「THE TOKYO TOWERSはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、THE TOKYO TOWERS（以下、東京タワーズ）の賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、東京タワーズは下記のような方におすすめの物件です。
- スペックの高いタワーマンションに住みたい
- 利便性を重視している
- 地震に強いタワーマンションがいい
- セキュリティが厳重なタワーマンションを探している
- 子育てのしやすさも重要
- ペットと一緒に暮らしたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
- THE TOKYO TOWERSの5つの特徴
- THE TOKYO TOWERSのエントランスや室内イメージ
- THE TOKYO TOWERSの交通情報・周辺環境
- その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
全て読めば、東京タワーズはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、THE TOKYO TOWERSで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
上段：SEA TOWER｜下段：MID TOWER
賃貸物件一覧 (37件)
390,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
30,000円
6階
102.91㎡
3LDK
320,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
27階
78.96㎡
3LDK
320,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
27階
78.96㎡
3LDK
560,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
57階
113.72㎡
3LDK
270,000円/月
1ヶ月
なし
20,000円
32階
70.78㎡
2LDK
303,000円/月
1ヶ月
1.5ヶ月
なし
32階
70.78㎡
2LDK
賃貸物件一覧 (50件)
388,000円/月
2ヶ月
なし
20,000円
30階
86.85㎡
3LDK
386,000円/月
2ヶ月
なし
なし
29階
86.67㎡
2LDK
383,000円/月
2ヶ月
なし
20,000円
28階
86.85㎡
3LDK
388,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
20階
87.66㎡
2LDK
186,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
10,000円
8階
48.35㎡
1R
391,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
27階
99.83㎡
2LDK
1. THE TOKYO TOWERSの5つの特徴
東京タワーズには、以下の特徴があります。
- 湾岸エリアを代表する高級タワーマンションの1つ
- 2駅2路線を利用できる便利な立地
- 地震に強い「制震構造」で建てられている
- 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
- 子育てに便利な公園や施設が多い
- 大切なペットと快適に暮らせる
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 湾岸エリアを代表する高級タワーマンションの1つ
湾岸エリアには数多くのタワーマンションがありますが、その中でも東京タワーズは、湾岸エリアを代表する高級タワーマンションの1つに数えられます。
というのも、後述する利便性の良さだけでなく、耐震性においても高いスペックを誇ることから、1部屋の価格が数億円で販売されるほどの高級物件です。
また、58階建てのツインタワーという国内最大規模のスケールを誇ることから、東京都内でも認知度の高いタワーマンションと言えます。
分譲賃貸として貸し出される
東京タワーズは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。
つまり、数億円もする高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1R | 17~21万円 |
| 1LDK | 17~31万円 |
| 2LDK | 25~85万円 |
| 3LDK | 29~65万円 |
| 4LDK | 40~43万円 |
1-2. 2駅2路線を利用できる便利な立地
東京タワーズの周辺にある2つの駅からは、下記の2路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 勝どき駅 | 6分 |
|
| 月島駅 | 15分 |
|
最寄りである「勝どき駅」から利用できる「大江戸線」は、「六本木」や「新宿」方面にアクセスしやすい路線です。
一方、月島駅から利用できる「有楽町線」は、「銀座」や「永田町」方面にアクセスできます。
東京BRTを利用できる
バスで新橋や虎ノ門方面に行ける「東京BRT」の「勝どきBRTターミナル」が物件の近くにあり、乗り場までの時間は下記の通りです。
- MID TOWER：1分
- SEA TOWER：4分
2020年に運行を開始した「東京BRT」は、新橋まで約8分、虎ノ門ヒルズまで約16分で到着するので、電車を利用するより早くて便利です。
首都高の出入口も近い
近くに首都高の「晴海IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから5~6分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
1-3. 地震に強い「制震構造」で建てられている
東京タワーズは、下記の2社が共同施工した、地震に強い「制振構造」のタワーマンションです。
- 大成建設｜国内大手5社（スーパーゼネコン）
- 前田建設工業｜準大手（ゼネコン）
制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。
また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具に被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
高層建築物でも広く採用されている
制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。
以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。
| 東京都庁 |
 |
| 東京スカイツリー |
 |
以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
東京タワーズには24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。
さらに、エレベーターは鍵がなければ使用できないので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。
コンシェルジュによるセキュリティも万全
フロントデスクにコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。
なお、日中であれば下記のようなコンシェルジュサービスを提供しています。
- インフォメーション
