厳選した高級物件をご提案します

「パークホームズ豊洲 ザ レジデンスはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、パークホームズ豊洲 ザ レジデンス（以下、パークホームズ豊洲）の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、パークホームズ豊洲は下記のような方におすすめの物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションがいい
• セキュリティのレベルも重要
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. パークホームズ豊洲 ザ レジデンスの5つの特徴
2. パークホームズ豊洲 ザ レジデンスのエントランスや室内イメージ
3. パークホームズ豊洲 ザ レジデンスの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、パークホームズ豊洲はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、パークホームズ豊洲 ザ レジデンスで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. パークホームズ豊洲 ザ レジデンスの5つの特徴

パークホームズ豊洲には、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「PARK HOMES」シリーズの1つ
• 2路線を利用できる便利な立地
• 地震に強い「免震構造」で建てられている
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「PARK HOMES」シリーズの1つ

パークホームズ豊洲は、高級ブランドマンションとして有名な「PARK HOMES」シリーズの1つです。

中でも都心にある「PARK HOMES」は、中古でも1部屋の価格が1億円以上で販売されるほど、高いグレードを誇ります。

また、PARK HOMESは外観のデザイン性も高く、一見するだけでグレードの高さが伝わってくる物件ばかりです。

以下の写真は、都心にあるパークホームズシリーズの外観デザインです。

パークホームズ文京小石川 ザ レジデンス.

パークホームズ南麻布 ザ レジデンス

パークホームズ四谷 ザ レジデンス.

パークホームズ目白 ザ フォレスト.

画像引用元：三井不動産

分譲賃貸として貸し出される

パークホームズ豊洲は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることもできるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

2LDK	10~32万円
3LDK	20~33万円
4LDK	35~60万円

1-2. 2路線を利用できる便利な立地

マンションから歩いて5分の「豊洲駅」からは、下記の2路線を利用することができます。

• 東京メトロ有楽町線
• ゆりかもめ

上記の中でも「有楽町線」の利便性が良く、下記のように都心のオフィス街にアクセスしやすい便利な路線です。

駅名	所要時間	乗り換え
有楽町駅	7分	0回
東京駅	15分	1回
六本木駅	22分	1回
渋谷駅	22分	1回
新宿駅	25分	1回
品川駅	26分	1回

首都高の出入り口も近い

パークホームズ豊洲の近くに、首都高の「豊洲IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから4分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

空港へのアクセスも便利

パークホームズ豊洲は羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。

というのも、豊洲駅から空港直結のリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。

ですので、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

1-3. 地震に強い「免震構造」で建てられている

パークホームズ豊洲は、国内大手5社の1つである「大林組」が施工した、地震に強い「免震構造」のタワーマンションです。

免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。

また、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
総合ランク	S	A	B
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

災害時の備えも充実

パークホームズ豊洲は、災害時の備えも充実しています。

建物内には基本的な防災備蓄品だけでなく、非常用発電設備や非常用水槽を設けているので、災害時も電気と水の供給が可能です。

また、管制機能付きのエレベーターを採用しているため、災害時にエレベーター内に閉じ込められる心配もありません。

1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

パークホームズ豊洲には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制となっています。

さらに、敷地内の各所に防犯カメラを設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

パークホームズ豊洲には専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

また、日中であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• インフォメーションサービス
• ゲスト対応
• 宅配便発送サービス
• クリーニングの受付
• 共用施設の利用受付
• 粗大ゴミの収集手続き
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• メッセージお預かり
• 各種レンタル品の貸し出し

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

パークホームズ豊洲の部屋によっては、下記のサイズを超えないペットを合計2匹まで飼うことができます。

• 体長：70cm
• 体高：30cm
• 体重：10kg

また、マンションの設備としてペット用の足洗い場が用意されているので、散歩帰りなど便利に利用できます。

なお、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、事前に不動産会社の担当者に確認しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて7分の場所に「とよす動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、歩いて9分の「ららぽーと豊洲」に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ILIO」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. パークホームズ豊洲 ザ レジデンスのエントランスや室内イメージ

