ルミナリータワー池袋について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、ルミナリータワー池袋の、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (16件)
250,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
15,000円
3階
55.40㎡
2LDK
265,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
21階
55.67㎡
2LDK
172,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
12階
40.3㎡
1LDK
168,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
4階
60.3㎡
1LDK
165,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
18,000円
6階
40.48㎡
1LDK
175,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
11階
40.36㎡
1LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「ルミナリータワー池袋」についてよくあるご質問をまとめました。
ルミナリータワー池袋について、事故物件以外でよくある質問と回答
ルミナリータワー池袋について、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットを飼育することはできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
- Q12. 周辺に商業施設はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、ルミナリータワー池袋には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「39,600~50,600円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,015~5,300mm
- 全幅：1,850~2,050mm
- 全高：1,550~1,750mm
- 重量：2,000~2,300kg
駐輪場とバイク置き場について
ルミナリータワー池袋には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：100~200円／月
- バイク置き場：4,000円／月
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、ルミナリータワー池袋は楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットを飼育することはできますか？
はい、ルミナリータワー池袋の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
なお、ペットの種類に関しては貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。
マンション周辺に動物病院やホテルもある
マンションから歩いて7分の場所に「海動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて1分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「Pet Land」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
その他にも、下記のお店が周辺にありますので、用途に合わせて利用するお店をセレクトしやすいです。
| ショップ | トリミング | ホテル |
| Briller | ○ | ○ |
| JUNIOR | ○ | ○ |
| COO&RIKU | ○ | ○ |
Q4. セキュリティ面はどうですか？
ルミナリータワー池袋には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとエレベーターホール前の2箇所にオートロックが設置してあるので、部外者に侵入されるリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、ルミナリータワー池袋にはコンシェルジュがいます。
なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの取次
- 宅配便の取次
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 共用施設の予約受付
- ハウスクリーニング紹介
- 備品貸し出しサービス
- インフォメーションサービス
Q6. 周辺の治安は良いですか？
いいえ、マンション周辺の治安は悪いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りマンション周辺は赤色に分類されていることから、23区内では犯罪が比較的多いエリアと言えます。
また、池袋駅周辺の繁華街は夜のお店も多いので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
ルミナリータワー池袋周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
マンションから歩いて4分の「池袋駅」からは、下記の8路線を利用することができます。
- JR山手線
- JR埼京線
- JR湘南新宿ライン
- 東京メトロ丸ノ内線
- 東京メトロ副都心線
- 東京メトロ有楽町
- 西武池袋線
- 東武東上線
上記の通り、JR線や地下鉄といった便利な路線を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。
2.バス
羽田空港と成田空港発着のリムジンバスの利用がしやすいです。
というのも、池袋駅の西口からリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。
そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
3.タクシー・車
車通りの多い「劇場通り」に面していますので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| 区間 | 通常料金（深夜料金） | 時間の目安 |
| 新宿駅 | 2,340円（2,740円） | 約20分 |
| 渋谷駅 | 3,700円（4,420円） | 約30~40分 |
| 東京駅 | 3,700円（4,420円） | 約30~40分 |
| 六本木駅 | 4,020円（4,820円） | 約30~40分 |
| 銀座駅 | 4,180円（4,980円） | 約30~40分 |
また、近くに首都高の「西池袋IC」や「北池袋IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから3~4分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニはマンションの1階に「セブンイレブン」がございます。
この他にも、マンションから徒歩2分圏内（約160m）に以下の店舗が揃っています。
- ファミリーマート 池袋ロイヤルホテル店（約42m、徒歩1分）
- ファミリーマート 池袋2丁目店（約130m、徒歩2分）
- ローソンストア100 池袋西口店（約150m、徒歩2分）
- セブンイレブン 池袋2丁目店（約150m、徒歩2分）
- ファミリーマート ピソ池袋店（約170m、徒歩2分）
- ローソン 池袋二丁目文化通り店（約180m、徒歩2分）
そして、スーパーは徒歩4分圏内（約320m）に以下の店舗があるので、生鮮食品の買い物が非常に便利です。
- 赤札堂 池袋店（約140m、徒歩2分）
- 赤札堂 池袋ジョイシー店（約180m、徒歩2分）
- まいばすけっと 池袋2丁目店（約240m、徒歩3分）
- 塩田屋（約200m、徒歩3分）
- まいばすけっと 池袋駅西（約290m、徒歩4分）
- miniピアゴ（約300m、徒歩4分）
- 成城石井（約350m、徒歩5分）
高級スーパーの「成城石井」には、輸入ワインやチーズなど、一般的なスーパーにない商品が揃っています。
薬局・ドラッグストアについて
マンションから徒歩3分圏内（約240m）には、以下の薬局・ドラッグストアが揃っているので薬の買い物も便利です。
- ウエルシア（約80m、徒歩1分）
