「THE COURT 神宮外苑はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、THE COURT 神宮外苑（以下、ザ コート神宮外苑）の賃貸を検討していませんか？
私たちはこれまで数多くの賃貸物件をご紹介してきましたが、ザ コート神宮外苑は、特に以下のようなお客様に自信を持っておすすめできる物件です。
- グレードの高いタワーマンションに住みたい
- 利便性の良さを重視している
- 耐震性も重要
- セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
この記事を読めば、ザ コート神宮外苑がどのような物件で、他の賃貸マンションと何が違うのかを深く理解できます。その結果、検討している物件があなたにとって最適な住まいなのか、自信を持って判断できるようになるでしょう。
まずはじめに、THE COURT 神宮外苑で募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。
弊社では、仲介手数料を無料、または相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介しています。
物件アーカイブ 過去に募集された部屋一覧
| 参考賃料 | 60.0万円 〜 61.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 69.34㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 11階 |
| 物件登録日 | 2025/06/25 |
| 参考賃料 | 56.0万円 〜 58.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 70.02㎡ |
| 間取り | 2SLDK |
| 所在階 | 5階 |
| 物件登録日 | 2025/06/23 |
| 参考賃料 | 68.9万円 〜 69.9万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 83.22㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 10階 |
| 物件登録日 | 2025/06/21 |
| 参考賃料 | 68.9万円 〜 69.9万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 83.22㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 10階 |
| 物件登録日 | 2025/06/10 |
| 参考賃料 | 63.0万円 〜 64.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 70.63㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 10階 |
| 物件登録日 | 2025/06/10 |
| 参考賃料 | 47.3万円 〜 48.3万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 61.62㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 8階 |
| 物件登録日 | 2025/06/09 |
| 参考賃料 | 90.0万円 〜 91.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 86.32㎡ |
| 間取り | 3LDK |
| 所在階 | 19階 |
| 物件登録日 | 2025/05/17 |
| 参考賃料 | 100.0万円 〜 104.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 86.87㎡ |
| 間取り | 3LDK |
| 所在階 | 13階 |
| 物件登録日 | 2025/05/14 |
| 参考賃料 | 70.0万円 〜 71.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 70.38㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 12階 |
| 物件登録日 | 2025/04/25 |
| 参考賃料 | 53.0万円 〜 54.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 64.19㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 19階 |
| 物件登録日 | 2025/04/12 |
| 参考賃料 | 170.0万円 〜 171.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 134.31㎡ |
| 間取り | 3LDK |
| 所在階 | 13階 |
| 物件登録日 | 2025/02/13 |
| 参考賃料 | 41.0万円 〜 43.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 56.33㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 10階 |
| 物件登録日 | 2025/01/18 |
| 参考賃料 | 36.0万円 〜 38.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 56.78㎡ |
| 間取り | 1LDK |
| 所在階 | 4階 |
| 物件登録日 | 2024/10/24 |
| 参考賃料 | 48.0万円 〜 50.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 69.34㎡ |
| 間取り | 1LDK |
| 所在階 | 5階 |
| 物件登録日 | 2024/09/18 |
| 参考賃料 | 140.0万円 〜 141.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 120.38㎡ |
| 間取り | 1LDK |
| 所在階 | 19階 |
| 物件登録日 | 2024/09/13 |
| 参考賃料 | 50.6万円 〜 52.6万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 72.09㎡ |
| 間取り | 3LDK |
| 所在階 | 10階 |
| 物件登録日 | 2024/08/13 |
| 参考賃料 | 83.0万円 〜 85.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 79.56㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 4階 |
| 物件登録日 | 2024/07/09 |
| 参考賃料 | 37.3万円 〜 39.3万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 55.47㎡ |
