弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「パークハウス三軒茶屋タワー」についてよくあるご質問をまとめました。
パークハウス三軒茶屋タワーについて、事故物件以外でよくある質問と回答
パークハウス三軒茶屋タワーについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
周辺の環境に関して
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、パークハウス三軒茶屋タワーには駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月28,000~35,000円（税込）」が賃料の目安です。
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、パークハウス三軒茶屋タワーは楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、問題なく演奏できるかどうかを、不動産会社に確認しましょう。
Q3. ペットの飼育はできますか？
はい、パークハウス三軒茶屋タワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。
なお、マンション内にシャンプーやトリミングができる「グルーミング室」が用意されているので、日々のケアも不便ありません。
動物病院やペットサロンも利用しやすい
マンションから歩いて5分の場所に「カーター動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて6分の場所に、シャンプーやトリミングのサービスを提供している「ラブリーグルーミング」というお店があるので、プロによるケアも気軽に受けられます。
Q4. セキュリティ面はどうですか？
パークハウス三軒茶屋タワーには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、部外者に侵入されるリスクが限りなく低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、パークハウス三軒茶屋タワーには専用のコンシェルジュがいます。
また、日中であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- インフォメーションサービス
- ゲスト対応
- 宅配便発送サービス
- クリーニングの受付
- 共用施設の利用受付
- 粗大ゴミの収集手続き
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- メッセージお預かり
- 各種レンタル品の貸し出し
Q6. 周辺の治安は良いですか？
いいえ、マンション周辺の治安は良くありません。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
マンション周辺は犯罪が比較的多いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアとは言えません。
特に、人通りの多い三軒茶屋駅に近づくと犯罪件数が多くなるので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は慎重に検討しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
パークハウス三軒茶屋タワー周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
- 電車
- バス
- タクシー・車
1.電車
マンションの最寄り駅である「三軒茶屋駅」は、東急田園都市線が乗り入れる利便性がいい人気の駅です。
というのも、三軒茶屋駅は急行停車駅となっているので、11路線が乗り入れる「渋谷駅」まで1駅5分で到着するほど利便性に優れています。
さらに、渋谷駅からは「半蔵門線」と直通運転になるので、都心のオフィス街である「永田町駅」や「大手町駅」にもアクセスしやすいです。
2.バス
マンションの近くには以下のようにバス停があるので、目的地によっては電車よりバスの方が便利です。
主な行き先はそれぞれ以下の通りとなっています。
| 中里（バス停） |
| ① |
② |
- 等々力
- 駒沢大学駅前
- 田園調布駅
- 自由が丘駅入口
- 東京医療センター前
- 駒沢大学駅前
- 駒沢陸橋
- 野沢交番前
- 二子玉川駅
|
- 北沢タウンホール
- 下北沢駅前
- 太子堂
- 三軒茶屋
- 渋谷駅
- 池尻大橋駅
- 三宿
|
| 引用：Google Map |
3.タクシー・車
マンションは大通りの「玉川通り」に面した立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア |
通常料金（深夜料金） |
時間 |
| 渋谷駅 |
1,780円（2,180円） |
約20分 |
| 六本木駅 |
3,060円（3,620円） |
約20~30分 |
| 新宿駅 |
3,220円（3,860円） |
約30分 |
| 品川駅 |
3,220円（3,860円） |
約30分 |
| 銀座駅 |
4,660円（5,540円） |
約40分 |
| 東京駅 |
5,060円（6,020円） |
約40~50分 |
| 大手町駅 |
5,140円（6,180円） |
約40~50分 |
また、すぐ近くに首都高の「三軒茶屋IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから5分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは歩いて1分の場所に「ローソン」があります。
