ラ・トゥール渋谷宇田川について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、 ラ・トゥール渋谷宇田川で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (7件)
490,000円/月
2ヶ月
なし
なし
20階
57.72㎡
1R
1,280,000円/月
2ヶ月
なし
なし
18階
124㎡
2LDK
490,000円/月
2ヶ月
なし
なし
20階
57.7㎡
1R
1,250,000円/月
2ヶ月
なし
なし
19階
126.2㎡
2LDK
660,000円/月
3ヶ月
なし
なし
20階
72㎡
1LDK
655,000円/月
3ヶ月
なし
なし
21階
74.6㎡
1LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「ラ・トゥール渋谷宇田川」についてよくあるご質問をまとめました。
ラ・トゥール渋谷宇田川について、事故物件以外でよくある質問と回答
ラ・トゥール渋谷宇田川について、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. ペットを飼育することはできますか？
- Q3. セキュリティ面はどうですか？
- Q4. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
- Q5. 部屋からの眺望はいいですか？
- Q6. 居住者専用のエントランスはありますか？
周辺の環境に関して
- Q7. 周辺の治安は良いですか？
- Q8. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q9. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q10. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q11. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q12. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、ラ・トゥール渋谷宇田川の地下には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングの区画によって「60,500円（税込）~／月」利用できます。
下記は、機械式パーキングのサイズですので、契約するときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,600mm
- 車幅：2,050mm
- 車高：2,050mm
- 重量：2,600kg
- 最低地上高：90mm
フラットパレットで駐車しやすい
機械式パーキングはフラットパレットを採用しているので、機械式が苦手な人でも駐車しやすいです。
以下は、同じラ・トゥールシリーズで採用されている、フラットパレットのイメージです。
画像引用元：住友不動産
Q2. ペットを飼育することはできますか？
はい、ラ・トゥール渋谷宇田川は敷金を1か月分多く預けることで、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの種類に関しては貸主から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
なお、マンション設備としてペット用の足洗い場があるので、散歩帰りなど便利に利用できます。
代々木公園を散歩コースにできる
マンションから歩いて5分の場所に「代々木公園」があるので、広々とした緑豊かな環境でストレスを与えることなく散歩ができます。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
- 渋谷犬猫病院
- ミック動物診療
- 道玄坂LuLuペットクリニック
また、歩いて6分の場所にホテルやトリミングのサービスを提供している「ペットコンシェル東京」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
Q3. セキュリティ面はどうですか？
宅配業者だけでなく、知人などが訪ねてきた際も、全てコンシェルジュが対応してくれます。
来訪者の詳細をコンシェルジュが各住戸に連絡し、入居者の承諾を得られれば、貸し出されるセキュリティツールを使って初めて建物内に入れる仕組みです。
これほど厳重なセキュリティとなっていますので、不審者が建物内に入る可能性は限りなく低いと言えます。
Q4. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、ラ・トゥール渋谷宇田川には、24時間いつでも対応してくれるコンシェルジュがいます。
都心の高級マンションでも、24時間対応してくれるコンシェルジュサービスは希少ですので、ラ・トゥールならではのサービスと言えます。
また、下記のサービスを全て英語で対応することもできるので、外国籍の方が住むときも不便なく快適に暮らすことができます。
- レセプションサービス
- インフォメーション
- タクシー手配サービス
- クリーニング取次サービス
- メッセージ預かり
- 共用施設の利用受付
- 宅配便の一時預かりサービス
Q5. 部屋からの眺望はいいですか？
はい、ラ・トゥール渋谷宇田川は、すべての部屋が「18~21階」にあるため、どの部屋でも眺望が期待できます。
中でも「北向き」に窓がある部屋であれば、代々木公園の豊な緑と、新宿の高層ビル群を眺めることができます。
以下は、北向きに窓がある部屋からの眺望です。
また、「東南向き」なら、以下のように渋谷の市街地を眺めることができるので、内見するときは眺望も確認してみましょう。
画像引用元：住友不動産
Q6. 居住者専用のエントランスはありますか？
はい、ラ・トゥール渋谷宇田川は、オフィスビルの「18~21階」にありますが、オフィスとは別に、ラ・トゥール専用のエントランスが用意されています。
そのため、建物内でオフィス関係者と鉢合わせることはありません。
こういった部分も、セキュリティやプライバシーが厳重に保たれています。
Q7. 周辺の治安は良いですか？
いいえ、マンション周辺の治安は悪いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ラ・トゥール渋谷宇田川のある「宇田川町」は渋谷の中でも治安の悪いエリアとなっています。
特に、宇田川町の中でも渋谷駅に近くなると、ナイトクラブなどが多いエリアもあるため、女性の一人暮らしやお子様がいるご家庭は注意しましょう。
以上のことから、治安が不安という人は、渋谷区の中でも犯罪件数が少ない地域にある以下2つの物件を検討してみましょう。
| ラ・トゥール渋谷神南 |
 |
| ラ・トゥール渋谷 |
 |
| 画像引用元：住友不動産 |
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
