厳選した高級物件をご提案します

「ザ・レジデンス三田はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ザ・レジデンス三田の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ザ・レジデンス三田は下記のような方におすすめの物件です。

• グレードの高いマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションを探している
• セキュリティが厳重なマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. ザ・レジデンス三田の5つの特徴
2. ザ・レジデンス三田のエントランスや室内イメージ
3. ザ・レジデンス三田の交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、ザ・レジデンス三田はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、ザ・レジデンス三田で募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. ザ・レジデンス三田の5つの特徴

ザ・レジデンス三田には、以下の特徴があります。

• 三田エリアを代表する高級タワーマンションの1つ
• 5駅6路線を利用できる便利な立地
• 地震に強い「免震構造」で建てられている
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 三田エリアを代表する高級タワーマンションの1つ

三田エリア内には数多くのタワーマンションがありますが、その中でもザ・レジデンス三田は、三田エリアを代表する高級タワーマンションの1つに数えられます。

というのも、後述する利便性の良さだけでなく、耐震性においても高いスペックを誇ることから、中古でも1部屋の価格が数億円で販売される高級物件です。

分譲賃貸として貸し出される

ザ・レジデンス三田は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もする高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK	29~68万円
2LDK	30~90万円
3LDK	38~80万円

1-2. 5駅6路線を利用できる便利な立地

ザ・レジデンス三田の周辺にある5つの駅からは、下記の6路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
赤羽橋駅	6分	都営大江戸線
芝公園駅	8分	都営三田線
麻布十番駅	10分	都営大江戸線 東京メトロ南北線
三田駅	10分	都営浅草線 都営三田線
田町駅	13分	JR山手線 JR京浜東北線

上記の通り、都心の中心地を走る地下鉄やJR線を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。

また、三田駅から浅草線を使えば「羽田空港」まで乗り換えなし20分なので、出張や旅行が多い人にも便利です。

空港直結のリムジンバスも便利

マンションから歩いて8分の「ホテル ザ セレスティン東京芝」よりリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。

タクシー移動にも便利な立地

「桜田通り」という大通りにも近いので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの料金と時間の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
六本木駅	900円（1,060円）	約10分
品川駅	1,140円（1,380円）	約10分
銀座駅	1,460円（1,780円）	約10~20分
東京駅	2,020円（2,340円）	約20分
渋谷駅	2,340円（2,740円）	約20分
新宿駅	2,900円（3,460円）	約20~30分

1-3. 地震に強い「免震構造」で建てられている

ザ・レジデンス三田は、国内大手5社の1つである「清水建設」が施工した、地震に強い「免震構造」のマンションです。

免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。

また、高層マンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
総合ランク	S	A	B
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具に被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

上記のことから、「高層マンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

ザ・レジデンス三田には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホール前の2箇所にオートロックが設置してあるので、部外者に侵入されるリスクも低いです。

さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの取次
• 宅配便の取次
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 共用施設の予約受付
• ハウスクリーニング紹介
• 備品貸し出しサービス
• インフォメーションサービス

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

ザ・レジデンス三田の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの種類に関しては貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。

なお、マンションの設備としてペット用の足洗い場が用意されています。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて10分の場所に「ハナモ動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、歩いて9分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「トゥルーカラーズ」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

その他にも、下記のお店が周辺にありますので、好みに合わせて利用するお店をセレクトしやすいです。

ショップ	トリミング	ホテル
Shampoo	○	○
ハルとマナ	○	○
ビスケット	○	○
テリアス	○	○

2. ザ・レジデンス三田のエントランスや室内イメージ

ザ・レジデンス三田の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランスのアプローチは上品な石畳の仕様となっています。

