レジディアタワー上池袋について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、 レジディアタワー上池袋の、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (15件)
245,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
3階
65.45㎡
2LDK
385,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
15,000円
16階
81.9㎡
2SLDK
230,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
3階
65.45㎡
2LDK
215,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
5階
61.36㎡
2LDK
151,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
6階
40.92㎡
1LDK
295,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
4階
81.85㎡
3LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「レジディアタワー上池袋」についてよくあるご質問をまとめました。
レジディアタワー上池袋について、事故物件以外でよくある質問と回答
レジディアタワー上池袋について、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットを飼育することはできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
- Q13. 保証会社の利用は必須ですか？
- Q14. 審査難易度はどのようになっていますか？
- Q15. 契約時にかかる諸費用はありますか？
- Q16. 短期解約のペナルティはありますか？
- Q17. 退去時の費用はありますか？
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、レジディアタワー上池袋には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングと平置きが利用可能で、大きさに合わせて「29,700円~49,500円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、機械式駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：~5,300mm
- 全幅：~1,950mm
- 全高：1,500~2,100mm
駐輪場とバイク置き場について
レジディアタワー上池袋には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：3,300円（税込）／契約時
- バイク置き場：5,500円（税込）／月
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、レジディアタワー上池袋は楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットを飼育することはできますか？
はい、レジディアタワー上池袋は、契約時に敷金を1ヶ月分多く払うことで、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの大きさや種類に関しては、貸主から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
マンション周辺に動物病院やホテルもある
マンションから歩いて6分の場所に「池袋ハートワン動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、5分ほど歩いた場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ペットサロンのら」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
Q4. セキュリティ面はどうですか？
レジディアタワー上池袋には、オートロックが導入されているので不審者が侵入するリスクが低いです。
また、防犯カメラも複数設置されているので、安心して暮らすことができます。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、レジディアタワー上池袋にはコンシェルジュがいます。
また、コンシェルジュは来客対応などのサービスを提供しています。
Q6. 周辺の治安は良いですか？
いいえ、マンション周辺の治安は良くないです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
マンション周辺は、犯罪が比較的多めのオレンジ色に分類されていて、23区内でも治安が良くないエリアと言えます。
また、近隣の大塚駅周辺などは居酒屋などが多いため、夜間も人通りが多いです。
ですから、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は慎重に検討しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
レジディアタワー上池袋周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
レジディアタワー上池袋の周辺にある8つの駅からは、下記の5路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 巣鴨新田駅 | 8分 |
|
| 大塚駅 | 9分 |
|
| 庚申塚駅 | 10分 |
|
| 北池袋駅 | 11分 |
|
| 大塚駅前駅 | 12分 |
|
| 西巣鴨駅 | 12分 |
|
| 新庚申塚駅 | 14分 |
|
| 板橋駅 | 15分 |
|
上記の通り、都心の中心地を走る路線を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。
2.バス
マンション周辺にはバス停があるので、目的地によってはバス移動の方が便利です。
主な行き先は以下の通りとなっています。
| 上池袋3丁目（バス停） | |
| ① | ② |
|
|
| 引用：Google Map | |
3.タクシー
明治通りという大通りにも近いので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 池袋駅 | 900円（1,060円） | 約10分 |
| 新宿駅 | 2,820円（3,380円） | 約20~30分 |
| 東京駅 | 3,220円（3,380円） | 約30分 |
| 銀座駅 | 3,700円（4,420円） | 約30~40分 |
| 渋谷駅 | 4,100円（4,900円） | 約30~40分 |
| 六本木駅 | 4,340円（5,220円） | 約30~40分 |
| 品川駅 | 5,540円（6,580円） | 約40~50分 |
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは徒歩4分圏内（約360m）に以下の2店舗がございます。
- ローソンストア100（約170m、徒歩2分）
- セブンイレブン（約350m、徒歩4分）
そして、スーパーはマンションの敷地内に「ピーコックストア」があるので、生鮮食品の買い物が非常に便利です。
その他にも、徒歩5分圏内（約400m）に以下の店舗が揃っています。
- 肉のハナマサ（約200m、徒歩3分）
- まいばすけっと（約220m、徒歩3分）
- フレッシュフーズ伊勢伊（約300m、徒歩4分）
- 業務スーパー（約350m、徒歩4分）
薬局やドラッグストアも近い
マンションの隣には、調剤薬局の「日本調剤 上池袋薬局」があるので、薬の買い物が便利です。
この他にも、徒歩6分圏内（約480m）に以下の調剤薬局やドラッグストアが揃っています。
- いるか薬局（約220m、徒歩3分）
- くすりの福太郎（約400m、徒歩5分）
- ココカラファイン（約450m、徒歩6分）
- アイランド薬局（約500m、徒歩6分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
まず、マンション周辺は飲食店の数が少ないです。
ただし、徒歩9分ほどの場所にある「大塚駅」周辺には以下のような店舗が揃っています。
- カフェ
- ベーカリー
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- バル
- 和食店
- そば・うどん店
- ラーメン屋
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- 中華料理店
- 韓国料理店
- 焼肉・鉄板焼き
- ファストフード店
飲食店街が充実
マンションから歩いて9分の場所には、「東京大塚のれん街」と呼ばれる居酒屋などが集まった飲食店街があります。
