厳選した高級物件をご提案します

「ロイヤルパークス豊洲はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ロイヤルパークス豊洲の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ロイヤルパークス豊洲は下記のような方におすすめの物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• セキュリティのレベルも重要
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. ロイヤルパークス豊洲の4つの特徴
2. ロイヤルパークス豊洲のエントランスや室内イメージ
3. ロイヤルパークス豊洲の交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、ロイヤルパークス豊洲はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、ロイヤルパークス豊洲で募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. ロイヤルパークス豊洲の4つの特徴

ロイヤルパークス豊洲には、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「ロイヤルパークス」シリーズの1つ
• 2路線を利用できる便利な立地
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「ロイヤルパークス」シリーズの1つ

ロイヤルパークス豊洲は、高級賃貸ブランドとして人気がある「ロイヤルパークス」シリーズの1つです。

その中でもロイヤルパークス豊洲は、分譲マンションに匹敵する以下の施設や設備が揃っているため、2007年の新築当時から常に人気の物件です。

共用部	室内
コンシェルジュ 宅配ボックス 24時間有人管理 24時間ゴミ出し可 ライブラリー パーティルーム 中庭ガーデン BBQスペース トランクルーム	独立洗面台 追い焚き機能 浴室乾燥機 ディスポーザー シャワー機能付トイレ TVモニター付インターホン エアコン

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1R	13.4~17.5万円
1K	13.2~19.6万円
1LDK	19.2~24.9万円
2SDK	28.2万円
2LDK	19.8~40万円
3LDK	33.6~50万円

1-2. 2路線を利用できる便利な立地

マンションから歩いて7分の「豊洲駅」からは、下記の2路線が利用できます。

• 東京メトロ有楽町線
• ゆりかもめ

上記の中でも「有楽町線」の利便性が良く、下記のように都心のオフィス街にアクセスしやすい便利な路線です。

駅名	所要時間	乗り換え
有楽町駅	7分	0回
東京駅	15分	1回
六本木駅	22分	1回
渋谷駅	22分	1回
新宿駅	25分	1回
品川駅	26分	1回

タクシー移動にも便利な立地

豊洲のマンションなので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
銀座駅	1,900円（2,200円）	約20分
東京駅	2,400円（2,900円）	約20分
六本木駅	3,400円（4,100円）	約20~30分
品川駅	4,400円（5,200円）	約30~40分
渋谷駅	5,000円（5,900円）	約30~40分
新宿駅	5,700円（6,800円）	約40~50分

首都高の出入り口も近い

すぐ近くに首都高の「晴海IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから5分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

空港へのアクセスが良い

「豊洲駅」から羽田空港や成田空港へのリムジンバスが発着しています。

ですから、国内外への出張や旅行が多い方は移動の負担が減ります。

1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

ロイヤルパークス豊洲には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスにモニター付きのオートロックが設置されているので、部外者に侵入されるリスクも低いです。

さらに、敷地内の各所に防犯カメラを設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

ロイヤルパークス豊洲には専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

なお、日中であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• インフォメーションサービス
• ゲスト対応
• 宅配便発送サービス
• 共用施設の利用受付
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 各種レンタル品の貸し出し

1-4. 大切なペットと快適に暮らせる

ロイヤルパークス豊洲は毎月4,400円のペット飼育料を払うことで、ペットを2匹まで飼うことができます。

一般的な賃貸は「小型犬1匹まで」という物件が多いですが、当物件は2匹飼うことができるので、多頭飼いを希望する人におすすめです。

なお、マンションの設備としてペット用の足洗い場が用意されているので、散歩帰りなど便利に利用できます。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて19分の場所に「とよす動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、歩いて8分の「ららぽーと豊洲」には、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ILIO」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. ロイヤルパークス豊洲のエントランスや室内イメージ

