厳選した高級物件をご提案します

「パークハビオ渋谷神山町はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、パークハビオ渋谷神山町の賃貸を検討していませんか？

私たちはこれまで数多くの賃貸物件をご紹介してきましたが、パークハビオ渋谷神山町は、特に以下のようなお客様に自信を持っておすすめできる物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• ペットと一緒に暮らしたい
• 住居兼事務所として利用したい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. パークハビオ渋谷神山町の4つの特徴
2. パークハビオ渋谷神山町のエントランスや室内イメージ
3. パークハビオ渋谷神山町の交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

この記事を読めば、パークハビオ渋谷神山町がどのような物件で、他の賃貸マンションと何が違うのかを深く理解できます。その結果、検討している物件があなたにとって最適な住まいなのか、自信を持って判断できるようになるでしょう。

まずはじめに、パークハビオ渋谷神山町で募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

弊社では、仲介手数料を無料、または相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介しています。

1. パークハビオ渋谷神山町の4つの特徴

パークハビオ渋谷神山町には以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「PARK HABIO」シリーズの1つ
• 4駅13路線を利用できる便利な立地
• 大切なペットと快適に暮らせる
• SOHO利用ができる希少なマンション

これらに魅力を感じるなら、ぜひ前向きにご検討ください。

1-1. 高級マンションブランド「PARK HABIO」シリーズの1つ

パークハビオ渋谷神山町は、高級賃貸ブランドとして人気がある「PARK HABIO」シリーズの1つです。

中でもパークハビオ渋谷神山町は、分譲マンションに匹敵する下記の設備が揃っているため、2011年の新築当時から常に人気の物件です。

共用部	室内
オートロック エレベーター 宅配ボックス 防犯カメラ ディンプルキー 24時間ゴミ出し可 駐車場 バイク置き場 駐輪場	独立洗面台 スライド式シャワー 24時間換気 TOTOウォシュレット トイレ手洗いボウル TVモニター付インターホン エアコン マルチメディアコンセント ピクチャーレール スライドレール照明 ウォークインクローゼット

ちなみに、過去に募集されたお部屋の賃料を間取りごとにまとめると、以下のようになります。

1R・1K	1LDK
13~15万円	21~24万円

1-2. 4駅13路線を利用できる便利な立地

パークハビオ渋谷神山町は、周辺にある4つの駅から下記の13路線を利用できる、便利な立地に建てられています。

駅名	分数	路線
渋谷駅	8分	東京メトロ半蔵門線 東京メトロ副都心線 東急東横線 東急田園都市線
	10分	JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東京メトロ銀座線 京王井の頭線 成田エクスプレス 踊り子号
代々木公園駅	9分	東京メトロ千代田線
代々木八幡駅	12分	小田急線
原宿駅	15分	JR山手線

なんと言ってもビッグターミナルである「渋谷駅」を利用できるので、都心内の移動で困ることは限りなく少ないと言えます。

首都高の出入口も近い

すぐ近くに首都高の「富ヶ谷IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場からわずか5~6分で首都高速道路に乗れるため、下道の渋滞に巻き込まれる心配もありません。

タクシー移動にも便利な立地

渋谷に近い立地ですのでタクシーを使うときも便利です。

都心の主要エリアからマンションまで、タクシーをご利用いただいた場合の目安時間と料金は以下の通りです。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
六本木駅	1,860円（2,180円）	約20分
品川駅	2,900円（3,460円）	約20~30分
新宿駅	2,980円（3,540円）	約20~30分
銀座駅	3,460円（4,100円）	約30分
東京駅	3,940円（4,740円）	約30~40分

1-3. 大切なペットと快適に暮らせる

パークハビオ渋谷神山町は、敷金を1ヶ月分多く預けることで、下記のペットを2匹まで飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

一般的な賃貸は「小型犬1匹まで」という物件が多いですが、一般的な賃貸物件では「小型犬1匹まで」という制限が多い中、当物件では2匹まで飼育できるお部屋もあるため、多頭飼いを希望される方には特におすすめです。

