「パークアクシスプレミア表参道はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、パークアクシスプレミア表参道の賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、パークアクシスプレミア表参道は下記のような方におすすめの物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- ペットと一緒に暮らしたい
- 利便性も重視している
- マンションのデザイン性にもこだわりたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、パークアクシスプレミア表参道はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、パークアクシスプレミア表参道で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (47件)
353,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
2階
44.11㎡
1R
439,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
4階
59.34㎡
1LDK
345,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
4階
43.78㎡
1LDK
451,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
5階
59.71㎡
1LDK
248,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
3階
31.64㎡
1R
314,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
3階
39.94㎡
1LDK
トップ画像引用元：三井不動産
1. パークアクシスプレミア表参道の4つの特徴
パークアクシスプレミア表参道には、以下の特徴があります。
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 高級マンションブランド「Park Axis」シリーズの1つ
パークアクシスプレミア表参道は、都内で人気の高級賃貸ブランド「Park Axis」シリーズの1つです。
その中でも「プレミア」の名が付く物件は、最高水準の「立地・仕様・サービス」を携えた高級ブランドシリーズです。
また、パークアクシスプレミア表参道と同様に、都心の一等地にあるプレミアシリーズは、以下のようにデザインのレベルも桁違いに高いです。
| パークアクシスプレミア南青山. |
 |
| パークアクシスプレミア日本橋室町. |
 |
| 画像引用元：三井不動産 |
ただし、グレードの高さゆえ、賃料も下記のように高い水準となります。
間取りごとの平均賃料
| 1R | 1LDK |
| 27~30万円 | 23~49万円 |
1-2. 大切なペットと快適に暮らせる
パークアクシスプレミア表参道は、敷金を１ヶ月分積み増しすることで、ペットを飼うことができます。
ペットの大きさや種類に関しては、貸主から承諾をもらう必要がありますので、事前に相談しましょう。
また、敷地内にはペット専用の足洗い場が設けられているので、散歩帰りも便利に利用できます。
画像引用元：三井不動産
周辺にペット関連のお店も充実
パークアクシスプレミア表参道の周辺には、ペット関連のお店も充実しています。
まず、マンションから歩いて6分の場所に、ペットショップ「青山ケンネルcradle」があります。
こちらのお店では、トリミングやシャンプーだけでなく、留守中に預けられるホテルも併設していますので、旅行や出張のときも安心です。
その他にも、下記のようなお店が近隣にあります。
| トリミング | ホテル | スクール | |
| MISS BIBI | ○ | ○ | |
| mimii | ○ | ||
| SEALY | ○ | ||
| Happy Bath Pep | ○ | ○ | ○ |
1-3. 3駅5路線を利用できる便利な立地
パークアクシスプレミア表参道は、周辺にある3つの駅から下記5つの路線を利用できる、便利な立地に建てられています。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
|
表参道駅 |
4分 |
|
|
明治神宮前駅 |
10分 |
|
|
原宿駅 |
12分 |
|
都心の中心地を走る東京メトロの各線を利用できるので、東京の主要エリアにもアクセスしやすいです。
タクシー移動にも便利な立地
表参道はタクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、日中にタクシーを利用したときの料金と時間の目安です。
| 区間 | 料金の目安 | 時間の目安 |
| 渋谷駅 | 約740円 | 10分 |
| 六本木駅 | 約1,140円 | 10分 |
| 新宿駅 | 約1,300円 | 20分 |
| 銀座駅 | 約2,740円 | 30分 |
| 品川駅 | 約2,740円 | 30分 |
| 東京駅 | 約3,140円 | 30分 |
1-4. デザイン性の高い煌びやかな高級マンション
パークアクシスプレミア表参道は、一見するだけでデザイン性の高さがわかる、感度の高いマンションです。
以下のように、外観だけでなく、エントランス内のデザインもこだわり抜いて作られています。
| 外観デザイン |
 |
| エントランスデザイン |
 |
アートやシャンデリアの装飾も魅力的
エントランス内にはアートやシャンデリアが飾られているので、マンションとは思えない上品な空間が演出されています。
画像引用元：三井不動産
2. パークアクシスプレミア表参道のエントランスや室内イメージ
パークアクシスプレミア表参道の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
パークアクシスプレミア表参道のエントランスは、一流ホテルのような洗練された佇まいです。
エントランスを入ると、オートロックが設置された風除室があります。
風除室を抜けるとデザイン性の高いエントランスホールがあり、上述したアートが飾られています。
エントランスホールにはソファも用意されているため、ロビーとしても利用しやすいです。
エントランスホールを奥に進むと、エレベーターホールがあります。
