厳選した高級物件をご提案します

「ザ・グランアルト錦糸町はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ザ・グランアルト錦糸町の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ザ・グランアルト錦糸町は下記のような方におすすめの物件です。

• スペックの高いタワーマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. ザ・グランアルト錦糸町の4つの特徴
2. ザ・グランアルト錦糸町のエントランスや室内イメージ
3. ザ・グランアルト錦糸町の交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、ザ・グランアルト錦糸町はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、ザ・グランアルト錦糸町で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. ザ・グランアルト錦糸町の4つの特徴

ザ・グランアルト錦糸町には、以下の特徴があります。

• 錦糸町を代表する高級タワーマンションの1つ
• 2駅5路線使える便利な立地
• 24時間遠隔警備の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 錦糸町を代表する高級タワーマンションの1つ

錦糸町にはタワーマンションが多くありますが、その中でもザ・グランアルト錦糸町は、錦糸町を代表する高級タワーマンションの1つに数えられます。

というのも、後述する利便性の良さだけでなく、防犯面においても高いスペックを誇ることから、1部屋の価格が1億円以上で販売されることもある高級物件です。

分譲賃貸として貸し出される

ザ・グランアルト錦糸町は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もする高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

2LDK	15~24万円
3LDK	20.5~27.5万円

1-2. 2駅5路線使える便利な立地

ザ・グランアルト錦糸町の周辺にある2つの駅からは、下記の5路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
錦糸町駅	4分	JR中央線特急 JR中央・総武線各停 JR総武線快速 東京メトロ半蔵門線
住吉駅	15分	東京メトロ半蔵門線 都営新宿線

また、空港に直結するリムジンバスの停留所まで歩いて5分なので、羽田空港と成田空港にもアクセスしやすいです。

首都高の出入口も近い

近くに首都高の「錦糸町IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから5~6分で高速に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

1-3. 24時間遠隔警備の厳重なセキュリティ

ザ・グランアルト錦糸町は、24時間体制でALSOKの遠隔警備を導入しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、室内にもALSOKの警備システムが導入されているので、万が一の際も警備員が現場に駆け付けてくれます。

さらに、マンション内には3つのオートロックが設置されているので、部外者に侵入されるリスクも限りなく低いです。

1-4. 大切なペットと快適に暮らせる

ザ・グランアルト錦糸町の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもありますので、こちらも併せて確認しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから7分ほど歩いた先に「わかばペットクリニック」があるので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、歩いて5分の場所にホテルやトリミングのサービスを提供している「ペットサロン ポコ」というお店もあるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. ザ・グランアルト錦糸町のエントランスや室内イメージ

ザ・グランアルト錦糸町の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランス外観は落ち着いた佇まいです。

エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面で安心して過ごすことができます。

画像引用元：大京

2-2. 共用部

オートロックを通過すると、2層吹き抜けの開放的なエントランスホールが出迎えます。

エントランスホール内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクもございます。

また、フロントデスクの隣にはソファーセットが揃ったラウンジもございます。

画像引用元：大京

そして、エントランスホールを奥に進むと3基のエレベーターが用意されています。

画像引用元：HOME’S

共用廊下も上品な空間

エレベーターを降りた先から玄関までは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：大京

2-3. 室内イメージ

室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや浴室などの水回りは、以下のような造りとなっています。

キッチン	浴室
洗面台	トイレ
画像引用元：SUUMO

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、ザ・グランアルト錦糸町の代表的な部屋の間取りを紹介します。

2LDK

56.31㎡（17.03坪）	56.72㎡（17.16坪）
56.66㎡（17.14坪）	70.12㎡（21.21坪）

3LDK

66.46㎡（20.1坪）	70.01㎡（21.18坪）
70.25㎡（21.25坪）
間取り図画引用元：HOME’S|SUUMO

3. ザ・グランアルト錦糸町の交通情報・周辺環境

ザ・グランアルト錦糸町の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺にはコンビニやスーパーが多いので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、ザ・グランアルト錦糸町は以下の2駅が利用できます。

駅名	分数	路線
錦糸町駅	4分	JR中央線特急 JR中央・総武線各停 JR総武線快速 東京メトロ半蔵門線
住吉駅	15分	東京メトロ半蔵門線 都営新宿線

合計5路線利用できるので、都内の移動で困ることはないでしょう。

タクシー移動にも便利な立地

錦糸町駅に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
東京駅	2,020円（2,420円）	約20分
銀座駅	2,340円（2,820円）	約20分
六本木駅	3,860円（4,660円）	約30~40分
新宿駅	4,420円（5,300円）	約30~40分
品川駅	4,580円（5,460円）	約30~40分
渋谷駅	4,980円（5,940円）	約40~50分

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

マンション周辺にはコンビニやスーパーが多いので、日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニはマンションの目の前に「ファミリーマート」がございます。

この他にも徒歩3分圏内（約240m）には、以下の店舗がございます。

• ローソン 墨田江東橋一丁目店（約220m、徒歩3分）
• セブンイレブン 錦糸町駅前店（約260m、徒歩3分）
• セブンイレブン 錦糸町南口店（約280m、徒歩3分）