ペットの大きさや種類に関しては、貸主から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

代々木公園を散歩コースにできる

マンションから歩いて5分の場所に「代々木公園」があるので、広々とした緑豊かな環境でストレスを与えることなく散歩ができます。

周辺に動物病院やペットサロンもある

マンションから歩いて4分の場所に「渋谷犬猫病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、歩いて9分の場所に、シャンプーやトリミングのサービスを提供している「モントゥトゥ」というお店があるので、日々のケアも不便ないでしょう。

1-4. SOHO利用ができる希少なマンション

パークハビオ渋谷神山町は、敷金を1ヶ月分多く預けることで、「SOHO＝住居兼事務所」として利用ができる希少な賃貸マンションです。

ただし、業種や利用人数の制限がありますので、事前に不動産会社の担当者に確認しましょう。

2. パークハビオ渋谷神山町のエントランスや室内イメージ

パークハビオ渋谷神山町の魅力をより具体的にイメージしていただけるよう、室内の様子と共用スペースを以下の4つのカテゴリに分けて写真でご紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

パークハビオ渋谷神山町のエントランス外観は、壁面にポップな色が用いられ、遊び心が感じられます。

エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面でも安心して暮らすことができます。

画像引用元：HOME’S

2-2. 共用部

パークハビオ渋谷神山町の共用部は、シンプルながらも上品な造りとなっています。

先ほどのオートロックを通過し、左奥に進むとモノトーン調のカラーリングで仕上げられたエレベーターホールが用意されています。

ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

パークハビオ渋谷は「77戸に対して1基」ということから、時間帯によっては混雑することがあるかもしれません。

なお、エレベーターホールにはソファーやテーブルが用意されているので、待ち合わせ場所や談笑スペースとしてご活用いただけます。

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターホールから玄関までは、ホテルライクな内廊下仕様となっています。

画像引用元：HOME’S

2-3. 室内イメージ

モデルルームは以下のイメージです。（モデルルームですので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用元：三菱地所

室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋ですので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや浴室などの水回り設備も、以下のような洗練された造りです。

キッチン	浴室
洗面所	トイレ
画像引用元：HOME’S

その他にも、日々の生活で便利に使える下記の設備が導入されています。

建具	ピクチャーレール
スライドレール照明	ハンズフリーインターホン
24時間換気システム	バス水栓
トイレ手洗いボウル	TOTOウォシュレット
画像引用元：三菱地所

室内の素材や雰囲気は、お部屋によって異なります。必ず内見でご確認ください。

2-4. 間取り

現在募集中の部屋がない場合もございますが、パークハビオ渋谷神山町の代表的な部屋の間取りをご紹介します。

1R

28.25㎡（8.54坪）	28.26㎡（8.54坪）

1K

28.26㎡（8.54坪）	28.27㎡（8.55坪）
29.19㎡（8.82坪）

1LDK

44.22㎡（13.37坪）

画像引用元：三菱地所

3. パークハビオ渋谷神山町の交通情報・周辺環境

パークハビオ渋谷神山町の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると以下の通りになります。

引用：Google Map

徒歩圏内にコンビニやスーパーが一通り揃っているので、日常的な買い物で困ることはないでしょう。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、パークハビオ渋谷神山町は、主に以下の4駅13路線が利用可能です。

駅名	分数	路線
渋谷駅	8分	東京メトロ半蔵門線 東京メトロ副都心線 東急東横線 東急田園都市線
	10分	JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東京メトロ銀座線 京王井の頭線 成田エクスプレス 踊り子号
代々木公園駅	9分	東京メトロ千代田線
代々木八幡駅	12分	小田急線
原宿駅	15分	JR山手線

