ルフォン ザ・タワー大塚について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、 ルフォン ザ・タワー大塚で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (12件)
179,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
22階
32.32㎡
1LDK
260,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
15,000円
21階
54.91㎡
2LDK
260,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
15,000円
21階
54.91㎡
2LDK
188,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
4階
36.90㎡
1LDK
188,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
4階
36.9㎡
1LDK
155,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
10階
32.32㎡
1LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「ルフォン ザ・タワー大塚」についてよくあるご質問をまとめました。
トップ画引用：公式サイト
ルフォン ザ・タワー大塚について、事故物件以外でよくある質問と回答
ルフォン ザ・タワー大塚について、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、ルフォン ザ・タワー大塚には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置き（身障者用1台）と機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「30,800円〜38,500円（税込）」が賃料の目安です。
駐輪場とバイク置き場について
ルフォン ザ・タワー大塚には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：200~400円／月
- バイク置き場：3,000円／月
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、ルフォン ザ・タワー大塚は楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットの飼育はできますか？
はい、ルフォン ザ・タワー大塚の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
なお、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、事前に不動産会社の担当者に確認しましょう。
動物病院やペットホテルも充実
マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
- そとねこ病院
- ユナイテッド豊島ワンニャン動物病院
- 大塚駅前どうぶつ病院
そして、マンンションから歩いて8分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「どうぶつのおうち」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
Q4. セキュリティ面はどうですか？
ルフォン ザ・タワー大塚のエントランスにはオートロックが設置されています。
また、マンション内の各所に防犯カメラが設置されているので、安心して暮らすことができます。
Q5. コンシェルジュはいますか？
いいえ、ルフォン ザ・タワー大塚にはコンシェルジュはいません。
Q6. 周辺の治安は良いですか？
いいえ、マンション周辺の治安は悪いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ルフォン ザ・タワー大塚の周辺は犯罪が多い赤色に分類されていて、23区内の中でも治安が悪いエリアと言えます。
ですから、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は慎重に検討しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
ルフォン ザ・タワー大塚周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
ルフォン ザ・タワー大塚の周辺にある4つの駅からは、下記3路線が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 大塚駅 | 4分 |
|
|
大塚駅前駅 |
4分 |
|
| 向原駅 | 4分 |
|
| 新大塚駅 | 9分 |
|
上記の通り、JRから地下鉄まで利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。
2.タクシー
大塚駅に近いのでタクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| 区間 | 通常料金（深夜料金） | 時間の目安 |
| 池袋駅 | 740円（900円） | 約10分 |
| 新宿駅 | 2,660円(3,220円) | 約20~30分 |
| 東京駅 | 2,980円(3,540円) | 約20~30分 |
| 銀座駅 | 3,460円(4,180円) | 約30分 |
| 渋谷駅 | 3,860円(4,660円) | 約30~40分 |
| 六本木駅 | 3,860円(4,660円) | 約30~40分 |
| 品川駅 | 5,300円(6,340円) | 約40~50分 |
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニはマンションから徒歩3分圏内（約240m）に以下の店舗があるので、ちょっとした買い物が便利です。
- ファミリーマート 大塚空蝉橋店（約96m、徒歩1分）
- ローソン 南大塚3丁目店（約170m、徒歩2分）
- ローソンストア100 東池袋2丁目店（約190m、徒歩3分）
- デイリーヤマザキ（約220m、徒歩3分）
- セブンイレブン 東池袋2丁目店（約240m、徒歩3分）
- ファミリーマート 南大塚三丁目店（約210m、徒歩3分）
そして、スーパーはマンションの向かいに「まいばすけっと 向原北店」があるので、日常的な買い物が便利です。
この他、徒歩5分圏内（約400m）には以下の店舗が揃っています。
- まいばすけっと 南大塚3丁目店（約170m、徒歩2分）
- スーパーシマダヤ（約290m、徒歩3分）
- デリド（約300m、徒歩4分）
- 成城石井（約300m、徒歩4分）
高級スーパーの「成城石井」では、輸入ワインやチーズなど通常のスーパーでは取り扱っていない製品を購入することができます。
薬局・ドラッグストアが近い
マンションから徒歩5分圏内（約400m）には以下の薬局やドラッグストアが揃っているので、薬の買い物が便利です。
- ダリヤ大塚台薬局（約110m、徒歩2分）
- タサキ薬局大塚駅前店（約350m、徒歩4分）
- くすりのタサキ（約350m、徒歩4分）
- タサキ薬局本店（約400m、徒歩5分）
- アリス薬局（約450m、徒歩5分）
- くすりの福太郎 大塚駅前店（約450m、徒歩5分）