エントランス外観は重厚感のある仕上がりとなっています。

画像引用元：SUUMO

エントランスの内部には、オートロックが導入されているので防犯面で安心してお過ごしいただけます。

エントランスのオートロックを通過すると、2層吹き抜けで開放感のあるエントランスロビーが出迎えます。

なお、エントランスホール内にはコンシェルジュが駐在しているフロントデスクもございます。

以下の写真のように、エントランスホール内にはソファーセットが揃っているので待ち合わせ場所としてもご活用いただけます。

そして、エントランスホールの奥には2つ目のオートロックが設置されています。

2つ目のオートロックを通過すると4基のエレベーターが用意された、エレベーターホールとなります。

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

ザ・レジデンス三田は「252戸に対して4基」ということから、時間帯によっては混雑する場合があるでしょう。

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：HOME’S

2-2. 共用部

ザ・レジデンス三田の共用部は、高級タワーマンションならではの施設が揃っています。

1. スカイラウンジ
2. オーナーズサロン

スカイラウンジ

マンションの23階には、東京タワーなどを一望できるスカイラウンジが用意されています。

オーナーズサロン

マンション内には、ソファーセットなどが揃ったオーナーズサロンがございます。

画像引用元：HOME’S

2-3. 室内イメージ

家具の配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

メゾネットタイプの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや浴室などの水回りも洗練された造りとなっています。

キッチン
浴室
洗面台
トイレ
画像引用元：SUUMO｜HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、ザ・レジデンス三田の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

56.08㎡（16.96坪）	76.95㎡（23.28坪）
60.83㎡（18.4坪）	108.77㎡（32.9坪）

2LDK

59.21㎡（17.91坪）
60.83㎡（18.4坪）	64.61㎡（19.54坪）
74.22㎡（22.45坪）	74.74㎡（22.61坪）
82.74㎡（25.03坪）	90.35㎡（27.33坪）

メゾネットタイプの2LDK

136.72㎡（41.36坪）

3LDK

85.99㎡（26.01坪）	98.05㎡（29.66坪）
73.23㎡（22.15坪）	132.57㎡（40.1坪）
間取り図引用元：SUUMO｜HOME’S

3. ザ・レジデンス三田の交通情報・周辺環境

ザ・レジデンス三田の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺には、コンビニやスーパーが一通り揃っているので、日常的な買い物で困ることは少ないです。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、ザ・レジデンス三田は主に以下5つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
赤羽橋駅	6分	都営大江戸線
芝公園駅	8分	都営三田線
麻布十番駅	10分	都営大江戸線 東京メトロ南北線
三田駅	10分	都営浅草線 都営三田線
田町駅	13分	JR山手線 JR京浜東北線

合計6路線を使うことができるので、都心内の移動が便利です。

首都高の出入り口も近い

近くに首都高の「芝公園IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから2~3分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニは徒歩5分圏内（約400m）に以下の3店舗がございます。

• ファミリーマート 三田二丁目店（約260m、徒歩3分）
• セブンイレブン 港区芝3丁目店（約260m、徒歩4分）
• セブンイレブン 港区芝5丁目北店（約400m、徒歩5分）

スーパーは徒歩5分圏内（約400m）に以下の2店舗があるので、生鮮食品の買い物が便利です。

• まいばすけっと 三田2丁目店（約300m、徒歩4分）
• マルエツプチ 三田2丁目店（約450m、徒歩5分）

高級スーパーも徒歩圏内

マンションから徒歩で約10分の場所には、以下2つの高級スーパーが揃っています。

• 成城石井（約800m、徒歩10分）
• 日進ワールドデリカッセン（約850m、徒歩11分）

どちらのスーパーも、一般的なスーパーにはない、輸入ワインやチーズなどの製品が揃っています。

薬局・ドラッグストアの数が多い

マンションのすぐ近くに「東京都済生会中央病院」があるので、以下のように薬局やドラッグストアがたくさんあります。

• 中川薬局（約99m、徒歩1分）
• 日本調剤（約280m、徒歩3分）
• アイランド薬局（約280m、徒歩3分）
• 日生薬局（約450m、徒歩6分）
• ドラッグストアスマイル　三田店（約450m、徒歩6分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺に飲食店は少ないですが、最寄り駅周辺には以下のような飲食店が数多く揃っています。

• カフェ
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• 多国籍料理店
• 和食店
• そば・うどん店
• 寿司屋
• 天ぷら
• ダイニングバー
• 中華料理店
• 焼肉・鉄板焼き
• ファストフード店

