厳選した高級物件をご提案します

「乃木坂パークハウスはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、乃木坂パークハウスの賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、乃木坂パークハウスは下記のような方におすすめの物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• プライバシー性の高いタワーマンションがいい
• 地震に強いマンションに住みたい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. 乃木坂パークハウスの5つの特徴
2. 乃木坂パークハウスのエントランスや室内イメージ
3. 乃木坂パークハウスの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、乃木坂パークハウスはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、乃木坂パークハウスで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. 乃木坂パークハウスの5つの特徴

乃木坂パークハウスには、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「パークハウス」シリーズの1つ
• 5駅6路線を利用できる便利な立地
• 1フロアに最大2邸だけのプライバシー性が高い住環境
• 地震に強い「制震構造」で建てられている
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「パークハウス」シリーズの1つ

乃木坂パークハウスは、都内でも屈指の高級ブランドマンションとして有名な「パークハウス」シリーズの1つです。

中でも、都心にある「パークハウス」シリーズは、1部屋の価格が数億円で取引されるほど、高いグレードを誇ります。

また、「パークハウス」シリーズは外観のデザイン性も高く、その街を代表するシンボルタワーとなっている物件が多いです。

以下の写真は、都心にあるパークハウスのタワーマンションです。

ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワー.

ザ・パークハウス 高輪タワー.

ザ・パークハウス 晴海タワーズ

画像引用元：三菱地所

分譲賃貸として貸し出される

乃木坂パークハウスは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

2LDK	3LDK
31~60万円	85~130万円

1-2. 3駅5路線を利用できる便利な立地

乃木坂パークハウスの周辺にある3つの駅からは、下記の5路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
乃木坂駅	2分	東京メトロ千代田線
六本木駅	8分	東京メトロ日比谷線 都営大江戸線
青山一丁目駅	8分	東京メトロ半蔵門線 東京メトロ銀座線 都営大江戸線

上記の通り、都心の中心地を走る路線を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。

また、成田空港に直結のリムジンバスがマンションから歩いて8分の「東京ミッドタウン」より発着しているので、旅行や出張が多い人にも便利です。

首都高の出入口も近い

マンションの近くに、首都高の「外苑IC」と「飯倉IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから5~6分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

タクシー移動にも便利な立地

マンションは大通りの「外苑東通り」に面した立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
六本木駅	420円（500円）	約10分
渋谷駅	1,380円（1,650円）	約10~20分
新宿駅	1,780円（2,100円）	約20分
銀座駅	2,020円（2,420円）	約20分
品川駅	2,100円（2,500円）	約20分
東京駅	2,420円（2,900円）	約20~30分
大手町駅	2,500円（2,980円）	約20~30分

1-3. 1フロアに最大2邸だけのプライバシー性が高い住環境

乃木坂パークハウスは、1フロアに最大で2邸だけのプライバシー性の高いタワーマンションです。

• 2~18階｜2邸
• 19~25階｜1邸

つまり、マンション内で不特定多数の人と顔を合わすことが非常に少ないので、プライバシー性だけでなく、セキュリティ性も非常に高いと言えます。

さらに、隣接する部屋が限られているので、騒音などで悩まされるリスクも自ずと低くなるメリットがあります。

1-4. 地震に強い「制震構造」で建てられている

乃木坂パークハウスは、国内大手5社の1つである「鹿島建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。

制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。

また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁

東京スカイツリー

以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

乃木坂パークハウスの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので注意しましょう。

マンション周辺に動物病院やホテルもある

マンションから歩いて3分の場所に「六本木動物病院 青山本院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、7分ほど歩いた場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「赤坂ニッコロ」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

その他にも、下記のようなお店が周辺にあります。

ショップ	トリミング	ホテル
DOG SALON MuRuna	○
プレミアキャットホテル&スパ	○	○
GREENDOG	○	○

2. ザ・パークハウス三田のエントランスや室内イメージ

乃木坂パークハウスの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランスへのアプローチは重厚感のある佇まいとなっています。

エントランスは、シンプルながらも上品な雰囲気です。

画像引用元：三菱地所

エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面でも安心して暮らすことができます。

画像引用元：SUUMO

2-2. 共用部

乃木坂パークハウスの共用部は、高級ホテルのような豪華な内装デザインとなっています。

まず、オートロックを通過すると、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクが用意されています。

コンシェルジュの対応時間は、毎日「8:00~21:00」です。

フロントデスクを奥に進むと、高級感のあるエントランスホールが出迎えます。

エントランスホールからは、以下の写真のように洗練された中庭を眺めることができます。

画像引用元：三菱地所

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：SUUMO｜HOME’S

2-3. 室内イメージ

モデルルームは以下のイメージです。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンは以下のように作業スペースが広いので、調理がしやすいです。

洗面台や浴室などの水回りも洗練された造りとなっています。

洗面台	浴室	トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、乃木坂パークハウスの代表的な部屋の間取りを紹介します。

2LDK

88.31㎡（26.71坪）	88.56㎡（26.79坪）

3LDK

176.87㎡（53.5坪）

間取り図引用元：HOME’S

3. 乃木坂パークハウスの交通情報・周辺環境

乃木坂パークハウスの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺にコンビニやスーパーが一通り揃っているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、乃木坂パークハウスは主に以下3つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
乃木坂駅	2分	東京メトロ千代田線
六本木駅	8分	東京メトロ日比谷線 都営大江戸線
青山一丁目駅	8分	東京メトロ半蔵門線 東京メトロ銀座線 都営大江戸線

