「ザ・パークハビオ麻布十番はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ザ・パークハビオ麻布十番の賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ザ・パークハビオ麻布十番は下記のような方におすすめの物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- ペットと一緒に暮らしたい
- インターネット無料のマンションを探している
- 住居兼事務所として利用したい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、ザ・パークハビオ麻布十番はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、ザ・パークハビオ麻布十番で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (50件)
274,000円/月
1ヶ月
なし
25,000円
8階
42.9㎡
1LDK
215,000円/月
1ヶ月
なし
15,000円
15階
30.87㎡
1R
425,000円/月
1ヶ月
なし
25,000円
7階
67.26㎡
2LDK
401,000円/月
1ヶ月
なし
25,000円
7階
66.23㎡
2LDK
419,000円/月
1ヶ月
なし
25,000円
5階
67.26㎡
2LDK
480,000円/月
1ヶ月
なし
25,000円
15階
66.23㎡
2LDK
1. ザ・パークハビオ麻布十番の5つの特徴
ザ・パークハビオ麻布十番には以下の特徴があります。
これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 高級マンションブランド「PARK HABIO」シリーズの1つ
ザ・パークハビオ麻布十番は、高級賃貸ブランドとして人気がある「PARK HABIO」シリーズの1つです。
中でもザ・パークハビオ麻布十番は、分譲マンションに匹敵する下記の設備が揃っているため、2021年の新築当時から常に人気の物件です。
| 共用部 | 室内 |
|
|
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1R・1K | 13.9~18.1万円 |
| 1LDK | 23.9~32.6万円 |
| 2LDK | 39.7~46.3万円 |
1-2. 3駅4路線を利用できる便利な立地
ザ・パークハビオ麻布十番は、周辺にある3つの駅から下記の4路線を利用できる、便利な立地に建てられています。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
|
麻布十番駅 |
4分 |
|
|
六本木一丁目駅 |
9分 |
|
|
六本木駅 |
10分 |
|
首都高の出入り口も近い
すぐ近くに首都高の「飯倉IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから1~2分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
タクシー移動にも便利な立地
麻布十番駅が近い立地ですのでタクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 品川駅 | 1,540円（1,780円） | 約10~20分 |
| 銀座駅 | 1,700円（2,020円） | 約20分 |
| 新宿駅 | 1,780円（2,100円） | 約20分 |
| 渋谷駅 | 1,780円（2,100円） | 約20分 |
| 東京駅 | 2,100円（2,500円） | 約20分 |
1-3. 大切なペットと快適に暮らせる
ザ・パークハビオ麻布十番は、敷金を1ヶ月分多く預けることで、下記のペットを2匹まで飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
一般的な賃貸は「小型犬1匹まで」という物件が多いですが、当物件は2匹飼うことができるので、多頭飼いを希望する人におすすめです。
ペットの大きさや種類に関しては、貸主から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
動物病院やペットホテルも充実
マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
- もじゃもじゃ動物病院
- 麻布十番医犬猫クリニック
- 森動物病院
- 麻布ペットクリニック
- 花澤犬猫医院
そして、マンンションから歩いて8分の場所に、ホテルやトリミング・散歩代行のサービスを提供している「麻布PET」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。
| サロン名 | トリミング | ホテル | 散歩代行 |
| ダンボ | ○ | ○ | ○ |
| コジマ | ○ | ○ | |
| GREENDOG | ○ | ||
| ブルーム | ○ | ○ | |
| T’s Doggie | ○ | ○ | |
| Murphy House | ○ | ||
| Olive wan | ○ | ○ |
1-4. インターネットが無料で使える
ザ・パークハビオ麻布十番はインターネットが無料で利用できます。
部屋にネット回線が引き込まれているので、面倒な手続きも必要なく、入居後すぐに接続可能です。
