「パークタワー錦糸町はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、パークタワー錦糸町の賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、パークタワー錦糸町は下記のような方におすすめの物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- 地震に強いタワーマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、パークタワー錦糸町はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、パークタワー錦糸町で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (50件)
229,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
15階
43.10㎡
1LDK
150,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
17階
33.08㎡
1DK
290,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
11階
64.42㎡
2LDK
268,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
21階
61.66㎡
2LDK
159,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
12,000円
8階
38.36㎡
1LDK
170,000円/月
2ヶ月
2ヶ月
12,000円
8階
38.36㎡
1LDK
トップ画像引用元：Google Map
1. パークタワー錦糸町の4つの特徴
パークタワー錦糸町には、以下の特徴があります。
その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 高級マンションブランド「Park TOWER」シリーズの1つ
パークタワー錦糸町は、都内でも高級ブランドマンションとして有名な「park TOWER」シリーズの1つです。
中でも都心にあるパークタワーは、中古でも1部屋の価格が1億円以上で取引されるほど高いグレードを誇ります。
また、パークタワーは外観のデザイン性も高く、その街のシンボルタワーとしても存在感を放っています。
以下は、都内にあるパークタワーの外観イメージです。
| パークタワー勝どき. |
 |
| パークタワー東雲 |
 |
| パークタワーグランスカイ |
 |
| パークタワー上野池之端. |
 |
| 画像引用元：三井不動産 |
分譲賃貸として貸し出される
パークタワー錦糸町は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。
つまり、賃貸用として作られた物件よりも高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1LDK | 2LDK | 3LDK |
| 15~19万円 | 18~24万円 | 23~27万円 |
1-2. 2駅5路線を利用できる便利な立地
パークタワー錦糸町の周辺にある2つの駅からは、下記の5路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 錦糸町駅 | 6分 |
|
| 住吉駅 | 10分 |
|
上記の通り、JR線から地下鉄まで利用できるので、都心内の移動も便利な立地です。
また、空港に直結するリムジンバスの停留所まで歩いて7分なので、羽田空港と成田空港にもアクセスしやすいです。
首都高の出入口も近い
すぐ近くに首都高の「錦糸町IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから2~3分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
1-3. 地震に強い「制震構造」で建てられている
パークタワー錦糸町は、国内大手5社の1つである「清水建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。
制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。
また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
高層建築物でも広く採用されている
制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。
以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。
| 東京都庁 |
 |
| 東京スカイツリー |
 |
以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
1-4. 大切なペットと快適に暮らせる
パークタワー錦糸町の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
- 小動物
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースも多いので、こちらも併せて確認しましょう。
マンション周辺に動物病院もある
マンションから歩いて10分の場所に「動物病院モルム」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、マンションから歩いて9分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ペットサロンカレン」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
2. パークタワー錦糸町のエントランスや室内イメージ
パークタワー錦糸町の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
エントランス周辺は重厚感のある雰囲気です。
画像引用元：SUUMO
そして、エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：HOME’S
2-2. 共用部
パークタワー錦糸町の共用部は、落ち着いた内装デザインとなっています。
先ほどのオートロックを通過すると、モダンな雰囲気のエントランスホールが出迎えます。
 |
 |
エントランス内部には、コンシェルジュが駐在している以下のフロントデスクが用意されています。
エントランスホールを奥に進むと、エレベーターホールとなります。
以下の写真のように、エレベーター内部の様子が分かるモニターがついているので、防犯対策に万全を期しているのが伺えます。
共用廊下は内廊下仕様
エレベーターホールから玄関までは、プライバシーに配慮された内廊下の仕様となっています。
画像引用元：SUUMO
その他の共用施設
上記でご紹介した以外にも、マンションの28階には都内を一望できる以下のような施設も揃っています。
- ゲストルーム
- ラウンジ
近隣には器具が豊富に揃った区の運動施設がある
パークタワー錦糸町にはフィットネスルームがありません。
ただし、歩いて約10分の場所に総合運動施設の「墨田区総合体育館」があるので、気軽に運動できます。
墨田区総合体育館は以下のように、大手ジムに匹敵する豊富なトレーニング設備を2時間550円（税込）から利用できます。
- カーディオマシン（有酸素運動用のマシン） 32台
- ウエイトマシン 12機種14台
- フリーウエイトエリア ウエイト総重量 380kg
引用元：墨田区総合体育館
2-3. 室内イメージ
リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
 |
 |
 |
 |
キッチンや洗面台などの水回りは以下のように洗練された造りとなっています。
| キッチン | 洗面台 |
 |
 |
| 浴室 | トイレ |
 |
 |
| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、パークタワー錦糸町の代表的な部屋の間取りを紹介します。
1R
 |
| 37.82㎡（11.44坪） |
1DK
 |
|
| 33.08㎡（10.01坪） |
1LDK
 |
 |
| 38.36㎡（11.6坪） | 43.1㎡（13.04坪） |
 |
 |
| 45.54㎡（13.78坪） | 52.33㎡（15.38坪） |
2LDK
 |
 |
| 61.16㎡（18.5坪） | 64.42㎡（19.49坪） |
 |
 |
| 64.77㎡（19.59坪） | 61.5㎡（18.6坪） |
 |
|
| 56.78㎡（17.18坪） | |
3LDK
 |
 |
| 64.71㎡（19.57坪） | 73.7㎡（22.29坪） |
| 間取り図引用元：HOME’S | |
3. パークタワー錦糸町の交通情報・周辺環境
パークタワー錦糸町の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
マンション周辺にはコンビニやスーパーが多いので、日常的な買い物が便利です。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、パークタワー錦糸町は主に以下2つの駅が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 錦糸町駅 | 6分 |
|
| 住吉駅 | 10分 |
|