合計5路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

まず、コンビニは道路の向かいに「ファミリーマート」がある他、徒歩4分圏内に「ローソン」と「セブンイレブン」があります。

スーパーは歩いて8分圏内に以下の2店舗があります。

• プレッセプレミアム（約550m、徒歩7分）
• まいばすけっと（約600m、徒歩8分）

高級スーパーのプレッセプレミアムには、輸入ワインやチーズなど、一般的なスーパーにない商品も揃っています。

薬局・ドラッグストアの数が多い

以下のように、徒歩10分圏内にはたくさんの薬局やドラッグストアがあるため、薬の買い物も困りません。

• さくら薬局（約500m、徒歩6分）
• トモズ（約550m、徒歩7分）
• Very新青山（約700m、徒歩9分）
• 三田薬局（約800m、徒歩10分）
• スギドラッグ（約800m、徒歩10分）

3-3. 飲食店について

マンションから歩いて5分の「東京ミッドタウン」まで行けば、以下のようにたくさんの飲食店が揃っています。

• カフェ
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• 和食店
• そば・うどん店
• 寿司屋
• 天ぷら
• バー
• ダイニングバー
• 中華料理店
• 焼肉・鉄板焼き
• ファストフード店

これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。

さらに、ミシュランの星を獲得するような名店も多いため、グルメな方でも満足いただけるでしょう。

乃木坂パークハウス周辺にある、その他のグルメ情報

その他、マンション周辺には以下のようなチェーンの飲食店も豊富にあります。

・牛丼・定食など	なか卯（約650m、徒歩8分） 松屋（約700m、徒歩9分） 筋肉食堂（約500m、徒歩6分） 日高屋（約650m、徒歩8分） 大戸屋（約750m、徒歩10分） 一蘭（約700m、徒歩9分） 麺屋武蔵（約700m、徒歩9分）
・カフェ	スターバックス（約600m、徒歩8分） ブルーボトルコーヒー（約650m、徒歩8分） DEAN＆DELUCAカフェ（約650m、徒歩8分） ドトール（約700m、徒歩9分） 星乃珈琲店（約750m、徒歩10分）

3-4. 学区域や保育園について

乃木坂パークハウスの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
赤坂小学校	赤坂中学校
徒歩6分	徒歩6分

学校選択制度について

港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

保育園について

保育園に関しては、徒歩8分以内に下記3つの保育園があるので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

• 南青山保育園（約550m、徒歩7分）
• 太陽の子 赤坂保育園（約650m、徒歩8分）
• あい保育園青山一丁目（約650m、徒歩8分）

この他にも、周辺には以下のような保育園がございます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、乃木坂エリアの治安はいいです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

乃木坂パークハウスの周辺は犯罪が比較的少ない薄いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。

ただし、近隣の六本木は「治安がいい」とはお世辞でも言えないエリアですので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は、十分検討するようにしましょう。

乃木坂パークハウスの入り口付近

マンションは大通りの「外苑東通り」に面していますが、以下のように歩道が整備されているので安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個の乃木坂パークハウスの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 24時間ゴミ出しができる
4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
5. 保証会社の利用が必須
6. 審査難易度は部屋次第
7. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
8. 定期借家契約について
9. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

乃木坂パークハウスには、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月48,000~58,000円（税込）」が賃料の目安です。

下記は機械式パーキングのサイズですので、借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：5,300mm
• 全高：1,550~2,100mm
• 全幅：1,950mm
• 重量：2,300kg

4-2. 楽器の演奏ができる

乃木坂パークハウスは、楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、問題なく演奏できるかどうかを、不動産会社に確認しましょう。

4-3. 24時間ゴミ出しができる

乃木坂パークハウスには専用のゴミ捨て場があるので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

乃木坂パークハウスは、24時間有人管理の体制が整っています。

まず、毎日「8~21時」の時間帯はコンシェルジュが常駐しているので、来訪者の受付や対応など、きめ細かいサービスを提供しています。

そして、夜間から早朝にかけては、マンション内にある防災センターに警備員が常駐しているので、いつでも安心して暮らせます。

4-5. 保証会社の利用が必須

乃木坂パークハウスの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-6. 審査難易度は部屋次第

結論、乃木坂パークハウスは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-7. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

乃木坂パークハウスの部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が50万円の場合、礼金だけで100万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。

以下は、礼金0で募集されることが多い、周辺の類似物件です。

プルデンシャルタワーレジデンス	赤坂溜池タワーレジデンス
画像引用元：森リビング

4-8. 定期借家契約について

乃木坂パークハウスは、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-9. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、乃木坂パークハウスが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、乃木坂パークハウスは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• プライバシー性の高いタワーマンションがいい
• 地震に強いマンションに住みたい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	乃木坂パークハウス
住所	東京都港区赤坂8丁目
最寄駅	東京メトロ千代田線 乃木坂駅 徒歩2分
賃料	380,000 ~ 490,000　円/月	築年月	2010/06（築15年）
間取り	2LDK	専有面積	88.31-88.56㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上25階	総戸数	42戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/08
設備	オートロック 防犯カメラ エレベータ 宅配ボックス タワーマンション 分譲賃貸 フロントサービス コンシェルジュ ペット可住戸あり 楽器可住戸あり