1-5. SOHO利用ができる希少なマンション
ザ・パークハビオ麻布十番は、敷金を1ヶ月分多く預けることで、「SOHO＝住居兼事務所」として利用ができる希少な賃貸マンションです。
ただし、業種や利用人数の制限がありますので、事前に不動産会社の担当者に確認しましょう。
2. ザ・パークハビオ麻布十番のエントランスや室内イメージ
ザ・パークハビオ麻布十番の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
ザ・パークハビオ麻布十番のエントランス外観は、シックな仕上がりとなっています。
エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面でも安心して暮らすことができます。
2-2. 共用部
ザ・パークハビオ麻布十番の共用部は、モダンで上品な造りとなっています。
先ほどのオートロックを通過すると、ホテルライクなエントランスホールがございます。
以下の写真のように、チェアなどが揃っているので簡易的なラウンジとしてご活用いただけます。
画像引用元：三菱地所
そして、エントランスホールの奥にはエレベーターが用意されています。
画像引用元：SUUMO
ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
ザ・パークハビオ麻布十番は「106戸に対して1基」ということから、時間帯によっては混雑することがあるかもしれません。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
2-3. 室内イメージ
モデルルームは以下のイメージです。（モデルルームですので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
| 画像引用元：三菱地所 | |
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋ですので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
キッチンや浴室などの水回り設備も、以下のような洗練された造りです。
| キッチン | |
 |
 |
 |
 |
 |
|
| 洗面所 | |
 |
 |
| 浴室 | |
 |
 |
| トイレ | |
 |
 |
| 画像引用元：SUUMO | |
その他にも、日々の生活で便利に使える下記の設備が導入されています。
| ハンスグローエ社製混合水栓 | 静音シンク・水切りプレート |
 |
 |
| パールクリスタルトップコンロ | スライド収納 |
 |
 |
| 浴室暖房乾燥機 | プッシュ式排水栓 |
 |
 |
| 画像引用元：三菱地所 | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、ザ・パークハビオ麻布十番の代表的な部屋の間取りを紹介します。
1R
 |
 |
| 26.93㎡（8.14坪） | 30.87㎡（9.33坪） |
1K
 |
 |
| 25.00㎡（7.56坪） | 25.98㎡（7.57坪） |
 |
 |
| 25.28㎡（7.64坪） | 25.04㎡（7.57坪） |
 |
 |
| 25.51㎡（7.71坪） | 26.73㎡（8.09坪） |
 |
|
| 27.51㎡（8.32坪） | |
1LDK
 |
 |
| 36.84㎡（11.14坪） | 39.09㎡（11.82坪） |
 |
 |
| 41.25㎡（12.48坪） | 42.90㎡（12.98坪） |
 |
 |
| 47㎡（14.21坪） | 49.79㎡（15.06坪） |
 |
|
| 48.75㎡（14.75坪） | |
2LDK
 |
 |
| 52.45㎡（15.87坪） | 58.24㎡（17.61坪） |
 |
 |
| 67.26㎡（20.35坪） | 69.49㎡（21.02坪） |
 |
|
| 66.23㎡（20.03坪） | |
| 間取り図引用元：三菱地所 | |
3. ザ・パークハビオ麻布十番の交通情報・周辺環境
ザ・パークハビオ麻布十番の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると以下の通りになります。
引用：Google Map
徒歩圏内にコンビニやスーパーが一通り揃っているので、日常的な買い物で困ることはないでしょう。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、ザ・パークハビオ麻布十番は、主に以下の3駅4路線が利用可能です。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
|
麻布十番駅 |
4分 |
|
|
六本木一丁目駅 |
9分 |
|
|
六本木駅 |
10分 |
|
3-2. 周辺のコンビニやスーパーについて
マンション周辺にはコンビニやスーパーなどが充実していて、日々の生活も便利です。
まず、コンビニは徒歩5分圏内（約400m）に以下の店舗がございます。
- ファミリーマート 一の橋店（約300m、徒歩4分）
- ローソン 麻布十番一丁目店（約350m、徒歩5分）
- ローソン 六本木三丁目店（約350m、徒歩5分）
- デイリーヤマザキ（約400m、徒歩5分）
- ナチュラルローソン（約400m、徒歩5分）
- ファミリーマート 麻布十番一丁目店（約400m、徒歩5分）
スーパーは徒歩10分圏内（約800m）に以下の店舗が揃っているので、生鮮食品の買い物が便利です。
