厳選した高級物件をご提案します

「乃木坂パークハウスはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、乃木坂パークハウスの賃貸を検討していませんか？

私たちはこれまで数多くの賃貸物件をご紹介してきましたが、乃木坂パークハウスは、特に以下のようなお客様に自信を持っておすすめできる物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• プライバシー性の高いタワーマンションがいい
• 地震に強いマンションに住みたい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. 乃木坂パークハウスの5つの特徴
2. 乃木坂パークハウスのエントランスや室内イメージ
3. 乃木坂パークハウスの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

この記事を読めば、乃木坂パークハウスがどのような物件で、他の賃貸マンションと何が違うのかを深く理解できます。その結果、検討している物件があなたにとって最適な住まいなのか、自信を持って判断できるようになるでしょう。

まずはじめに、乃木坂パークハウスで募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

弊社の仲介手数料は【無料】または【半額+tax】です。お客様の費用負担を少しでも軽くできるよう、全力でお部屋探しをお手伝いします。

1. 乃木坂パークハウスの5つの特徴

乃木坂パークハウスには、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「パークハウス」シリーズの1つ
• 5駅6路線を利用できる便利な立地
• 1フロアに最大2邸だけのプライバシー性が高い住環境
• 地震に強い「制震構造」で建てられている
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じるなら、ぜひ前向きにご検討ください。

1-1. 高級マンションブランド「パークハウス」シリーズの1つ

乃木坂パークハウスは、都内でも屈指の高級ブランドマンションとして有名な「パークハウス」シリーズの1つです。

中でも、都心にある「パークハウス」シリーズは、1部屋の価格が数億円で取引されるほど、高いグレードを誇ります。

また、「パークハウス」シリーズは外観のデザイン性も高く、その街を代表するシンボルタワーとなっている物件が多いです。

以下の写真は、都心にあるパークハウスのタワーマンションです。

ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワー.

ザ・パークハウス 高輪タワー.

ザ・パークハウス 晴海タワーズ

画像引用元：三菱地所

分譲賃貸として貸し出される

乃木坂パークハウスは、オーナー様が購入されたお部屋を賃貸として貸し出す、いわゆる分譲賃貸マンションです。

そのため、数億円もするようなハイクラスなお部屋を賃貸で借りられるのが大きな魅力です。人気の部屋は時期を問わずすぐに埋まってしまうため、まさに早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集されたお部屋の賃料を間取りごとにまとめると、以下のようになります。

2LDK	3LDK
31~60万円	85~130万円

1-2. 3駅5路線を利用できる便利な立地

乃木坂パークハウスの周辺にある3つの駅からは、下記の5路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
乃木坂駅	2分	東京メトロ千代田線
六本木駅	8分	東京メトロ日比谷線 都営大江戸線
青山一丁目駅	8分	東京メトロ半蔵門線 東京メトロ銀座線 都営大江戸線

上記の通り、都心の中心地を走る路線を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。

また、成田空港に直結のリムジンバスがマンションから歩いて8分の「東京ミッドタウン」より発着しているので、旅行や出張が多い人にも便利です。

首都高の出入口も近い

マンションの近くに、首都高の「外苑IC」と「飯倉IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場からわずか5~6分で首都高速道路に乗れるため、下道の渋滞に巻き込まれる心配もありません。

タクシー移動にも便利な立地

マンションは大通りの「外苑東通り」に面した立地なので、タクシーを使うときも便利です。

都心の主要エリアからマンションまで、タクシーをご利用いただいた場合の目安時間と料金は以下の通りです。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
六本木駅	420円（500円）	約10分
渋谷駅	1,380円（1,650円）	約10~20分
新宿駅	1,780円（2,100円）	約20分
銀座駅	2,020円（2,420円）	約20分
品川駅	2,100円（2,500円）	約20分
東京駅	2,420円（2,900円）	約20~30分
大手町駅	2,500円（2,980円）	約20~30分

1-3. 1フロアに最大2邸だけのプライバシー性が高い住環境

乃木坂パークハウスは、1フロアに最大で2邸だけのプライバシー性の高いタワーマンションです。

• 2~18階｜2邸
• 19~25階｜1邸

つまり、マンション内で不特定多数の人と顔を合わすことが非常に少ないので、プライバシー性だけでなく、セキュリティ性も非常に高いと言えます。

さらに、隣接する部屋が限られているので、騒音などで悩まされるリスクも自ずと低くなるメリットがあります。

1-4. 地震に強い「制震構造」で建てられている

乃木坂パークハウスは、国内大手5社の1つである「鹿島建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。

制震構造は、建物に組み込まれた「制震装置」が地震のエネルギーを吸収することで、大きな揺れが来た際にも建物の被害を軽減できる仕組みです。

また、タワーマンションに採用される耐震構造は主に3つありますが、中でも制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁

