厳選した高級物件をご提案します

「ザ・パークハウス高輪タワーはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ザ・パークハウス高輪タワー（以下、パークハウス高輪タワー）の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、パークハウス高輪タワーは下記のような方におすすめの物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションを探している
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. ザ・パークハウス高輪タワーの5つの特徴
2. ザ・パークハウス高輪タワーのエントランスや室内イメージ
3. ザ・パークハウス高輪タワーの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、パークハウス高輪タワーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、ザ・パークハウス高輪タワーで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. ザ・パークハウス高輪タワーの5つの特徴

パークハウス高輪タワーには、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「The Parkhouse」シリーズの1つ
• 3駅4路線を利用できる便利な立地
• 地震に強い「制震構造」で建てられている
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「The Parkhouse」シリーズの1つ

ザ・パークハウス高輪タワーは、都内でも屈指の高級ブランドマンションとして有名な「The Parkhouse」シリーズの1つです。

中でも、都心にあるパークハウスのタワーマンションは、1部屋の価格が1億円以上で取引されるほど、高いグレードを誇ります。

また、タワーシリーズは外観のデザイン性も高く、その街を代表するシンボルタワーとなっている物件が多いです。

以下の写真は、都心にあるザ・パークハウスのタワーマンションです。

ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワー.

ザ・パークハウス 高輪タワー.

ザ・パークハウス 晴海タワーズ

画像引用元：三菱地所

分譲賃貸として貸し出される

パークハウス高輪タワーは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK・1SLDK	23~33万円
2LDK	30~50.5万円
3LDK	48~83万円

1-2. 3駅4路線を利用できる便利な立地

パークハウス高輪タワーの周辺にある3つの駅からは、下記の4路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
白金高輪駅	2分	東京メトロ南北線 都営三田線
泉岳寺駅	11分	都営浅草線 京急本線
白金台駅	13分	東京メトロ南北線 都営三田線

上記の通り、複数の地下鉄を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。

また、白金高輪駅から使える「南北線」と「三田線」は、六本木や丸の内など、都心のオフィス街にアクセスしやすい路線です。

下記の表は、都心のオフィス街までの所要時間と乗り換え回数を算出したものです。

駅名	所要時間	乗り換え
六本木一丁目駅	3分	0回
日比谷駅	10分	0回
渋谷駅	18分	1回
東京駅	20分	1回
新宿駅	22分	1回

空港へのアクセスも便利

羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。

というのも、マンションから歩いて9分の「シェラトン都ホテル」からリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。

そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

タクシー移動にも便利な立地

マンションは大通りの「桜田通り」沿いにあるので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
品川駅	1,060円（1,220円）	約10分
六本木駅	1,140円（1,380円）	約10分
渋谷駅	1,700円（2,020円）	約20分
銀座駅	2,020円（2,420円）	約20分
東京駅	2,500円（2,980円）	約20~30分
大手町駅	2,660円（3,140円）	約20~30分
新宿駅	3,140円（3,780円）	約30分

1-3. 地震に強い「制震構造」で建てられている

パークハウス高輪タワーは、凖大手建設会社である「熊谷組」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。

制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。

また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁

東京スカイツリー

以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

パークハウス高輪タワーには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホール前の2箇所にオートロックが設置してあるので、部外者に侵入されるリスクも低いです。

さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

また、日中であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの受付
• 共用施設の利用受付
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 各種インフォメーション
• メッセージお預かり
• 各種レンタル品の貸し出し
• クロークサービス

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

パークハウス高輪タワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫
• 小動物

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。

動物病院やペットホテルも充実

マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

• 白金高輪動物病院（約450m、徒歩6分）
• ピオニー動物病院（約500m、徒歩7分）
• Tokyo Cat Specialists（約600m、徒歩9分）

そして、マンンションから歩いて7分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している以下の店舗があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

• LINDO白金高輪
• 愛犬の宿 らるご

2. ザ・パークハウス高輪タワーのエントランスや室内イメージ

パークハウス高輪タワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランスの周辺は都心のタワーマンションとは思えないほど緑豊かです。

エントランス外観は黒を基調とした落ち着いた仕上がりとなっています。

エントランス内部はオートロックが導入されているので、防犯面でも安心して過ごすことができます。

画像引用元：SUUMO

2-2. 共用部

オートロックを通過すると、二層吹き抜けで高級感のあるエントランスホールが出迎えます。

以下の写真の通り、エントランスホール内にはソファーセットが揃っているので、待ち合わせ場所などにご活用いただけます。

エントランスホール内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクも用意されています。

エントランスホールを奥に進むと、2つ目のオートロックが設置されています。

2つ目のオートロックを通過すると、エレベーターホールが用意されています。

以下の写真の通り、各エレベーターには内部の様子が分かるモニターが設置されているので、安心してご利用いただけます。

画像引用元：SUUMO

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

パークハウス高輪タワーは「164戸に対して3基」となっているので、時間帯によっては混雑する場合もあるでしょう。

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

多目的ルームが用意されている

マンションの2階には、カラオケやシミュレーションゴルフなどが楽しめる多目的ルームが用意されています。

画像引用元：SUUMO

2-3. 室内イメージ

家具の配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンなどの水回りも洗練された造りです。

キッチン
浴室
洗面台
トイレ
画像引用元：SUUMO

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、パークハウス高輪タワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

