1. ウェリスタワー愛宕虎ノ門の4つの特徴
ウェリスタワー愛宕虎ノ門には、以下の特徴があります。
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じるなら、ぜひ前向きにご検討ください。
1-1. 高級マンションブランド「Wellith」シリーズの1つ
ウェリスタワー愛宕虎ノ門は、都内でも高級ブランドマンションとして人気の「Wellith」シリーズの1つです。
中でもウェリスのタワーマンションは、中古でも1部屋の価格が1億円以上で取引されるほど、高いグレードを誇ります。
また、ウェリスタワーは外観のデザインもシンプルなので、タワーマンション特有のギラギラした見た目でない点も人気です。
以下は都内にあるウェリスタワーの外観イメージです。
| ウェリス千代田岩本町. |
ウェリスシティ大森タワー. |
 |
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分譲賃貸として貸し出される
ウェリスタワー愛宕虎ノ門は、オーナー様が購入されたお部屋を賃貸として貸し出す、いわゆる分譲賃貸マンションです。
つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることもできるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集されたお部屋の賃料を間取りごとにまとめると、以下のようになります。
| 1LDK |
17~32万円 |
| 2LDK |
24~53万円 |
| 3LDK |
40~50万円 |
1-2. 5駅4路線を利用できる便利な立地
ウェリスタワー愛宕虎ノ門の周辺にある5つの駅からは、下記の4路線を利用することができます。
| 駅名 |
分数 |
路線 |
| 神谷町駅 |
2分 |
|
| 御成門駅 |
7分 |
|
| 虎ノ門ヒルズ駅 |
9分 |
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| 虎ノ門駅 |
13分 |
|
| 六本木一丁目駅 |
13分 |
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上記の通り、都心の中心地を走る地下鉄が使えるので、都心内の移動で困ることは少ない立地と言えるでしょう。
また、2020年に開業した「虎ノ門ヒルズ駅」は、地下通路で「虎ノ門駅」につながっているので、雨の日も便利です。
首都高の出入り口も近い
近くに首都高の「飯倉IC」と「芝公園IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場からわずか5分ほどで首都高速道路に乗れるため、下道の渋滞に巻き込まれる心配もありません。
タクシー移動にも便利な立地
虎ノ門という都心の中心地ですので、タクシーを使うときも便利です。
都心の主要エリアからマンションまで、タクシーをご利用いただいた場合の目安時間と料金は以下の通りです。
| エリア |
通常料金（深夜料金） |
時間 |
| 六本木駅 |
820円（980円） |
約10分 |
| 銀座駅 |
1,060円（1,300円） |
約10分 |
| 東京駅 |
1,380円（1,620円） |
約10~20分 |
| 渋谷駅 |
2,180円（2,580円） |
約20分 |
| 新宿駅 |
2,900円（3,460円） |
約20~30分 |
1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
ウェリスタワー愛宕虎ノ門には、管理員が24時間常駐し、住まう方々の日々を見守ります。『いざという時』の迅速な対応はもちろん、防犯面でも頼れる存在がいる暮らしは、何物にも代えがたい安心感につながります。
また、エントランスと住居フロアの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。
さらに、エレベーターはお部屋の鍵がないと呼び出せない仕組みです。居住者以外はフロアに上がれないため、セキュリティ面でも安心感が違います。
コンシェルジュによるセキュリティも万全
フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。
また、日中であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの受付
- 共用施設の利用受付
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 各種インフォメーション
- メッセージお預かり
- 各種レンタル品の貸し出し
- クロークサービス
1-4. 大切なペットと快適に暮らせる
ウェリスタワー愛宕虎ノ門でオーナー様がペット飼育を許可しているお部屋では、以下のペットとのご入居が可能です。
ペットの大きさや種類によっては、オーナー様や管理組合の承諾が必要となります。そのため、必ず事前に不動産会社にご相談ください。
また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。
なお、マンションの供用設備として、ペット用の足洗い場が完備されています。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて12分の場所に「虎ノ門どうぶつ病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて9分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「PET&BED麻布」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
2. ウェリスタワー愛宕虎ノ門のエントランスや室内イメージ
ウェリスタワー愛宕虎ノ門の魅力をより具体的にイメージしていただけるよう、室内の様子と共用スペースを以下の4つのカテゴリに分けて写真でご紹介します。
2-1. エントランス
エントランスの外観は重厚な佇まいとなっています。
エントランスを入った先にはオートロックがありますので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：HOME’S
2-2. 共用部
オートロックを通過すると、ソファーセットの揃ったエントランスロビーがございます。
画像引用元：HOME’S
