厳選した高級物件をご提案します

「パークタワー芝公園はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、パークタワー芝公園の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、パークタワー芝公園は下記のような方におすすめの物件です。

• 高級ブランドマンションに住みたい
• 利便性を重視している
• 耐震性も重要
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. パークタワー芝公園の5つの特徴
2. パークタワー芝公園のエントランスや室内イメージ
3. パークタワー芝公園の交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、パークタワー芝公園はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、パークタワー芝公園で募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. パークタワー芝公園の5つの特徴

パークタワー芝公園には、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「Park TOWER」シリーズの1つ
• 5駅5路線を利用できる便利な立地
• 地震に強い「制震構造」で建てられている
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「Park TOWER」シリーズの1つ

パークタワー芝公園は、都内でも高級ブランドマンションとして有名な「Park TOWER」シリーズの1つです。

中でも都心にあるパークタワーは、中古でも1部屋の価格が1億円以上で取引されるほど高いグレードを誇ります。

また、パークタワーは外観のデザイン性も高く、その街のシンボルタワーとしても存在感を放っています。

以下は、都内にあるパークタワーの外観イメージです。

パークタワー勝どき.

パークタワー東雲

パークタワーグランスカイ

パークタワー上野池之端.

画像引用元：三井不動産

分譲賃貸として貸し出される

パークタワー芝公園は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、賃貸用として作られた物件よりも高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK	23~37万円
2LDK	27~55万円
3LDK	70~75万円

1-2. 5駅5路線を利用できる便利な立地

パークタワー芝公園の周辺にある5つの駅からは、下記の5路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
芝公園駅	4分	都営三田線
赤羽橋駅	4分	都営大江戸線
三田駅	9分	都営浅草線 都営三田線
田町駅	12分	JR山手線 JR京浜東北線
御成門駅	15分	都営三田線

上記の通り、都心の中心地を走る地下鉄やJR線を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。

また、三田駅から浅草線を使えば「羽田空港」まで乗り換えなし20分なので、出張や旅行が多い人にも便利です。

空港直結のリムジンバスも便利

マンションから歩いて5分の「ホテル ザ セレスティン東京芝」からリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。

首都高の出入り口も近い

すぐ近くに首都高の「芝公園IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから2~3分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

1-3. 地震に強い「制震構造」で建てられている

パークタワー芝公園は、国内大手5社の1つである「清水建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。

制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。

また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具に被害	大幅に軽減	軽減	転倒や移動
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁

東京スカイツリー

以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

パークタワー芝公園には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホール前の2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。

さらに、エレベーターは鍵がなければ使用できないので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

また、日中であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの取次ぎ
• ＤＰＥ/各種印刷の取次ぎ
• 交通時刻の案内
• 地域情報サービス
• タクシー/ハイヤーの手配
• フラワーデリバリー取次ぎ
• ハウスクリーニング紹介
• コピー/ＦＡＸサービス
• ケータリングサービス
• ミニメイドサービス取次ぎ
• 引越し会社/リフォーム会社紹介
• 中元歳暮カタログギフトサービス
• レンタルサービス
• グッズ（日常品）販売

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

パークタワー芝公園の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社の担当者に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いので、こちらも併せて確認しましょう。

なお、マンションの設備として、ペット用の足洗い場が用意されています。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

• ハナモ動物病院
• 動物医療センター芝公園動物病院
• ONEどうぶつ整形外科センター東京
• アニホック住診専門動物病院

また、歩いて7分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「テリアス」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

その他にも、下記のお店が周辺にありますので、好みに合わせて利用するお店をセレクトしやすいです。

ショップ	トリミング	ホテル
トゥルーカラーズ	○	○
ビスケット	○	○
shampoo	○	○

2. パークタワー芝公園のエントランスや室内イメージ

パークタワー芝公園の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランス外観は、シンプルながら上品な佇まいです。

エントランス内部には、オートロックが導入されているので防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

