03/16 |
| 参考賃料 |
19.0万円 〜 20.0万円
|
| ㎡数 |
32.19㎡
|
| 間取り |
1DK |
| 所在階 |
4階 |
| 物件登録日 |
2022/11/24 |
| 参考賃料 |
21.0万円 〜 22.0万円
|
| ㎡数 |
32.19㎡
|
| 間取り |
1DK |
| 所在階 |
15階 |
| 物件登録日 |
2022/11/17 |
物件概要
| 物件名 |
ザ・パークハウス渋谷美竹 |
| 住所 |
東京都渋谷区渋谷1丁目 |
| 最寄駅 |
東京メトロ半蔵門線 渋谷駅 徒歩3分
ＪＲ山手線 渋谷駅 徒歩7分
|
| 賃料 |
190,000 ~ 296,000 円/月 |
築年月 |
2014/01（築12年） |
| 間取り |
1DK-2LDK |
専有面積 |
35.67-57.35㎡ |
| 物件特徴 |
|
構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
| 総階数 |
地上18階 |
総戸数 |
112戸 |
| 物件種別 |
マンション |
登録日
更新日 |
2023/03/20
2023/05/15 |
| 設備 |
- オートロック
- 防犯カメラ
- エレベータ
- 宅配ボックス
- 駐車場有
- ペット可住戸あり
- 楽器可住戸あり
|
厳選した高級物件をあなたに
高級賃貸東京は、一般的な不動産屋さんのように、「店舗で一緒に物件を探す」ことを基本的には行いません。
なぜかと言うと、店舗での物件探しでは対面になる分、お客様がご自身で検討できる時間が限られてしまうからです。
弊社では、メールなどで希望に沿った物件情報を複数お送りいたしますので、お客様のペースでじっくり比較・検討いただいた上で内覧・お申し込みをしていただくことができます。
このスタイルで営業しているため、店舗での物件紹介は原則しておりません。
高級賃貸東京が選ばれる理由
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