厳選した高級物件をご提案します

「Park Court麻布十番The Towerはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、Park Court麻布十番The Tower（以下、パークコート麻布十番）の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、パークコート麻布十番は下記のような方におすすめの物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 利便性も重視している
• 地震に強いマンションに住みたい
• セキュリティのレベルも重要
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. Park Court麻布十番The Towerの5つの特徴
2. Park Court麻布十番The Towerのエントランスや室内イメージ
3. Park Court麻布十番The Towerの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、パークコート麻布十番はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、Park Court麻布十番The Towerで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. Park Court麻布十番The Towerの5つの特徴

パークコート麻布十番には、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「Park Court」シリーズの1つ
• 3駅3路線を利用できる便利な立地
• 地震に強い「制震構造」で建てられている
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「Park Court」シリーズの1つ

パークコート麻布十番は、都内でも屈指の高級ブランドマンションとして有名な「Park Court」シリーズの1つです。

中でも、パークコートのタワーマンションは、1部屋の価格が数億円で取引されるほど、高いグレードを誇ります。

また、パークコート麻布十番と同様に、都心の一等地にあるパークコートのタワーマンションは、以下のように外観デザインのレベルも桁違いに高いです。

パークコート渋谷 ザ タワー

パークコート青山 ザ タワー

パークコート赤坂檜町 ザ タワー

画像引用元：三井不動産

分譲賃貸として貸し出される

パークコート麻布十番は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK	25~52万円
2LDK	25~120万円
3LDK	48~65万円

1-2. 3駅3路線利用できる便利な立地

パークコート麻布十番の周辺にある3つの駅からは、下記の3路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
麻布十番駅	3分	東京メトロ南北線 都営大江戸線
赤羽橋駅	6分	都営大江戸線
芝公園駅	13分	都営三田線

最寄り駅から使える南北線は、「溜池山王駅」や「永田町駅」など、省庁が集まるエリアにアクセスしやすい路線です。

一方の大江戸線は、「新宿」や「汐留」など、都心の中心地を網羅している路線なので、都心部に通勤する方にとっては便利な路線と言えます。

首都高の出入口も近い

近くに首都高の「芝公園IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから2~3分で高速に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

タクシー移動にも便利な立地

麻布十番駅に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
六本木駅	660円（740円）	約10分
品川駅	1,380円（1,700円）	約10~20分
銀座駅	1,540円（1,780円）	約10~20分
渋谷駅	1,700円（2,020円）	約20分
東京駅	1,940円（2,260円）	約20分
新宿駅	2,660円（3,220円）	約20~30分

1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

パークコート麻布十番には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。

さらに、エレベーターは鍵がなければ使用できないので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

パークコート麻布十番には専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

また、「7:00~22:00」の時間帯であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• インフォメーションサービス
• ゲスト対応
• 宅配便発送サービス
• クリーニングの受付
• 共用施設の利用受付
• 粗大ゴミの収集手続き
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• メッセージお預かり
• 各種レンタル品の貸し出し

1-4. 地震に強い「制震構造」で建てられている

パークコート麻布十番は、国内大手5社の1つである「大成建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。

制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。

また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具に被害	大幅に軽減	軽減	転倒や移動
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁

東京スカイツリー

以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

パークコート麻布十番の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫
• 小動物

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので注意しましょう。

なお、マンションの設備としてペット用のウォッシングルームがあるので、日々のケアも気軽にできます。

動物病院やペットホテルも充実

マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

• ヒロ犬猫病院
• 森動物病院
• ペットライフ動物病院
• ハート動物病院
• 麻布十番犬猫クリニック

そして、歩いて6分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「True Colors」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。

店名	トリミング	ホテル	散歩代行
麻布PET	○	○	○
コジマ	○	○
GREENDOG	○
TERRIER’S	○	○
T’s Doggie	○	○
Murphy House	○
Olive wan	○	○