東京スカイツリー

これらの理由から、「タワーマンションに住みたいけれど、地震が心配」という方にも、積極的にご検討いただきたい物件です。

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

乃木坂パークハウスでオーナー様がペット飼育を許可しているお部屋では、以下のペットとのご入居が可能です。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類によっては、オーナー様や管理組合の承諾が必要となります。そのため、必ず事前に不動産会社にご相談ください。

また、ペットを飼育するときは、敷金や礼金が積み増しになったり、賃料が高くなるケースもあるので、必ず確認しましょう。

マンション周辺に動物病院やホテルもある

マンションから歩いて3分の場所に「六本木動物病院 青山本院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、7分ほど歩いた場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「赤坂ニッコロ」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

その他にも、下記のようなお店が周辺にあります。

ショップ	トリミング	ホテル
DOG SALON MuRuna	○
プレミアキャットホテル&スパ	○	○
GREENDOG	○	○

2. ザ・パークハウス三田のエントランスや室内イメージ

乃木坂パークハウスの魅力をより具体的にイメージしていただけるよう、室内の様子と共用スペースを以下の4つのカテゴリに分けて写真でご紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランスへのアプローチは重厚感のある佇まいとなっています。

エントランスは、シンプルながらも上品な雰囲気です。

画像引用元：三菱地所

エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面でも安心して暮らすことができます。

画像引用元：SUUMO

2-2. 共用部

乃木坂パークハウスの共用部は、高級ホテルのような豪華な内装デザインとなっています。

まず、オートロックを通過すると、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクが用意されています。

コンシェルジュの対応時間は、毎日「8:00~21:00」です。

フロントデスクを奥に進むと、高級感のあるエントランスホールが出迎えます。

エントランスホールからは、以下の写真のように洗練された中庭を眺めることができます。

画像引用元：三菱地所

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：SUUMO｜HOME’S

2-3. 室内イメージ

モデルルームは以下のイメージです。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンは以下のように作業スペースが広いので、調理がしやすいです。

洗面台や浴室などの水回りも洗練された造りとなっています。

洗面台	浴室	トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材や雰囲気は、お部屋によって異なります。必ず内見でご確認ください。

2-4. 間取り

現在募集中の部屋がない場合もございますが、乃木坂パークハウスの代表的な部屋の間取りをご紹介します。

2LDK

88.31㎡（26.71坪）	88.56㎡（26.79坪）

3LDK

176.87㎡（53.5坪）

間取り図引用元：HOME’S

3. 乃木坂パークハウスの交通情報・周辺環境

乃木坂パークハウスの周辺施設（駅やコンビニなど）をマップにまとめましたので、以下をご覧ください。

引用：Google Map

マンション周辺にはコンビニやスーパーが充実しているため、日々の買い物にとても便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、乃木坂パークハウスは主に以下3つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
乃木坂駅	2分	東京メトロ千代田線
六本木駅	8分	東京メトロ日比谷線 都営大江戸線
青山一丁目駅	8分	東京メトロ半蔵門線 東京メトロ銀座線 都営大江戸線

合計5路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

まず、コンビニは道路の向かいに「ファミリーマート」がある他、徒歩4分圏内に「ローソン」と「セブンイレブン」があります。

スーパーは歩いて8分圏内に以下の2店舗があります。

• プレッセプレミアム（約550m、徒歩7分）
• まいばすけっと（約600m、徒歩8分）

高級スーパーのプレッセプレミアムには、輸入ワインやチーズなど、一般的なスーパーにない商品も揃っています。

薬局・ドラッグストアの数が多い

以下のように、徒歩10分圏内には多くの薬局やドラッグストアがあり、お薬の買い物にも困りません。

• さくら薬局（約500m、徒歩6分）
• トモズ（約550m、徒歩7分）
• Very新青山（約700m、徒歩9分）
• 三田薬局（約800m、徒歩10分）
• スギドラッグ（約800m、徒歩10分）

3-3. 飲食店について

マンションから歩いて5分の「東京ミッドタウン」まで行けば、以下のようにたくさんの飲食店が揃っています。

• カフェ
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• 和食店
• そば・うどん店
• 寿司屋
• 天ぷら
• バー
• ダイニングバー
• 中華料理店
• 焼肉・鉄板焼き
• ファストフード店

これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。

さらに、ミシュランの星を獲得するような名店も多いため、グルメな方でも満足いただけるでしょう。

乃木坂パークハウス周辺にある、その他のグルメ情報

その他、マンション周辺には以下のようなチェーンの飲食店も豊富にあります。

・牛丼・定食など	なか卯（約650m、徒歩8分） 松屋（約700m、徒歩9分） 筋肉食堂（約500m、徒歩6分） 日高屋（約650m、徒歩8分） 大戸屋（約750m、徒歩10分） 一蘭（約700m、徒歩9分） 麺屋武蔵（約700m、徒歩9分）
・カフェ	スターバックス（約600m、徒歩8分） ブルーボトルコーヒー（約650m、徒歩8分） DEAN＆DELUCAカフェ（約650m、徒歩8分） ドトール（約700m、徒歩9分） 星乃珈琲店（約750m、徒歩10分）

