厳選した高級物件をご提案します

「ステーションフロントタワーはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ステーションフロントタワーの賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ステーションフロントタワーは下記のような方におすすめの物件です。

• グレードの高いタワーマンションを探している
• 立地や利便性を重視している
• セキュリティも重要
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. ステーションフロントタワーの4つの特徴
2. ステーションフロントタワーのエントランスや室内イメージ
3. ステーションフロントタワーの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、ステーションフロントタワーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、ステーションフロントタワーで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. ステーションフロントタワーの4つの特徴

ステーションフロントタワーには、以下の特徴があります。

• 大塚を代表する高級タワーマンションの1つ
• 6駅3路線を利用できる便利な立地
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 大塚を代表する高級タワーマンションの1つ

大塚にはいくつかのタワーマンションがありますが、その中でもステーションフロントタワーは、大塚を代表する高級タワーマンションの1つに数えられます。

というのも、後述する利便性の良さだけでなく、防犯面においても高いスペックを誇ることから、1部屋の価格が1億円以上で販売されることもある高級物件です。

分譲賃貸として貸し出される

ステーションフロントタワーは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もする高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK	12.3~25万円
2LDK	16.8~26万円
3LDK・3SLDK	22.5~28.5万円

1-2. 6駅3路線を利用できる便利な立地

マンション周辺にある、6つの駅からは以下の3路線を利用できます。

駅名	分数	路線
大塚駅	3分	JR山手線
大塚駅前駅	3分	都電荒川線
巣鴨新田駅	3分	都電荒川線
向原駅	10分	都電荒川線
庚申塚駅	10分	都電荒川線
新大塚駅	12分	東京メトロ丸の内線

都内で1番人気とも言われる「山手線」を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。

タクシー移動にも便利な立地

「大塚駅」に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
池袋駅	1,060円（1,300円）	約10分
新宿駅	2,820円（3,380円）	約20~30分
東京駅	3,060円（3,620円）	約20~30分
銀座駅	3,460円（4,180円）	約30分
六本木駅	3,940円（4,740円）	約30~40分
渋谷駅	4,100円（4,980円）	約30~40分
品川駅	5,300円（6,340円）	約40~50分

1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

ステーションフロントタワーには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスにはモニター付きのオートロックが設置してあるので、部外者に侵入されるリスクも低いです。

さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。

1-4. 大切なペットと快適に暮らせる

ステーションフロントタワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

なお、ペットの種類に関しては貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。

動物病院やペットホテルも充実

マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

• 大塚駅前どうぶつ病院
• 田内川動物病院
• そとねこ病院
• ユナイテッド豊島ワンニャン動物病院

そして、マンンションから歩いて6分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「どうぶつのおうち」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. ステーションフロントタワーのエントランスや室内イメージ

ステーションフロントタワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランスの外観は、落ち着いた色合いで高級感があります。

エントランス内部にはオートロックが設置されているため、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

画像引用元：SUUMO

2-2. 共用部

オートロックを通過すると、落ち着いた仕上がりのエントランスホールが出迎えます。

エントランス内には、ソファーセットがあるので待ち合わせ場所などにご活用いただけます。

エントランスホールの奥には、エレベーターホールがございます。

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

ステーションフロントタワーは「225戸に対して3基」ということから、時間帯によっては混雑する場合があるでしょう。

緑豊かな中庭が用意されている

また、ステーションフロントタワーは都内のマンションとは思えないほど緑豊かな中庭が用意されています。

画像引用元：SUUMO

2-3. 室内イメージ

家具の配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや浴室などの水回りも洗練された造りとなっています。

キッチン
洗面台
浴室
トイレ
画像引用元：SUUMO

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、ステーションフロントタワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

41.57㎡（12.57坪）	45.83㎡（45.83坪）
53.26㎡（16.11坪）	60.35㎡（18.26坪）

2LDK

63.64㎡（19.25坪）	63.96㎡（19.35坪）
60.37㎡（18.26坪）	78.56㎡（23.76坪）

3LDK

79.25㎡（23.97坪）	76.3㎡（23.08坪）
74.14㎡（22.43坪）	78.67㎡（23.8坪）
間取り図引用元：HOME’S

3. ステーションフロントタワーの交通情報・周辺環境

ステーションフロントタワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

ステーションフロントタワーは周囲にコンビニやスーパーなどが多く、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、ステーションフロントタワーは以下の6駅が利用可能です。

駅名	分数	路線
大塚駅	3分	JR山手線
大塚駅前駅	3分	都電荒川線
巣鴨新田駅	3分	都電荒川線
向原駅	10分	都電荒川線
庚申塚駅	10分	都電荒川線
新大塚駅	12分	東京メトロ丸の内線

都内で一番人気とも言える「山手線」を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニは徒歩3分圏内（約240m）に以下の店舗が揃っています。

• セブンイレブン（約72m、徒歩1分）
• ファミリーマート 北大塚二丁目店（約180m、徒歩3分）
• ファミリーマート 大塚駅北口店（約180m、徒歩2分）