2-2. 共用部

オートロックを通過すると、ガラス張りで開放感のあるエントランスホールが出迎えます。

エントランスホール内には、以下のようにソファーセットが揃っているので、待ち合わせ場所などにご活用いただけます。

そして、エントランスホールの奥には、2つ目のオートロックが設置されています。

2つ目のオートロックを通過すると、2基のエレベーターが用意された、エレベーターホールとなります。

画像引用元：三井不動産

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

パークタワー芝公園は「98戸に対して2基」となっているので、理想的な数が用意されています。

共用廊下も上品な空間

エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。（以下は参考写真で別物件となります）

ビューラウンジが用意されている

マンションの18階には、東京タワーなどを一望できるビューラウンジが用意されています。

画像引用元：三井不動産

2-3. 室内イメージ

室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや浴室などの水回りは、以下の通り洗練された造りです。

キッチン
浴室
洗面台
トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、パークタワー芝公園の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

43.41㎡（13.13坪）	66.32㎡（20.06坪）

2LDK

56.08㎡（16.96坪）	55.32㎡（16.73坪）
59.52㎡（18坪）	66.32㎡（20.06坪）
71.14㎡（21.52坪）	88.35㎡（26.73坪）

2SLDK（DEN付き）

77.35㎡（23.4坪）

3LDK

77.35㎡（23.4坪）
114.87㎡（34.75坪）	116.16㎡（35.14坪）
間取り図画引用元：HOME’S

3. パークタワー芝公園の交通情報・周辺環境

パークタワー芝公園の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

オフィス街ではありますが、日常的によく使うお店などが充実しています。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、パークタワー芝公園は、主に以下5つの駅が利用可能です。

駅名	分数	路線
芝公園駅	4分	都営三田線
赤羽橋駅	4分	都営大江戸線
三田駅	9分	都営浅草線 都営三田線
田町駅	12分	JR山手線 JR京浜東北線
御成門駅	15分	都営三田線

合計5路線を使えるので、都心内での移動が便利です。

また、都営浅草線は羽田空港まで直通ですので、飛行機を利用する機会が多い方にとって利便性が高いです。

タクシー移動にも便利な立地

「芝公園」という都心の中心地ですので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの料金と時間の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
六本木駅	820円（980円）	約10分
品川駅	1,220円（1,460円）	約10~20分
銀座駅	1,380円（1,620円）	約10~20分
東京駅	1,940円（2,260円）	約20分
渋谷駅	2,260円（2,660円）	約20分
新宿駅	2,820円（3,380円）	約20~30分

3-2. 周辺のコンビニやスーパーについて

まず、コンビニは徒歩3分圏内（約240m）に以下3つの店舗があります。

• ローソン
• セブンイレブン
• ファミリーマート

スーパーは徒歩8分圏内（約640m）に以下3つの店舗があるので、生鮮食品の買い物も便利です。

• まいばすけっと 三田2丁目（約450m、徒歩6分）
• まいばすけっと 芝5丁目（約450m、徒歩6分）
• マルエツプチ 三田二丁目店（約600m、徒歩8分）

高級スーパーも徒歩圏内

マンションから10分ほどの場所に、以下2つの高級スーパーがあります。

• 成城石井（約650m、徒歩9分）
• 日進ワールドデリカテッセン（約800m、徒歩11分）

どちらのスーパーにも、輸入ワインやチーズなど、一般的なスーパーにない商品が揃っています。

薬局やドラッグストアも揃っている

マンションから徒歩10分圏内（約800m）に、以下の薬局やドラッグストアが揃っているので、薬の買い物が便利です。

• 中川薬局（約260m、徒歩4分）
• アイランド薬局（約280m、徒歩4分）
• 日本調剤（約280m、徒歩4分）
• 日生薬局（約350m、徒歩5分）
• 三田調剤薬局（約500m、徒歩6分）
• ドラッグストアスマイル（約550m、徒歩7分）
• ライオン薬局（約550m、徒歩7分）
• 桑山清心堂薬局（約650m、徒歩8分）
• ミネドラッグ（約700m、徒歩9分）
• 三田ひふみ（約700m、徒歩9分）
• ココカラファイン（約750m、徒歩9分）
• ドラッグセイムス（約850m、徒歩10分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺の飲食店の数は少ないです。

しかし、徒歩10分ほどの場所にある「三田駅」「田町駅」周辺には以下のような飲食店が揃っています。

• カフェ
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• 中華料理店
• 韓国料理店
• 多国籍料理店
• 和食店
• そば・うどん店
• 寿司屋
• 天ぷら
• ダイニングバー
• 焼肉・鉄板焼き
• ファストフード店