| 間取り | 1LDK |
| 所在階 | 8階 |
| 物件登録日 | 2024/07/04 |
| 参考賃料 | 38.1万円 〜 40.1万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 55.67㎡ |
| 間取り | 1LDK |
| 所在階 | 5階 |
| 物件登録日 | 2024/06/17 |
| 参考賃料 | 40.7万円 〜 42.7万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 55.58㎡ |
| 間取り | 1LDK |
| 所在階 | 10階 |
| 物件登録日 | 2024/06/17 |
| 参考賃料 | 80.0万円 〜 81.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 84.81㎡ |
| 間取り | 3LDK |
| 所在階 | 8階 |
| 物件登録日 | 2024/05/23 |
| 参考賃料 | 39.0万円 〜 42.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 63.5㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 4階 |
| 物件登録日 | 2024/04/30 |
| 参考賃料 | 68.8万円 〜 72.8万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 73.76㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 12階 |
| 物件登録日 | 2024/04/15 |
| 参考賃料 | 37.2万円 〜 39.2万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 55.75㎡ |
| 間取り | 1LDK |
| 所在階 | 5階 |
| 物件登録日 | 2024/04/01 |
| 参考賃料 | 37.3万円 〜 39.3万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 55.48㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 5階 |
| 物件登録日 | 2024/02/26 |
| 参考賃料 | 41.0万円 〜 43.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 61.62㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 8階 |
| 物件登録日 | 2024/02/16 |
| 参考賃料 | 120.0万円 〜 121.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 118.74㎡ |
| 間取り | 3LDK |
| 所在階 | 14階 |
| 物件登録日 | 2024/02/16 |
| 参考賃料 | 37.5万円 〜 39.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 56.33㎡ |
| 間取り | 1LDK |
| 所在階 | 9階 |
| 物件登録日 | 2024/02/16 |
| 参考賃料 | 37.5万円 〜 39.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 56.33㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 9階 |
| 物件登録日 | 2024/01/23 |
| 参考賃料 | 57.0万円 〜 60.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 74.50㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 13階 |
| 物件登録日 | 2024/01/15 |
| 参考賃料 | 41.0万円 〜 43.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 61.62㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 8階 |
| 物件登録日 | 2024/01/04 |
| 参考賃料 | 95.0万円 〜 97.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 114.06㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 5階 |
| 物件登録日 | 2023/11/21 |
| 参考賃料 | 39.0万円 〜 41.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 55.49㎡ |
| 間取り | 1LDK |
| 所在階 | 11階 |
| 物件登録日 | 2023/11/15 |
| 参考賃料 | 38.0万円 〜 39.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 56.77㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 7階 |
| 物件登録日 | 2023/11/14 |
| 参考賃料 | 37.5万円 〜 39.5万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 56.76㎡ |
| 間取り | 1LDK |
| 所在階 | 9階 |
| 物件登録日 | 2023/11/14 |
| 参考賃料 | 95.0万円 〜 97.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 114.06㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 5階 |
| 物件登録日 | 2023/11/13 |
| 参考賃料 | 37.8万円 〜 38.8万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 55.27㎡ |
| 間取り | 1LDK |
| 所在階 | 8階 |
| 物件登録日 | 2023/11/13 |
| 参考賃料 | 38.9万円 〜 39.9万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 55.58㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 11階 |
| 物件登録日 | 2023/11/13 |
| 参考賃料 | 37.5万円 〜 39.5万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 55.49㎡ |