ビッグターミナル駅の「渋谷駅」が利用できるので、都心での移動が便利です。

空港へのアクセスも便利

渋谷駅とつながる「渋谷マークシティ」から、羽田空港と成田空港に直結のリムジンバスが発着しています。

ですので、日頃から飛行機を利用する人にとっても便利な駅です。

3-2. 周辺のコンビニやスーパーについて

マンション周辺にはコンビニやスーパーなどが充実していて、日々の生活も便利です。

まず、コンビニはマンションから徒歩3分圏内（約240m）に以下の大手チェーンの店舗が複数あるので、ちょっとした買い物が便利です。

• ローソン
• ファミーマート
• セブンイレブン

そして、スーパーは徒歩1分の場所に「まいばすけっと」があるので、食材の買い物も便利です。

高級スーパーも徒歩圏内

マンションから徒歩8分の場所に高級スーパーの「成城石井」があります。

成城石井には、一般的なスーパーに置いていない高級食材などが豊富なので、料理好きの方にも便利です。

3-3. 飲食店について

マンション周辺は飲食店が少ないですが、徒歩10分程の距離にある渋谷駅周辺には、以下のような飲食店が豊富に揃っています。

• カフェ
• ベーカリー
• 焼き鳥屋
• 焼肉屋・鉄板焼き屋
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• スペイン料理店
• 韓国料理店
• 中華料理店
• 台湾料理店
• アジア料理店
• メキシコ料理店
• 多国籍料理店
• 和食
• 居酒屋
• うどん・そば店
• 寿司屋
• ダイニングバー
• バー
• 洋菓子店

この他にもたくさんの飲食店があるため、外食で困ることは少ないでしょう。

飲食店に特化した複合施設もある

渋谷の再開発で、2020年には「ミヤシタパーク」内に「渋谷横丁」という飲食店などの複合施設が誕生しました。

全国の郷土料理やB級グルメに特化した飲食店が出店していて、お酒も楽しめるのでB級グルメやお酒が好きな方でも楽しめるでしょう。

引用：渋谷横丁

パークハビオ渋谷神山町のその他のグルメ情報

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺に豊富に揃っています。

・ファミレス	サイゼリヤ（約260m、徒歩3分） ガスト（約450m、徒歩6分） デニーズ（約500m、徒歩7分）
・ハンバーガー・牛丼など	なか卯（約240m、徒歩3分） しんぱち食堂（約300m、徒歩4分） 伝説のすた丼（約350m、徒歩4分） 富士そば（約400m、徒歩6分） モスバーガー（約450m、徒歩7分） はなまるうどん（約500m、徒歩7分） バーガーキング（約550m、徒歩7分） 大戸屋（約600m、徒歩7分） てんや（約800m、徒歩11分） 松屋（約850m、徒歩11分） フレッシュネスバーガー（約900m、徒歩11分）
・カフェ	ルノアール（約270m、徒歩3分） 珈琲茶館 集（約500m、徒歩6分） スターバックス（約550m、徒歩6分） ドトール（約550m、徒歩7分） タリーズ（約550m、徒歩7分） サンマルク（約750m、徒歩9分） やなか珈琲（約850m、徒歩11分）

3-4. 学区域や保育園について

パークハビオ渋谷神山町の学区域は以下の通りです。（※学区域は変更になる場合があります。最新の情報は、各区教育委員会のウェブサイト等でご確認ください。）

小学校	中学校
神南小学校	松濤中学校
徒歩5分	徒歩7分

学校選択制度について

渋谷区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の渋谷区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

保育園について

保育園は徒歩3分の場所に「渋谷もりのこ神南保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺には複数の保育園がございます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は良くありません。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

パークハビオ渋谷神山町周辺は犯罪が比較的多めのオレンジ色に分類されていて、治安が良いエリアと言えます。

また、渋谷駅に近づくと犯罪発生件数が増えるので、女性の一人暮らしやお子さまがいるファミリー層は慎重に検討しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

パークハビオ渋谷神山町の入り口付近

以下の通り、マンションは大通りに面していますが、歩道が整備されているのでお子さま連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、周囲で氾濫が発生した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個のパークハビオ渋谷神山町の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 24時間ゴミ出しができる
3. 楽器の演奏ができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は厳しい
6. 礼金を1ヶ月分求められる
7. 事故物件情報は該当あり
8. 契約時の諸費用について
9. 短期解約のペナルティあり