この他、タクシーで7分ほどの場所にある「麻布十番」には、ミシュランの星を獲得する名店から隠れ家的なお店まで豊富に揃っているので、グルメな方でも満足できるでしょう。

周辺の駅近くにある、その他のグルメ情報

マンションから徒歩10分ほどの「三田駅」「田町駅」周辺には、以下のような飲食店が揃っています。

・ファミレス	ジョナサン（約500m、徒歩6分） ガスト（約700m、徒歩9分） サイゼリヤ（約700m、徒歩9分）
軽飲食	小諸そば（約210m、徒歩3分） リンガーハット（約600m、徒歩8分） すき家（約750m、徒歩9分） 富士そば（約800m、徒歩10分） 大戸屋（約850m、徒歩11分） かつや（約850m、徒歩11分） 日高屋（約850m、徒歩11分） マクドナルド（約850m、徒歩11分） 松屋（約850m、徒歩11分）
・カフェ	タリーズ（約280m、徒歩4分） ドトール（約290m、徒歩4分） ベローチェ（約550m、徒歩7分） エクセルシオール（約850m、徒歩11分） スターバックス（約900m、徒歩12分） サンマルクカフェ（約950m、徒歩12分） ルノアール（約900m、徒歩12分）

3-4. 学区域や保育園について

パークタワー芝公園の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
赤羽小学校	三田中学校
徒歩6分	徒歩15分

上記の通り、学区の中学校が遠いので、通学面は不便に感じるかもしれません。

学校選択制度について

港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

保育園について

保育園に関しては、徒歩5分の場所にある「あい保育園赤羽橋」など、周辺に複数の保育園があります。

引用：Google Map

インターナショナルスクールもある

下記のように、周辺にはインターナショナルスクールもいくつかありますので、通わせる施設の比較もしやすいです。

• 東京インターナショナルキンダーケア
• Go Global Inter Kids
• インターナショナルスターキッズ Star Kids International Preschool

3-5. 周辺の治安について

芝公園エリア自体、治安は良いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

マンション周辺は犯罪が少ない薄いオレンジ色に分類されていて、23区内でも治安が良いエリアと言えます。

パークタワー芝公園の入り口付近

以下の写真の通り、大通り沿いではありますが、マンション前には歩道も整備されているので、お子様連れでも安心です。

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、マンション周辺の河川が氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のパークタワー芝公園の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
7. 定期借家契約について
8. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

パークタワー芝公園には、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「49,500~53,900円（税込）／月」が賃料の目安です。

なお、機械式パーキングのサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：~5,300mm
• 全幅：~2,050mm
• 全高：1,550~2,050mm
• 重量：2,300~2,500kg

駐輪場とバイク置き場について

パークタワー芝公園には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：1住戸1台無料｜2台目以降：330円（税込）／月
• バイク置き場：1,650~3,300円（税込）／月

4-2. 楽器の演奏ができる

パークタワー芝公園は楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

パークタワー芝公園の各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーがついている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

パークタワー芝公園の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、パークタワー芝公園は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

パークタワー芝公園の部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が30万円の場合、礼金だけで60万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。

以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の類似物件です。

ラ・トゥール三田	ラ・トゥール芝公園
画像引用元：住友不動産

4-7. 定期借家契約について

パークタワー芝公園は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https:／／www.oshimaland.co.jp／）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、パークタワー芝公園が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、パークタワー芝公園は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 高級ブランドマンションに住みたい
• 利便性を重視している
• 耐震性も重要
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	パークタワー芝公園
住所	東京都港区芝3丁目12-4
最寄駅	都営三田線 芝公園駅 徒歩4分 都営大江戸線 赤羽橋駅 徒歩4分 ＪＲ山手線 田町駅 徒歩12分
賃料	270,000 ~ 700,000　円/月	築年月	2012/10（築13年）
間取り	1LDK-3LDK	専有面積	43.41-77.35㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上24階 地下1階	総戸数	98戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 各階ゴミ置き場有 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 内廊下 制震構造 フロントサービス コンシェルジュ ラウンジ ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 二重オートロック 地震に強い（免震・制震） 都市ガス