ラ・トゥール汐留について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、 ラ・トゥール汐留で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (30件)
1,430,000円/月
2ヶ月
なし
なし
52階
168.57㎡
3LDK
940,000円/月
2ヶ月
なし
なし
49階
113.9㎡
2LDK
930,000円/月
2ヶ月
なし
なし
49階
112.8㎡
2LDK
1,420,000円/月
2ヶ月
なし
なし
53階
173.1㎡
3LDK
1,420,000円/月
2ヶ月
なし
なし
53階
173.1㎡
3LDK
1,200,000円/月
2ヶ月
なし
なし
54階
130.3㎡
2LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「ラ・トゥール汐留」についてよくあるご質問をまとめました。
ラ・トゥール汐留について、事故物件以外でよくある質問と回答
ラ・トゥール汐留について、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットを飼育することはできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
- Q6. 部屋からの眺望は良いですか？
- Q7. アクティ汐留とは別の物件ですか？
周辺の環境に関して
- Q8. 周辺の治安は良いですか？
- Q9. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q10. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q11. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q12. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q13. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、ラ・トゥール汐留の地下には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月60,500~99,000円（税込）」が目安です。
下記は、機械式パーキングのサイズです。
- 全長：5,000~6,000mm
- 車幅：1,900mm
- 車高：2,100mm
- 重量：2,100kg
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、ラ・トゥール汐留は楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットを飼育することはできますか？
はい、ラ・トゥール汐留は下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの種類に関しては貸主から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから14分ほど歩いた場所に、「動物医療センター芝公園動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、こちらの動物病院はホテルやトリミングのサービスも提供しているので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
Q4. セキュリティ面はどうですか？
宅配業者だけでなく、知人などが訪ねてきた際も、全てコンシェルジュが対応してくれます。
来訪者の詳細をコンシェルジュが各住戸に連絡し、入居者の承諾を得られれば、貸し出されるセキュリティツールを使って初めて建物内に入れる仕組みです。
これほど厳重なセキュリティとなっていますので、不審者が建物内に入る可能性は限りなく低いと言えます。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、ラ・トゥール汐留には、24時間いつでも対応してくれるコンシェルジュが用意されています。
都心の高級マンションでも、24時間対応してくれるコンシェルジュサービスは希少ですので、ラ・トゥールならではのサービスと言えます。
また、下記のサービスを全て英語で対応することもできるので、外国籍の方が住むときも不便なく快適に暮らすことができます。
- レセプションサービス
- インフォメーション
- タクシー手配サービス
- クリーニング取次サービス
- メッセージ預かり
- 共用施設の利用受付
- 宅配便の一時預かりサービス
Q6. 部屋からの眺望は良いですか？
はい、ラ・トゥール汐留は、すべての部屋が45階以上にあるため、どの部屋でも眺望が期待できます。
以下の写真は部屋からの眺めで、建物自体が高いため、東京を見渡せます。
| 北向き |
 |
| 東向き |
 |
| 西向き |
 |
| 画像引用元：住友不動産 |
上記のように、西側の部屋は東京タワー、北側の部屋は東京スカイツリーも見える可能性が高いです。
引用：Google Map
Q7. アクティ汐留とは別の物件ですか？
はい、56階建ての建物に「ラ・トゥール汐留」と「アクティ汐留」の2つのマンションが入っていますが、全くの別物件です。
45~56階にある部屋がラ・トゥール汐留となり、44階以下の部屋がアクティ汐留となります。
アクティ汐留は、元々UR賃貸住宅として誕生していることから、ラ・トゥール汐留に比べると部屋のグレードが劣ります。
Q8. 周辺の治安は良いですか？
いいえ、マンション周辺の治安は良くありません。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ラ・トゥール汐留の周辺は犯罪が比較的多めのオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安が良いエリアとは言えません。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
Q9. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
ラ・トゥール汐留周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
ラ・トゥール汐留の周辺にある6つの駅からは、下記の11路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 浜松町駅 | 3分 |
|
| 大門駅 | 3分 |
|
| 汐留駅 | 7分 |
|
| 竹芝駅 | 10分 |
|
| 新橋駅 | 11分 |
|
| 御成門駅 | 12分 |
|
ご覧の通り、都心部を走るJRから地下鉄まで利用できるので、都心内の移動で困ることは少ないと言えます。
また、汐留駅から地下通路を通れば、新橋駅まで雨に濡れることなく移動できます。
さらに、浜松町駅から「モノレール」を使えば、羽田空港まで直通18分なので、飛行機を利用するときも不便ありません。
2.バス
空港発着のリムジンバスの利用がしやすいです。
マンションから歩いて8分の「パークホテル東京」よりリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。
そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
3.タクシー
都心の中心である汐留エリアですので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| 区間 | 通常料金（深夜料金） | 時間の目安 |
| 銀座駅 | 740円（820円） | 約10分 |
| 東京駅 | 1,140円（1,380円） | 約10分 |
| 六本木駅 | 1,300円（1,540円） | 約10~20分 |
| 品川駅 | 2,020円（2,420円） | 約20分 |
| 渋谷駅 | 2,660円（3,220円） | 約20~30分 |
| 新宿駅 | 3,380円（4,020円） | 約30分 |
また、近くに首都高の「汐留IC」と「新橋IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから4~5分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q10. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、建物1階には、24時間営業のスーパー「マルエツプチ」があるので、いつでも気軽に買い物ができます。