合計5路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。
タクシー移動にも便利な立地
錦糸町駅にも近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 大手町駅 | 1,940円（2,340円） | 約20分 |
| 東京駅 | 2,100円（2,420円） | 約20分 |
| 上野駅 | 2,260円（2,660円） | 約20分 |
| 銀座駅 | 2,420円（2,990円） | 約20分 |
| 六本木駅 | 3,940円（4,470円） | 約30~40分 |
| 新宿駅 | 4,500円（5,380円） | 約30~40分 |
| 品川駅 | 4,660円（5,540円） | 約40分 |
| 渋谷駅 | 5,060円（6,020円） | 約40分~50分 |
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
パークタワー錦糸町の周辺にはコンビニやスーパーが充実しており、日常的な買い物が非常に便利です。
まず、コンビニは徒歩5分圏内に下記のコンビニがあります。
- ファミリーマート
- セブンイレブン
- ローソン
- ミニストップ
スーパーは、徒歩3分圏内に下記2つのスーパーがあるので、日常的な買い物で困ることはないでしょう。
- まいばすけっと 錦糸町駅前店（約220m、徒歩3分）
- ジャパンミート（約240m、徒歩3分）
高級スーパーも徒歩圏内
歩いて7分ほどの距離には、高級スーパーの「成城石井」がございます。
成城石井では、輸入ワインやチーズなど通常のスーパーで買えない製品が購入できます。
薬局・ドラッグストアが豊富
薬局・ドラッグストアは徒歩約5分の距離に以下の店舗が揃っているので、薬の買い物も便利です。
- 日ノ丸薬局（約200m、徒歩3分）
- アインズ＆トルペ（約230m、徒歩3分）
- マツモトキヨシ（約400m、徒歩6分）
3-3. 飲食店について
錦糸町駅から近い立地のため、マンション周辺には以下のような飲食店が充実しています。
- カフェ
- 居酒屋
- ラーメン屋
- カレー屋
- カフェ
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- スペインバル
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- 中華料理店
- 焼肉・鉄板焼き
- ファストフード店
これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。
パークタワー錦糸町周辺にある、その他のグルメ情報
その他、パークタワー錦糸町の周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。
|
・ファミレス |
|
|
・牛丼・定食など |
|
|
・カフェ |
|
3-4. 学区域や保育園について
パークタワー錦糸町の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 菊川小学校 | 堅川中学校 |
| 徒歩8分 | 徒歩11分 |
上記の通り、学区域の中学校までやや遠いので、お子様の通学面では若干不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
学校選択制度について
墨田区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の墨田区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
保育園について
保育園は歩いて6分の場所に「松の実保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
まず、錦糸町の治安は悪いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
マンションが建つエリアは犯罪が多い濃いオレンジ色に分類されているので、東京都内でも治安が悪いエリアと言えるでしょう。
また、錦糸町には夜のお店も多くあり、誰もが安心して暮らせるエリアとは言えないので、女性やお子様がいらっしゃるご家庭は十分検討しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
パークタワー錦糸町の入り口付近
以下の写真の通り、マンション前には道幅の広い歩道が整備されているので、交通事故のリスクは少ないと言えます。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
万が一、荒川や隅田川などが氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個のパークタワー錦糸町の特徴や注意点を紹介します。
4-1. 駐車場が使える
パークタワー錦糸町には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月38,500~40,700円（税込）」が賃料の目安です。
4-2. 楽器の演奏ができる
パークタワー錦糸町は楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
4-3. 厳重なセキュリティ
パークタワー錦糸町にはエントランスからエレベーターに乗るまでに、オートロックの扉が2つあります。
内見に行くたびに厳重さを感じますが、人によっては面倒に感じるかもしれません。
また、防犯カメラも各所に設置しているため、不審者が侵入しにくい厳重なセキュリティ体制となっています。
4-4. 各階で24時間ゴミ出しができる
パークタワー錦糸町の各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。
また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。
4-5. 審査難易度は部屋次第
結論、パークタワー錦糸町は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
4-6. 保証会社の利用が必須
パークタワー錦糸町の多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
4-7. 定期借家契約について
パークタワー錦糸町は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。
ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-8. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、パークタワー錦糸町が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
4-9. 液状化のリスクがある
錦糸町は多くの川に囲まれている地形なので、液状化のリスクがあります。
中でもパークタワー錦糸町の地形は「液状化のリスクが大きい」とハザードマップに記されています。
ですので、絶対に液状化で悩みたくない人は、川や海が近いマンションは避けたほうがいいでしょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、パークタワー錦糸町は、「賃料はやや高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- 地震に強いタワーマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (50件)
229,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
15階
43.10㎡
1LDK
150,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
17階
33.08㎡
1DK
290,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
11階
64.42㎡
2LDK
268,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
21階
61.66㎡
2LDK
159,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
12,000円
8階
38.36㎡
1LDK
170,000円/月
2ヶ月
2ヶ月
12,000円
8階
38.36㎡
1LDK
物件概要
| 物件名 | パークタワー錦糸町 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都墨田区江東橋２丁目９－５ | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩5分 ＪＲ総武線 錦糸町駅 徒歩5分 |
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| 賃料 | 127,000 ~ 265,000 円/月 |
築年月 | 2008/12（築16年） |
| 間取り | 1DK-2LDK | 専有面積 | 33.08-64.42㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上28階 | 総戸数 | 297戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/10 |
| 設備 |
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