- 秋島薬局（約85m、徒歩1分）
- 宝仙堂（約140m、徒歩2分）
- サン薬局（約170m、徒歩2分）
- ときわ薬局（約170m、徒歩2分）
- 日新薬品（約180m、徒歩2分）
- 池袋北口調剤薬局（約220m、徒歩3分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンション周辺には、以下のような飲食店が揃っています。
- カフェ
- ハンバーガーショップ
- カレー屋
- お好み焼き屋
- うどん・そば屋
- 和食料理店
- 天ぷら
- 焼き鳥
- トンカツ屋
- 郷土料理店
- ラーメン屋
- 中華料理店
- 韓国料理店
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- 焼肉屋・鉄板焼き屋
- ファストフード店
これだけたくさんの飲食店が揃っているので、外食で困ることはないでしょう。
ルミナリータワー池袋のその他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
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・ファミレス |
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・軽飲食 |
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|
・カフェ |
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Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
ルミナリータワー池袋の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 池袋小学校 | 西池袋中学校 |
| 徒歩6分 | 徒歩16分 |
中学校は徒歩15分以上かかるので、通学面は不便に感じるかもしれません。
ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
小学校について
豊島区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。
ただし、以下のように「指定校（住所地の学校）」に隣接する学校を希望できる「隣接校選択制度」も利用可能です。
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は徒歩5分ほどの場所に「イルカ保育園」がございます。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
また、豊島区は保育園に入園させやすい区として人気があるので、待機児童で悩むご家庭も非常に少ないです。
Q12. 周辺に商業施設はありますか？
はい、ルミナリータワー池袋から歩いて4分の池袋駅周辺には、以下のように人気の商業施設がたくさんあります。
- LUMINE
- PARCO
- 東武百貨店
- 西武百貨店
- LOFT
- 無印良品
- ユニクロ
- 東急プラザ
- ヤマダ電機
- ビックカメラ
これだけ有名な大型店舗が揃っているので、休日の買い物も池袋だけで完結するでしょう、
また、映画館の数も都内トップクラスなので、何をするにしても不便に感じない街と言えます。
Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
いいえ、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
Q14. 保証会社の利用は必須ですか？
ルミナリータワー池袋の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、ルミナリータワー池袋は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ルミナリータワー池袋のエントランス・室内イメージ
ルミナリータワー池袋の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
エントランスの外観は、落ち着いた色合いで高級感があります。
エントランス内部にはオートロックが設置されているため、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
オートロックを通過すると、シンプルながら上品な仕上がりのエントランスホールが出迎えます。
エントランスホール内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクもございます。
フロントデスクの奥には2つ目のオートロックが設置されています。
2つ目のオートロックを通過すると、エレベーターホールとなります。
以下の写真の通り、内部の様子が確認できるモニターが設置されているため、安心してご利用いただけるでしょう。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
ルミナリータワー池袋は「219戸に対して3基（非常用も含む）」ということから、時間帯によっては混雑する場合があるでしょう。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
②. 共用部
ルミナリータワー池袋の共用部は、高級タワーマンションならではの以下3つの設備が揃っています。
ライブラリー
マンション1階のフロントデスクの裏側には、読書スペースとしてご活用いただけるライブラリーがございます。
ゲストルーム
マンション内にゲストルームがあるので、遠方からのご来客があった場合でも、時間を気にせずお過ごしいただけるでしょう。
スタディブース
マンション内にスタディブースがあるので、仕事や勉強をするスペースとして有効活用できます。
③. 室内イメージ
家具の配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンや浴室などの水回りも洗練された造りとなっています。
| キッチン | |
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| 洗面台 | |
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| 浴室 | トイレ |
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| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
ルミナリータワー池袋について、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (16件)
250,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
15,000円
3階
55.40㎡
2LDK
265,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
21階
55.67㎡
2LDK
172,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
12階
40.3㎡
1LDK
168,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
4階
60.3㎡
1LDK
165,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
18,000円
6階
40.48㎡
1LDK
175,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
11階
40.36㎡
1LDK
物件概要
| 物件名 | ルミナリータワー池袋 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都豊島区池袋2丁目52-3 | ||
| 最寄駅 | ＪＲ山手線 池袋駅 徒歩4分 |
||
| 賃料 | 158,000 ~ 265,000 円/月 |
築年月 | 2013/02（築12年） |
| 間取り | 1LDK-2LDK | 専有面積 | 40.3-60.3㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上30階 地下1階 |
総戸数 | 219戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/15 2023/05/08 |
| 設備 |
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