| 間取り | 1LDK |
| 所在階 | 6階 |
| 物件登録日 | 2023/10/12 |
| 参考賃料 | 50.0万円 〜 52.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 64.19㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 19階 |
| 物件登録日 | 2023/10/12 |
| 参考賃料 | 44.0万円 〜 45.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 63.50㎡ |
| 間取り | 1LDK |
| 所在階 | 8階 |
| 物件登録日 | 2023/10/10 |
| 参考賃料 | 45.0万円 〜 46.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 57.6㎡ |
| 間取り | 1LDK |
| 所在階 | 11階 |
| 物件登録日 | 2023/08/13 |
| 参考賃料 | 38.0万円 〜 40.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 55.49㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 7階 |
| 物件登録日 | 2023/07/25 |
| 参考賃料 | 38.0万円 〜 40.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 55.48㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 7階 |
| 物件登録日 | 2023/07/20 |
| 参考賃料 | 88.0万円 〜 89.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 88.69㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 20階 |
| 物件登録日 | 2023/07/15 |
| 参考賃料 | 130.0万円 〜 131.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 121.23㎡ |
| 間取り | 3LDK |
| 所在階 | 16階 |
| 物件登録日 | 2023/05/05 |
| 参考賃料 | 67.0万円 〜 69.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 82.26㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 12階 |
| 物件登録日 | 2023/04/03 |
| 参考賃料 | 37.0万円 〜 40.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 55.67㎡ |
| 間取り | 1LDK |
| 所在階 | 9階 |
| 物件登録日 | 2023/03/23 |
| 参考賃料 | 85.0万円 〜 86.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 82.26㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 18階 |
| 物件登録日 | 2022/11/14 |
トップ画像引用元：三井不動産
1. THE COURT 神宮外苑の5つの特徴
ザ コート神宮外苑には、以下の特徴があります。
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じるなら、ぜひ前向きにご検討ください。
1-1. 渋谷区で最もグレードが高いタワーマンションの1つ
渋谷区には数多くの高級マンションがありますが、その中でもザ コート神宮外苑は、最もグレードが高いタワーマンションの1つに数えられます。
というのも、後述する利便性の良さだけでなく、耐震性やサービス面においても高いスペックを誇ることから、1部屋の価格が数億円で販売されるほどの高級物件です。
また、徒歩圏内に下記の緑豊かな名所が揃っているロケーションも希少性が高いです。
| 神宮外苑 | 新宿御苑 |
 |
 |
| 表参道 | 代々木公園 |
 |
 |
分譲賃貸として貸し出される
ザ コート神宮外苑は、オーナー様が購入されたお部屋を賃貸として貸し出す、いわゆる分譲賃貸マンションです。
つまり、数億円もする高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集されたお部屋の賃料を間取りごとにまとめると、以下のようになります。
| 1LDK | 2LDK | 3LDK |
| 32~37万円 | 34~70万円 | 72~110万円 |
1-2. 6駅7路線を利用できる便利な立地
ザ コート神宮外苑の周辺にある6つの駅からは、下記の7路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 外苑前駅 | 8分 |
|
| 国立競技場駅 | 10分 |
|
| 北参道駅 | 12分 |
|
| 千駄ヶ谷駅 | 13分 |
|
| 表参道駅 | 13分 |
|
| 明治神宮前駅 | 15分 |
|
ご覧の通り、駅まではやや歩きますが、地下鉄からJRまで多くの路線を利用できるので、都心内の移動も大変便利です。
首都高の出入り口も近い
すぐ近くに首都高の「外苑IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場からわずか4~5分で首都高速道路に乗れるため、下道の渋滞に巻き込まれる心配もありません。
タクシー移動にも便利な立地
都心の中心である外苑エリアですので、タクシーを使うときも便利です。
都心の主要エリアからマンションまで、タクシーをご利用いただいた場合の目安時間と料金は以下の通りです。
| 区間 | 通常料金（深夜料金） | 時間の目安 |
| 六本木駅 | 1,140円（1,380円） | 約10分 |
| 渋谷駅 | 1,220円（1,380円） | 約10分 |
| 新宿駅 | 1,220円（1,460円） | 約10分 |
| 銀座駅 | 2,180円（2,660円） | 約20分 |
| 品川駅 | 2,740円（3,220円） | 約20~30分 |
| 池袋駅 | 2,820円（3,380円） | 約20~30分 |
| 東京駅 | 3,140円（3,780円） | 約30分 |
1-3. 地震に強い「免震構造」で建てられている
ザ コート神宮外苑は、国内大手5社の1つである「大林組」が施工した、地震に強い「免震構造」のタワーマンションです。
免震構造は、「積層ゴム」や「オイルダンパー」などの免震装置によって地盤と建物を切り離し、地震の揺れが建物に直接伝わらないようにする構造です。
また、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 総合ランク | S | A | B |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