- 成城石井 麻布十番店（約450m、徒歩6分）
- ダイエー（約500m、徒歩6分）
- ピカール（約550m、徒歩7分）
- 日進ワールドデリカッセン（約600m、徒歩7分）
- まいばすけっと 東麻布2丁目店（約600m、徒歩8分）
- きもりや十番（約650m、徒歩8分）
- 成城石井 東麻布店（約750m、徒歩9分）
- リンコス（約700m、徒歩9分）
- まいばすけっと 東麻布1丁目店（約800m、徒歩10分）
また、以下の高級スーパーでは、一般的なスーパーでは手に入らない輸入食品や高級食材を購入することができます。
- 成城石井
- 日進ワールドデリカッセン
- リンコス
薬局・ドラッグストアはある？
徒歩圏内に以下の薬局・ドラッグストアが揃っているので、薬などの買い物で困ることはないでしょう。
- 麻布十番調剤薬局（約400m、徒歩5分）
- オバタ薬局（約450m、徒歩7分）
- 永井薬局（約450m、徒歩7分）
- スマイル（約450m、徒歩7分）
- マツモトキヨシ（約550m、徒歩7分）
- 南山堂薬局（約500m、徒歩7分）
- ウエルシア（約550m、徒歩8分）
3-3. 飲食店について
マンションから徒歩5分ほどの「麻布十番駅」周辺には、以下のような飲食店が揃っています。
- カフェ
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- 多国籍料理店
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- 中華料理店
- 焼き鳥屋
- 焼肉・鉄板焼き
- ファストフード店
麻布十番には、ミシュランの星を獲得する名店から隠れ家的なお店まで豊富に揃っているので、グルメな方でも満足できるでしょう。
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
|
・ファミレス |
|
|
・カフェ |
|
|
・ハンバーガー |
|
3-4. 学区域や保育園について
ザ・パークハビオ麻布十番の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 南山小学校 | 六本木中学校 |
| 徒歩10分 | 徒歩11分 |
上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
保育園について
保育園は徒歩4分の場所にある「麻布十番ちとせ保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、以下のように周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
インターナショナルスクールも豊富
マンション周辺には各国の大使館も多いことから、インターナショナルスクールも下記のように豊富にあります。
- サマーヒルインターナショナルスクール
- 西町インターナショナルスクール
- ジェイズインターナショナルスクール
- ウィローブルックインターナショナルスクール
- モンテソーリ・スクールオブ・トウキョウ
- アザブインターナショナルスクール
- ABCインターナショナルスクール
- オハナインターナショナルスクール
3-5. 周辺の治安について
まず、マンション周辺の治安は良いとは言えません。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
マンション周辺は犯罪が比較的多めのオレンジ色に分類されていて、治安が良いとは言えません。
特に、六本木駅に近づくと夜のお店も多く、犯罪発生件数が増えるので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は慎重に検討しましょう。
ただ、マンション周辺に交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
ザ・パークハビオ麻布十番の入り口付近
以下の通り、マンションの入り口は歩道が整備されているのでお子様連れでも安心です。
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
万が一、周囲で氾濫が発生した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個のザ・パークハビオ麻布十番の特徴や注意点を紹介します。
- 駐車場が使える
- 24時間ゴミ出しができる
- 楽器の演奏ができる
- 保証会社の利用が必須
- 審査難易度は厳しい
- 礼金を1ヶ月分求められる
- 事故物件情報は該当なし
- 契約時の諸費用について
- 短期解約のペナルティあり
4-1. 駐車場が使える
ザ・パークハビオ麻布十番には、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置き（身体障がい者用）と機械式パーキングが利用でき、区画ごとに「60,600~66,000円（税込）／月」が賃料の目安です。
下記は機械式パーキングのサイズですので、駐車場を借りる際は車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：~5,300mm
- 全高：1,550~2,100mm
- 全幅：~1,950mm
- 全重：~2,300kg
駐輪場とバイク置き場について
ザ・パークハビオ麻布十番には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：330円（税込）／月