3-4. 学区域や保育園について

乃木坂パークハウスの学区域は以下の通りです。（※学区域は変更になる場合があります。最新の情報は、各区教育委員会のウェブサイト等でご確認ください。）

小学校	中学校
赤坂小学校	赤坂中学校
徒歩6分	徒歩6分

学校選択制度について

港区の小・中学校では、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として定められています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」をご利用いただくことも可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

保育園について

保育園に関しては、徒歩8分以内に下記3つの保育園があるので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

• 南青山保育園（約550m、徒歩7分）
• 太陽の子 赤坂保育園（約650m、徒歩8分）
• あい保育園青山一丁目（約650m、徒歩8分）

この他にも、周辺には以下のような保育園がございます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、乃木坂エリアの治安はいいです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

乃木坂パークハウスの周辺は犯罪が比較的少ない薄いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。

ただし、近隣の六本木は「治安がいい」とはお世辞でも言えないエリアですので、女性の一人暮らしやお子さまがいるファミリー層は、十分検討するようにしましょう。

乃木坂パークハウスの入り口付近

マンションは大通りの「外苑東通り」に面していますが、以下のように歩道が整備されているので安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個の乃木坂パークハウスの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 24時間ゴミ出しができる
4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
5. 保証会社の利用が必須
6. 審査難易度は部屋次第
7. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
8. 定期借家契約について
9. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

乃木坂パークハウスには、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月48,000~58,000円（税込）」が賃料の目安です。

下記は機械式パーキングのサイズですので、借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：5,300mm
• 全高：1,550~2,100mm
• 全幅：1,950mm
• 重量：2,300kg

4-2. 楽器の演奏ができる

乃木坂パークハウスでは、オーナー様が楽器演奏を許可しているお部屋に限り、楽器演奏が可能です。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限があります。問題なく演奏できるか、事前に不動産会社にご確認ください。

4-3. 24時間ゴミ出しができる

乃木坂パークハウスには専用のゴミ捨て場があるので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

乃木坂パークハウスでは、24時間有人管理体制が整っており、安心してお過ごしいただけます。

まず、毎日「8~21時」の時間帯はコンシェルジュが常駐しているので、来訪者の受付や対応など、きめ細かいサービスを提供しています。

そして、夜間から早朝にかけては、マンション内にある防災センターに警備員が常駐しているので、いつでも安心して暮らせます。

4-5. 保証会社の利用が必須

乃木坂パークハウスの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

契約する保証会社は部屋によって異なるため、明確な費用は算出できませんが、初回保証料として総賃料の40～50%が相場となります。

借りる方にとっては追加費用が発生するものの、連帯保証人を用意する手間が省けるというメリットがあります。

4-6. 審査難易度は部屋次第

結論、乃木坂パークハウスは分譲マンションのため、オーナー様によって審査の難易度が異なります。

したがって、特定の部屋の審査に落ちた場合でも、別の部屋であれば審査に通る可能性は十分にあります。

もし他にも気になるお部屋がある場合は、改めて申し込みが可能かどうか、不動産会社にご確認ください。

4-7. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

乃木坂パークハウスの部屋を借りる際、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が50万円の場合、礼金だけで100万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

稀に交渉によって礼金が安くなるケースもありますが、交渉を一切受け付けないオーナー様も多いのが実情です。そのため、類似物件と比較した上で慎重にご検討ください。

以下は、礼金0で募集されることが多い、周辺の類似物件です。

プルデンシャルタワーレジデンス	赤坂溜池タワーレジデンス
画像引用元：森リビング

4-8. 定期借家契約について

乃木坂パークハウスは、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

定期借家契約は期間限定の契約ですが、基本的には一般的な賃貸契約の更新と同様に再契約を結ぶことで、引き続き住み続けられるケースがほとんどです。

ただし、オーナー様が一時的に留守にする期間だけ貸し出しているお部屋など、再契約ができない場合もありますのでご注意ください。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になる可能性もあります。

4-9. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、乃木坂パークハウスが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただし、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他のトラブルにつながる事柄がある可能性が高いです。そのため、必ず内容を確認するようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、乃木坂パークハウスは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

これらの特徴を踏まえると、以下に当てはまる方には特におすすめしたい物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• プライバシー性の高いタワーマンションがいい
• 地震に強いマンションに住みたい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、これまでに募集されたお部屋の情報は以下の通りです。 気になるお部屋がありましたら、どうぞお気軽にご連絡ください。お待ちしております。

物件概要

物件名	乃木坂パークハウス
住所	東京都港区赤坂8丁目
最寄駅	東京メトロ千代田線 乃木坂駅 徒歩2分
賃料	380,000 ~ 490,000　円/月	築年月	2010/06（築16年）
間取り	3-2LDK	専有面積	88.31-176.87㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上25階	総戸数	42戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/08
設備	オートロック 防犯カメラ エレベータ 宅配ボックス タワーマンション 分譲賃貸 フロントサービス コンシェルジュ ペット可住戸あり 楽器可住戸あり