厳選した高級物件をご提案します

「PrestigeResidence白金長者丸はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、PrestigeResidence白金長者丸（以下、プレステージレジデンス）の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、プレステージレジデンスは下記のような方におすすめの物件です。

• ステータスの高いマンションを探している
• 立地や利便性を重視している
• ペットと一緒に暮らしたい
• 住居兼事務所として利用したい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. PrestigeResidence白金長者丸の4つの特徴
2. PrestigeResidence白金長者丸のエントランスや室内イメージ
3. PrestigeResidence白金長者丸の交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、プレステージレジデンスはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、プレステージレジデンスで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. PrestigeResidence白金長者丸の4つの特徴

プレステージレジデンスには、以下の特徴があります。

• 目黒エリアを代表する高級低層マンションの1つ
• 4路線を利用できる便利な立地
• 大切なペットと快適に暮らせる
• SOHO利用ができる希少なマンション

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 目黒エリアを代表する高級低層マンションの1つ

目黒には高級な低層マンションが多くありますが、その中でもプレステージレジデンスは、このエリアを代表する高級低層マンションの1つに数えられます。

というのも、後述する立地や利便性の良さだけでなく、ハイグレードな分譲マンション仕様の設備が揃っているからです。

なお、部屋によって異なりますが、主に導入されている設備は以下の通りです。

共用部	室内
2重オートロック 宅配ロッカー トランクルーム 防犯カメラ ディンプルキー ダブルロック エレベーター 駐車場 バイク置き場 駐輪場 SOHO可能 ペット飼育可能 楽器演奏可能	システムキッチン 食洗機 床暖房 追い焚き機能 温水洗浄便座 浴室乾燥機 独立洗面台 エアコン TVモニター付インターホン ウォークインクローゼット シューズインクローゼット CATV・BS・CS ルーフバルコニー

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

4LDK

350万円

1-2. 4路線利用できる便利な立地

マンションから歩いて7分の「目黒駅」からは、下記の4路線を利用することができます。

• JR山手線
• 東京メトロ南北線
• 都営三田線
• 東急目黒線

上記の通り、山手線や三田線といった便利な路線を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。

タクシー移動にも便利な立地

目黒駅に近いマンションですので、タクシー移動が便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
渋谷駅	1,300円（1,540円）	約10~20分
品川駅	1,540円（1,780円）	約10~20分
六本木駅	1,540円（1,780円）	約10~20分
新宿駅	3,060円（3,620円）	約20~30分
銀座駅	3,140円（3,700円）	約30分
東京駅	3,540円（4,180円）	約30分

1-3. 大切なペットと快適に暮らせる

プレステージレジデンスは下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類に関しては、貸主から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも事前に確認しましょう。

動物病院やペットホテルも充実

マンションから歩いて約7分の場所に「朝倉動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

そして、歩いて約5分の場所にホテルやトリミングのサービスを提供している「ペットショップ TORIMASA」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

1-4. SOHO利用ができる希少なマンション

プレステージレジデンスは、敷金を1ヶ月分多く預けることで、「SOHO＝住居兼事務所」として利用ができる希少な賃貸マンションです。

ただし、業種や利用人数の制限がありますので、事前に不動産会社の担当者に確認しましょう。

2. PrestigeResidence白金長者丸のエントランスや室内イメージ

プレステージレジデンスの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

プレステージレジデンスのエントランス外観は、シンプルながら上品な仕上がりとなっています。

画像引用元：HOME’S

2-2. 共用部

エントランス内部には2つのオートロックが設置されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

以下は1つ目のオートロックです。

1つ目のオートロックを通過すると、2つ目のオートロックがございます。

画像引用元：HOME’S

2-3. 室内イメージ

リビングなどの室内のイメージは以下の通りです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや洗面台などの水回りは、部屋によって様々なタイプがございます。

キッチン	洗面台
浴室	トイレ
画像引用元：SUUMO|HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、プレステージレジデンスの代表的な部屋の間取りを紹介します。

4LDK

379.73㎡（114.87坪）

間取り図画引用元：HOME’S

3. PrestigeResidence白金長者丸の交通情報・周辺環境

プレステージレジデンスの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺にはスーパーやコンビニが一通り揃っているので、日常的な買い物で困ることは少ないでしょう。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、マンションから歩いて7分の「目黒駅」からは、下記の4路線を利用することができます。

• JR山手線
• 東京メトロ南北線
• 都営三田線
• 東急目黒線

上記の通り、山手線や三田線といった便利な路線を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、プレステージレジデンスは、周囲にコンビニやスーパーが一通り揃っているので、日常的な買い物で困ることは少ないでしょう。

まず、コンビニは徒歩6分圏内（約480m）に以下4つの店舗が揃っています。

• ファミリーマート 目黒駅北店（約450m、徒歩5分）
• ファミリーマート 目黒三田通り店（約500m、徒歩6分）
• ナチュラルローソン（約500m、徒歩6分）
• ファミリーマート 目黒駅東店（約500m、徒歩6分）

スーパーはマンションから徒歩10分圏内（約800m）に以下の店舗が揃っているので、生鮮食品の買い物で困ることはないでしょう。

• まいばすけっと 上大崎2丁目（約450m、徒歩5分）
• 東急ストア（約500m、徒歩6分）
• まいばすけっと 目黒駅東店（約500m、徒歩7分）
• プレッセ（約650m、徒歩8分）
• ガーデン自由が丘（約650m、徒歩8分）
• 成城石井（約700m、徒歩9分）