- タクシー・ハイヤー手配サービス
- クリーニング取次サービス
- メッセージ預かり
- 共用施設の利用受付
- 宅配便の一時預かりサービス
1-5. 子育てに便利な施設や店舗が多い
東京タワーズは、マンション内にプールやキッズルームが用意されているなど、子育てにも便利なタワーマンションです。
他にも、歩いて2分圏内に下記のお店や施設が揃っているので、子育て世帯には魅力的です。
- マルエツ（スーパー）
- どらっぐぱぱす
- のぞみ薬局
- ザ東京タワーズクリニック（小児科）
- さわやか保育園
- 勝どきえほん保育園
- セブンイレブン
- ファミリーマート
上記の中でも「マルエツ」は、MID TOWER1階にある24時間営業の大型スーパーです。
子育てや仕事に忙しい親御さんにとって、時間や天候を気にせずに買い物できるという点は大きなメリットになるでしょう。
車があればお台場も気軽に行ける
車で15分ほどの場所には、自然豊かなビーチやレジャー施設などが充実しているお台場があるので、車があるとさらに便利です。
また、お台場では1年を通してさまざまなイベントが開催されているので、季節ごとのイベントを家族で楽しめる魅力的な街です。
仮に車を持っていない場合でも、マンションから5分圏内にカーシェアのステーションが10箇所以上あるので安心です。
1-6. 大切なペットと快適に暮らせる
東京タワーズの部屋によっては、下記のペットを合計2匹まで飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
マンション内には足洗い場の他、シャンプーやカットができる「トリミングルーム」も用意されているので、日々のケアも不便ありません。
なお、ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから5分ほど歩いた先に「クロス動物医療センター」があるので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、ペットホテルのサービスを提供している「ブルーム」というお店も併設しているので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
その他にも下記のお店が周辺にあるので、利用するお店の比較や検討がしやすいです。
| ショップ | トリミング | ホテル |
| ブルーム | ○ | ○ |
| salon de Ladney | ○ | |
| WANLABO | ○ | |
| HIPSTER DOG | ○ | ○ |
2. THE TOKYO TOWERSのエントランスや室内イメージ
東京タワーズの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
まず、エントランスは1階と3階部分にそれぞれ用意されています。
1階エントランスは、以下のように広々とした敷地内に用意されていて、エスカレーターで3階に上がることができます。
3階エントランスへと向かうアプローチは、以下のように開放的な雰囲気です。
アプローチの雨避けに沿って奥に進むと、以下のようにシンプルな佇まいの3階エントランスが用意されています。
| エントランス | |
| MID TOWER（3階） | SEA TOWER（3階） |
 |
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エントランス内部は、オートロックを採用しているので防犯面でも安心してご利用いただけます。
| エントランス内部 | |
| MID TOWER（3階） | SEA TOWER（3階） |
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オートロックを通過すると、2層吹き抜けで開放的な雰囲気のエントランスホールが用意されています。
| エントランスホール | |
| MID TOWER（1階） | |
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| SEA TOWER（3階） | SEA TOWER（3階） |
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| 画像引用元：MID TOWER1階：三井不動産 | |
エントランスホールにはコンシェルジュカウンターも用意されています。
エントランスホールを奥に進むと、エレベーターホールとなります。
エレベーターホールの扉には、2つ目のオートロックが導入されているので、こちらのセキュリティも万全の体制となっています。
| 東京タワーズのエレベーターホール | |
| MID TOWER | SEA TOWER |
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どちらの塔も、居住階によって利用するエレベーターが異なるので、混雑する時間帯でも満員で乗れないということはないでしょう。
2-2. 共用部
東京タワーズは勝どきエリアの中でも共用施設が特に多い物件ですので、タワーマンションならではの生活を求める方には理想の物件と言えます。
この章では、下記の代表的な共用施設の概要や利用料金などを詳しく解説していきます。
| 共用施設一覧 | ||
| MID TOWER | SEA TOWER | SEASIDE ANNEX （入居者用スポーツ施設） |
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カンファレンスルーム｜MID TOWER
MID TOWER2階には、打ち合わせなどに使えるカンファレンスルームが用意されています。
| ・利用可能な方 |
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| ・利用時間 |
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| ・利用料金 |
|
| ・その他 |
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ミーティングルーム｜MID TOWER
MID TOWER3階には、打ち合わせなどにご利用いただけるミーティングルームが全2室用意されています。
| ・利用可能な方 |
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| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
| ・その他 |
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シアターコーナー｜MID TOWER
MID TOWER4階には、映画鑑賞を楽しんでいただけるシアターコーナーが用意されています。
| ・利用可能な方 |
|
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
| ・その他 |
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ゲストルーム｜MID TOWER
MID TOWERの4階には、ゲストルームが用意されています。
| ・利用可能な方 |
|
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
| ・その他 |
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キッズルーム｜MID TOWER
MID TOWER3階にはキッズルームが用意されています。
お子様の遊び場としてだけでなく、パパ友やママ友の交流の場としてもご利用いただけるでしょう。
| ・利用可能な方 |
|