- バイク置き場：6,600円（税込）／月
4-2. 24時間ゴミ出しができる
マンション1階に専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
4-3. 楽器の演奏ができる
ザ・パークハビオ麻布十番では、楽器の演奏ができますが、下記のルールを守る必要があります。
- 10~20時の時間内
- 消音機能付きの楽器に限る
- 連続演奏時間1時間以内
上記のことから、いつでも好きなときに演奏できるわけではないので、注意しましょう。
4-4. 保証会社の利用が必須
ザ・パークハビオ麻布十番に入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）
初回保証料は契約時に総賃料の「50%」を支払い、年間保証料として一年ごとに「10,000円」が必要となります。
SOHO利用の場合
SOHOとして契約する際は、保証会社の利用料が下記のようになります。
- 初回保証料：総賃料「100%」
- 更新料：総賃料「10%」
4-5. 審査難易度は厳しい
結論、ザ・パークハビオ麻布十番の審査は厳しいです。
上述した保証会社の審査＋貸主の審査も行われるため、厳しい審査が2度あることになります。
また、年収だけでなく、勤続年数なども重要視されますので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
4-6. 礼金を1ヶ月分求められる
ザ・パークハビオ麻布十番の部屋を借りるとき、礼金を1ヶ月分求めらるケースが多いです。
仮に賃料が20万円の場合、礼金だけで20万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。
交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないことが多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。
以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の物件です。
| ラ・トゥール三田 | ラ・トゥール芝公園 |
 |
 |
| 画像引用元：住友不動産 | |
4-7. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、ザ・パークハビオ麻布十番が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
4-8. 契約時の諸費用について
契約する部屋によって金額は異なりますが、契約時には下記の費用がかかるケースが多いです。
| 初回保証料 | 総賃料50%分 |
| 火災保険料 | 31,000円※ |
| 鍵交換費用 | 22,000円（税込） |
| M-REALプレミアムクラブ会員費 | 16,500円（税込） |
| ※1. 補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。 | |
4-9. 短期解約のペナルティあり
「礼金0」や「フリーレント付」の部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。
ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。
なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。
5. まとめ
ここまでをまとめると、ザ・パークハビオ麻布十番は、「利便性のいい立地でペットと暮らせるマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- ペットと一緒に暮らしたい
- インターネット無料のマンションを探している
- 住居兼事務所として利用したい
改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (50件)
274,000円/月
1ヶ月
なし
25,000円
8階
42.9㎡
1LDK
215,000円/月
1ヶ月
なし
15,000円
15階
30.87㎡
1R
425,000円/月
1ヶ月
なし
25,000円
7階
67.26㎡
2LDK
401,000円/月
1ヶ月
なし
25,000円
7階
66.23㎡
2LDK
419,000円/月
1ヶ月
なし
25,000円
5階
67.26㎡
2LDK
480,000円/月
1ヶ月
なし
25,000円
15階
66.23㎡
2LDK
物件概要
| 物件名 | ザ・パークハビオ麻布十番 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都港区六本木5丁目 | ||
| 最寄駅 | 都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩4分 東京メトロ南北線 六本木一丁目駅 徒歩9分 |
||
| 賃料 | 134,000 ~ 435,000 円/月 |
築年月 | 2021/10（築4年） |
| 間取り | 1R-2LDK | 専有面積 | 30.87-67.26㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上15階 | 総戸数 | 106戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/08 |
| 設備 |
|
||