ちなみに、高級スーパーの「成城石井」「ガーデン自由が丘」「ガーデン自由が丘」には、輸入ワインやチーズなど、一般的なスーパーにない商品が揃っています。

薬局・ドラッグストアも徒歩圏内

マンションから徒歩10分圏内（約800m）には、下記の薬局やドラッグストアが揃っています。

• 千里馬薬局（約350m、徒歩4分）
• ナチュラルローソン クオール薬局（約400m、徒歩5分）
• ゆりの木薬局（約500m、徒歩7分）
• 目黒駅前薬局（約550m、徒歩7分）
• 日本調剤（約550m、徒歩7分）
• ケイポート（約600m、徒歩7分）
• ケイポート（約600m、徒歩7分）
• さくら薬局（約600m、徒歩8分）
• スズハル堂薬局（約650m、徒歩8分）
• ウエルシア目黒上大崎2号店（約650m、徒歩8分）
• ウエルシア目黒上大崎（約650m、徒歩8分）
• 高木薬局（約700m、徒歩8分）
• 葵薬局（約700m、徒歩9分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺は閑静な住宅地なので飲食店が少ないです。

しかし、最寄り駅「目黒駅」周辺には以下のような飲食店が揃っています。

• カフェ
• ベーカリー
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• スペインバル
• 中華料理店
• 韓国料理
• タイ料理
• 和食店
• そば・うどん店
• 寿司屋
• 天ぷら
• 焼き鳥屋
• 焼肉・鉄板焼き
• ダイニングバー
• ラーメン屋
• カレー屋
• ファストフード店

これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。

最寄り駅の周辺にある、その他のグルメ情報

その他、最寄り駅の周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。

・ファミレス	ガスト（約400m、徒歩5分）
・牛丼・蕎麦など	モスバーガー（約450m、徒歩5分） 吉野家（約500m、徒歩6分） すき家（約550m、徒歩7分） 松屋（約600m、徒歩7分） はなまるうどん（約600m、徒歩7分） マクドナルド（約600m、徒歩8分） てんや（約500m、徒歩7分） 大戸屋（約700m、徒歩9分） 日高屋（約700m、徒歩9分） カレーハウスCoCo壱番屋（約700m、徒歩9分）
・カフェ	珈琲茶館 集（約500m、徒歩7分） スターバックス（約550m、徒歩7分） タリーズ（約600m、徒歩7分） サンマルク（約600m、徒歩8分） ドトール（約700m、徒歩8分） ベローチェ（約700m、徒歩9分）

3-4. 学区域や保育園について

プレステージレジデンスの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
第三日野小学校	日野学園
徒歩12分	徒歩28分

上記の通り、学区域の小・中学校まで遠いので、通学面は不便に感じるかもしれません。

ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

小学校について

品川区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。

ただし、以下のイメージ図のように「指定校（住所地の学校）」と隣り合った小学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

画像引用元：品川区

保育園について

マンションから徒歩9分の場所には以下2つの保育園がございます。

• 花房山目黒駅前保育園333（約700m、徒歩9分）
• ニチイキッズ 目黒駅前保育園（約700m、徒歩9分）

ただ、この他の品川区の保育園は歩くと10分以上かかるので、都心の高級マンションにしては遠いと感じる方もいるでしょう。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は悪いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ご覧の通りマンション周辺は犯罪が多い赤色に分類されていることから、23区内でも治安が悪いエリアと言えます。

ですから、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は慎重に検討しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

プレステージレジデンスの入り口付近

プレステージレジデンスの入り口の周辺は、車通りは少ないですが道幅が狭いので、お子様連れの方は注意が必要です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下7のプレステージレジデンスの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は厳しい
6. 事故物件情報は該当なし
7. 定期借家契約について

4-1. 駐車場が使える

プレステージレジデンスには、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用でき、大きさによって「41,800~52,800円（税込）／月」が賃料の目安です。

なお、機械式駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：~5,300mm
• 全幅：~1,950mm
• 全高：1,550~2,100mm
• 重量：~2,300kg

この他、駐輪場もご利用いただけます。

4-2. 楽器の演奏ができる

プレステージレジデンスは楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 24時間ゴミ出しができる

プレステージレジデンスには専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

4-4. 保証会社の利用が必須

プレステージレジデンスに入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）

保証料は契約時に総賃料の「50%」を支払い、2年目以降は1年毎に「10,000円」の更新料を支払う必要があります。

また、利用する会社は「日本セーフティー」という保証会社です。

4-5. 審査難易度は厳しい

結論、プレステージレジデンスの審査は厳しいです。

上述した保証会社の審査＋貸主の審査も行われるため、厳しい審査が2度あることになります。

また、年収だけでなく、勤続年数なども重要視されますので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。

• 年収：家賃の36倍
• 勤続年数：1年以上
• 雇用形態：正社員

4-6. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、プレステージレジデンスが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-7. 定期借家契約について

プレステージレジデンスは、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結びます。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように、再契約を結ぶことで、3年後も継続して住み続けることができます。

ただ、契約期間中に家賃を滞納したりすると、再契約できず退去を求められる可能性もあるので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

5. まとめ

ここまでをまとめると、PrestigeResidence白金長者丸は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• ステータスの高いマンションを探している
• 立地や利便性を重視している
• ペットと一緒に暮らしたい
• 住居兼事務所として利用したい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	PrestigeResidence白金長者丸
住所	東京都品川区上大崎2丁目7-16
最寄駅	ＪＲ山手線 目黒駅 徒歩7分
賃料	2,000,000 ~ 3,500,000　円/月	築年月	2018/05（築7年）
間取り	-4SLDK	専有面積	203.6-379.73㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上3階	総戸数	7戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/08
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ エレベータ ごみ出し24時間OK 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 低層マンション 内廊下 ペット可住戸あり 楽器可住戸あり SOHO可住戸あり 二重オートロック