引用：Google Map
また、隣接する「汐留ビルディング」というビルの中には「セブンイレブン」や、ドラッグストアの「ファイン薬局」が入っています。
そして、徒歩10分圏内には、以下のように複数のスーパーやコンビニが揃っています。
|
・コンビニ |
|
|
・スーパー |
|
|
・ドラッグストア |
|
Q11. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンションの近くにある「Pedi汐留」や「カレッタ汐留」の中に、以下の飲食店が揃っています。
| Pedi汐留 | カレッタ汐留 |
|
|
これだけ多くのお店があるので、外食で困ることはないでしょう。
また、歩いて10分ほどの新橋駅周辺にも、居酒屋などたくさんの飲食店が揃っています。
そして、タクシーで10分程の場所には老舗の有名店などが集う「銀座」があるので、グルメな方にもご満足いただけるでしょう。
ラ・トゥール汐留のその他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
|
・ファミレス |
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|
・ハンバーガー・牛丼など |
|
|
・カフェ |
|
Q12. 学区域の小・中学校はどちらですか？
ラ・トゥール汐留の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 御成門小学校 | 御成門中学校 |
| 徒歩13分 | 徒歩13分 |
上記の通り、学区域の小中学校まで歩いて10分以上かかるので、通学面は不便に感じるかもしれません。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
Q13. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園はマンションから徒歩4分の場所に「小鳩ナーサリースクール」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q14. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
引用：万が一、マンション周辺の河川が氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q15. 審査にはどういった書類が必要ですか？
ラ・トゥール汐留は、審査するときに提出する書類が多く、法人契約と個人契約では、それぞれ下記の書類を用意する必要があります。
法人契約の場合
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・契約法人 |
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・入居者 |
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・連帯保証人 |
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個人契約の場合
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・契約名義人 |
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・入居者 |
|
|
・連帯保証人 |
|
なお、原則連帯保証人が必要ですが、下記いずれかの保証会社を利用すれば、個人契約に限り連帯保証人は不要です。
- casa
- リクルートフォレントインシュア
- SBIギャランティ
- アイ・シンクレント
審査期間は約10日前後
ラ・トゥールの審査期間は、上記の書類を全て提出してから約10日前後かかります。
一般的な物件審査より時間がかかるので、急ぎの方は事前に相談するようにしましょう。
Q16. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、ラ・トゥール汐留の審査は厳しいです。
上述した審査書類の多さや、審査期間の長さからもわかるように、審査の精度を高めて基準を厳しくしています。
その分、入居者の民度が高くなるので、理想的なマンションライフを味わうことができるでしょう。
Q17. 短期解約のペナルティはありますか？
はい、ラ・トゥール汐留の部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。
ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。
なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。
Q18. 解約時に敷金は全て返金されますか？
いいえ、部屋を解約するときは、入居期間に関係なく、敷金1ヶ月分が償却となります。
仮に100万円の家賃で敷金300万円を預けた場合、どんなに部屋をきれいに使っていても、解約したら100万円は返金されないので注意しましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ ラ・トゥール汐留のエントランス・室内イメージ
ラ・トゥール汐留の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
① エントランス
ラ・トゥール汐留には、重厚感あるエントランスが用意されています。
エントランスを入るとフロントデスクがあり、来訪者はこちらで受付をすることになります。
画像引用元：住友不動産
②. 共用部
ラ・トゥール汐留の共用部は高級ホテルのような雰囲気で、何度内見に行っても驚かされます。
以下のエントランスホールは、ロビーラウンジとしても気軽に利用することができます。
エントランスホールを奥に進むと、エレベーターホールにたどり着きます。
フィットネスルームも完備
ラ・トゥール汐留の1階には、ランニングマシーンをはじめとした豊富な設備が揃う、フィットネスルームも完備されています。
画像引用元：住友不動産
③. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（モデルルームですので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
以下は、家具を配置していない部屋のイメージです。
以下は寝室ですが、都心の高級マンションで多く採用されている、絨毯の仕様となっています。
キッチンや浴室などの水回り設備も、以下のような洗練された造りです。
| キッチン | 浴室 |
 |
 |
| 洗面所 | トイレ |
 |
 |
| 洗濯乾燥機 | バルコニー |
 |
 |
| 画像引用元：住友不動産 | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
ラ・トゥール汐留について、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (30件)
1,430,000円/月
2ヶ月
なし
なし
52階
168.57㎡
3LDK
940,000円/月
2ヶ月
なし
なし
49階
113.9㎡
2LDK
930,000円/月
2ヶ月
なし
なし
49階
112.8㎡
2LDK
1,420,000円/月
2ヶ月
なし
なし
53階
173.1㎡
3LDK
1,420,000円/月
2ヶ月
なし
なし
53階
173.1㎡
3LDK
1,200,000円/月
2ヶ月
なし
なし
54階
130.3㎡
2LDK
物件概要
| 物件名 | ラ・トゥール汐留 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都港区海岸１丁目1-1 | ||
| 最寄駅 | ＪＲ山手線 浜松町駅 徒歩4分 都営大江戸線 大門駅 徒歩4分 |
||
| 賃料 | 720,000 ~ 1,610,000 円/月 |
築年月 | 2004/02（築21年） |
| 間取り | 2LDK-3LDK | 専有面積 | 112.8-173.1㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上56階 | 総戸数 | 85戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/15 2023/05/03 |
| 設備 |
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