そして、スーパーは徒歩5分圏内（約400m）に以下の店舗が揃っているので、生鮮食品の買い物が便利です。

• よしやセーヌ（約64m、徒歩1分）
• まいばすけっと 大塚駅北口店（約220m、徒歩3分）
• フレッシュフーズ伊勢伊（約280m、徒歩4分）
• まいばすけっと 北大塚3丁目（約300m、徒歩4分）
• まいばすけっと 西巣鴨1丁目（約300m、徒歩4分）
• 肉のハナマサ（約300m、徒歩4分）
• 成城石井（約400m、徒歩5分）
• デリド（約400m、徒歩5分）

薬局・ドラッグストアについて

マンションから徒歩5分圏内（約400m）には、以下の薬局・ドラッグストアが揃っています。

• ココカラファイン（約100m、徒歩1分）
• アイランド薬局（約130m、徒歩2分）
• ポラム薬局（約170m、徒歩2分）
• あかひげ薬局（約180m、徒歩2分）
• ドラッグストアスマイル（約220m、徒歩3分）
• 北大塚薬局（約270m、徒歩4分）
• モリ薬局（約270m、徒歩4分）
• 茜薬局（約290m、徒歩4分）
• くすりの福太郎（約350m、徒歩4分）
• なの花薬局（約350m、徒歩5分）
• 薬のタサキ（約400m、徒歩5分）
• 友仁堂薬局（約400m、徒歩5分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺には、以下のような飲食店が揃っています。

• カフェ
• ベーカリー
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• バル
• 和食店
• そば・うどん店
• ラーメン屋
• 寿司屋
• 天ぷら
• ダイニングバー
• 中華料理店
• 韓国料理店
• 焼肉・鉄板焼き
• ファストフード店

飲食店街が充実

マンションから歩いて3分の場所には、「東京大塚のれん街」と呼ばれる居酒屋などが集まった飲食店街があります。

「海鮮居酒屋」や「焼き鳥屋」など様々な種類の飲食店が揃っているので、外食で困ることはないでしょう。

画像引用元：東京大塚のれん街公式サイト

ステーションフロントタワー周辺のその他のグルメ情報

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

・ファミレス	ロイヤルホスト（約280m、徒歩4分） デニーズ（約350m、徒歩4分）
・牛丼・定食など	松屋（約200m、徒歩3分） モスバーガー（約270m、徒歩3分） 吉野家（約400m、徒歩5分） 大戸屋（約450m、徒歩6分） 富士そば（約450m、徒歩6分） フレッシュネスバーガー（約450m、徒歩6分） バーガーキング（約500m、徒歩7分） 王将（約600m、徒歩8分） すき家（約750m、徒歩10分）
・カフェ	スターバックス（約260m、徒歩3分） プロント（約260m、徒歩3分） ルノアール（約290m、徒歩4分） エクセルシオール（約300m、徒歩4分） コメダ珈琲店（約500m、徒歩6分） タリーズ（約500m、徒歩6分） ドトール（約500m、徒歩6分）

3-4. 学区域や保育園について

ステーションフロントタワーの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
西巣鴨小学校	北巣鴨中学校
徒歩8分	徒歩13分

上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

保育園について

マンションから徒歩5分の場所に以下3つの保育園があるので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。

• 西巣鴨第三保育園
• おはよう保育園西巣鴨
• 西巣鴨さくらそう保育園

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は良いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ご覧の通りマンション周辺は犯罪発生数が比較的少ない薄いオレンジ色に分類されていることから、東京都内でも治安が良いエリアと言えるでしょう。

しかし、大塚駅周辺の繁華街は夜のお店も多いので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。

ただ、マンション周辺には複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

ステーションフロントタワーの入り口付近

以下の写真の通り、マンション前には道幅の広い歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、周辺が氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のステーションフロントタワーの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
7. 定期借家契約について
8. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

ステーションフロントタワーには駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「34,000円~40,000円／月」が賃料の目安です。

この他、バイク置き場や駐輪場も用意されています。

4-2. 楽器の演奏ができる

ステーションフロントタワーは楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 24時間ゴミ出しができる

ステーションフロントタワーには専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

4-4. 保証会社の利用が必須

ステーションフロントタワーの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、ステーションフロントタワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

ステーションフロントタワーの部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が20万円の場合、礼金だけで40万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので注意しましょう。

4-7. 定期借家契約について

ステーションフロントタワーは、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、ステーションフロントタワーの事故情報は見当たりませんでした。

ただし、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故に関する可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、ステーションフロントタワーは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• グレードの高いタワーマンションを探している
• 立地や利便性を重視している
• セキュリティも重要
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	ステーションフロントタワー
住所	東京都豊島区北大塚2丁目24-5
最寄駅	ＪＲ山手線 大塚駅 徒歩3分 東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅 徒歩3分
賃料	180,000 ~ 295,000　円/月	築年月	2000/08（築25年）
間取り	1LDK-3LDK	専有面積	53.26-79.25㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上30階 地下1階	総戸数	225戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/08
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 都市ガス