厳選した高級物件をご提案します

「サンウッド品川天王洲タワーはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、サンウッド品川天王洲タワーの賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、サンウッド品川天王洲タワーは下記のような方におすすめの物件です。

• 高級ブランドマンションに住みたい
• 利便性を重視している
• 耐震性も重要
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. サンウッド品川天王洲タワーの5つの特徴
2. サンウッド品川天王洲タワーのエントランスや室内イメージ
3. サンウッド品川天王洲タワーの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、サンウッド品川天王洲タワーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、サンウッド品川天王洲タワーで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. サンウッド品川天王洲タワーの5つの特徴

サンウッド品川天王洲タワーには、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「SUNWOOD」シリーズの1つ
• 2路線を利用できる便利な立地
• 地震に強い「免震構造」で建てられている
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「SUNWOOD」シリーズの1つ

サンウッド品川天王洲タワーは、高級ブランドマンションとして人気がある「SUNWOOD」シリーズの1つです。

中でも都心にあるSUNWOODのタワーマンションは、中古でも1部屋の価格が数億円で販売されるほど、高いグレードを誇ります。

また、SUNWOODは外観のデザイン性も高く、一見するだけでグレードの高さが伝わってくる物件ばかりです。

以下の写真は、都内にあるSUNWOODの外観デザインです。

サンウッド三田パークサイドタワー	サンウッド品川天王洲タワー.
サンウッド青山.	サンウッド東日本橋フラッツ.
画像引用元：サンウッド

分譲賃貸として貸し出される

サンウッド品川天王洲タワーは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることもできるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK	13.4~20.5万円
2LDK	20~24万円
3LDK	25~27万円

1-2. 2路線を利用できる便利な立地

マンションから歩いて3分の場所にある「天王洲アイル駅」からは、以下の2路線が利用できます。

• りんかい線
• 東京モノレール

「りんかい線」は、大崎駅から埼京線と繋がることで、「渋谷」や「新宿」に乗り換えなしでアクセスできます。

そして、「東京モノレール」は「羽田空港」まで乗り換えなしで移動できます。

そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

1-3. 地震に強い「免震構造」で建てられている

サンウッド品川天王洲タワーは、国内大手5社の1つである「大林組」が施工した、地震に強い「免震構造」のタワーマンションです。

免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。

また、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
総合ランク	S	A	B
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

サンウッド品川天王洲タワーには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスにモニター付きのオートロックが設置してあるので、部外者に侵入されるリスクも低いです。

さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

また、日中であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの受付
• 共用施設の利用受付
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 各種インフォメーション
• メッセージお預かり
• 各種レンタル品の貸し出し
• クロークサービス

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

サンウッド品川天王洲タワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社の担当者に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いので、こちらも併せて確認しましょう。

動物病院やペットホテルも充実

マンションから歩いて4分の場所に「ダクタリ動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、「ダクタリ動物病院」はホテルやトリミングのサービスを提供している施設も併設しているので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. サンウッド品川天王洲タワーのエントランスや室内イメージ

サンウッド品川天王洲タワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランス外観は、ガラス張りで開放的な雰囲気です。

画像引用元：SUUMO

エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

画像引用元：HOME’S

2-2. 共用部

オートロックを通過すると、落ち着いた雰囲気のエントランスホールがございます。

以下の写真の通り、チェアセットが用意されているので待ち合わせ場所としてご活用いただけます。

以下の写真の通り、エントランスホール内にはコンシェルジュの駐在しているフロントデスクがございます。

そして、エントランスホールを奥に進むと、エレベーターホールが用意されています。

画像引用元：HOME’S|SUUMO

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

サンウッド品川天王洲タワーは「129戸に対して2基」となっているので、時間帯によってはお待ちいただく場合もあるでしょう。

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターホールから玄関までは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：SUUMO

タワーマンションに相応しい共用施設も揃っている

サンウッド品川天王洲タワーは、タワーマンションに相応しい以下3つの施設もございます。

• 屋上デッキ
• 展望ラウンジ
• ゲストルーム

2-3. 室内イメージ

室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

洗面台や浴室などの水回りも洗練された造りとなっています。

キッチン
洗面台
浴室
トイレ
画像引用元：HOME’S|SUUMO

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、サンウッド品川天王洲タワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

46.18㎡（13.97坪）	49.82㎡（15.07坪）
51.17㎡（15.48坪）	52.67㎡（15.93坪）
56.58㎡（17.12坪）	55.13㎡（16.68坪）
56.5㎡（17.09坪）	52.78㎡（15.97坪）

2LDK

61.06㎡（18.47坪）	62.22㎡（18.82坪）
80.2㎡（24.26坪）

3LDK

74.8㎡（22.63坪）

間取り図画引用元：HOME’S

3. サンウッド品川天王洲タワーの交通情報・周辺環境

サンウッド品川天王洲タワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺には、コンビニやスーパーが一通り揃っているので、日常的な買い物で困ることは少ないです。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、マンションから歩いて3分の場所にある「天王洲アイル駅」からは、以下の2路線が利用できます。