エントランスロビー内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクがございます。
エントランスホールを奥に進むと、落ち着いた色合いのエレベーターホールがあります。
画像引用元：SUUMO
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
ウェリスタワー愛宕虎ノ門は「110戸に対して2基」ということから、理想に近い数のエレベーターが用意されています。
共用廊下は内廊下仕様
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：HOME’S
2-3. 室内イメージ
リビングなどの室内の様子は以下の写真をご参照ください。（※これらの写真は過去に募集されていたお部屋のものですので、実際の内容とは異なる可能性があります。ご了承ください。）
キッチンや洗面台などの水回りは以下のように洗練された造りです。
室内の素材や雰囲気は、お部屋によって異なります。必ず内見でご確認ください。
2-4. 間取り
現在募集中の部屋がない場合もございますが、ウェリスタワー愛宕虎ノ門の代表的な部屋の間取りをご紹介します。
1LDK
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| 37.63㎡（11.38坪） |
2LDK
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| 52.49㎡（15.88坪） |
57㎡（17.24坪） |
2SLDK（DEN付き）
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| 65.46㎡（19.8坪） |
76.31㎡（23.08坪） |
3LDK
3. ウェリスタワー愛宕虎ノ門の交通情報・周辺環境
ウェリスタワー愛宕虎ノ門の周辺施設（駅やコンビニなど）をマップにまとめましたので、以下をご覧ください。
引用：Google Map
マンション周辺にコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、ウェリスタワー愛宕虎ノ門は主に以下5つの駅が利用できます。
| 駅名 |
分数 |
路線 |
| 神谷町駅 |
2分 |
|
| 御成門駅 |
7分 |
|
| 虎ノ門ヒルズ駅 |
9分 |
|
| 虎ノ門駅 |
13分 |
|
| 六本木一丁目駅 |
13分 |
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上記の4路線利用できるので、都心内の移動に困ることは少ないでしょう。
空港へのアクセスも便利
羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。
というのも、徒歩9分の「虎ノ門ヒルズ（アンダーズ東京）」からリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。
そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物は便利です。
まず、コンビニは徒歩3分圏内（約240m）に以下2つの店舗があります。
スーパーは歩いて3分圏内（約240m）に以下2つの店舗があるため、生鮮食品の買い物が便利です。
- 成城石井 愛宕グリーンヒルズ店（約150m、徒歩2分）
- たまがわや（約200m、徒歩3分）
高級スーパーの「成城石井 愛宕グリーンヒルズ店」には、通常のスーパーに置いていない輸入ワインやチーズなどが揃っています。
また、こちらの店舗は24時間営業なので、帰りが遅くなっても買い物で困りません。
薬局・ドラッグストアも近い
マンションから徒歩3分圏内（約240m）に以下の薬局とドラッグストアが揃っているので、薬の買い物が便利です。
- アガペ 神谷町薬局（約190m、徒歩2分）
- ザ ファーマシー（約210m、徒歩2分）
- トモズ （約190m、徒歩3分）
3-3. 飲食店について
マンション周辺には、以下のような飲食店が充実しています。
- カフェ
- 焼き鳥
- 寿司屋
- フレンチ
- イタリアン
- ラーメン
- 中華料理
- 居酒屋
- メキシコ料理
- ドイツ料理
高級店だけでなく、一人でも気軽に立ち寄れるカフェもあるので、私も近くに行った際はよく利用しています。
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
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・ファミレス
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・軽飲食
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- 富士そば（約150m、徒歩2分）
- すき家（約160m、徒歩2分）
- 吉野家（約210m、徒歩3分）
- なか卯（約350m、徒歩5分）
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・カフェ
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- タリーズ（約180m、徒歩2分）
- プロント（約190m、徒歩3分）
- 上島珈琲店（約200m、徒歩3分）
- エクセルシオール（約220m、徒歩3分）
- ドトール（約290m、徒歩4分）
- スターバックス（約400m、徒歩5分）
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3-4. 学区域や保育園について
ウェリスタワー愛宕虎ノ門の学区域は以下の通りです。（※学区域は変更になる場合があります。最新の情報は、各区教育委員会のウェブサイト等でご確認ください。）
| 小学校 |
中学校 |
| 御成門小学校 |
御成門中学校 |
| 徒歩6分 |
徒歩6分 |
学校選択制度について
港区の小・中学校では、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として定められています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」をご利用いただくことも可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
