「パークアクシス渋谷桜丘はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、パークアクシス渋谷桜丘の賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、パークアクシス渋谷桜丘は下記のような方におすすめの物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- ペットと一緒に暮らしたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、パークアクシス渋谷桜丘はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、パークアクシス渋谷桜丘の、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
上段【ウエスト】下段【サウス】
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1. パークアクシス渋谷桜丘の3つの特徴
パークアクシス渋谷桜丘には、以下の特徴があります。
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 高級マンションブランド「Park Axis」シリーズの1つ
パークアクシス渋谷桜丘は、高級賃貸ブランドとして人気がある「Park Axis」シリーズの1つです。
その中でもパークアクシス渋谷桜丘は、分譲マンションに匹敵する施設や設備が揃っているため、2006年の新築当時から常に人気の物件です。
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1R | 14~16万円 |
| 1LDK | 19~28万円 |
| 2LDK | 26~42万円 |
1-2. 11路線を利用できる便利な立地
マンションから歩いて5分の「渋谷駅」からは、下記の11路線を利用することができます。
- JR山手線
- JR埼京線
- JR湘南新宿ライン
- 東京メトロ副都心線
- 東京メトロ銀座線
- 東京メトロ半蔵門線
- 東急東横線
- 東急田園都市線
- 京王井の頭線
- 成田エクスプレス
- 踊り子号
都内で1番人気とも言える「山手線」を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることはほぼないでしょう。
以下の表は、渋谷駅から各主要駅までの時間を算出したものです。
| 駅名 | 所要時間 | 乗り換え |
| 新宿駅 | 5分 | 0回 |
| 池袋駅 | 11分 | 0回 |
| 六本木駅 | 12分 | 1回 |
| 品川駅 | 14分 | 0回 |
| 銀座駅 | 16分 | 0回 |
| 東京駅 | 19分 | 1回 |
| 横浜駅 | 27分 | 0回 |
なお、10分ほど歩けば代官山があるので、以下のようなお洒落な街でショッピングや食事を楽しむことができます。
空港へのアクセスも便利
パークアクシス渋谷桜丘は羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。
というのも、マンションから歩いて5分の「セルリアンタワー東急ホテル」より、空港直結のリムジンバスが発着しているからです。
なので、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
タクシー移動にも便利な立地
渋谷という立地ですので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 六本木駅 | 1,700円（2,020円） | 約20分 |
| 新宿駅 | 1,940円（2,340円） | 約20分 |
| 品川駅 | 2,260円（2,740円） | 約20分 |
| 銀座駅 | 3,220円（3,860円） | 約30分 |
| 東京駅 | 3,540円（4,260円） | 約30分 |
1-3. 大切なペットと快適に暮らせる
パークアクシス渋谷桜丘は、敷金を1ヶ月分多く預けることで、下記のペットを合計2匹まで飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
一般的な賃貸は「小型犬1匹まで」という物件が多いですが、当物件は2匹飼うことができるので、多頭飼いを希望する人におすすめです。
また、マンションの設備としてペット用の足洗い場が用意されているので、散歩帰りなど便利に利用できます。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて約10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
- HALU動物病院
- SHIBUYAフレンズ動物病院
- 東3丁目ペットクリニック
そして、歩いて6分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「アルテスタ代官山」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
さらに、周辺には複数のトリミングサロンが揃っているので、好みに合わせてお店をセレクトしやすいです。
| ショップ | トリミング | ホテル |
| MERIDA | ○ | |
| GREEN DOG | ○ | |
| The TENT | ○ | |
| Amulet | ○ | ○ |
| Mercury Dog | ○ |
2. パークアクシス渋谷桜丘のエントランスや室内イメージ
パークアクシス渋谷桜丘の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
パークアクシス渋谷桜丘のエントランス外観は重厚感のある佇まいです。
| サウス | ウエスト |
 |
 |
| 画像引用元：SUUMO｜HOME’S | |
メインエントランス内部には、オートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
| サウス | ウエスト |
 |
 |
| 画像引用元：HOME’S | |
2-2. 共用部
オートロックを通過すると、どちらの棟も1基のエレベーターが用意されています。
| サウス | ウエスト |
 |
 |
ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