写真でもわかる通り、エレベーター内の映像を確認できる厳重なセキュリティシステムが整っています。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：三井不動産
2-2. 共用部
パークアクシスプレミア表参道は、共用部も充実した施設が揃っています。
以下は1階にあるミーティングルームですが、ちょっとした打ち合わせや、入居者同士の交流の場としても活用できます。
以下はフィットネスルームで、ランニングマシンなどを気軽に利用することができます。
その他にも、トランクルームが備え付けられているため、クローゼットに入りきらない荷物もマンション内に保管することができます。
画像引用元：三井不動産
トランクルームは数に限りがありますので、契約する前に、空き状況を確認しましょう。
2-3. 室内イメージ
家具を配置したモデルルームを、間取りごとに紹介します。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
1R
| 居室 | |
 |
 |
1LDK
| リビング・ダイニング | |
 |
 |
| 寝室 | |
 |
 |
2LDK
| リビング・ダイニング | |
 |
 |
| 寝室 | 洗面台 |
 |
 |
| 画像引用元：三井不動産 | |
室内の設備について
部屋によっては日々の生活で便利に使える下記の設備が導入されています。
| ビルトイン式エアコン | ビルトイン式食洗機 |
 |
 |
| ビルトイン式オーブン | 3口コンロ |
 |
 |
| ハンドシャワー付き混合水栓 | TVモニター付きインターホン |
 |
 |
| 浴室乾燥乾燥機 | オートバスシステム |
 |
 |
| 画像引用元：三井不動産 | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、パークアクシスプレミア表参道の代表的な部屋の間取りを紹介します。
1R
 |
 |
| 31.46㎡（9.52坪） | 35.61㎡（10.77坪） |
1LDK
 |
 |
| 56.34㎡（17.04坪） | 62.43㎡（18.89坪） |
2LDK
 |
 |
| 117,71㎡（35.60坪） | 122.89㎡（37.17坪） |
| 画像引用元：三井不動産 | |
3. パークアクシスプレミア表参道の交通情報・周辺環境
パークアクシスプレミア表参道の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、パークアクシスプレミア表参道は、主に下記3つの駅が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
|
表参道駅 |
4分 |
|
|
明治神宮前駅 |
10分 |
|
|
原宿駅 |
12分 |
|
合計5路線利用できるので、都心内の移動が便利です。
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
まず、コンビニは徒歩1分の場所に「セブンイレブン」があり、徒歩5分以内に「ファミリーマート」や「ローソン」があります。
一般的なスーパーは、徒歩9分の場所にある「ヴィル マルシェ 青山」が最も近いです。
高級スーパーも徒歩圏内
近隣には高級スーパーが多く、一般的なスーパーでは手に入らない輸入食品などの高級食材を購入することができます。
- オモ キノクニヤ エチカ表参道店（500m、徒歩6分）
- 成城石井 南青山店（約700m、徒歩9分）
- 紀ノ国屋インターナショナル（約700m、徒歩9分）
薬局・ドラッグストアはある？
薬局・ドラッグストアは以下の通り、徒歩10分以内の距離に10店舗あるので、困ることはないでしょう。
- キリン薬局（約450m、徒歩6分）
- 薬樹薬局 青山（約500m、徒歩6分）
- スギ薬局 南青山店（約550m、徒歩7分）
- 北村薬局（約550m、徒歩7分）
- 青山大師堂薬局（約650m、徒歩7分）
- ドラッグぱぱす 北青山店（約550m、徒歩7分）
- ことぶき薬局 青山店（約650m、徒歩8分）
- KoKuMin 原宿店（約650m、徒歩8分）
- マツモトキヨシ 青山店（約700m、徒歩9分）
- マツモトキヨシ 南青山店（約750m、徒歩9分）
3-3. 飲食店について
マンション周辺は「表参道」という街柄、飲食店が充実していて、以下のようなお店があります。
- カフェ
- 和食
- イタリアン
- フレンチ
- 中華料理
- 鉄板焼き
- エスニック料理
- 焼肉屋
- 寿司屋
- バー
- ダイニングバー
一人でも気軽に立ち寄れるお店や、ミシュランの星を獲得するお店も多いので、グルメな方でも満足できるでしょう。
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
|
・カフェ |
|
|
・ハンバーガー |
|
|
・その他 |
|
3-4. 学区域や保育園について
パークアクシスプレミア表参道の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 神宮前小学校 | 原宿外苑中学校 |
| 徒歩4分 | 徒歩15分 |
上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
インターナショナルスクールもある
下記のように、周辺にはインターナショナルスクールもいくつかありますので、通わせる施設の比較もしやすいです。
- Marie International School
- Clarence International School
保育園について
保育園は歩いて4分の場所にある「おはよう保育園 表参道」など、周辺に複数の保育園があります。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
まず、マンション周辺は治安が悪いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
パークアクシスプレミア表参道の周辺は犯罪が多い赤色に分類されていて、23区内の中でも治安が悪いエリアと言えます。
また、「渋谷駅」や「原宿駅」に近づくと犯罪発生件数が増えるので、女性の一人暮らしやファミリー層は注意しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
パークアクシスプレミア表参道の入り口付近