保育園について
保育園は徒歩3分の場所に「グローバルキッズ虎ノ門保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも周辺には複数の保育園がございます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
まず、愛宕エリアの治安はいいです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ウェリスタワー愛宕虎ノ門周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されていて、治安が良いエリアと言えます。
ウェリスタワー愛宕虎ノ門の入り口付近
以下の写真の通り、マンション前の歩道は整備されているので、お子さま連れでも安心です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
引用：ハザードマップポータルサイト
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のウェリスタワー愛宕虎ノ門の特徴や注意点を紹介します。
- 駐車場が使える
- 楽器の演奏ができる
- 各階で24時間ゴミ出しができる
- 保証会社の利用が必須
- 審査難易度は部屋次第
- 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
- 定期借家契約について
- 事故物件情報は該当なし
4-1. 駐車場が使える
ウェリスタワー愛宕虎ノ門には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「50,600~55,000円（税込）／月」が賃料の目安です。
駐車場のサイズは以下の通りです。お借りになる際は、車検証でサイズを必ずご確認ください。。
- 全長：~5,300mm
- 全幅：~1,950mm
- 全高：~1,550mm
- 重量：~2,300kg
駐輪場とバイク置き場について
ウェリスタワー愛宕虎ノ門には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：400~500円／月
- バイク置き場：5,000円／月
4-2. 楽器の演奏ができる
ウェリスタワー愛宕虎ノ門では、オーナー様が楽器演奏を許可しているお部屋に限り、楽器演奏が可能です。
ただし、演奏できる楽器や時間には制限がありますので、問題なく演奏できそうか不動産会社に確認しましょう。
4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる
ウェリスタワー愛宕虎ノ門では、各階にゴミ捨て場が設置されており、24時間365日いつでもゴミを捨てることができます。
粗大ゴミは所定の場所まで運ぶ必要がありますが、コンシェルジュデスクで粗大ゴミシールを購入できるので便利です。
また、ディスポーザーがついている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。
4-4. 保証会社の利用が必須
ウェリスタワー愛宕虎ノ門の多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。
契約する保証会社は部屋によって異なるため、明確な費用は算出できませんが、初回保証料として総賃料の40～50%が相場となります。
借りる方にとっては追加費用が発生するものの、連帯保証人を用意する手間が省けるというメリットがあります。
4-5. 審査難易度は部屋次第
結論、ウェリスタワー愛宕虎ノ門は分譲マンションのため、オーナー様によって審査の難易度が異なります。
したがって、特定の部屋の審査に落ちた場合でも、別の部屋であれば審査に通る可能性は十分にあります。
もし他にも気になるお部屋がある場合は、改めて申し込みが可能かどうか、不動産会社にご確認ください。
4-6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
ウェリスタワー愛宕虎ノ門の部屋を借りる際、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。
仮に賃料が20万円の場合、礼金だけで40万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。
稀に交渉によって礼金が安くなるケースもありますが、交渉を一切受け付けないオーナー様も多いのが実情です。そのため、類似物件と比較した上で慎重にご検討ください。
以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の類似物件です。
4-7. 定期借家契約について
ウェリスタワー愛宕虎ノ門では、「定期借家契約」となるお部屋が多く見られます。
定期借家契約は期間限定の契約ですが、基本的には一般的な賃貸契約の更新と同様に再契約を結ぶことで、引き続き住み続けられるケースがほとんどです。
ただし、オーナー様が一時的に留守にする期間だけ貸し出しているお部屋など、再契約ができない場合もありますのでご注意ください。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になる可能性もあります。
4-8. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、ウェリスタワー愛宕虎ノ門の事故情報は見当たりませんでした。
ただし、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故に関する可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、ウェリスタワー愛宕虎ノ門は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
これらの特徴を踏まえると、以下に当てはまる方には特におすすめしたい物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- セキュリティが厳重なタワーマンションを探している
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、これまでに募集されたお部屋の情報は以下の通りです。 気になるお部屋がありましたら、どうぞお気軽にご連絡ください。お待ちしております。
