厳選した高級物件をご提案します

「THE ROPPONGI TOKYO SUPERIOR RESIDENCEはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、THE ROPPONGI TOKYO SUPERIOR RESIDENCE（以下、スーペリアレジデンス）の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、スーペリアレジデンスは下記のような方におすすめの物件です。

• スペックの高いタワーマンションに住みたい
• ホテルのような住み心地の家を探している
• 利便性の良さを重視している
• 地震に強いタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. THE ROPPONGI TOKYO SUPERIOR RESIDENCEの5つの特徴
2. THE ROPPONGI TOKYO SUPERIOR RESIDENCEのエントランスや室内イメージ
3. THE ROPPONGI TOKYO SUPERIOR RESIDENCEの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、スーペリアレジデンスはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、THE ROPPONGI TOKYO SUPERIOR RESIDENCEで募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. THE ROPPONGI TOKYO SUPERIOR RESIDENCEの5つの特徴

スーペリアレジデンスには、以下の特徴があります。

• 六本木を代表する高級タワーマンションの1つ
• ホテルライクなサービスを受けられる
• 3駅4路線を利用できる便利な立地
• 地震に強い「制震構造」で建てられている
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 六本木を代表する高級タワーマンションの1つ

六本木には数多くのタワーマンションがありますが、その中でもスーペリアレジデンスは、六本木を代表する高級タワーマンションの1つに数えられます。

というのも、後述する立地や利便性の良さだけでなく、分譲マンションに匹敵する下記の設備が揃っているため、2016年の新築時から常に人気の物件です。

共用部	室内
オートロック｜2箇所 エレベーター｜2基 宅配ボックス 防犯カメラ ディンプルキー ダブルロック 各階24時間ゴミ出し可 内廊下 駐車場 バイク置き場 駐輪場 コンシェルジュ｜24時間対応 バイリンガル対応のスタッフ バレーパーキング ゲストルーム スカイラウンジ フィットネスルーム	システムキッチン IHコンロ 三面鏡付き独立洗面台 追い焚き機能 浴室乾燥機 ビルトイン洗濯乾燥機 温水洗浄便座 TVモニター付インターホン ビルトインエアコン CATV オール電化 エコキュート シングルレバー混合水栓 ウォークインクローゼット シューズインクローゼット マルチメディアコンセント

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1R	16~20万円
1LDK	19~36万円

11~39階は「クラブレジデンス」という分譲フロア

11~39階の「クラブレジデンス」は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸フロアです。

間取りも「1R~3LDK」まで用意されているので、大きい部屋を探している方は「クラブレジデンス」を検討してみましょう。

賃料はスーペリアレジデンスよりも高くなり、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1R	18~20万円
1LDK	25~100万円
2LDK	36~73万円
3LDK	48~165万円

1-2. ホテルライクなサービスを受けられる

スーペリアレジデンスでは、ホテルに宿泊してるような下記のサービスを受けることができます。

• フロントサービス｜8:00~21:00
• バレーパーキング｜7:00~23:00
• フィットネスルーム｜24時間利用可能（無料）

都心の高級マンションでも「バレーパーキング」が導入されている物件はごく僅かです。

また、日頃から利用する機会が多いフロントサービスは、英語が話せるバイリンガルのコンシェルジュがおりますので、外国籍の方でも不自由なく暮らせます。

24時間有人管理の厳重なセキュリティ

スーペリアレジデンスには24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。

さらに、エレベーターは鍵がなければ使用できないので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。

1-3. 3駅4路線を利用できる便利な立地

スーペリアレジデンスの周辺にある3つの駅からは、下記の4路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
六本木駅	3分	都営大江戸線 東京メトロ日比谷線
六本木一丁目駅	7分	東京メトロ南北線
乃木坂駅	12分	東京メトロ千代田線

上記の通り、都心の中心地を走る路線を使えるので、都心内の移動で困ることは少ない立地と言えるでしょう。

空港へのアクセスも便利

まず、成田空港行きのリムジンバスが、マンションから歩いて5分の「ザ・リッツ・カールトン東京」より発着しています。

一方の羽田空港行きは、歩いて12分の「ANAインターコンチネンタルホテル」から発着しています。

そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

タクシー移動にも便利な立地

六本木駅に近い立地ですので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

区間	通常料金（深夜料金）	時間の目安
銀座駅	1,380円（1,700円）	約10~20分
渋谷駅	1,620円（1,940円）	約20分
品川駅	1,780円（2,100円）	約20分
東京駅	1,780円（2,180円）	約20分
新宿駅	2,260円（2,660円）	約20分

1-4. 地震に強い「制震構造」で建てられている

スーペリアレジデンスは、国内大手5社の1つである「大成建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。