パークアクシス渋谷桜丘は「サウス棟は47戸に対して1基」「ウエスト棟は78戸に対して1基」となっています。
そのため、サウス棟は余裕を持ってご利用できますが、ウエスト棟は時間帯によっては少しお待ちいただく可能性があります。
サウス棟にはラウンジが用意されている
パークアクシス渋谷桜丘サウスには、以下の写真のようにソファーやテーブルが揃ったラウンジが用意されています。
2-3. 室内イメージ
パークアクシス渋谷桜丘は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
ウエスト
 |
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 |
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| キッチン | 洗面台 |
 |
 |
| 浴室 | トイレ |
 |
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サウス
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 |
 |
 |
| キッチン | 洗面台 |
 |
 |
| 浴室 | トイレ |
 |
 |
| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、パークアクシス渋谷桜丘の代表的な部屋の間取りを紹介します。
ウエスト・1R
 |
|
| 25.30㎡（7.65坪） | |
 |
 |
| 29.45㎡（8.90坪） | 31.20㎡（9.43坪） |
ウエスト・1LDK
 |
 |
| 34.64㎡（10.47坪） | 43.49㎡（13.15坪） |
サウス・1LDK
 |
|
| 50.00㎡（15.12坪） | |
 |
 |
| 45.82㎡（13.86坪） | 45.82㎡（13.86坪） |
サウス・2LDK
 |
 |
| 55.07㎡（16.55坪） | 70.31㎡（21.26坪） |
 |
|
| 76.40㎡（23.11坪） | |
| 間取り図引用元：三井不動産 | |
3. パークアクシス渋谷桜丘の交通情報・周辺環境
パークアクシス渋谷桜丘の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
マンション周辺にはスーパーやコンビニが多く、日常的な買い物がしやすいです。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、パークアクシス渋谷桜丘はビッグターミナル駅の「渋谷駅」まで徒歩5分と駅近です。
- JR山手線
- JR埼京線
- JR湘南新宿ライン
- 東京メトロ銀座線
- 東京メトロ半蔵門線
- 東京メトロ副都心線
- 東急東横線
- 東急田園都市線
- 京王井の頭線
- 成田エクスプレス
- 踊り子号
11路線が利用できるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。
首都高の出入口も近い
近くに首都高の「渋谷IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから5~6分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
マンション周辺にはコンビニやスーパーが多くあるため、日常的な買い物が便利です。
まず、コンビニは徒歩3分圏内（約240m）に以下の有名コンビニチェーンの店舗が揃っています。
- ミニストップ
- ローソン
- セブンイレブン
スーパーは徒歩3分の場所に「マルエツプチ」があるので、生鮮食品の買い出しが非常に便利です。
高級スーパーも徒歩圏内
マンションから徒歩10分ほどの場所には、3つの高級スーパーがあります。
- グルマンマーケット紀ノ国屋（約750m、徒歩10分）
- 成城石井（約800m、徒歩11分）
- 北野エース（約900m、徒歩11分）
ご紹介した高級スーパーには、こだわりの生鮮食品や輸入ワインなど、通常のスーパーに置いてない製品が揃っています。
薬局の数が多い
マンションから徒歩10分圏内（約800m）には、下記5つの調剤薬局が揃っているので、薬の買い物も便利です。
- さくらが丘薬局（約280m、徒歩4分）
- 渋谷駅前げんき薬局（約400m、徒歩5分）
- 松岡薬局（約700m、徒歩9分）
- オレンジ薬局（約750m、徒歩10分）
- 健美堂薬局（約800m、徒歩10分）
3-3. 飲食店について
マンションは日本有数の繁華街である「渋谷駅」と近いので、以下のように様々な種類の飲食店が揃っています。
- カフェ
- ベーカリー
- 焼き鳥屋
- 焼肉屋・鉄板焼き屋
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- スペイン料理店
- 韓国料理店
- 中華料理店
- 台湾料理店
- アジア料理店
- メキシコ料理店
- 多国籍料理店
- 和食
- 居酒屋
- うどん・そば店
- 寿司屋
- ダイニングバー
- バー
- 洋菓子店
この他にもたくさんの飲食店があるため、外食で困ることは少ないでしょう。
飲食店に特化した複合施設もある
渋谷の再開発で、2020年には「ミヤシタパーク」内に「渋谷横丁」という飲食店などの複合施設が誕生しました。
全国の郷土料理やB級グルメに特化した飲食店が出店していて、お酒も楽しめます。
引用：渋谷横丁
マンション周辺にある、その他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
|
・ファミレス |
|
|
・ハンバーガー・牛丼など |
|
|
・カフェ |
|
3-4. 学区域や保育園について
パークアクシス渋谷桜丘の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 神南小学校 | 松濤中学校 |
| 徒歩20分 | 徒歩20分 |
上記の通り、小・中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
調整区域について
渋谷区の小・中学校は、地域によって入学すべき学校が「指定校」が決まっています。
しかし、お住まいの住所によって、区指定の小・中学校を希望できる「調整区域」という制度が採用されています。