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
| ・その他 |
|
| 画像引用元：三井不動産 | |
ライブラリールーム｜MID TOWER
MID TOWERの16階には、読書や作業にご活用いただけるライブラリールームが用意されています。
| ・利用可能な方 |
|
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
| ・その他 |
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| 画像引用元：HOME’S | |
パーティールーム｜MID TOWER
マンションの21階には、パーティールームが用意されているので、友人とのホームパーティーなどにご活用いただけます。
| ・利用可能な方 |
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| ・利用時間 |
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| ・利用料金 |
|
| ・その他 |
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ゲストルーム｜MID TOWER
マンションの26階にはゲストルームが用意されているので、遠方からの来客があった場合も時間を気にせずお過ごしいただけます。
| ・利用可能な方 |
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| ・利用時間 |
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| ・利用料金 |
|
| ・その他 |
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| 画像引用元：三井不動産 | |
スカイラウンジ｜MID TOWER
MID TOWERの54・55階には、湾岸の風景を一望できるスカイラウンジが用意されています。
| ・利用可能な方 |
|
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
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| 画像引用元：SUUMO | |
スカイゲストルーム｜MID TOWER
MID TOWERの54・55階には、豪華なバスルーム付きのゲストルームが用意されています。
| ・利用可能な方 |
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| ・利用時間 |
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| ・利用料金 |
|
| ・その他 |
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| 画像引用元：公式パンフレット | |
シアターコーナー｜SEA TOWER
SEA TOWERには4階には、シアターコーナーが用意されています。
| ・利用可能な方 |
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| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
| ・その他 |
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マルチシアターコーナー｜SEA TOWER
SEA TOWER3階には、通常のシアターコーナーよりもスペースの広いマルチシアターコーナーが用意されています。
| ・利用可能な方 |
|
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
| ・その他 |
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キッズコーナー｜SEA TOWER
SEA TOWER3階には、お子様の遊び場として活用できるキッズコーナーが用意されています。
| ・利用可能な方 |
|
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
カルチャーホール｜SEA TOWER
SEA TOWER内には、シアターコーナーの待機スペースや読書スペースとしてご活用いただけるカルチャーホールが用意されています。
| ・利用可能な方 |
|
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
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ミーティングルーム｜SEA TOWER
SEA TOWER4階には、打ち合わせなどにご活用いただけるミーティングルームが用意されています。
| ・利用可能な方 |
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| ・利用時間 |
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| ・利用料金 |
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| ・その他 |
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プレイコーナー｜SEA TOWER
SEA TOWERには、カードゲームなどをお楽しみいただけるプレイコーナーが用意されています。
| ・利用可能な方 |
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| ・利用時間 |
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| ・利用料金 |
|
| ・その他 |
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スタディーコーナー｜SEA TOWER
SEA TOWERには、勉強スペースとしてご活用いただける、スタディーコーナーが用意されています。
以下の通り間仕切りもあるので、集中して作業ができます。
| ・利用可能な方 |
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| ・利用時間 |
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| ・利用料金 |
|
| ・その他 |
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ゲストルーム｜SEA TOWER
SEA TOWER3階には、宿泊が可能なゲストルームが用意されています。
| ・利用可能な方 |
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| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
| ・その他 |
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スカイゲストルーム｜SEA TOWER
SEA TOWERの49・50階には、湾岸の景色が一望できるスカイゲストルームが用意されています。
スカイゲストルーム内には、豪華なジャグジーもついています。
| スカイゲストルームのベッドルーム |
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| スカイゲストルームのジャグジー |