中でも「麻布十番駅」周辺は、ミシュランの星を獲得する名店から隠れ家的なお店まで豊富に揃っているので、グルメな方でも満足できるでしょう。

周辺にあるその他のグルメ情報

その他、最寄り駅周辺には、以下のようにチェーンの飲食店もあります。

・ファミレス	ガスト（約550m、徒歩8分） サイゼリヤ（約650m、徒歩9分） ジョナサン（約800m、徒歩11分）
軽飲食	小諸そば（約150m、徒歩2分） リンガーハット（約650m、徒歩9分） すき家（約650m、徒歩9分） 松屋（約700m、徒歩9分） マクドナルド（約800m、徒歩11分） 富士そば（約850m、徒歩11分） かつや（約850m、徒歩11分） 大戸屋（約900m、徒歩12分） 日高屋（約900m、徒歩12分）
・カフェ	タリーズ（約280m、徒歩3分） ベローチェ（約450m、徒歩7分） ドトール（約600m、徒歩8分） エクセルシオール（約850m、徒歩11分） スターバックス（約1km、徒歩13分） サンマルクカフェ（約1km、徒歩13分） ルノアール（約1km、徒歩13分）

3-4. 学区域や保育園について

ザ・レジデンス三田の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
赤羽小学校	三田中学校
徒歩1分	徒歩13分

上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

学校選択制度について

港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

保育園について

保育園は徒歩2分の場所に「ゆらりん三田保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

インターナショナルスクールも豊富

大使館が多いエリアなので、インターナショナルスクールも下記のように豊富にあります。

• Go Global Inter Kids
• ai INTER NATIONAL SCHOOL
• Laurus international school
• THE NEST Montessori School
• アザブインターナショナルスクール
• 東京インターナショナルスクール

3-5. 周辺の治安について

まず、マンション周辺の治安はいいです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ザ・レジデンス三田の周辺は犯罪が比較的少ない濃いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。

ザ・レジデンス三田の入り口付近

以下の写真の通り、マンション前の歩道は道幅も広く整備されているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションあるエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、周辺の河川で氾濫が起こった場合は、最大でマンションの1階まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個のザ・レジデンス三田の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 定期借家契約について
7. 事故物件情報は該当なし
8. トランクルームがある
9. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

4-1. 駐車場が使える

ザ・レジデンス三田には駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「39,600~79,200円（税込）／月」が賃料の目安です。

なお、機械式のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：5,300~5,600mm
• 全幅：1,950mm
• 全高：1,550~2,150mm
• 重量：2,300~2,400kg

駐輪場とバイク置き場について

ザ・レジデンス三田には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：300円／月
• バイク置き場：5,000円／月

4-2. 楽器の演奏ができる

ザ・レジデンス三田は楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

ザ・レジデンス三田の各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーがついている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

ザ・レジデンス三田の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、ザ・レジデンス三田は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 定期借家契約について

ザ・レジデンス三田は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-7. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、ザ・レジデンス三田が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-8. トランクルームがある

ザ・レジデンス三田にはトランクルームがあり、各住戸に付帯されています。

4-9. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

ザ・レジデンス三田の部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が30万円の場合、礼金だけで60万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないことが多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。

以下は、礼金0で募集されることが多い、周辺の類似物件です。

ラ・トゥール三田	ラ・トゥール芝公園
画像引用元：住友不動産

5. まとめ

ここまでをまとめると、ザ・レジデンス三田は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• グレードの高いマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションを探している
• セキュリティが厳重なマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	ザ・レジデンス三田
住所	東京都港区三田２丁目7-1
最寄駅	都営大江戸線 赤羽橋駅 徒歩6分 ＪＲ山手線 田町駅 徒歩13分 都営浅草線 三田駅 徒歩10分
賃料	325,000 ~ 1,800,000　円/月	築年月	2014/11（築11年）
間取り	1LDK-2LDK	専有面積	58.21-81.68㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上24階	総戸数	252戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック エレベータ 宅配ボックス タワーマンション 分譲賃貸 フロントサービス コンシェルジュ