• りんかい線
• 東京モノレール

「りんかい線」は、大崎駅から埼京線と繋がることで、「渋谷」や「新宿」に乗り換えなしでアクセスできます。

そして、「東京モノレール」は「羽田空港」まで乗り換えなしで移動できます。

そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

タクシー移動にも便利な立地

品川区のマンションですので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

区間	通常料金（深夜料金）	時間の目安
品川駅	820円（900円）	約10分
六本木駅	2,500円（2,900円）	約20~30分
銀座駅	2,740円（3,300円）	約20~30分
東京駅	3,380円（4,020円）	約30分
渋谷駅	3,140円（3,780円）	約30分
新宿駅	4,500円（5,380円）	約30~40分

路線バスも便利

マンション前の道路には以下のようにバス停があるので、目的地によっては電車よりバスの方が便利です。

行き先はそれぞれ以下の通りとなっています。

新東海橋（バス停）
①	②
大田市場 東京税関大井出張所前 みなとが丘埠頭公園前	品川駅港南口 天王洲橋 大井町駅東口 青物横丁
引用：Google Map

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニはマンションの隣に「セブンイレブン 品川天王洲店」がございます。

その他、徒歩4分圏内（約320m）に以下3つのコンビニがあります。

• ファミリーマート 天王洲ファーストタワー店（約220m、徒歩3分）
• ファミリーマート 天王洲パークサイドビル店（約230m、徒歩3分）
• セブンイレブン AIMスフィアタワー店（約300m、徒歩4分）

スーパーはマンション隣の建物内に「まいばすけっと」があるので、生鮮食品の買い物で困ることはないでしょう。

薬局・ドラッグストアも徒歩圏内

マンションから徒歩7分圏内（約560m）に以下の調剤薬局とドラッグストアがあるので、薬の買い物が便利です。

• 田辺薬局（約240m、徒歩3分）
• マツモトキヨシ（約500m、徒歩7分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺には以下の店舗が揃っています。

• カフェ
• ベーカリー
• イタリアンレストラン
• 和食料理店
• 中華料理店
• インド料理店
• 居酒屋
• 焼肉・鉄板焼き屋
• 惣菜屋
• 蕎麦屋
• 寿司屋
• 郷土料理店

お洒落なレストランがある

マンションから徒歩4分の場所に「T.Y.HARBOR」という、天王洲エリアのランドマークがございます。

こちらでは、運河を眺めながら食事が楽しめるので、ご友人などを連れて行くと喜ばれるでしょう。

引用元：T.Y.HARBOR

周辺エリアのその他のグルメ情報

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

• サンマルク（約280m、徒歩3分）
• スターバックス（約200m、徒歩3分）
• プロント（約500m、徒歩7分）
• ガスト（約750m、徒歩9分）

3-4. 学区域や保育園について

サンウッド品川天王洲タワーの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
台場小学校	東海中学校
徒歩8分	徒歩16分

上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

小学校について

品川区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。

ただし、以下のイメージ図のように「指定校（住所地の学校）」と隣り合った小学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

画像引用元：品川区

保育園について

保育園はマンションの向かいに「ウィズブック保育園 天王洲」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、マンション周辺の治安は良い方です。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

サンウッド品川天王洲タワーの周辺は犯罪が少なめの薄いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良い方です。

サンウッド品川天王洲タワーの入り口付近

以下の写真の通り、マンション前の歩道は道幅も広く整備されているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、周辺の河川で氾濫が起こった場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のサンウッド品川天王洲タワーの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 液状化のリスクがある
7. 定期借家契約について
8. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

サンウッド品川天王洲タワーには、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「35,000~42,000円／月」が賃料の目安です。

駐輪場とバイク置き場について

サンウッド品川天王洲タワーには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：300円／月
• バイク置き場：3,000円／月

4-2. 楽器の演奏ができる

サンウッド品川天王洲タワーは楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 24時間ゴミ出しができる

サンウッド品川天王洲タワーには専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

サンウッド品川天王洲タワーの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、サンウッド品川天王洲タワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 液状化のリスクがある

サンウッド品川天王洲タワーは埋立地に建つマンションなので、液状化のリスクがあります。

ハザードマップで確認すると「液状化のリスクが大きい」エリアに指定されていることから、絶対に液状化で悩みたくない人は、埋立地のマンションは避けた方がいいでしょう。

4-7. 定期借家契約について

サンウッド品川天王洲タワーは、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https:／／www.oshimaland.co.jp／）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、サンウッド品川天王洲タワーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、サンウッド品川天王洲タワーは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 高級ブランドマンションに住みたい
• 利便性を重視している
• 耐震性も重要
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	サンウッド品川天王洲タワー
住所	東京都品川区東品川2丁目2-25
最寄駅	東京臨海高速鉄道りんかい線 天王洲アイル駅 徒歩3分 東京モノレール 天王洲アイル駅 徒歩3分
賃料	143,000 ~ 190,000　円/月	築年月	2005/02（築20年）
間取り	1LDK-2LDK	専有面積	46.18-80.2㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上23階 地下1階	総戸数	129戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 免震構造 フロントサービス コンシェルジュ ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 駅近（3分以内） 地震に強い（免震・制震） 都市ガス