ロイヤルパークス豊洲の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

ロイヤルパークス豊洲のエントランスは、デザイン性が高く開放的な雰囲気となっています。

画像引用元：at home

エントランス内部には、以下の通りオートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

画像引用元：HOME’S

オートロックを通過すると、リゾート感のあるエントランスホールがございます。

エントランスホール内には、以下の写真のようにコンシェルジュが駐在しているフロントデスクが用意されています。

画像引用元：at home

エントランスホールの奥にはソファーもあるので、待ち合わせ場所としてもご活用いだけます。

エントランスホールのさらに奥には、以下の写真のように、エレベーターが用意されています。

画像引用元：HOME’S

2-2. 共用部

ロイヤルパークス豊洲には、以下の共用施設がございます。

1. パーティールーム
2. 中庭

パーティールーム

マンション内には、大きなテーブルなどが揃ったパーティールームがございます。

中庭

マンション内には、都心とは思えないほど緑あふれる中庭がございます。

画像引用元：at home

2-3. 室内イメージ

リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

水回り設備も以下のように洗練された作りです。

キッチン
洗面台
浴室
トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、ロイヤルパークス豊洲の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1R

40.56㎡（12.27坪）

1LDK

56.18㎡（16.99坪）	58.72㎡（17.76坪）
70.32㎡（21.27坪）

2LDK

74.93㎡（22.67坪）	65.92㎡（19.94坪）
82.92㎡（25.08坪）	83.04㎡（25.12坪）
間取り図引用元：HOME’S

3. ロイヤルパークス豊洲の交通情報・周辺環境

ロイヤルパークス豊洲の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンションの周辺にコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、マンションから歩いて7分の「豊洲駅」からは、下記の2路線が利用できます。

• 東京メトロ有楽町線
• ゆりかもめ

有楽町線は「永田町」や「有楽町」といった都心部まで乗り換えなしで移動できる便利な路線です。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、マンションの周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニはマンションの内に「ナチュラルローソン」がございます。

そして、スーパーは徒歩10分圏内（約800m）に下記5つの店舗が揃っているので、生鮮食品の買い物が便利です。

• 文化堂（約400m、徒歩5分）
• たつみチェーン（約500m、徒歩7分）
• フードストアあおき（約550m、徒歩7分）
• 成城石井（約550m、徒歩7分）
• スーパーサカガミ（約750m、徒歩10分）

なお、高級スーパーの「成城石井」では、輸入ワインやチーズなど一般的なスーパーにない商品が揃っています。

薬局・ドラッグストアもある

マンションから徒歩10分圏内（約800m）には、下記の薬局・ドラッグストアがあるので、薬の買い物も便利です。

• ナチュラルローソンクオール（マンション内）
• マツモトキヨシ（約400m、徒歩5分）
• タカラ薬局（約500m、徒歩7分）
• ウエルシア（約550m、徒歩7分）
• ぱぱす（約600m、徒歩7分）
• 豊洲ファミリー薬局（約600m、徒歩8分）
• パンダ薬局（約650m、徒歩8分）
• くすりの福太郎（約650m、徒歩8分）
• 豊洲駅前薬局（約650m、徒歩8分）
• 豊洲薬局（約750m、徒歩9分）
• 杏林堂薬局（約800m、徒歩10分）

3-3. 飲食店について

マンションから近い「ららぽーと豊洲」には、下記の飲食店が豊富に揃っています。

• カフェ
• 和食店
• そば・うどん店
• 寿司屋
• 天ぷら
• ダイニングバー
• 韓国料理店
• 台湾料理店
• 中華料理店
• イタリアンレストラン
• ハワイアン・カフェダイニング
• 焼肉・鉄板焼き
• カレー屋
• ファストフード店

これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。

その他のグルメ情報

その他、以下のようにチェーンの飲食店もあります。

・ファミレス	サイゼリヤ（約400m、徒歩5分） ジョナサン（約750m、徒歩10分） バーミヤン（約1.2km、徒歩15分）
・牛丼・定食など	松のや（約250m、徒歩3分） すき家（約600m、徒歩7分） 吉野家（約650m、徒歩8分） カレーハウスCoCo壱番屋（約650m、徒歩8分） なか卯（約850m、徒歩11分） やよい軒（約1km、徒歩13分）
・カフェ	タリーズ（約350m、徒歩4分） コメダ珈琲店（約350m、徒歩5分） ドトール（約450m、徒歩6分） エクセルシオール（約500m、徒歩6分） スターバックス（約600m、徒歩7分） プロント（約650m、徒歩8分）