また、スーパーは徒歩5分圏内（約400m）に以下の店舗が揃っているので、生鮮食品の買い物が便利です。

• まいばすけっと 錦糸町駅西（約130m、徒歩2分）
• ザ・ガーデン自由が丘（約350m、徒歩4分）
• まいばすけっと 錦糸町駅前店（約350m、徒歩5分）
• ライフ錦糸町駅前店（約350m、徒歩5分）
• 成城石井（約400m、徒歩5分）
• まいばすけっと 錦糸町駅北店（約400m、徒歩5分）

薬局・ドラッグストアも近い

マンションから徒歩5分圏内（約400m）には、以下の薬局・ドラッグストアがあります。

• 日ノ丸薬局（約230m、徒歩3分）
• マツモトキヨシ（約300m、徒歩4分）
• アイエフ調剤薬局（約300m、徒歩4分）
• サンドラッグ アルカキット（約400m、徒歩5分）

3-3. 飲食店について

錦糸町駅から近い立地のため、マンション周辺には以下のような飲食店が充実しています。

• カフェ
• 居酒屋
• ラーメン屋
• カレー屋
• カフェ
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• スペインバル
• 和食店
• そば・うどん店
• 寿司屋
• 天ぷら
• ダイニングバー
• 中華料理店
• 焼肉・鉄板焼き
• ファストフード店

これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。

ザ・グランアルト錦糸町周辺にある、その他のグルメ情報

その他にも、マンション周辺には以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。

・ファミレス	ガスト（約300m、徒歩4分） サイゼリヤ（約400m、徒歩5分） デニーズ（約450m、徒歩6分）
・牛丼・定食など	てんや（約350m、徒歩5分） やよい軒（約400m、徒歩5分） マクドナルド（約400m、徒歩5分） 松屋（約400m、徒歩5分） バーガーキング（約350m、徒歩6分） サブウェイ（約500m、徒歩6分） 吉野家（約450m、徒歩6分） 日高屋（約450m、徒歩6分） ウェンディーズ・ファーストキッチン（約550m、徒歩6分） ウマミバーガー（約500m、徒歩7分） ロッテリア（約550m、徒歩7分） フレッシュネスバーガー（約600m、徒歩7分） 大戸屋（約400m、徒歩8分） すき家（約800m、徒歩10分）
・カフェ	星乃珈琲店（約270m、徒歩3分） タリーズ（約350m、徒歩4分） エクセルシオール（約350m、徒歩4分） コメダ珈琲店（約450m、徒歩6分） ドトール（約450m、徒歩6分） カフェ・ド・クリエ（約450m、徒歩7分）

3-4. 学区域や保育園について

ザ・グランアルト錦糸町の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
錦糸小学校	錦糸中学校
徒歩5分	徒歩11分

上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

以上のことから、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

学校選択制度について

墨田区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の墨田区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

保育園について

徒歩5分圏内(約400m)に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

• 松の実保育園（約350m、徒歩5分）
• 江東橋保育園（約400m、徒歩5分）
• あい・あい保育園 錦糸町園（約450m、徒歩5分）

この他にも周辺には複数の保育園がございます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、錦糸町エリアの治安は悪いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ザ・グランアルト錦糸町の周辺は犯罪が多い濃いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は悪いエリアと言えます。

また、錦糸町には夜のお店も多くあり、誰もが安心して暮らせるエリアとは言えないので、女性やお子様がいらっしゃるご家庭は十分検討しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

ザ・グランアルト錦糸町の入り口付近

ザ・グランアルト錦糸町の入り口付近は、ガードレールが設置されているのでお子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、隅田川などが氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のザ・グランアルト錦糸町の特徴や注意点を紹介します。

1. マンションの裏手に線路がある
2. 駐車場が使える
3. 楽器の演奏ができる
4. 24時間ゴミ出しができる
5. 保証会社の利用が必須
6. 審査難易度は部屋次第
7. 定期借家契約について
8. 事故物件情報は該当なし

4-1. マンションの裏手に線路がある

ザ・グランアルト錦糸町の裏手には、以下のように中央線が走る線路があります。

以上のことから、窓を開ければ騒音が気になる可能性もあるので注意しましょう。

4-2. 駐車場が使える

ザ・グランアルト錦糸町には、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「25,500~34,000円（税込）／月」が賃料の目安です。

画像引用元：SUUMO

駐輪場とバイク置き場について

ザ・グランアルト錦糸町には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：100~200円／月
• バイク置き場：3,000円／月

4-3. 楽器の演奏ができる

ザ・グランアルト錦糸町は楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-4. 24時間ゴミ出しができる

ザ・グランアルト錦糸町には専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

4-5. 保証会社の利用が必須

ザ・グランアルト錦糸町の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-6. 審査難易度は部屋次第

結論、ザ・グランアルト錦糸町は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-7. 定期借家契約について

ザ・グランアルト錦糸町は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https:／／www.oshimaland.co.jp／）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、ザ・グランアルト錦糸町が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、ザ・グランアルト錦糸町は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• スペックの高いタワーマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	ザ・グランアルト錦糸町
住所	東京都墨田区江東橋2丁目19-14
最寄駅	ＪＲ総武線 錦糸町駅 徒歩4分 東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩4分
賃料	200,000 ~ 275,000　円/月	築年月	2012/12（築12年）
間取り	2LDK	専有面積	56.31-66.46㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上21階 地下1階	総戸数	戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/08
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 ラウンジ ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 二重オートロック 都市ガス