災害時の備えも充実
ザ コート神宮外苑の各階に防災備蓄倉庫が設置されています。
こちらの倉庫には、約3日分の生活物資が確保されているので、万が一の災害時も最低限の生活を送りことができます。
1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
ザ コート神宮外苑には24時間体制で警備員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。
さらに、エレベーターは鍵がなければ使用できないので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。
コンシェルジュによるセキュリティも万全
フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。
なお、毎日「8:00~20:00」の時間帯であれば、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの取次
- 宅配便の取次
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 来客用駐車場の予約受付
- ラウンジでのコーヒーサービス
- プールでのタオル貸し出し
- ハウスメイド・ハウスクリーニング紹介
- 備品貸し出しサービス
- 切手・粗大ゴミ処理券の販売
1-5. 大切なペットと快適に暮らせる
ザ コート神宮外苑の部屋によっては、下記のペット飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの大きさや種類によっては、オーナー様や管理組合の承諾が必要となります。そのため、必ず事前に不動産会社にご相談ください。
なお、ペットを飼育する際は、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもありますので、こちらも併せてご確認ください。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて15分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
- ウカイ動物病院
- キャットホスピタル
- 原宿動物病院
- Peco渋谷・原宿動物病院
- 表参道アニマルケアクリニック
また、歩いて13分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「Mimii」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
その他にも、下記のサロンが徒歩圏内にあるので、スタイルに合わせてお店をセレクトしやすいです。
2. THE COURT 神宮外苑のエントランスや室内イメージ
ザ コート神宮外苑の魅力をより具体的にイメージしていただけるよう、室内の様子と共用スペースを以下の4つのカテゴリに分けて写真でご紹介します。
2-1. エントランス
エントランスアプローチは、都心のマンションとは思えないほど緑が多く、格式高い雰囲気となっています。
画像引用元：三井不動産
画像引用元：HOME’S
そして、メインエントランスの外観は以下のように洗練された佇まいとなり、扉の奥にオートロックがあります。
なお、メインエントランス横には雨よけがついた車寄せがあるため、お車をご利用の方は雨に濡れずに移動ができます。
画像引用元：SUUMO
以下はサブエントランスとなりますが、メインエントランスと同様にオートロックが導入されています。
オートロックを通過すると、二層吹き抜けのエントランスホールが用意されています。
エントランスホール内には、以下のようにソファーも用意されているので、ご友人との待ち合わせにもご活用いただけます。
画像引用元：三井不動産
エントランスホールを奥に進むと、モダンなデザインのエレベーターホールが用意されています。
ちなみに、エレベーターは階層によって利用するエレベーターが異なります。
ですから、混雑する時間帯であっても満員で乗れないということはないでしょう。
共用廊下も上品な仕上がり
ザ コート神宮外苑はエレベーターホールから玄関まで、ホテルライクな内廊下仕様となっています。
2-2. 共用部
ザ コート神宮外苑の共用部は、高級タワーマンションに相応しい豪華な設備が以下のように揃っています。
- ガーデンラウンジ
- パーティールーム
- ゲストルーム｜2室
- キッズルーム
- クラブラウンジ（要契約）
- ヒーリングフォレストルーム（要契約）
- ブライトプール（要契約）
- フィットネスルーム（要契約）
- パウダールーム（要契約）
- レンタサイクル（要契約）
なお、4〜11階の住戸についてはプール、フィットネス、クラブラウンジ、ヒーリングフォレストなど、一部共用施設を利用するために年間使用料が別途かかります。
ガーデンラウンジ
マンションの3階には、ガラス張りで開放的な雰囲気のガーデンラウンジが用意されています。
パーティールーム
マンションの3階には、大型のダイニングテーブやキッチンが揃ったパーティールームが用意されているため、ホームパーティーなどが楽しめます。
ゲストルーム｜2室
マンションの3階には、洗練された佇まいのゲストルームが2室用意されています。
| ・利用料金 |
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キッズルーム
マンションの3階には、木の温もりが感じられるキッズルームが用意されています。
以下の写真の通り、遊具は丸みを帯びており、お子さまが角でぶつけてしまうリスクが低いです。
クラブラウンジ（要契約）
マンションの3階には、ちょっとした打ち合わせなどにご利用いただけるクラブラウンジが用意されています。
ヒーリングフォレストルーム（要契約）
マンションの3階には、気軽に森林浴気分を味わえるヒーリングフォレストルームが用意されています。
ブライトプール（要契約）
マンションの3階には、ガラス張りで開放感のあるブライトプールが用意されています。
以下の写真の通り、ガラス張りの窓からは国立競技場が一望できます。
画像引用元：三井不動産
フィットネスルーム（要契約）
マンションの3階には、有酸素用マシンなどが揃ったフィットネスルームが用意されています。
画像引用元：SUUMO
パウダールーム（要契約）
マンションの3階には、パウダールームも用意されています。
画像引用元：野村不動産
レンタサイクル（要契約）
マンションの2階には、自転車の貸し出しを行っているレンタサイクルスペースも用意されています。
2-3. 室内イメージ
リビングなどの室内の様子は以下の写真をご参照ください。（※これらの写真は過去に募集されていたお部屋のものですので、実際の内容とは異なる可能性があります。ご了承ください。）
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キッチンは作業スペースが広く、調理がしやすいです。
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浴室などの水回りは以下の写真のように洗練された造りです。
| 浴室 | |