以下の写真の通り、マンション前の道幅は狭いのでお子様連れの方は注意しましょう。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションのあるエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。
万が一、周辺の河川が氾濫した場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個のパークアクシスプレミア表参道の特徴や注意点を紹介します。
- 駐車場が使える
- アップライトピアノを演奏できる
- 24時間ゴミ出しができる
- 厳重なセキュリティ
- 保証会社の利用が必須
- 審査難易度は厳しい
- 事故物件情報は該当なし
- 契約時の諸費用について
- 短期解約のペナルティあり
4-1. 駐車場が使える
パークアクシスプレミア表参道には、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングの区画によって「月77,000円（税込）」で利用できます。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,300mm
- 全幅：2,050mm
- 全高：1,550~2,000mm
- 重量：2,500kg
4-2. アップライトピアノを演奏できる
パークアクシスプレミア表参道は、アップライトピアノの演奏が許可されています。
ただし、演奏時間の制限があり、いつでも自由に演奏できるわけではないので注意しましょう。
4-3. 24時間ゴミ出しができる
パークアクシスプレミア表参道には専用のゴミ捨て場があるので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
4-4. 厳重なセキュリティ
パークアクシスプレミア表参道では、エントランスからエレベーターに乗るまでに、オートロックの扉が2つあります。
内見に行くたびに厳重さを感じますが、人によっては面倒に感じるかもしれません。
また、防犯カメラも各所に設置しているため、不審者が侵入しにくい厳重なセキュリティ体制となっています。
4-5. 保証会社の利用が必須
パークアクシスプレミア表参道に入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）
料金は、契約時に総賃料の50%を支払い、2年目以降は1年毎に9,600円の更新料を支払う必要があります。
また、利用する会社は「レジデントアシスタンス」という保証会社で、口座振替事務手数料として毎月110円かかります。
4-6. 審査難易度は厳しい
結論、パークアクシスプレミア表参道の審査は厳しいです。
上述した保証会社の審査＋貸主の審査も行われるため、厳しい審査が2度あることになります。
また、年収だけでなく、勤続年数なども重要視されますので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
4-7. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、パークアクシスプレミア表参道が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
4-8. 契約時の諸費用について
契約する部屋によって金額は異なりますが、契約時には下記の費用がかかるケースが多いです。
| 火災保険料 | 鍵交換費用 |
| 20,000円前後※ | 22,000円（税込） |
| ※1. 入居人数や補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。 | |
4-9. 短期解約のペナルティあり
パークアクシスプレミア表参道の部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。
ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。
なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。
5. まとめ
ここまでをまとめると、パークアクシスプレミア表参道は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- ペットと一緒に暮らしたい
- 利便性も重視している
- マンションのデザイン性にもこだわりたい
改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (47件)
353,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
2階
44.11㎡
1R
439,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
4階
59.34㎡
1LDK
345,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
4階
43.78㎡
1LDK
451,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
5階
59.71㎡
1LDK
248,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
3階
31.64㎡
1R
314,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
3階
39.94㎡
1LDK
物件概要
| 物件名 | パークアクシスプレミア表参道 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都渋谷区神宮前４丁目9-17 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩6分 東京メトロ千代田線 表参道駅 徒歩4分 東京メトロ半蔵門線 表参道駅 徒歩4分 |
||
| 賃料 | 230,000 ~ 780,000 円/月 |
築年月 | 2017/07（築8年） |
| 間取り | 1R-1LDK | 専有面積 | 31.64-59.71㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上6階 | 総戸数 | -戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/08 |
| 設備 |
|
||