制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。

また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁

東京スカイツリー

以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

スーペリアレジデンスは下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

また、マンションの設備としてペット用の足洗い場が用意されているので、散歩帰りなど便利に利用できます。

なお、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いです。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて7分の場所に「クロス動物医療センター」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、歩いて5分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ZOO六本木」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

その他にも、下記のお店が周辺にありますので、用途に合わせて利用するお店をセレクトしやすいです。

ショップ	トリミング	ホテル	散歩代行
麻布PET	○	○	○
コジマ	○	○
GREENDOG	○	○

2. THE ROPPONGI TOKYO SUPERIOR RESIDENCEのエントランスや室内イメージ

スーペリアレジデンスの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

スーペリアレジデンスのエントランスは、以下の写真の通り、ガラス張りでスタイリッシュなデザインです。

エントランスを入ると、デザイン性の高い豪華なロビーラウンジがあります。

なお、エントランスロビーからエレベーターホールの間には、2つ目のオートロックが設置されています。

2つ目のオートロックを通過すると、2基のエレベーターが用意されたエレベーターホールとなります。

画像引用元：三井不動産

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

スーペリアレジデンスは「182戸に対して2基」ということから、時間帯によっては混雑する場合があるでしょう。

共用廊下も上品な空間

エレベーターを降りた先は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。（以下は参考写真で別物件となります）

2-2. 共用部

スーペリアレジデンスの共用部は、高級タワーマンションならではの施設が揃っています。

この章では、下記の施設の概要を詳しくご紹介します。

• ゲストスイート
• スカイラウンジ
• フィットネスルーム

ゲストスイート

マンションの21階には、ジャグジー付きの豪華なゲストスイートがあるので、ご来客の方にも喜んでいただけるでしょう。

・利用時間	チェックイン 15:00 チェックアウト 10:00
・利用料金	7,000円/1泊
画像引用元：三井不動産

スカイラウンジ

マンションの20階には、ポップなデザインのスカイラウンジが用意されています。

こちらからは東京の景色が一望できるので、ご友人を招待すると喜ばれるでしょう。

・利用時間	09:00~24:00
・利用料金	500円/1時間

フィットネスルーム

マンションの2階には、有酸素マシンが揃ったフィットネスルームが用意されているので、いつでも気軽に汗を流せます。

・利用時間	24時間
・利用料金	無料
画像引用元：SUUMO

2-3. 室内イメージ

モデルルームは以下のイメージです。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや洗面所などのスペースも洗練された造りとなっています。

キッチン	洗面台	浴室
画像引用元：三井不動産

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、スーペリアレジデンスの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1R

30.63㎡（9.26坪）	35.66㎡（10.78坪）

1LDK

36.39㎡（11坪）	39.60㎡（11.97坪）
56.65㎡（17.13坪）	57.40㎡（17.36坪）
間取り図引用元：三井不動産

3. THE ROPPONGI TOKYO SUPERIOR RESIDENCEの交通情報・周辺環境

スーペリアレジデンスの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンションの敷地内にコンビニやスーパーあるので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、スーペリアレジデンスは主に以下3つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
六本木駅	3分	都営大江戸線 東京メトロ日比谷線
六本木一丁目駅	7分	東京メトロ南北線
乃木坂駅	12分	東京メトロ千代田線

上記の4路線利用できるので、都心内の移動に困ることは少ないでしょう。

首都高の出入り口も近い

すぐ近くに首都高の「飯倉IC」と「高樹町IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから3~4分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

スーペリアレジデンスには、以下のコンビニやスーパーが敷地内にあるので、日常的な買い物が非常に便利です。

• コンビニ：デイリーヤマザキ
• スーパー：オリンピック
• 薬局：平井薬局

高級スーパーも徒歩圏内

マンションから歩いて10分以内（約800m）には、4つの高級スーパーが揃っています。

• 明治屋（約500m、徒歩7分）
• 成城石井（約550m、徒歩7分）
• プレッセプレミアム（約600m、徒歩9分）
• 福島屋（約700m、徒歩9分）

ご紹介した高級スーパーは、産地にこだわった生鮮食品や、輸入ワインやチーズなどが幅広く揃っています。

薬局・ドラッグストアも近い

マンションから徒歩5分圏内（約400m）には、以下の調剤薬局やドラッグストアが揃っているので、薬の買い物も便利です。

• マツモトキヨシ（約240m、徒歩4分）
• スギ薬局（約290m、徒歩5分）
• 子安薬局（約300m、徒歩5分）

3-3. 飲食店について

スーペリアレジデンスから歩いて3分の六本木駅周辺には、以下のようなお店がたくさんあります。

• カフェ
• ベーカリー
• 洋菓子店
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• バル
• 和食店
• そば・うどん店
• ラーメン屋
• 寿司屋
• 天ぷら料理店
• バー
• 中華料理店
• 韓国料理店
• 焼き鳥屋
• 焼肉・鉄板焼き
• ファストフード店