Q8. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
コートレジデントタワー周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
ラ・トゥール渋谷宇田川は、主に以下の4駅12路線が利用可能です。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 渋谷駅 | 7分 |
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| 神泉駅 | 10分 |
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| 代々木公園駅 | 12分 |
|
| 明治神宮前駅 | 14分 |
|
2.バス
羽田空港と成田空港発着のリムジンバスの利用がしやすいです。
というのも、歩いて9分の「渋谷マークシティー」より、空港直結のリムジンバスが発着しているからです。
そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
3.タクシー
ラ・トゥール渋谷宇田川は、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 六本木駅 | 1,700円（2,020円） | 約20分 |
| 新宿駅 | 1,700円（2,020円） | 約20分 |
| 品川駅 | 2,740円（3,020円） | 約20~30分 |
| 銀座駅 | 3,300円（3,940円） | 約30分 |
| 東京駅 | 3,700円（4,420円） | 約30~40分 |
Q9. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、隣接するビルには「セブンイレブン」が2店舗と「ローソン」があり、その他にも5分圏内に「デイリーヤマザキ」や「ファミリーマート」があります。
また、スーパーは徒歩2分の距離に「まいばすけっと」、徒歩5分の距離に高級スーパーの「明治屋」があるので、日常的な買い物で困ることは少ないでしょう。
ドラッグストアもある
マンションから徒歩5分以内の距離に、下記3つのドラッグストアがあるため、薬などの買い物も便利です。
- ツルハドラッグ渋谷センター街店（約190m、徒歩2分）
- マツモトキヨシ 渋谷スペイン坂店（約350m、徒歩4分）
- ココカラファイン アルプス薬局渋谷店（約400m、徒歩5分）
また、渋谷駅方面に向かうと、上記以外にも複数のドラッグストアがあります。
Q10. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンション周辺には飲食店も充実しています。
渋谷という街柄、数え切れないほど多くの飲食店があり、日常的に利用する頻度が多い下記のお店は全て揃っています。
- ファミレス
- カフェ
- イタリアンレストラン
- 定食屋
- 居酒屋
- うどん・そば・ラーメン屋
- ダーツバー
- ダイニングバー
- バー
一人でも気軽に立ち寄れるお店も多いので、私も近くに行った際はよく利用しています。
また、歩いて10分ほどの場所には、2020年に誕生した「渋谷横丁」があり、全国の様々な郷土料理やB級グルメとお酒が楽しめます。
引用：渋谷横丁
ラ・トゥール渋谷宇田川のその他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
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・ファミレス |
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・定食屋 |
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・牛丼 |
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|
・カフェ |
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Q11. 学区域の小・中学校はどちらですか？
ラ・トゥール渋谷宇田川の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 神南小学校 | 松濤中学校 |
| 徒歩6分 | 徒歩7分 |
学校選択制度について
渋谷区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の渋谷区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
Q12. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園に関しては、マンションの向かいに「渋谷もりのこ保育園神南」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、徒歩10分ほどの場所に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q13. マンションは地震に強い構造ですか？
はい、ラ・トゥール渋谷宇田川は、準大手ゼネコンの「西松建設」が施工した、地震に強い「中間免震構造」のタワーマンションです。
免震構造は、積層ゴムやオイルダンパーを用いた免震装置が地震エネルギーを吸収するため、建物の揺れや変形を抑えることができます。
なお、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると、免震構造が一番優れていると言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 総合ランク | S | A | B |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
災害時の備えも充実
ラ・トゥール渋谷宇田川は、災害時の備えも充実しています。
マンション内には、災害用の備蓄品が備え付けられているので、万が一の災害時に役立ちます。
Q14. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
万が一、周囲で氾濫が発生した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q15. 契約にはどういった書類が必要ですか？
はい、ラ・トゥール渋谷宇田川は、審査するときに提出する書類が多く、法人契約と個人契約では、それぞれ下記の書類を用意する必要があります。
法人契約の場合
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・契約法人 |
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・入居者 |