46.37㎡（14.03坪）	56.46㎡（17.08坪）

2LDK

56.46㎡（17.08坪）	60.68㎡（18.36坪）

3LDK

85.4㎡（25.83坪）	111.86㎡（33.84坪）
間取り図引用元：SUUMO

3. ザ・パークハウス高輪タワーの交通情報・周辺環境

パークハウス高輪タワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、パークハウス高輪タワーは主に以下3つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
白金高輪駅	2分	東京メトロ南北線 都営三田線
泉岳寺駅	11分	都営浅草線 京急本線
白金台駅	13分	東京メトロ南北線 都営三田線

最寄りの「白金高輪駅」から利用できる「都営三田線」は、「大手町」や「目黒」といったビジネス街まで乗り換えなしで移動できるので便利です。

路線バスの利用も便利

マンションの近くには以下のようにバス停「魚藍坂下」があるので、目的地によっては電車よりバスの方が便利です。

引用：Google Map

主な行き先は以下の通りとなっています。

• 品川駅港南口
• 品川駅高輪口
• 高輪警察署前
• 高輪台小学校

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニは徒歩5分圏内（約400m）に以下の店舗が揃っています。

• ローソン（約190m、徒歩3分）
• セブンイレブン 港区三田5丁目店（約270m、徒歩4分）
• セブンイレブン 魚藍坂店（約280m、徒歩4分）
• ナチュラルローソン（約400m、徒歩5分）
• セブンイレブン 港区白金1丁目南店（約350m、徒歩5分）

そして、スーパーは徒歩10分圏内（約800m）に以下の6店舗が揃っているので、生鮮食品の買い物が便利です。

• ピーコックストア 高輪魚藍坂店（約190m、徒歩2分）
• クイーンズ伊勢丹（約280m、徒歩4分）
• サミットストア（約400m、徒歩5分）
• ピーコックストア 三田伊皿子店（約500m、徒歩7分）
• リンコス（約500m、徒歩7分）
• まいばすけっと（約700m、徒歩9分）

「クイーンズ伊勢丹」には、こだわりの生鮮食品や輸入ワインなど、通常のスーパーにはない製品が揃っています。

薬局・ドラッグストアが近い

マンションから歩いて5分圏内（約400m）に以下の薬局やドラッグストア揃っているので、薬の買い物も便利です。

• 日本調剤（約39m、徒歩1分）
• マツモトキヨシ（約140m、徒歩2分）
• 赤心堂薬局（約210m、徒歩3分）
• ヤブザキ信栄堂薬局（約300m、徒歩4分）
• 白金ヴェルデ薬局（約300m、徒歩4分）
• トモズ　白金プラザ店（約400m、徒歩5分）

3-3. 飲食店について

マンションから徒歩4分の場所にある複合施設「白金アエルシティ」内には、以下の飲食店が揃っているので、いつでも気軽に利用できます。

• カフェ
• 居酒屋
• 中華料理店
• 洋菓子店
• マグロ丼屋
• 焼き鳥屋
• 蕎麦屋
• ビストロ
• ファミリーレストラン

近隣エリアにも飲食店が豊富

白金高輪の近隣には、下記の飲食店が豊富な街が多いので、休日の外食で不便に感じることは少ないでしょう。

• 広尾
• 恵比寿
• 麻布十番

上記3つのエリアなら、タクシーを使っても10分程度なので、気軽にアクセスできます。

3-4. 学区域や保育園について

パークハウス高輪タワーの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
御田小学校	三田中学校
徒歩9分	徒歩11分

上記の通り、学区域の中学校まで徒歩10分以上かかるので、通学面は不便に感じるかもしれません。

ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

学校選択制度について

港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

保育園について

保育園は徒歩5分圏内（約400m）に以下4つの保育園があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

• ゆらりん白金保育園（約250m、徒歩4分）
• うれしい保育園白金高輪（約350m、徒歩4分）
• 高輪さつき保育園（約350m、徒歩4分）
• みなと保育園（約350m、徒歩5分）

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は良くないです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

上記のように、パークハウス高輪タワーの周辺は犯罪が比較的多いオレンジ色に分類されていて、東京都内でも治安が良くないエリアと言えるでしょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

パークハウス高輪タワーの入り口付近

大通りの「桜田通り」に面していますが、以下の写真の通り歩道は整備されているので、お子様連れでも安心して出歩けるでしょう。

引用：Google map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、マンション周辺の河川が氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のパークハウス高輪タワーの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
7. 定期借家契約について
8. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

パークハウス高輪タワーには、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「44,000~47,000円/月」が賃料の目安です。

駐輪場について

パークハウス高輪タワーには駐輪場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：300~700円/月

4-2. 楽器の演奏ができる

パークハウス高輪タワーは、楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

パークハウス高輪タワーには、各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

パークハウス高輪タワーの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、パークハウス高輪タワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

パークハウス高輪タワーの部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が30万円の場合、礼金だけで60万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。

以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の類似物件です。

ラ・トゥール三田	ラ・トゥール芝公園
画像引用元：住友不動産

4-7. 定期借家契約について

パークハウス高輪タワーは、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、パークハウス高輪タワーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、ザ・パークハウス高輪タワーは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションを探している
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	ザ・パークハウス高輪タワー
住所	東京都港区高輪1丁目4-10
最寄駅	東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩2分 都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩11分
賃料	240,000 ~ 530,000　円/月	築年月	2021/10（築4年）
間取り	1LDK-2LDK	専有面積	45.46-68.32㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上26階 地下1階	総戸数	164戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/08
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 各階ゴミ置き場有 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 内廊下 制震構造 フロントサービス コンシェルジュ ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 二重オートロック 駅近（3分以内） 地震に強い（免震・制震） 都市ガス