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| ・利用可能な方 |
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| ・利用時間 |
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| ・利用料金 |
|
| ・その他 |
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| 画像引用元：公式パンフレット | |
スカイラウンジ｜SEA TOWER
SEA TOWERの49・50階には湾岸の景色を楽しめる、2層吹き抜けで開放感のあるスカイラウンジが用意されています。
| 50階部分 | |
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| 49階部分 | |
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| ・利用可能な方 |
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| ・利用時間 |
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| ・利用料金 |
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カフェラウンジ｜SEA TOWER
SEA TOWERの1階には、パンやコーヒーを楽しめるカフェラウンジが用意されています。
| ・利用可能な方 |
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| ・利用時間 |
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| ・利用料金 |
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| ・その他 |
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| 画像引用元：SUUMO | |
SEASIDE ANNEX
マンションの敷地内には、フィットネスジムなどの体を動かせる施設や、サウナなどのリラクゼーション施設が揃ったSEASIDE ANNEXが用意されています。
下記は、SEASIDE ANNEXにある全ての施設です。
- フィットネスジム
- プール
- ジャグジー
- サウナ
- ゴルフレンジ
なお、フィットネスジムは、大手スポーツジムの「セントラル」と提携しているため、インストラクターによる指導を受けることができます。
| SEASIDE ANNEX外観 | フィットネスジム |
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| ブール | ゴルフレンジ |
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| ・利用できる方 |
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| ・利用時間 |
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| ・利用料金 |
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| ・その他 |
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パーティースタジオ｜SEASIDE ANNEX
SEASIDE ANNEXには、ホームパーティなどを楽しめるパーティースタジオも用意されています。
| ・利用できる方 |
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| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
| ・その他 |
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| 画像引用元：公式パンフレット | |
ビューデッキ｜SEASIDE ANNEX
SEASIDE ANNEXの屋上には、お台場方面の夜景を一望できるビューデッキが用意されています。
| ・利用できる方 |
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| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
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| 画像引用元：公式パンフレット | |
2-3. 室内イメージ
モデルルームは以下のイメージです。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
| モデルルーム | |
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| 画像引用元：三井不動産 | |
リビングなどは以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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以下はメゾネットタイプの室内イメージです。（家具などの調度品は、撮影用となっています。）
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水回りの雰囲気は以下のようになっており、どれも洗練された作りです。
| キッチン | 浴室 |
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| 洗面台 | トイレ |
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| 画像引用元：SUUMO | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、東京タワーズの代表的な部屋の間取りを紹介します。
1DK｜MID TOWER
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| 48.1㎡（14.55坪） | |
| 間取り図引用元：三井不動産 |
1LDK｜MID TOWER
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| 55.03㎡（16.65坪） | 65.14㎡（19.7坪） |
2LDK｜MID TOWER
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| 73.94㎡（22.37坪） | 79.87㎡（22.35坪） |
100㎡超の2LDK｜MID TOWER
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| 114.2㎡（34.55坪） |
メゾネットタイプの2LDK｜MID TOWER
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| 173.76㎡（52.56坪） |
3LDK｜MID TOWER
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| 90.1㎡（27.26坪） | 90.38㎡（27.34坪） |
100㎡超の3LDK｜MID TOWER