3-4. 学区域や保育園について

ロイヤルパークス豊洲の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
豊洲北小学校	深川第五中学校
徒歩1分	徒歩13分

上記の通り、学区域の中学校までは遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ただし、以下のように通学路は見通しの良い道なりですので、安心して通うことができるでしょう。

マンションから豊洲北小学校・深川第五中学校までの通学路

学校選択制度について

江東区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の江東区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

希望可能な範囲は以下の通りとなっています。

• 小学校　徒歩2km圏内の小学校
• 中学校　区内全域の中学校

保育園について

マンション内に「蓮美幼児学園とよすナーサリー」があるので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。

その他にも、マンションの周辺には複数の保育園がございます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、マンション周辺の治安は悪いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ロイヤルパークス豊洲の周辺はご覧の通り赤色に分類されていて、23区内の中でも犯罪発生件数が多いエリアと言えます。

ですから、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は慎重に検討しましょう。

ただ、マンション周辺に交番が複数あるので、緊急時の対応は早いです。

ロイヤルパークス豊洲の入り口付近

以下の写真の通り、大通りに面していますが歩道は整備されているので、小さなお子様連れでも安心です。

画像引用元：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、マンション周辺で氾濫が起こった場合は、最大で建物１階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個のロイヤルパークス豊洲の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は普通
6. 契約時の諸費用について
7. 事故物件情報は該当なし
8. 液状化のリスクがある
9. 定期借家契約について

4-1. 駐車場が使える

ロイヤルパークス豊洲には、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「22,680~29,160円（税込）」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：4,700~5,300mm
• 全幅：1,750~2,050mm
• 全高：1,550~2,050mm
• 重量：1,600~2,500kg

バイク置き場について

ロイヤルパークス豊洲にはバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• バイク置き場：2,200円（税込）／月

この他、駐輪場も用意されています。

4-2. 楽器の演奏ができる

ロイヤルパークス豊洲は、楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 24時間ゴミ出しができる

ロイヤルパークス豊洲には、専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

4-4. 保証会社の利用が必須

ロイヤルパークス豊洲に入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）

4-5. 審査難易度は普通

結論、ロイヤルパークス豊洲の審査難易度は普通です。

上述した保証会社の審査が通れば大抵の場合、貸主の審査も通るケースが多いです。

ただし、誰でも簡単に通るわけではないので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。

• 年収：家賃の36倍
• 勤続年数：1年以上
• 雇用形態：正社員

4-6. 契約時の諸費用について

契約する部屋によって金額は異なりますが、契約時には下記の費用がかかるケースが多いです。

火災保険料	カード発行料
20,000円前後／契約時※	9,900円（税込）
※入居人数や補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。

4-7. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、ロイヤルパークス豊洲が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-8. 液状化のリスクがある

豊洲エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。

中でもロイヤルパークス豊洲がある土地は、「液状化のリスクが大きい」とハザードマップ上に明記されています。

そのため、絶対に液状化で悩みたくない人は、豊洲を含む埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。

4-9. 定期借家契約について

ロイヤルパークス豊洲は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結びます。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように、再契約を結ぶことで、5年後も継続して住み続けることができます。

ただ、契約期間中に家賃を滞納したりすると、再契約できず退去を求められる可能性もあるので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

5. まとめ

ここまでをまとめると、ロイヤルパークス豊洲は、「賃料はやや高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• セキュリティのレベルも重要
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	ロイヤルパークス豊洲
住所	東京都江東区豊洲3丁目5-21
最寄駅	東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩5分 新交通ゆりかもめ 豊洲駅 徒歩7分
賃料	148,000 ~ 266,000　円/月	築年月	2007/02（築19年）
間取り	1R-2LDK	専有面積	40.56-109.33㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上14階 地下1階	総戸数	267戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ カードキーシステム 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 フロントサービス コンシェルジュ ラウンジ ペット可住戸あり 都市ガス