お店の数が多いだけでなく、ミシュランで星を獲得するようなお店もあるので、グルメな方でもご満足いただけるでしょう。

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

・ファミレス	ガスト（約290m、徒歩4分） サイゼリヤ（約500m、徒歩7分）
・軽飲食	すき家（約400m、徒歩5分） 松屋（約400m、徒歩6分） 大戸屋（約300m、徒歩5分） 日高屋（約450m、徒歩6分） モスバーガー（約300m、徒歩5分） バーガーキング（約300m、徒歩5分） the 3rd Burger（約700m、徒歩9分） マクドナルド（約750m、徒歩10分）
・カフェ	ドトール（約270m、徒歩4分） タリーズコーヒー（約290m、徒歩4分） ルノアール（約300m、徒歩4分） 星乃珈琲店（約300m、徒歩5分） 椿屋珈琲店（約450m、徒歩6分） スターバックス（約450m、徒歩6分） DEAN & DELUCA （約550m、徒歩8分）

3-4. 学区域や保育園について

スーペリアレジデンスの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
麻布小学校	六本木中学校
徒歩8分	徒歩7分

学校選択制度について

港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

保育園について

保育園は歩いて5分の場所に「麻布保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺には複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は悪いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

クラブレジデンス周辺は犯罪発生件数が多い赤色に分類されているので、治安が悪いエリアと言えます。

また、六本木は傷害事件なども多々発生する街ですので、女性の一人暮らしやお子様のいらっしゃるファミリー層は注意しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

スーペリアレジデンスの入り口付近

以下の写真の通り、マンション前の歩道は道幅も広く整備されているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、周辺が氾濫した場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のスーペリアレジデンスの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. オール電化の設備使用
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は厳しい
6. 礼金を1ヶ月分求められる部屋が多い
7. 事故物件情報は1件あり
8. 退去時の費用について

4-1. 駐車場が使える

スーペリアレジデンスには、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用でき、「月71,500~99,000円（税込）」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：5,300mm
• 全幅：2,050mm
• 全高：1,550~2,050mm
• 重量：2,500kg

4-2. オール電化の設備仕様

スーペリアレジデンスの設備はオール電化の仕様となっています。

ガスを使わないことから、火災のリスクも減るので、より安心して暮らすことができます。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

スーペリアレジデンスには、各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

スーペリアレジデンスに入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）

料金は、契約時に総賃料の50%を支払い、2年目以降は1年毎に「9,600円」の更新料を支払う必要があります。

また、利用する会社は「レジデントアシスタンス」という保証会社で、口座振替事務手数料として毎月110円かかります。

4-5. 審査難易度は厳しい

結論、スーペリアレジデンスの審査は厳しいです。

上述した保証会社の審査＋貸主の審査も行われるため、厳しい審査が2度あることになります。

また、年収だけでなく、勤続年数なども重要視されますので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。

• 年収：家賃の36倍
• 勤続年数：1年以上
• 雇用形態：正社員

4-6. 礼金を1ヶ月分求められる部屋が多い

スーペリアレジデンスの部屋を借りるとき、礼金を1ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が20万円の場合、礼金だけで20万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないケースが多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。

以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の類似物件です。

平河町森タワーレジデンス	プルデンシャルタワーレジデンス
画像引用元：森リビング

4-7. 事故物件情報は1件あり

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、事故物件検索サイト（https: //www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。

事故内容	時期	部屋
転落死	2019年12月	不明

部屋の号数は不明ですが、直近の事故に関しては入居者に伝える義務がありますから、気になる方は不動産会社の担当者に確認してみましょう。

他にも、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-8. 退去時の費用について

スーペリアレジデンスを退去するときは、「㎡単価：1,320円（税込）」のハウスクリーニング費用がかかります。

仮に50㎡の部屋を借りていた場合は、退去時に「66,000円（税込）」の清掃費用が敷金から差し引かれるということを覚えておきましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、THE ROPPONGI TOKYO SUPERIOR RESIDENCEは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• スペックの高いタワーマンションに住みたい
• ホテルのような住み心地の家を探している
• 利便性の良さを重視している
• 地震に強いタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	THE ROPPONGI TOKYO SUPERIOR RESIDENCE
住所	東京都港区六本木3丁目7-1
最寄駅	都営大江戸線 六本木駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 六本木一丁目駅 徒歩7分 東京メトロ千代田線 乃木坂駅 徒歩12分
賃料	161,000 ~ 296,000　円/月	築年月	2011/11（築14年）
間取り	1R-1LDK	専有面積	35.66-57.40㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上39階 地下1階	総戸数	182戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 各階ゴミ置き場有 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 内廊下 制震構造 フロントサービス コンシェルジュ 英語対応コンシェルジュ ラウンジ フィットネスジム ゲストルーム ペット可住戸あり 二重オートロック 駅近（3分以内） 地震に強い（免震・制震）