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| 洗面台 | |
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| トイレ | |
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| 画像引用元：REINS | |
室内の素材や雰囲気は、お部屋によって異なります。必ず内見でご確認ください。
2-4. 間取り
現在募集中の部屋がない場合もございますが、ザ コート神宮外苑の代表的な部屋の間取りをご紹介します。
1LDK
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2LDK
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2SLDK
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3LDK
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3SLDK（納戸付き）
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| 間取り図引用元：HOME’S | |
3. THE COURT 神宮外苑の交通情報・周辺環境
ザ コート神宮外苑の周辺施設（駅やコンビニなど）をマップにまとめましたので、以下をご覧ください。
引用：Google Map
ザ コート神宮外苑はコンビニやスーパーが徒歩圏内に揃っているので、日常的な買い物が便利です。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、ザ コート神宮外苑は主に以下6つの駅が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 外苑前駅 | 8分 |
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| 国立競技場駅 | 10分 |
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| 北参道駅 | 12分 |
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| 千駄ヶ谷駅 | 13分 |
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| 表参道駅 | 13分 |
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| 明治神宮前駅 | 15分 |
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都心の高級マンションとしては駅からやや離れていますが、7路線利用できるので都心内の移動は便利です。
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので日常的な買い物が便利です。
まず、コンビニは徒歩3分圏内（約240m）に以下2つの店舗があります。
- ミニストップ（約180m、徒歩2分）
- デイリーヤマザキ（約250m、徒歩3分）
そして、スーパーは歩いて5分の場所に以下2つの店舗があるので、生鮮食品の買い物で困ることはないでしょう。
- まいばすけっと（約400m、徒歩5分）
- ビオセボン（約400m、徒歩5分）
高級スーパーも徒歩圏内
マンションから歩いて9分ほどの場所には、高級スーパーの「成城石井」がございます。
成城石井では、輸入ワインやチーズなど通常のスーパーで買えない製品が購入できます。
薬局・ドラッグストアも近い
マンションから徒歩10分圏内（約800m）には、以下の調剤薬局やドラッグストアが揃っているので、薬の買い物も便利です。
- キリン薬局（約400m、徒歩5分）
- どらっぐぱぱす（約500m、徒歩7分）
- 鈴薬局（約600m、徒歩7分）
- 青山薬局（約650m、徒歩8分）
- 原宿薬局（約700m、徒歩9分）
- 薬樹薬局（約800m、徒歩10分）
3-3. 飲食店について
マンション周辺は閑静な住宅街に位置しているので、飲食店は少ないです。
ただし、歩いて10分程の場所に「原宿」や「表参道」がありますので、以下のような飲食店を利用できます。
- カフェ
- 和食
- イタリアン
- フレンチ
- 中華料理
- 鉄板焼き
- エスニック料理
- 焼肉屋
- 寿司屋
- バー
- ダイニングバー
一人でも気軽に立ち寄れるお店や、ミシュランの星を獲得するお店も多いので、グルメな方でも満足できるでしょう。
その他にも、以下のチェーンの飲食店があります。
| ・牛丼・ハンバーガーなど |
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| ・カフェ |
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3-4. 学区域や保育園について
ザ コート神宮外苑の学区域は以下の通りです。（※学区域は変更になる場合があります。最新の情報は、各区教育委員会のウェブサイト等でご確認ください。）
| 小学校 | 中学校 |
| 神宮前小学校 | 原宿外苑中学校 |
| 徒歩13分 | 徒歩12分 |
上記の通り、学区域の小・中学校まで遠いので、お子さまの通学面では不便な立地条件となります。
そのため、お子さまがいらっしゃるご家庭は、通学面も考慮に入れてご検討ください。
学校選択制度について
渋谷区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の渋谷区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
保育園について
保育園はマンション内に「ぬくもりのおうち保育 神宮園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも周辺には複数の保育園があるため、お子さまの預け先を比較的検討しやすいエリアと言えるでしょう。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
まず、マンション周辺の治安は良くないです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
マンション周辺は犯罪が比較的多いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良くないエリアと言えます。
特に、「原宿駅」周辺は犯罪発生数の多い黄色のエリアとなるので、女性やファミリー層は注意しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
ザ コート神宮外苑の入り口付近
以下の写真の通り、マンション前の歩道は整備されているので、お子さま連れでも安心です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のザ コート神宮外苑の特徴や注意点を紹介します。
4-1. 駐車場が使える