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・連帯保証人 |
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個人契約の場合
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・契約名義人 |
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・入居者 |
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・連帯保証人 |
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なお、原則連帯保証人が必要ですが、下記いずれかの保証会社を利用すれば、個人契約に限り連帯保証人は不要です。
- casa
- リクルートフォレントインシュア
- SBIギャランティ
- アイ・シンクレント
審査期間は約10日前後
ラ・トゥールの審査期間は、上記の書類を全て提出してから約10日前後かかります。
一般的な物件審査より時間がかかるので、急ぎの方は事前に相談するようにしましょう。
Q16. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、ラ・トゥール渋谷宇田川の審査は厳しいです。
上述した審査書類の多さや、審査期間の長さからもわかるように、審査の精度を高めて基準を厳しくしています。
その分、入居者の民度が高くなるので、理想的なマンションライフを味わうことができるでしょう。
Q17. 敷金は解約時に全て返金されますか？
いいえ、部屋を解約するときは、入居期間に関係なく、敷金1ヶ月分が償却となります。
仮に100万円の家賃で敷金300万円を預けた場合、どんなに部屋をきれいに使っていても、解約したら100万円は返金されないので注意しましょう。
Q18. 短期解約のペナルティはありますか？
はい、ラ・トゥール渋谷宇田川の部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。
ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。
なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ ラ・トゥール渋谷宇田川のエントランス・室内イメージ
ラ・トゥール渋谷宇田川の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
ラ・トゥール渋谷宇田川には、スタイリッシュな雰囲気のエントランスが用意されています。
エントランスを入ると、以下のようなガラス張りで開放的な雰囲気のフロントロビーがあります。
フロントロビーには24時間対応のフロントデスクがあり、来訪者はこちらで受付をすることになります。
エントランスホールを抜けると、エレベーターホールがあり、2基のエレベーターが用意されています。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
ラ・トゥール渋谷宇田川は「36戸に対して2基」となっているので、余裕を持ってエレベーターが利用できると言えます。
共用廊下も豪華
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：住友不動産
②. 共用部
ラ・トゥール渋谷宇田川の共用部も充実した施設が揃っています。
マンション内にはフィットネスルームが備え付けられており、豊富に揃う有酸素マシンで気軽に汗を流すことができます。
画像引用元：住友不動産
その他にも、ペット専用の足洗い場も用意されています。
画像引用元：SUUMO
③. 室内イメージ
以下は室内のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンや浴室などの水回り設備も、以下のような洗練された造りです。
| キッチン | 洗面台 | 浴室 |
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その他に、部屋によっては日々の生活で便利に使える下記の設備が導入されています。
| 食器洗浄乾燥機 | IHクッキングヒーター（3口） |
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| ディスポーザー | 浄水器一体型混合水栓 |
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| 冷蔵庫 | オートバスシステム |
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| 浴室乾燥機 | 洗濯機・乾燥機 |
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| 画像引用元：住友不動産 | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
ラ・トゥール渋谷宇田川について、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (7件)
490,000円/月
2ヶ月
なし
なし
20階
57.72㎡
1R
1,280,000円/月
2ヶ月
なし
なし
18階
124㎡
2LDK
490,000円/月
2ヶ月
なし
なし
20階
57.7㎡
1R
1,250,000円/月
2ヶ月
なし
なし
19階
126.2㎡
2LDK
660,000円/月
3ヶ月
なし
なし
20階
72㎡
1LDK
655,000円/月
3ヶ月
なし
なし
21階
74.6㎡
1LDK
物件概要
| 物件名 | ラ・トゥール渋谷宇田川 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都渋谷区宇田川町40-1 | ||
| 最寄駅 | ＪＲ山手線 渋谷駅 徒歩7分 京王井の頭線 神泉駅 徒歩10分 東京メトロ千代田線 代々木公園駅 徒歩12分 |
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| 賃料 | 490,000 ~ 1,280,000 円/月 |
築年月 | 2019/02（築6年） |
| 間取り | 1R-2LDK | 専有面積 | 57.7-126.2㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上21階 地下2階 |
総戸数 | 36戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/13 2023/05/03 |
| 設備 |
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