パークホームズ豊洲の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

パークホームズ豊洲のエントランスはガラス張りで開放的な雰囲気です。

エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面で安心して過ごせます。

オートロックを通過すると、高級ホテルのような2層吹き抜けのエントランスロビーが用意されています。

以下の写真のように、ソファーもあるので待ち合わせや打ち合わせなどにもご活用いただけます。

2階のエントランスロビーには、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクが用意されています。

なお、2階のエントランスロビーには2つ目のオートロックが設置されています。

また、2階のエントランスロビーの奥には、以下のライブラリーコリドーが用意されています。

そして、2つ目のオートロックを通過すると、以下のエレベーターホールがあります。

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

パークホームズ豊洲は「693戸に対して6基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。

なお、マンション内には23人乗りの非常用エレベーターも2基用意されています。

2-2. 共用部

パークホームズ豊洲の共用部は、以下のように高級タワーマンションに相応しい設備が揃っています。

• オーナーズラウンジ
• クリエーターズラウンジ
• +αルーム｜3室
• ゲストダイニング
• ゲストスイート｜2室
• ライブラリーコリドー

オーナーズラウンジ

マンション内には、談笑スペースとしてご利用いただけるオーナーズラウンジが用意されています。

ちなみに、土日祝日はコーヒーが1杯無料で提供されています。（コーヒーはご提供できる量に上限があります。）

画像引用元：公式パンフレット｜HOME’S

クリエーターズラウンジ

マンション内には、キッズスペースが併設されたクリエーターズラウンジがあります。

小さなお子様から大人まで幅広い年代の交流の場として活用いただけます。

画像引用元：at home

+αルーム｜3室

クリエイターズラウンジの奥には、以下3つのプライベート空間が用意されています。

• ルーム1（シアタールーム）：シアター機能と防音設備が揃っています。楽器演奏も可能です。
• ルーム2（リラックスルーム）：マッサージチェアやデスクなどが揃っています。
• ルーム3（タタミルーム）：落ち着いた雰囲気の和室となり、談笑スペースとしてご利用いただけます。

ゲストダイニング

マンション内には掘りごたつやダイニングテーブルが用意されたゲストダイニングがあるので、ホームパーティーなどにご活用いただけます。

ゲストスイート｜2室

マンション内には「和と洋」2種類のゲストスイートが用意されています。

遠方からの来客があった場合も、時間を気にせず過ごすことができます。

ライブラリーコリドー

マンションの2階にはたくさんの雑誌や本が揃ったライブラリーコリドーが用意されています。

紀伊国屋書店のブックコンシェルジュと契約をしているので、最新の雑誌を読むことができます。

ちなみに、雑誌や本は貸し出しも行っているので、自室に持ち帰ってゆっくりと楽しむこともできます。

2-3. 室内イメージ

モデルルームは以下のイメージです。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用元：公式パンフレット

家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

水回りの雰囲気は以下のようになっており、どれも洗練された造りです。

キッチン	洗面台
浴室	トイレ
画像引用元：HOME’S

その他にも、日々の生活で便利に使える下記の設備が導入されています。

食器洗浄乾燥機	ディスポーザー
浄水器一体型シャワー水栓	トイレ手洗いカウンター
画像引用元：公式パンフレット

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、パークホームズ豊洲の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1R

57.1㎡（17.27坪）

1SLDK（マルチスペース or ロビー付）

67.51㎡（20.42坪）	81.31㎡（24.56坪）

2LDK

56.37㎡（17.05坪）	56.47㎡（17.08坪）
81.27㎡（24.58坪）	86.68㎡（26.22坪）

3LDK

67.51㎡（20.42坪）	71.07㎡（21.5坪）
71.64㎡（21.67坪）	73.95㎡（22.37坪）
81.31㎡（24.6坪）	87.90㎡（26.59坪）

4LDK

85.91㎡（25.98坪）	135.78㎡（41.07坪）
間取り図引用元：HOME’S

3. パークホームズ豊洲 ザ レジデンスの交通情報・周辺環境

パークホームズ豊洲の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、パークホームズ豊洲は2駅2路線が利用できます。

駅名	分数	路線
豊洲駅	4分	東京メトロ有楽町線 ゆりかもめ
新豊洲駅	13分	ゆりかもめ

特に、有楽町線を利用する場合は「永田町」や「有楽町」といった都心部まで、乗り換えなしで移動ができるので便利です。

タクシー移動にも便利な立地

マンションは豊洲駅に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
銀座駅	1,860円（2,260円）	約20分
東京駅	2,420円（2,820円）	約20分
大手町駅	2,500円（2,980円）	約20~30分
六本木駅	3,220円（3,860円）	約30分
品川駅	3,940円（4,740円）	約30~40分
渋谷駅	4,580円（5,460円）	約30~40分
新宿駅	5,300円（6,340円）	約40~50分

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

マンション周辺にはコンビニやスーパーが充実していて、日々の生活も便利です。

まず、コンビニはマンションの隣に「ローソン」があり、その他にも歩いて4分圏内に「セブンイレブン」と「デイリーヤマザキ」があります。

スーパーは歩いて10分以内に以下7つの店舗があるので、日常的な買い物が便利です。

• スーパーサカガミ（約450m、徒歩6分）
• 成城石井（約450m、徒歩6分）
• ライフ（約500m、徒歩6分）
• ダイエー（約500m、徒歩6分）
• たつみチェーン（約700m、徒歩9分）
• フードストアあおき（約650m、徒歩9分）
• 文化堂（約750m、徒歩10分）