2. Park Court麻布十番The Towerのエントランスや室内イメージ

パークコート麻布十番の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

パークコート麻布十番のメインエントランスには、以下2つの入り口がございます。

• 歩道側のエントランス
• 車寄せ付きのエントランス

歩道側のエントランスは、以下の写真の通り外部から出入りが見えづらい、プライバシーに配慮された造りとなっています。

車寄せがついたエントランスには雨よけが付いているため、お車をご利用の際は雨に濡れずに移動ができます。

画像引用元：SUUMO

エントランス内部には、オートロックが導入されているので防犯面で安心してご利用いただけます。

なお、こちらにはコンシェルジュが駐在しているフロントデスクがございます。

画像引用元：HOME’S｜三井不動産

そして、以下の廊下沿いに進むと2層吹き抜けのアクアラウンジが用意されています。

アクアラウンジ内には2つ目のオートロックが設置されています。

2つ目のオートロックを通過すると、以下のエレベーターホールにたどり着きます。

1階エレベーターホール	居住階エレベーターホール
画像引用元：SUUMO｜三井不動産

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

パークコート麻布十番は「507戸に対して4基」となっているので、時間帯によっては少し待つかもしれません。

共用廊下も上品な空間

エレベーターを降りた先から玄関までは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

共用廊下	玄関ドア
画像引用元：HOME’S

地下エントランスも豪華な造り

マンションの地下には豪華なコーチエントランスが用意されています。

以下の写真の通り、コーチエントランスにはチェアが用意されているので、くつろぎながら出庫を待つことができます。

画像引用元：三井不動産

2-2. 共用部

パークコート麻布十番は、マンション内の共用部も充実した施設が揃っています。

この章では、下記の共用施設について詳しくご紹介していきます。

• キッチン＆ガーデン
• アクアトープ
• アクアラウンジ
• ファイヤープレイス（ラウンジ）
• コモンラウンジ
• ヒーリングフォレスト
• ライブラリーラウンジ
• アクティブフォレスト（ジム）
• プレミアムビューラウンジ
• ゲストルーム
• ティアラデッキ

キッチン＆ガーデン

マンションの1階には、テラスの付いたキッチン＆ガーデンが用意されてます。

・利用料金	500円/1時間
・利用時間	8:00~22:00

アクアトープ

マンション1階には、静かな水の流れが心地よさを誘うアクアトープがございます。

アクアラウンジ

マンション1階には、2層吹き抜けの豪華なアクアラウンジが用意されています。

・利用料金	無料
・利用時間	24時間

ファイヤープレイス（ラウンジ）

マンション1階には、ファイヤープレイスというラウンジがあり、焚き火をイメージしたオブジェが用意されています。

・利用料金	無料
・利用時間	24時間

コモンラウンジ

マンション1階には、テーブルセットが用意されたコモンラウンジがございます。

・利用料金	コモンラウンジ：無料 コモンホール：300円/1時間
・利用時間	コモンラウンジ：24時間 コモンホール：8:00~22:00

ヒーリングフォレスト

マンション内には、緑豊かな植栽で彩られたヒーリングフォレストがございます。

・利用料金	無料
・利用時間	6:00~翌1:00

ライブラリーラウンジ

マンション内には、緑に囲まれたライブラリーラウンジがございます。

アクティブフォレスト（ジム）

マンション内には、さまざまな器具が揃ったアクティブフォレスト（ジム）がございます。

・利用料金	無料
・利用時間	6:00~翌1:00
画像引用元：HOME’S

プレミアムビューラウンジ

マンションの24階には、以下のように東京タワーなどのランドマークを一望できる、プレミアムビューラウンジが用意されています。

・利用料金	通常利用時：無料 貸切利用時：500円/1時間
・利用時間	8:00~翌1:00

ゲストルーム

マンションの25階にはゲストルームがあるので、遠方からゲストがいらっしゃる際も、時間を気にせずお過ごしいただけるでしょう。

・利用料金	7,000円/1泊
・利用時間	15:00~翌11:00

ティアラデッキ

マンションの26階には、東京タワーなどを一望できるティアラデッキが用意されています。

・利用料金	無料
・利用時間	6:00~翌1:00
画像引用元：三井不動産

2-3. 室内イメージ

家具が配置された室内は以下の通りです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

室内のイメージは以下の通りです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

洗面台や浴室などの水回り設備も、以下のような洗練された造りです。

モデルルーム

他にも、以下のような設備の部屋がございます。

キッチン
浴室
洗面台
トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、パークコート麻布十番の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

42.03㎡（12.71坪）	42.29㎡（12.79坪）
44.26㎡（13.39坪）	67.32㎡（20.36坪）
66.7㎡（20.18坪）	88.41㎡（26.74坪）

1SLDK（DEN or 納戸付き）

48.82㎡（14.77坪）	57.73㎡（17.46坪）
61.75㎡（18.68坪）	65.68㎡（19.87坪）
68.03㎡（20.58坪）

2LDK

61.09㎡（18.48坪）	64.79㎡（19.6坪）
117.71㎡（35.61坪）

2SLDK（納戸付き）

57.73㎡（17.46坪）	67.25㎡（20.34坪）
67.32㎡（20.36坪）	68.54㎡（20.73坪）
90.02㎡（27.23坪）

3SLDK（納戸付き）

85.68㎡（25.92坪）	86.42㎡（26.14坪）
90.02㎡（27.23坪）	94.55㎡（28.6坪）
間取り図引用元：HOME’S

3. Park Court麻布十番The Towerの交通情報・周辺環境

パークコート麻布十番の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺には、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、パークコート麻布十番は主に以下3つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
麻布十番駅	3分	東京メトロ南北線 都営大江戸線
赤羽橋駅	6分	都営大江戸線
芝公園駅	13分	都営三田線