ザ コート神宮外苑には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能となり、「月44,000~110,000円（税込）」が賃料の目安です。
駐車場のサイズは以下の通りです。お借りになる際は、車検証でサイズを必ずご確認ください。。
- 全長：5,300mm
- 全幅：1,950mm
- 全高：2,050mm
- 重量：2,500kg
4-2. 楽器の演奏ができる
ザ コート神宮外苑は楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる
ザ コート神宮外苑には各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
粗大ゴミは所定の場所へ持ち出す必要がありますが、日々のゴミ捨てでエレベーターを使わずに済むのは魅力的です。
また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。
4-4. 保証会社の利用が必須
ザ コート神宮外苑の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
契約する保証会社は部屋によって異なるため、明確な費用は算出できませんが、初回保証料として総賃料の40～50%が相場となります。
借りる方にとっては追加費用が発生するものの、連帯保証人を用意する手間が省けるというメリットがあります。
4-5. 審査難易度は部屋次第
結論、ザ コート神宮外苑は分譲マンションのため、オーナー様によって審査の難易度が異なります。
したがって、特定の部屋の審査に落ちた場合でも、別の部屋であれば審査に通る可能性は十分にあります。
もし他にも気になるお部屋がある場合は、改めて申し込みが可能かどうか、不動産会社にご確認ください。
4-6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
ザ コート神宮外苑の部屋を借りる際、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。
例えば賃料が30万円の場合、礼金だけで60万円もの出費となり、無駄な費用が増えてしまいます。
稀に交渉によって礼金が安くなるケースもありますが、交渉を一切受け付けないオーナー様も多いのが実情です。そのため、類似物件と比較した上で慎重にご検討ください。
以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の物件です。
| アクシルコート渋谷神山町 | ラ・トゥール渋谷神南 |
 |
 |
| ラ・トゥール渋谷 | ラ・トゥール渋谷宇田川 |
 |
 |
| 画像引用元：住友不動産｜Google Map | |
4-7. 定期借家契約について
ザ コート神宮外苑では、「定期借家契約」となるお部屋が多く見られます。
定期借家契約は期間限定の契約ですが、基本的には一般的な賃貸契約の更新と同様に再契約を結ぶことで、引き続き住み続けられるケースがほとんどです。
ただし、オーナー様が一時的に留守にする期間だけ貸し出しているお部屋など、再契約ができない場合もありますのでご注意ください。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になる可能性もあります。
4-8. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、ザ コート神宮外苑が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただし、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他のトラブルにつながる事柄がある可能性が高いです。そのため、必ず内容を確認するようにしましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、THE COURT 神宮外苑は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
これらの特徴を踏まえると、以下に当てはまる方には特におすすめしたい物件です。
- グレードの高いタワーマンションに住みたい
- 利便性の良さを重視している
- 耐震性も重要
- セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、これまでに募集されたお部屋の情報は以下の通りです。 気になるお部屋がありましたら、どうぞお気軽にご連絡ください。お待ちしております。
物件アーカイブ 過去に募集された部屋一覧
| 参考賃料 | 60.0万円 〜 61.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 69.34㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 11階 |
| 物件登録日 | 2025/06/25 |
| 参考賃料 | 56.0万円 〜 58.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 70.02㎡ |
| 間取り | 2SLDK |
| 所在階 | 5階 |
| 物件登録日 | 2025/06/23 |
| 参考賃料 | 68.9万円 〜 69.9万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 83.22㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 10階 |
| 物件登録日 | 2025/06/21 |
| 参考賃料 | 68.9万円 〜 69.9万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 83.22㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 10階 |
| 物件登録日 | 2025/06/10 |
| 参考賃料 | 63.0万円 〜 64.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 70.63㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 10階 |
| 物件登録日 | 2025/06/10 |
| 参考賃料 | 47.3万円 〜 48.3万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 61.62㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 8階 |
| 物件登録日 | 2025/06/09 |
| 参考賃料 | 90.0万円 〜 91.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 86.32㎡ |
| 間取り | 3LDK |
| 所在階 | 19階 |
| 物件登録日 | 2025/05/17 |
| 参考賃料 | 100.0万円 〜 104.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 86.87㎡ |
