厳選した高級物件をご提案します

「スカイシティ豊洲ベイサイドタワーはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、スカイシティ豊洲ベイサイドタワー（以下、豊洲ベイサイドタワー）の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、豊洲ベイサイドタワーは下記のような方におすすめの物件です。

• 分譲タワーマンションを探している
• 利便性がいいタワーマンションに住みたい
• セキュリティのレベルも重要
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. スカイシティ豊洲ベイサイドタワーの4つの特徴
2. スカイシティ豊洲ベイサイドタワーのエントランスや室内イメージ
3. スカイシティ豊洲ベイサイドタワーの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、豊洲ベイサイドタワーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、豊洲ベイサイドタワーで募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. スカイシティ豊洲ベイサイドタワーの4つの特徴

豊洲ベイサイドタワーには、以下の特徴があります。

1. 人気の分譲タワーマンション
2. 2駅3路線使える便利な立地
3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
4. 大切なペットと快適に暮らせる

その分、やや賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 人気の分譲タワーマンション

豊洲ベイサイドタワーは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数千万〜数億円もするグレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK	14.3~19.5万円
2LDK	16~17.5万円
3LDK	19~30万円

1-2. 2駅3路線使える便利な立地

豊洲ベイサイドタワーの周辺にある2つの駅からは、下記の3路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
豊洲駅	12分	東京メトロ有楽町線 都営大江戸線
越中島駅	14分	JR京葉線

上記の中でも「有楽町線」の利便性が良く、下記のように都心のオフィス街にアクセスしやすい便利な路線です。

駅名	所要時間	乗り換え
有楽町駅	7分	0回
東京駅	15分	1回
六本木駅	22分	1回
渋谷駅	22分	1回
新宿駅	25分	1回
品川駅	26分	1回

空港へのアクセスも便利

豊洲ベイサイドタワーは羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。

というのも、豊洲駅から空港直結のリムジンバスが発着しているからです。

なので、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

豊洲ベイサイドタワーには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスにはモニター付きのオートロックが設置されているので、不審者が侵入するリスクも低いです。

さらに、敷地内の各所に防犯カメラが複数台設置されているので、機械的なセキュリティも万全の体制となっています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

豊洲ベイサイドタワーには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

また、日中であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• インフォメーションサービス
• ゲスト対応
• 宅配便発送サービス
• クリーニングの受付
• 共用施設の利用受付
• 粗大ゴミの収集手続き
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• メッセージお預かり
• 各種レンタル品の貸し出し

1-4. 大切なペットと快適に暮らせる

豊洲ベイサイドタワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも事前に確認しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

豊洲駅まで行けば「とよす動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、歩いて9分の「ららぽーと豊洲」に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ILIO」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. スカイシティ豊洲ベイサイドタワーのエントランスや室内イメージ

豊洲ベイサイドタワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

豊洲ベイサイドタワーのエントランスは、シンプルな仕上がりとなっています。

エントランス内部には、オートロックが設置されているので防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

ちなみに、オートロックの手前にはコンシェルジュが駐在しているフロントデスクもございます。

画像引用元：HOME’S

2-2. 共用部

オートロックを通過すると、ガラス張りで開放的な雰囲気のエントランスロビーが出迎えます。

エントランスロビー内には以下のようにソファーセットも用意されているので、待ち合わせ場所としてもご活用いただけます。

そして、エントランスホールを奥に進むと2基のエレベーターが用意されています。

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

豊洲ベイサイドタワーのエレベーターは「125戸に対して2基」ということから、時間帯によっては多少お待ちいただくことがあるでしょう。

お子様の遊び場が用意されている

マンションの敷地内には、プレイロットと呼ばれるお子様向けの遊び場が用意されています。

画像引用元：HOME’S

2-3. 室内イメージ

リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

水回りの雰囲気は以下のようになっており、どれも洗練された作りです。

キッチン
浴室
洗面台
トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、豊洲ベイサイドタワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

50.01㎡（15.13坪）

2LDK

57.03㎡（17.25坪）	77.29㎡（23.38坪）
78.21㎡（23.66坪）	80.48㎡（24.35坪）

3LDK

77.29㎡（23.38坪）	78.21㎡（23.66坪）
78.21㎡（23.66坪）	83.36㎡（25.22坪）
111.66㎡（33.78坪）
間取り図引用元：HOME’S

3. スカイシティ豊洲ベイサイドタワーの交通情報・周辺環境

豊洲ベイサイドタワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺にはコンビニが複数あるので、ちょっとした買い物は便利です。

ただし、最寄りのスーパーまで徒歩10分程かかるので、都心のタワーマンションにしては遠いと感じる方もいるでしょう。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、豊洲ベイサイドタワーは以下の2駅が利用可能です。

駅名	分数	路線
豊洲駅	12分	東京メトロ有楽町線 都営大江戸線
越中島駅	14分	JR京葉線

3路線利用できるので、都心での移動が便利です。

バスの利用もしやすい

マンション周辺にはバス停があるので、目的地によってはバス移動の方が便利です。

主な行き先は以下の通りとなっています。

豊洲駅（バス停）	豊洲一丁目公園前（バス停）
①	②
キャナルコート三街区前 豊洲駅
引用：Google Map

タクシー移動にも便利な立地

大通りに近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
銀座駅	1,620円(1,860円)	約10~20分
東京駅	2,100円(2,500円)	約20分
六本木駅	2,900円(3,460円)	約20~30分
品川駅	3,620円(4,340円)	約30~40分
渋谷駅	4,340円(5,140円)	約30~40分
新宿駅	4,900円(5,860円)	約40~50分

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、マンション周辺にコンビニは複数ありますが、スーパーは高級マンションにしてはやや遠いです。