- くすりの福太郎 大塚南口前（約450m、徒歩5分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
ルフォン ザ・タワー大塚周辺には、以下のような飲食店が豊富に揃っています。
- カフェ
- ベーカリー
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- バル
- 和食店
- そば・うどん店
- ラーメン屋
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- 中華料理店
- 韓国料理店
- 焼肉・鉄板焼き
- ファストフード店
飲食店街が充実
マンションから歩いて6分の場所には、「東京大塚のれん街」と呼ばれる居酒屋などが集まった飲食店街があります。
「海鮮居酒屋」や「焼き鳥屋」など様々な種類の飲食店が揃っているので、外食で困ることはないでしょう。
画像引用元：東京大塚のれん街公式サイト
ルフォン ザ・タワー大塚周辺のその他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
|
・ファミレス |
|
|
・牛丼・定食など |
|
|
・カフェ |
|
Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
ルフォン ザ・タワー大塚の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 朋友小学校 | 西巣鴨中学校 |
| 徒歩5分 | 徒歩4分 |
小学校について
豊島区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。
ただし、以下のように「指定校（住所地の学校）」に隣接する学校を希望できる「隣接校選択制度」も利用可能です。
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園に関しては、徒歩1分の場所に「おうち保育園大塚」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q12. マンションは地震に強い構造ですか？
はい、ルフォン ザ・タワー大塚は、準大手建設会社である「三井住友建設」が施工した、地震に強い「免震構造」のタワーマンションです。
免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。
また、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 総合ランク | S | A | B |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
いいえ、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
Q14. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、ルフォン ザ・タワー大塚の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、ルフォン ザ・タワー大塚は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ ルフォン ザ・タワー大塚のエントランス・室内イメージ
ルフォン ザ・タワー大塚の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
エントランス外観は重厚感のある仕上がりとなっています。
エントランス内部にはオートロックが設置されているため、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
②. 共用部
ルフォン ザ・タワー大塚の共用部は、高級タワーマンションならではの上品な空間が広がります。
オートロックを通過すると、ガラス張りで開放感のあるエントランスホールが出迎えます。
また、エントランスホールには以下のソファーもあるので、待ち合わせや談笑の場としてもご利用いただけます。
エントランスホール内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクもございます。
さらに奥に進むと、エレベーターが2基用意されています。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
ルフォン ザ・タワー大塚は「146戸に対して2基」ということから、時間帯によっては混雑する場合もあるでしょう。
共用廊下も上品な空間
エレベーターを降りた先は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
プライベートラウンジが用意されている
マンションの2階にはソファーセットが揃ったプライベートラウンジが用意されています。
③. 室内イメージ
リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
キッチンや洗面台などの水回りも洗練された造りとなっています。
| キッチン |
 |
| 洗面台 |
 |
| 浴室 |
 |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
ルフォン ザ・タワー大塚について、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (12件)
179,000円/月
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32.32㎡
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54.91㎡
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54.91㎡
2LDK
188,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
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4階
36.90㎡
1LDK
188,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
4階
36.9㎡
1LDK
155,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
10階
32.32㎡
1LDK
物件概要
| 物件名 | ルフォン ザ・タワー大塚 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都豊島区南大塚3丁目28-3 | ||
| 最寄駅 | ＪＲ山手線 大塚駅 徒歩4分 東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅 徒歩9分 都電荒川線 大塚駅前駅 徒歩4分 |
||
| 賃料 | 155,000 ~ 260,000 円/月 |
築年月 | 2022/05（築3年） |
| 間取り | 1LDK-2LDK | 専有面積 | 32.32-54.91㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上23階 | 総戸数 | 146戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/27 2023/05/11 |
| 設備 |
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