4-1. 駐車場が使える

マンション裏手には駐車場があり、28台収容可能です。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用でき、区画ごとに「47,300~53,900円（税込）／月」が賃料の目安です。

下記は機械式パーキングのサイズですので、駐車場を借りる際は車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：5,300mm
• 全高：1,500~2,100mm
• 全幅：1,950mm
• 全重：2,500kg

画像引用元：HOME’S

駐輪場とバイク置き場について

パークハビオ渋谷神山町には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：330円（税込）／月
• バイク置き場：5,500円（税込）／月

4-2. 24時間ゴミ出しができる

マンション1階に専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

画像引用元：HOME’S

4-3. 楽器の演奏ができる

パークハビオ渋谷神山町では、楽器の演奏ができますが、下記のルールを守る必要があります。

• 10~20時の時間内
• 消音機能付きの楽器に限る
• 連続演奏時間1時間以内

上記のことから、いつでも好きなときに演奏できるわけではないので、注意しましょう。

4-4. 保証会社の利用が必須

パークハビオ渋谷神山町に入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）

初回保証料は契約時に総賃料の「50%」を支払い、月額保証料として総賃料の「1％」が必要となります。

SOHO利用の場合

SOHOとして契約する際は、保証会社の利用料が下記のようになります。

• 初回保証料：総賃料「100%」
• 更新料：「20,000円」

4-5. 審査難易度は厳しい

結論、パークハビオ渋谷神山町の審査は厳しいです。

上述した保証会社の審査＋貸主の審査も行われるため、厳しい審査が2度あることになります。

また、年収だけでなく、勤続年数なども重要視されますので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。

• 年収：家賃の36倍
• 勤続年数：1年以上
• 雇用形態：正社員

4-6. 礼金を1ヶ月分求められる

パークハビオ渋谷神山町の部屋を借りるとき、礼金を1ヶ月分求められます。

仮に賃料が20万円の場合、礼金だけで20万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないことが多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。

以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の類似物件です。

アクシルコート渋谷神山町

画像引用：住友不動産

4-7. 事故物件情報は該当あり

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、事故物件検索サイト（https: //www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。

事故内容	時期	部屋
自殺	平成24年	602号室

他にも、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-8. 契約時の諸費用について

契約する部屋によって金額は異なりますが、契約時には下記の費用がかかるケースが多いです。

初回保証料	総賃料50%分
火災保険料	31,000円※
鍵交換費用	22,000円（税込）
M-REALプレミアムクラブ会員費	16,500円（税込）
※1. 補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。

4-9. 短期解約のペナルティあり

「礼金0」や「フリーレント付」の部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。

ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。

なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。

5. まとめ

ここまでをまとめると、パークハビオ渋谷神山町は、「利便性のいい立地でペットと暮らせるマンション」です。

これらの特徴を踏まえると、以下に当てはまる方には特におすすめしたい物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• ペットと一緒に暮らしたい
• 住居兼事務所として利用したい

改めて、これまでに募集されたお部屋の情報は以下の通りです。 気になるお部屋がありましたら、どうぞお気軽にご連絡ください。お待ちしております。

物件概要

物件名	パークハビオ渋谷神山町
住所	東京都渋谷区神山町10-2
最寄駅	東京メトロ半蔵門線 渋谷駅 徒歩8分 東京メトロ千代田線 代々木公園駅 徒歩9分 ＪＲ山手線 渋谷駅 徒歩10分
賃料	138,000 ~ 240,000　円/月	築年月	2011/01（築15年）
間取り	1R-1LDK	専有面積	28.26-44.22㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上12階	総戸数	-戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/08
設備	オートロック 防犯カメラ エレベータ ごみ出し24時間OK 宅配ボックス 駐輪場 バイク置き場 ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 都市ガス