「海鮮居酒屋」や「焼き鳥屋」など様々な種類の飲食店が揃っているので、大塚駅まで行けば外食で困ることはないでしょう。
画像引用元：東京大塚のれん街公式サイト
周辺にあるその他のグルメ情報
その他、マンション周辺には、以下のようにチェーンの飲食店もあります。
|
・ファミレスなど |
|
|
・牛丼など |
|
|
・カフェ |
|
Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
レジディアタワー上池袋の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 豊成小学校 | 巣鴨北中学校 |
| 徒歩2分 | 徒歩12分 |
上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
小学校について
豊島区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。
ただし、以下のように「指定校（住所地の学校）」に隣接する学校を希望できる「隣接校選択制度」も利用可能です。
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は徒歩4分の場所に「豊島区立 西巣鴨第三保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q12. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
いいえ、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
万が一、周辺が氾濫した場合は、最大で建物2階部分が浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q13. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、レジディアタワー上池袋に入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）
料金は、契約時に総賃料の「40%」を支払い、2年目以降は1年毎に「10,000円」の更新料を支払う必要があります。
なお、利用する会社は「IUCレジデンシャルサポート」という保証会社で、月額保証委託料として「毎月890円」かかります。
Q14. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、レジディアタワー上池袋の審査難易度は普通です。
上述した保証会社の審査が通れば大抵の場合、貸主の審査も通るケースが多いです。
ただし、誰でも簡単に通るわけではないので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
Q15. 契約時にかかる諸費用はありますか？
はい、契約する部屋によって金額は異なりますが、契約時には下記の費用がかかるケースが多いです。
| 火災保険料 | 19,000円※ |
| 鍵交換費用 | 22,000円（税込） |
| ※補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。 | |
Q16. 短期解約のペナルティはありますか？
はい、レジディアタワー上池袋の部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。
ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。
なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。
Q17. 退去時の費用はありますか？
はい、レジディアタワー上池袋を退去するときは、部屋の大きさによって「55,000~165,000円（税込）」の室内清掃費用がかかります。
また、エアコン清掃費用として下記の金額が請求されます。
- 壁掛けエアコン1台あたり：13,200円（税込）
- 天井カセット型エアコン1台あたり：27,500円（税込）
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ レジディアタワー上池袋のエントランス・室内イメージ
レジディアタワー上池袋の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
エントランス外観は以下の写真のように、シンプルな佇まいとなっています。
エントランス内部は以下のように、オートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
②. 共用部
オートロックを通過すると、シックな色合いのエントランスホールとなります。
以下の写真のように、エントランスホール内にはコンシェルジュが駐在しているフロントデスクもございます。
エントランスホールの奥には、ソファーなどが揃ったスペースもあるので、待ち合わせの間もゆったりとおくつろぎいただけます。
そして、エントランスホールを奥に進むと、2つ目のオートロックが設置されています。
エレベーターホールには、3基のエレベーターが用意されています。（以下の写真は、居住階の写真です。）
画像引用元：RESIDIA公式
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
レジディアタワー上池袋は「399戸に対して3基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。
共用廊下も上品な空間
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：HOME’S
シアタールームが用意されている
マンション内には、大型のテレビが設置されたシアタールームが用意されています。
| ・利用料金 |
|
| 画像引用元：HOME’S | |
③. 室内イメージ
家具の配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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| 画像引用元：SUUMO | |
家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンや洗面台などの水回りは、以下のように洗練された造りです。
| キッチン | 洗面台 |
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| 浴室 | トイレ |
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| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
レジディアタワー上池袋について、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (15件)
245,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
3階
65.45㎡
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385,000円/月
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2ヶ月
15,000円
16階
81.9㎡
2SLDK
230,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
3階
65.45㎡
2LDK
215,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
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5階
61.36㎡
2LDK
151,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
6階
40.92㎡
1LDK
295,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
4階
81.85㎡
3LDK
物件概要
| 物件名 | レジディアタワー上池袋 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都豊島区上池袋1丁目37-22 | ||
| 最寄駅 | ＪＲ山手線 大塚駅 都営三田線 西巣鴨駅 徒歩12分 ＪＲ埼京線 板橋駅 徒歩15分 |
||
| 賃料 | 138,000 ~ 385,000 円/月 |
築年月 | 2009/03（築16年） |
| 間取り | 1LDK-2SLDK | 専有面積 | 40.92-81.9㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上22階 | 総戸数 | 472戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/13 2023/05/11 |
| 設備 |
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