まず、コンビニは徒歩5分圏内（約400m）に下記3つの店舗があります。

• セブンイレブン 豊洲1丁目店（約230m、徒歩3分）
• ローソン（約350m、徒歩4分）
• セブンイレブン 豊洲3丁目店（約350m、徒歩5分）

そして、徒歩圏内には以下5つのスーパーが揃っています。

• 文化堂（約850m、徒歩11分）
• フードストアあおき（約1km、徒歩13分）
• たつみチェーン（約1km、徒歩12分）
• スーパーサカガミ（約1.2km、徒歩15分）
• 成城石井（約1.2km、徒歩15分）

ご覧の通り、最寄りのスーパーまで10分程かかるので、都心の高級マンションにしては不便と感じるでしょう。

ただし、「フードストアあおき」や「成城石井」がある「ららぽーと豊洲」の駐輪場は3時間まで無料なので、自転車を活用すれば買い物も便利です。

薬局・ドラッグストアもある

マンションから徒歩10分圏内（約800m）には、下記の薬局・ドラッグストアがあるので、薬の買い物も便利です。

• くすりの福太郎（約300m、徒歩4分）
• タカラ薬局（約450m、徒歩6分）
• ナチュラルローソンクオール薬局（約550m、徒歩7分）
• ぱぱす（約750m、徒歩9分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺は飲食店が少ないです。

ただし、マンションから近い「ららぽーと豊洲」には、下記の飲食店が豊富に揃っています。

• カフェ
• 和食店
• そば・うどん店
• 寿司屋
• 天ぷら
• ダイニングバー
• 韓国料理店
• 台湾料理店
• 中華料理店
• イタリアンレストラン
• ハワイアン・カフェダイニング
• 焼肉・鉄板焼き
• カレー屋
• ファストフード店

これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。

その他のグルメ情報

その他、最寄りの「豊洲駅」周辺には以下のようにチェーンの飲食店もあります。

・ファミレス	サイゼリヤ（約850m、徒歩11分） ジョナサン（約1.3km、徒歩16分）
・軽飲食	松のや（約400m、徒歩5分） ゆで太郎（約500m、徒歩6分） すき家（約1.1km、徒歩14分） カレーハウスCoCo壱番屋（約1.1km、徒歩14分） 吉野家（約1.1km、徒歩14分） なか卯（約1.3km、徒歩16分） やよい軒（約1.4km、徒歩18分）
・カフェ	エクセルシオール（約400m、徒歩5分） スターバックス（約750m、徒歩9分） タリーズ（約800m、徒歩10分） コメダ珈琲店（約1km、徒歩13分）

3-4. 学区域や保育園について

豊洲ベイサイドタワーの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
豊洲北小学校	深川第五中学校
徒歩9分	徒歩18分

上記の通り、学区域の中学校までは遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ただし、以下のように通学路は見晴らしの良い道なりですので、安心して通うことができるでしょう。

マンションから深川第五中学校までの通学路

学校選択制度について

江東区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の江東区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

希望可能な範囲は以下の通りとなっています。

• 小学校　徒歩2km圏内の小学校
• 中学校　区内全域の中学校

保育園について

マンションから徒歩3分の場所に「メリーポピンズ豊洲ルーム」という保育園があるので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。

その他にも、マンションの周辺には複数の保育園がございます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、マンション周辺の治安は良いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ご覧の通りマンション周辺は、犯罪が少ない”黄色”に分類されていることから、東京都内でも治安が良いエリアです。

豊洲ベイサイドタワーの入り口付近

以下の写真の通り、マンションの入り口周辺は歩道が整備されています。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「~0.5m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、マンション周辺の運河が氾濫した場合は、最大で建物1階部分が浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個の豊洲ベイサイドタワーの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 24時間ゴミ出しができる
4. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
5. 保証会社の利用が必須
6. 審査難易度は部屋次第
7. 定期借家契約について
8. 事故物件情報は該当なし
9. 液状化のリスクがある

4-1. 駐車場が使える

豊洲ベイサイドタワーには駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「26,000~28,500円（税込）／月」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：5,000~5300mm
• 全幅：1,800~1,900mm
• 全高：1,550~2,000mm
• 重量：1,700~2,300kg

駐輪場とバイク置き場について

豊洲ベイサイドタワーには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：200円~／月
• バイク置き場：3,000円~／月

4-2. 楽器の演奏ができる

豊洲ベイサイドタワーは楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 24時間ゴミ出しができる

豊洲ベイサイドタワーには専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

4-4. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

豊洲ベイサイドタワーの部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が20万円の場合、礼金だけで40万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。

以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の類似物件です。

プラザタワー勝どき

4-5. 保証会社の利用が必須

豊洲ベイサイドタワーの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-6. 審査難易度は部屋次第

結論、豊洲ベイサイドタワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-7. 定期借家契約について

豊洲ベイサイドタワーは期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、豊洲ベイサイドタワーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-9. 液状化のリスクがある

豊洲エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。

中でも豊洲ベイサイドタワーがある土地は、「液状化のリスクが大きい」とハザードマップ上に明記されています。

そのため、絶対に液状化で悩みたくない人は、豊洲を含む埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、スカイシティ豊洲ベイサイドタワーは、「賃料はやや高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 分譲タワーマンションを探している
• 利便性がいいタワーマンションに住みたい
• セキュリティのレベルも重要
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	スカイシティ豊洲ベイサイドタワー
住所	東京都江東区豊洲1丁目3-18
最寄駅	東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩12分 ＪＲ京葉線 越中島駅 徒歩14分
賃料	155,000 ~ 270,000　円/月	築年月	1997/03（築29年）
間取り	1LDK-3LDK	専有面積	50.01-79.39㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上24階 地下1階	総戸数	125戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/08
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 フロントサービス コンシェルジュ ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 都市ガス