スーパーは歩いて3分の場所に24時間営業の「マルエツ」があるので、帰りが遅くなった場合も利用しやすいです。
薬局・ドラッグストアも近い
歩いて5分ほどの場所に下記の薬局やドラッグストアがあるため、薬の買い物も困りません。
- パル薬局（約350m、徒歩4分）
- トモズ（約400m、徒歩6分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
最寄りの「三軒茶屋駅」周辺には、以下のような飲食店が揃っています。
- カフェ
- ベーカリー
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- 多国籍料理店
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- 中華料理店
- 焼肉・鉄板焼き
- 居酒屋
- ファストフード店
三軒茶屋にはミシュランの星を獲得する名店から隠れ家的なお店まで豊富に揃っているので、グルメな方でも満足できるでしょう。
周辺にあるその他のグルメ情報
その他、パークハウス三軒茶屋タワー周辺には、以下のようにチェーンの飲食店もあります。
|
・ファミレス
|
- ガスト（約600m、徒歩8分）
- ジョナサン（約750m、徒歩10分）
- サイゼリヤ（約750m、徒歩10分）
- デニーズ（約800m、徒歩11分）
- ビッグベア（約850m、徒歩11分）
|
|
・定食など
|
- すき家（約400m、徒歩6分）
- 松屋（約650m、徒歩8分）
- 富士そば（約700m、徒歩9分）
- 日高屋（約700m、徒歩9分）
- 大戸屋（約850m、徒歩11分）
- 吉野家（約850m、徒歩11分）
|
|
・カフェ
|
- 星乃珈琲店（約600m、徒歩7分）
- ドトール（約750m、徒歩9分）
- ブルーボトル（約700m、徒歩9分）
- 上島珈琲店（約700m、徒歩9分）
- コメダ珈琲店（約750m、徒歩10分）
- サンマルク（約750m、徒歩10分）
- スターバックス（約850m、徒歩11分）
|
Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
パークハウス三軒茶屋タワーの学区域は以下の通りです。
| 小学校 |
中学校 |
| 旭小学校 |
駒留中学校 |
| 徒歩7分 |
徒歩14分 |
上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園はマンションの隣に「ふたばクラブ三軒茶屋保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q12. マンションは地震に強い構造ですか？
はい、パークハウス三軒茶屋タワーは、国内大手5社の1つである「清水建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。
制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。
また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。
| |
免震構造 |
制震構造 |
耐震構造 |
| 地震の揺れ |
ほぼ感じない |
軽減 |
揺れやすい |
| 建物の被害 |
大幅に軽減 |
軽減 |
受けやすい |
| 家具の被害 |
大幅に軽減 |
軽減 |
受けやすい |
| 強風による揺れ |
やや感じる |
ほぼ感じない |
ほぼ感じない |
高層建築物でも広く採用されている
制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。
以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。
| 東京都庁 |
 |
| 東京スカイツリー |
 |
以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
いいえ、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
引用：ハザードマップポータルサイト
Q14. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、パークハウス三軒茶屋タワーの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、パークハウス三軒茶屋タワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ パークハウス三軒茶屋タワーのエントランス・室内イメージ
パークハウス三軒茶屋タワーの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
メインエントランスへのアプローチは緑に囲まれており、上品な佇まいとなっています。
| マンション外観 |
エントランスへのアプローチ |
 |
 |
また、マンション裏手の「玉川通り（国道246号線）沿い」には、サブエントランスがございます。
画像引用元：三菱地所
なお、サブエントランスからすぐの場所に、バス停「中里」があるので、バスを利用する方はサブエントランスを使うと便利です。
エントランス内部にはオートロックが用意されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
| メインエントランスのオートロック |
サブエントランスのオートロック |
 |
 |
| 画像引用元：HOME’S｜三菱地所 |
オートロックを通過すると、高級感のあるエントランスホールが出迎えます。
エントランスホール内には、以下のようにコンシェルジュが駐在しているカウンターが用意されています。