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| 106.87㎡（32.33坪） | 126.05㎡（38.13坪） |
| 間取り図引用元：SUUMO | |
1LDK｜SEA TOWER
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| 54.12㎡（16.37坪） | 56.18㎡（16.99坪） |
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| 60.8㎡（18.39坪） | 66.43㎡（20.1坪） |
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| 70.78㎡（21.41坪） | |
2LDK｜SEA TOWER
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| 60.8㎡（18.39坪） | 63.07㎡（19.08坪） |
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| 73.94㎡（22.37坪） | 80.23㎡（24.27坪） |
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| 84.06㎡（25.43坪） | 90.41㎡（27.35坪） |
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| 94.81㎡（28.68坪） | |
100㎡超の2LDK｜SEA TOWER
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| 113.47㎡（34.32坪） |
3LDK｜SEA TOWER
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| 76.72㎡（23.21坪） | 93.88㎡（28.4坪） |
100㎡超の3LDK｜SEA TOWER
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| 101.5㎡（30.7坪） | 102.91㎡（31.13坪） |
4LDK
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| 126.05㎡（38.13坪） |
| 間取り図引用元：HOME’S |
3. THE TOKYO TOWERSの交通情報・周辺環境
東京タワーズの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
東京タワーズはマンション内に24時間営業のスーパーがあるので、日常的な買い物が便利です。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、東京タワーズは下記2つの駅が利用可能です。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 勝どき駅 | 6分 |
|
| 月島駅 | 15分 |
|
利用できる2路線は、以下のような主要駅へ乗り換えなしで移動できるため、都心の移動で困ることはないでしょう。
- 大江戸線：「六本木駅」「新宿駅」
- 有楽町線：「有楽町」「永田町」
タクシー移動にも便利な立地
勝どき駅に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 新橋駅 | 1,060円（1,220円） | 約10分 |
| 銀座駅 | 1,140円（1,300円） | 約10分 |
| 東京駅 | 1,780円（2,100円） | 約20分 |
| 大手町駅 | 1,860円（2,180円） | 約20分 |
| 六本木駅 | 2,100円（2,500円） | 約20分 |
| 品川駅 | 2,820円（3,380円） | 約20~30分 |
| 渋谷駅 | 3,460円（4,100円） | 約30分 |
| 新宿駅 | 4,100円（4,900円） | 約30~40分 |
東京BRTが近い
バスで新橋や虎ノ門方面に行ける「東京BRT」の「勝どきBRTターミナル」が近いので、バス移動が非常に便利です。
- MID TOWER：1分
- SEA TOWER：4分
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
東京タワーズは、マンション内に24時間営業のスーパー「マルエツ」があるので、日常的な買い物が便利です。
コンビニは、徒歩3分圏内（約240m）に以下の2つがあるので便利です。
- セブンイレブン
- ファミリーマート
薬局・ドラッグストアも近い
マンションから徒歩5分圏内（約400m）には、5つの薬局・ドラッグストアがあるので便利です。
- のぞみ薬局（約200m、徒歩2~3分）
- どらっぐぱぱす（約200m、徒歩2~3分）
- さくら薬局（約350m、徒歩4分）
- 日本調剤（約350m、徒歩5分）
- パンダ薬局（約400m、徒歩5分）
3-3. 飲食店について
東京タワーズ周辺は飲食店が少ないです。
ただし、勝どき駅や歩いて10分ほどの距離にある「晴海トリトン」の中には以下のような飲食店があります。
- カフェ
- ラーメン店
- 蕎麦・うどん屋
- 牛カツ専門店
- とんかつ屋
- 回転寿司屋
- 中華料理店
- タイ料理店
- インド料理店
- 台湾料理店
- ステーキ店
- 焼肉店
- イタリアンレストラン
- 居酒屋
- ベーカリー
- ファストフード店
- フードコート
これだけ多くのお店を利用できるので、勝どき駅や晴海トリトンまで行けば外食で困ることはないと言えるでしょう。
また、近隣には高級飲食店が集う「銀座」があるため、グルメな方でも満足いただけるでしょう。
東京タワーズ周辺のその他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
|
・ファミレス |
|
|
・牛丼 |
|
|
・カフェ |
|
3-4. 学区域や保育園について
東京タワーズの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 豊海小学校 | 晴海中学校 |
| 徒歩5分 | 徒歩18分 |
上記の通り、学区域の小学校は近いですが、中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
ただし、晴海中学校までの通学路は以下の通り、歩道が整備されている場所が多く安心です。
| 中学校までの通学路1 | 中学校までの通学路2 |
 |
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| 中学校までの通学路3 | 中学校までの通学路4 |
 |
 |
保育園について
保育園に関しても、マンションの敷地内に「さわやか保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
その他にも、マンション周辺には保育園が複数あるので、選択肢は比較的多いです。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
まず、勝どきの治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りマンション周辺は犯罪発生数が少ない薄いオレンジ色に分類されていることから、23区内でも犯罪が少なく治安が良いエリアです。
東京タワーズの入り口付近
大通りに面していますが、以下の写真の通り、マンション前には道幅の広い歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。