なお、パークアクシス渋谷桜丘のエリアは、どちらも「調整区域」に指定されており、以下の調整校に入学することもできます。
| 小学校 | 中学校 |
| 猿楽小学校 | 鉢山中学校 |
| 徒歩10分 | 徒歩6分 |
| 調整校 | 調整校 |
学校選択制度について
渋谷区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」や「調整校」として決まっています。
ただし、「指定校」や「調整校」以外の渋谷区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
保育園について
保育園は徒歩3分の場所に「ほっぺるランド渋谷」があるので、入園できれば共働きで忙しい家庭の負担も減るでしょう。
この他にも周辺には複数の保育園がございます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
まず、マンション周辺の治安は良くありません。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りマンション周辺は比較的犯罪が多めのオレンジ色に分類されていることから、23区内でも治安が良いエリアとは言えません。
ただし、渋谷駅周辺は居酒屋や夜のお店も多いので、女性やお子様がいるファミリー層は注意しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
パークアクシス渋谷桜丘の入り口付近
以下の写真の通り、マンション前の道路は道幅が狭いので、お子様連れの場合は十分注意しましょう。
| ウエスト |
 |
| サウス |
 |
| 引用：Google Map |
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個のパークアクシス渋谷桜丘の特徴や注意点を紹介します。
4-1. 駐車場が使える
パークアクシス渋谷桜丘には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「51,700円（税込）／月」が賃料の目安です。
駐輪場とバイク置き場について
パークアクシス渋谷桜丘には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：1台に限り無料
- バイク置き場：要確認
4-2. 楽器の演奏ができる
パークアクシス渋谷桜丘は楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
4-3. 24時間ゴミ出しができる
パークアクシス渋谷桜丘には、専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
4-4. 保証会社の利用が必須
パークアクシス渋谷桜丘に入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）
料金は、契約時に総賃料の50%を支払い、2年目以降は1年毎に「9,600円」の更新料を支払う必要があります。
また、利用する会社は「レジデントアシスタンス」という保証会社で、口座振替事務手数料として毎月110円かかります。
4-5. 審査難易度は厳しい
結論、パークアクシス渋谷桜丘の審査は厳しいです。
上述した保証会社の審査＋貸主の審査も行われるため、厳しい審査が2度あることになります。
また、年収だけでなく、勤続年数なども重要視されますので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
4-6. 契約時の諸費用について
契約する部屋によって金額は異なりますが、契約時には下記の費用がかかるケースが多いです。
| 火災保険料 | 鍵交換費用 |
| 20,000円前後／契約時※ | 22,000円（税込） |
| ※入居人数や補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。 | |
4-7. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、パークアクシス渋谷桜丘が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
4-8. 短期解約のペナルティあり
パークアクシス渋谷桜丘の部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。
ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。
なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。
4-9. 退去時の費用について
パークアクシス渋谷桜丘を退去するときは、「㎡単価：1,320円（税込）」のハウスクリーニング費用がかかります。
仮に50㎡の部屋を借りていた場合は、退去時に「66,000円（税込）」の清掃費用が敷金から差し引かれるということを覚えておきましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、パークアクシス渋谷桜丘は、「賃料はやや高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
上段【ウエスト】下段【サウス】
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34.64㎡
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物件概要
| 物件名 | パークアクシス渋谷桜丘ウエスト | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都渋谷区桜丘町8-16 | ||
| 最寄駅 | 京王井の頭線 渋谷駅 徒歩8分 ＪＲ山手線 渋谷駅 徒歩7分 東急東横線 渋谷駅 徒歩8分 |
||
| 賃料 | 135,000 ~ 213,000 円/月 |
築年月 | 2006/09（築19年） |
| 間取り | 1LDK | 専有面積 | 34.64-43.49㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上14階 | 総戸数 | -戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/10 |
| 設備 |
|
||