エントランスホールを奥に進むと、エレベーターホールがございます。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
また、以下の写真のように階層によっては都内の風景を一望できる眺望です。
画像引用元：三菱地所
②. 共用部
パークハウス三軒茶屋タワーには、高級タワーマンションに相応しい以下の共用部が揃っています。
エントランスロビー
エントランスホールの奥には、シャンデリアが印象的なエントランスロビーが用意されています。
こちらにはソファーがあるので、ラウンジとしてもご活用いただけます。
ビューラウンジ
マンションの27階には、東京の夜景を一望できるビューラウンジがございます。
以下の写真の通り、ダイニングテーブルやキッチンが充実しているため、ご友人やご両親を招待すると喜ばれるでしょう。
③. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
| キッチン |
浴室 |
 |
 |
| 洗面台 |
トイレ |
 |
 |
| 画像引用元：三菱地所 |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
パークハウス三軒茶屋タワーについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
物件アーカイブ 過去に募集された部屋一覧
| 参考賃料 |
20.8万円 〜 22.0万円
|
| ㎡数 |
44.22㎡
|
| 間取り |
1LDK |
| 所在階 |
14階 |
| 物件登録日 |
2025/01/07 |
| 参考賃料 |
22.0万円 〜 24.0万円
|
| ㎡数 |
47.4㎡
|
| 間取り |
1LDK |
| 所在階 |
13階 |
| 物件登録日 |
2024/11/08 |
| 参考賃料 |
18.0万円 〜 20.0万円
|
| ㎡数 |
44.22㎡
|
| 間取り |
1LDK |
| 所在階 |
4階 |
| 物件登録日 |
2024/07/09 |
| 参考賃料 |
22.5万円 〜 24.5万円
|
| ㎡数 |
44.22㎡
|
| 間取り |
1LDK |
| 所在階 |
18階 |
| 物件登録日 |
2024/02/16 |
| 参考賃料 |
17.3万円 〜 19.1万円
|
| ㎡数 |
41.66㎡
|
| 間取り |
1LDK |
| 所在階 |
6階 |
| 物件登録日 |
2024/01/17 |
| 参考賃料 |
19.0万円 〜 20.0万円
|
| ㎡数 |
41.66㎡
|
| 間取り |
1LDK |
| 所在階 |
9階 |
| 物件登録日 |
2023/11/30 |
| 参考賃料 |
27.0万円 〜 28.0万円
|
| ㎡数 |
58.15㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
11階 |
| 物件登録日 |
2023/11/07 |
| 参考賃料 |
28.0万円 〜 29.0万円
|
| ㎡数 |
59.48㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
23階 |
| 物件登録日 |
2023/10/30 |
| 参考賃料 |
21.8万円 〜 22.8万円
|
| ㎡数 |
47.7㎡
|
| 間取り |
1LDK |
| 所在階 |
18階 |
| 物件登録日 |
2023/03/21 |
| 参考賃料 |
19.0万円 〜 20.0万円
|
| ㎡数 |
41.66㎡
|
| 間取り |
1LDK |
| 所在階 |
9階 |
| 物件登録日 |
2023/01/19 |
| 参考賃料 |
26.5万円 〜 28.0万円
|
| ㎡数 |
55.72㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
18階 |
| 物件登録日 |
2022/10/22 |
物件概要
| 物件名 |
ザ・パークハウス三軒茶屋タワー |
| 住所 |
東京都世田谷区上馬1丁目 |
| 最寄駅 |
東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩9分
東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩9分
|
| 賃料 |
173,000 ~ 280,000 円/月 |
築年月 |
2012/02（築14年） |
| 間取り |
1LDK |
専有面積 |
41.66-47.4㎡ |
| 物件特徴 |
|
構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
| 総階数 |
地上30階 |
総戸数 |
158戸 |
| 物件種別 |
マンション |
登録日
更新日 |
2023/01/20
2023/05/05 |
| 設備 |
- オートロック
- 防犯カメラ
- エレベータ
- 宅配ボックス
- 駐車場有
- タワーマンション
- 分譲賃貸
- フロントサービス
- コンシェルジュ
|
厳選した高級物件をあなたに
高級賃貸東京は、一般的な不動産屋さんのように、「店舗で一緒に物件を探す」ことを基本的には行いません。
なぜかと言うと、店舗での物件探しでは対面になる分、お客様がご自身で検討できる時間が限られてしまうからです。
弊社では、メールなどで希望に沿った物件情報を複数お送りいたしますので、お客様のペースでじっくり比較・検討いただいた上で内覧・お申し込みをしていただくことができます。
このスタイルで営業しているため、店舗での物件紹介は原則しておりません。
高級賃貸東京が選ばれる理由
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