合計3路線を使うことができるので、都心内の移動が便利です。

路線バスも便利

マンション前の道路には以下のようにバス停が多くあり、目的地によっては電車よりバスの方が便利です。

引用：Google Map

のりば①	田町駅東口 六本木ヒルズ 芝浦車庫
のりば②	渋谷駅前
のりば③	目黒駅前 五反田駅前

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニはマンション内に「セブンイレブン」があります。

その他にも、徒歩3分圏内（約240m）に以下の2店舗が揃っています。

• ローソン
• ファミリーマート

スーパーは歩いて5分圏内（約400m）に以下の3店舗があるので、生鮮食品の買い物で困ることはないでしょう。

• 日進ワールドデリカッセン（約260m、徒歩3分）
• まいばすけっと（約290m、徒歩4分）
• 成城石井（約400m、徒歩5分）

「成城石井」や「日進ワールドデリカッセン」といった高級スーパーには、通常のスーパーにはない、輸入ワインやチーズなどが揃っています。

薬局・ドラッグストアも徒歩圏内

マンションから徒歩7分（約560m）圏内に以下の薬局・ドラッグストアが揃っているので、薬の買い物も便利です。

• スマイル（約260m、徒歩4分）
• 日生薬局（約350m、徒歩4分）
• ナルト薬局（約350m、徒歩4分）
• 日本調剤（約600m、徒歩7分）
• アイランド薬局（約600m、徒歩7分）

3-3. 飲食店について

麻布十番には以下のような飲食店が揃っています。

• カフェ
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• 多国籍料理店
• 和食店
• そば・うどん店
• 寿司屋
• 天ぷら
• ダイニングバー
• 中華料理店
• 焼き鳥屋
• 焼肉・鉄板焼き
• ファストフード店

麻布十番にはミシュランの星を獲得する名店から隠れ家的なお店まで豊富に揃っているので、グルメな方でも満足できるでしょう。

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

・ファミレス	ガスト（約400m、徒歩5分）
・カフェ	タリーズ（約200m、徒歩2分） 上島珈琲店（約300m、徒歩4分） スターバックス（約350m、徒歩5分） DEAN & DELUCA（約550m、徒歩7分）
・ハンバーガー	マクドナルド（約300m、徒歩4分） フレッシュネスバーガー（約450m、徒歩6分）

3-4. 学区域や保育園について

パークコート麻布十番の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
赤羽小学校	三田中学校
徒歩8分	徒歩21分

上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

学校選択制度について

港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

保育園について

保育園は歩いて3分のほどの場所に「太陽の子保育園」や「正光寺保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

インターナショナルスクールも豊富

マンション周辺には各国の大使館も多いことから、インターナショナルスクールも下記のように豊富にあります。

• サマーヒルインターナショナルスクール
• 西町インターナショナルスクール
• ジェイズインターナショナルスクール
• ウィローブルックインターナショナルスクール
• モンテソーリ・スクールオブ・トウキョウ
• アザブインターナショナルスクール
• ABCインターナショナルスクール
• オハナインターナショナルスクール

3-5. 周辺の治安について

まず、麻布十番の治安はいいです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

パークコート麻布十番の周辺は犯罪が比較的少ない薄いオレンジ色に類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。

パークコート麻布十番の入り口付近

以下の写真の通り、マンション前の歩道は道幅も広く整備されているので、お子様連れでも安心です。

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、周辺の河川が氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のパークコート麻布十番の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
5. 保証会社の利用が必須
6. 審査難易度は部屋次第
7. 定期借家契約について
8. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

パークコート麻布十番には駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「36,300~77,000円（税込）／月」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：~5,300mm
• 全幅：~2,050mm
• タイヤ幅：1,860mm
• 全高：1,550~2,050mm
• 最低地上高：110mm
• 重量：2,300~2,500kg

駐輪場とバイク置き場について

パークコート麻布十番には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：330円（税込）／月
• バイク置き場：2,200~3,300円（税込）／月

4-2. 楽器の演奏ができる

パークコート麻布十番は楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

パークコート麻布十番には各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

パークコート麻布十番の部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が30万円の場合、礼金だけで60万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。

以下は、礼金0で募集されることが多い、周辺の類似物件です。

ラ・トゥール三田	ラ・トゥール芝公園
画像引用元：住友不動産

4-5. 保証会社の利用が必須

パークコート麻布十番の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-6. 審査難易度は部屋次第

結論、パークコート麻布十番は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-7. 定期借家契約について

パークコート麻布十番は期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、パークコート麻布十番が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、Park Court麻布十番The Towerは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 利便性も重視している
• 地震に強いマンションに住みたい
• セキュリティのレベルも重要
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	パークコート麻布十番　ザ　タワー
住所	東京都港区三田１丁目7-1
最寄駅	都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩3分 東京メトロ日比谷線 神谷町駅 徒歩12分 東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩3分
賃料	255,000 ~ 590,000　円/月	築年月	2010/05（築15年）
間取り	1LDK-2LDK	専有面積	63.13-88.41㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上36階	総戸数	-戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2024/10/31
設備	オートロック エレベータ 宅配ボックス タワーマンション 分譲賃貸 フロントサービス コンシェルジュ 楽器可住戸あり