| 間取り | 3LDK |
| 所在階 | 13階 |
| 物件登録日 | 2025/05/14 |
| 参考賃料 | 70.0万円 〜 71.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 70.38㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 12階 |
| 物件登録日 | 2025/04/25 |
| 参考賃料 | 53.0万円 〜 54.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 64.19㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 19階 |
| 物件登録日 | 2025/04/12 |
| 参考賃料 | 170.0万円 〜 171.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 134.31㎡ |
| 間取り | 3LDK |
| 所在階 | 13階 |
| 物件登録日 | 2025/02/13 |
| 参考賃料 | 41.0万円 〜 43.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 56.33㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 10階 |
| 物件登録日 | 2025/01/18 |
| 参考賃料 | 36.0万円 〜 38.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 56.78㎡ |
| 間取り | 1LDK |
| 所在階 | 4階 |
| 物件登録日 | 2024/10/24 |
| 参考賃料 | 48.0万円 〜 50.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 69.34㎡ |
| 間取り | 1LDK |
| 所在階 | 5階 |
| 物件登録日 | 2024/09/18 |
| 参考賃料 | 140.0万円 〜 141.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 120.38㎡ |
| 間取り | 1LDK |
| 所在階 | 19階 |
| 物件登録日 | 2024/09/13 |
| 参考賃料 | 50.6万円 〜 52.6万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 72.09㎡ |
| 間取り | 3LDK |
| 所在階 | 10階 |
| 物件登録日 | 2024/08/13 |
| 参考賃料 | 83.0万円 〜 85.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 79.56㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 4階 |
| 物件登録日 | 2024/07/09 |
| 参考賃料 | 37.3万円 〜 39.3万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 55.47㎡ |
| 間取り | 1LDK |
| 所在階 | 8階 |
| 物件登録日 | 2024/07/04 |
| 参考賃料 | 38.1万円 〜 40.1万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 55.67㎡ |
| 間取り | 1LDK |
| 所在階 | 5階 |
| 物件登録日 | 2024/06/17 |
| 参考賃料 | 40.7万円 〜 42.7万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 55.58㎡ |
| 間取り | 1LDK |
| 所在階 | 10階 |
| 物件登録日 | 2024/06/17 |
| 参考賃料 | 80.0万円 〜 81.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 84.81㎡ |
| 間取り | 3LDK |
| 所在階 | 8階 |
| 物件登録日 | 2024/05/23 |
| 参考賃料 | 39.0万円 〜 42.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 63.5㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 4階 |
| 物件登録日 | 2024/04/30 |
| 参考賃料 | 68.8万円 〜 72.8万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 73.76㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 12階 |
| 物件登録日 | 2024/04/15 |
| 参考賃料 | 37.2万円 〜 39.2万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 55.75㎡ |
| 間取り | 1LDK |
| 所在階 | 5階 |
| 物件登録日 | 2024/04/01 |
| 参考賃料 | 37.3万円 〜 39.3万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 55.48㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 5階 |
| 物件登録日 | 2024/02/26 |
| 参考賃料 | 41.0万円 〜 43.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 61.62㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 8階 |
| 物件登録日 | 2024/02/16 |
| 参考賃料 | 120.0万円 〜 121.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 118.74㎡ |
| 間取り | 3LDK |
| 所在階 | 14階 |
| 物件登録日 | 2024/02/16 |
| 参考賃料 | 37.5万円 〜 39.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 56.33㎡ |
| 間取り | 1LDK |
| 所在階 | 9階 |
| 物件登録日 | 2024/02/16 |
| 参考賃料 | 37.5万円 〜 39.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 56.33㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 9階 |
| 物件登録日 | 2024/01/23 |