なお、高級スーパーの「成城石井」では、輸入ワインやチーズなど一般的なスーパーにない商品が揃っています。

薬局・ドラッグストアも近い

まず、マンション内に下記2つの調剤薬局があります。

• そうごう薬局
• 江東豊洲薬局

その他にも、徒歩5分ほどの場所にたくさんの薬局とドラッグストアが揃っているので、薬の買い物で困ることはないでしょう。

• ファーコス薬局（約120m、徒歩2分）
• くすりの福太郎（約350m、徒歩4分）
• ウエルシア（約450m、徒歩6分）
• 杏林堂薬局（約450m、徒歩6分）
• 豊洲薬局（約500m、徒歩6分）
• 日本調剤 （約600m、徒歩7分）

3-3. 飲食店について

マンションから近い「ららぽーと豊洲」には、下記の飲食店が豊富に揃っています。

• カフェ
• 和食店
• そば・うどん店
• 寿司屋
• 天ぷら
• ダイニングバー
• 韓国料理店
• 台湾料理店
• 中華料理店
• イタリアンレストラン
• ハワイアン・カフェダイニング
• 焼肉・鉄板焼き
• カレー屋
• ファストフード店

これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。

その他のグルメ情報

その他、以下のようにチェーンの飲食店もあります。

・ファミレス	ジョナサン（約350m、徒歩4分） バーミヤン（約550m、徒歩6分） サイゼリヤ（約950m、徒歩12分）
・牛丼・定食など	やよい軒（約230m、徒歩3分） なか卯（約400m、徒歩5分） 吉野家（約550m、徒歩7分） カレーハウスCoCo壱番屋（約600m、徒歩8分） すき家（約750m、徒歩10分）
・カフェ	タリーズ（約180m、徒歩2分） スターバックス（約450m、徒歩6分） プロント（約550m、徒歩8分） コメダ珈琲店（約750m、徒歩10分） サンマルク（約850m、徒歩12分） ドトール（約1km、徒歩12分）

3-4. 学区域や保育園について

パークホームズ豊洲の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
豊洲西小学校	深川第五中学校
徒歩1分	徒歩6分

学校選択制度について

江東区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の江東区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

希望可能な範囲は以下の通りとなっています。

• 小学校　徒歩2km圏内の小学校
• 中学校　区内全域の中学校

保育園について

保育園はマンション内に「グローバルキッズ豊洲五丁目保育園」があるため、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は良くないです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

パークホームズ豊洲の周辺は犯罪が比較的多いオレンジ色に分類されていて、東京都内でも治安が良くないエリアと言えます。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

パークホームズ豊洲の入り口付近

以下の写真の通り、マンション前には道幅の広い歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「~0.5m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、周囲で氾濫が起こった場合は、最大で建物1階部分が浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個のパークホームズ豊洲の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
5. 保証会社の利用が必須
6. 審査難易度は部屋次第
7. 定期借家契約について
8. 事故物件情報は該当なし
9. 液状化のリスクがある

4-1. 駐車場が使える

パークホームズ豊洲には、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月30,800~38,500円（税込）」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：5,300mm
• 全幅：2,050mm
• 全高：1,550~2,000mm
• 重量：2,300~2,500kg

4-2. 楽器の演奏ができる

パークホームズ豊洲は、楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

パークホームズ豊洲には、各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

パークホームズ豊洲の部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が20万円の場合、礼金だけで40万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。

以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の類似物件です。

プラザタワー勝どき

4-5. 保証会社の利用が必須

パークホームズ豊洲の多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-6. 審査難易度は部屋次第

結論、パークホームズ豊洲は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-7. 定期借家契約について

パークホームズ豊洲は、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、パークホームズ豊洲が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-9. 液状化のリスクがある

豊洲エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。

中でもパークホームズ豊洲がある土地は、「液状化のリスクが大きい」とハザードマップ上に明記されています。

そのため、絶対に液状化で悩みたくない人は、豊洲を含む埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、パークホームズ豊洲 ザ レジデンスは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションがいい
• セキュリティのレベルも重要
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	パークホームズ豊洲ザレジデンス
住所	東京都江東区豊洲５丁目6-29
最寄駅	東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩5分 新交通ゆりかもめ 豊洲駅 徒歩4分
賃料	230,000 ~ 350,000　円/月	築年月	2017/01（築8年）
間取り	3LDK-4LDK	専有面積	79.30-135㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上22階	総戸数	-戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2024/10/31
設備	オートロック エレベータ 宅配ボックス バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 フロントサービス コンシェルジュ 楽器可住戸あり