万が一、マンション周辺で氾濫が起こった場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個の東京タワーズの特徴や注意点を紹介します。
- 駐車場が使える
- 楽器の演奏ができる
- 各階で24時間ゴミ出しができる
- 保証会社の利用が必須
- 審査難易度は部屋次第
- 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
- 定期借家契約について
- 事故物件情報は1件あり
- 液状化のリスクがある
4-1. 駐車場が使える
東京タワーズには、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月27,500~46,200円（税込）」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,050~5,300mm
- 全幅：1,850~1,950mm
- 全高：1,550~2,100mm
- 重量：2,000~2,300kg
洗車スペースも完備
駐車場には洗車できるスペースも完備しています。
都心の高級マンションでも洗車場がある物件は少ないので、車好きの人にとっては魅力的な共用設備と言えるでしょう。
4-2. 楽器の演奏ができる
東京タワーズは、楽器の演奏が許可されています。
ただし、演奏できる楽器や時間には制限がありますので、問題なく演奏できそうか不動産会社に確認しましょう。
4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる
東京タワーズの各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。
また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。
4-4. 保証会社の利用が必須
東京タワーズの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
4-5. 審査難易度は部屋次第
結論、東京タワーズは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
4-6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
東京タワーズの部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。
仮に賃料が30万円の場合、礼金だけで60万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。
交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。
以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の類似物件です。
| プラザタワー勝どき |
 |
4-7. 定期借家契約について
東京タワーズは、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。
ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-8. 事故物件情報は1件あり
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、事故物件検索サイト（https: //www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。
| 事故内容 | 時期 | 部屋 |
| 転落死 | 不明 | 不明 |
他にも、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
4-9. 液状化のリスクがある
勝どきエリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。
中でも東京タワーズの地形は「液状化のリスクが大きい」とハザードマップに記されています。
ですので、絶対に液状化で悩みたくない人は、勝どきを含む埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、THE TOKYO TOWERSは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- スペックの高いタワーマンションに住みたい
- 利便性を重視している
- 地震に強いタワーマンションがいい
- セキュリティが厳重なタワーマンションを探している
- 子育てのしやすさも重要
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
上段：SEA TOWER｜下段：MID TOWER
賃貸物件一覧 (37件)
390,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
30,000円
6階
102.91㎡
3LDK
320,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
27階
78.96㎡
3LDK
320,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
27階
78.96㎡
3LDK
560,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
57階
113.72㎡
3LDK
270,000円/月
1ヶ月
なし
20,000円
32階
70.78㎡
2LDK
303,000円/月
1ヶ月
1.5ヶ月
なし
32階
70.78㎡
2LDK
賃貸物件一覧 (50件)
388,000円/月
2ヶ月
なし
20,000円
30階
86.85㎡
3LDK
386,000円/月
2ヶ月
なし
なし
29階
86.67㎡
2LDK
383,000円/月
2ヶ月
なし
20,000円
28階
86.85㎡
3LDK
388,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
20階
87.66㎡
2LDK
186,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
10,000円
8階
48.35㎡
1R
391,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
27階
99.83㎡
2LDK
物件概要
| 物件名 | ＴＨＥ ＴＯＫＹＯ ＴＯＷＥＲＳ ＳＥＡＴＯＷＥＲ | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都中央区勝どき6丁目3-1 | ||
| 最寄駅 | 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩5分 東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩13分 |
||
| 賃料 | 198,000 ~ 1,000,000 円/月 |
築年月 | 2008/01（築17年） |
| 間取り | 2LDK-3LDK | 専有面積 | 70.78-113.72㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上58階 地下2階 |
総戸数 | 戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/19 |
| 設備 |
|
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