厳選した高級物件をご提案します

「ミレニアムガーデンコートはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ミレニアムガーデンコートの賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ミレニアムガーデンコートは下記のような方におすすめの物件です。

• スペックの高いマンションを探している
• 利便性を重視している
• セキュリティが厳重なマンションがいい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. ミレニアムガーデンコートの3つの特徴
2. ミレニアムガーデンコートのエントランスや室内イメージ
3. ミレニアムガーデンコートの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、ミレニアムガーデンコートはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、ミレニアムガーデンコートで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. ミレニアムガーデンコートの3つの特徴

ミレニアムガーデンコートには、以下の特徴があります。

• 麹町エリアを代表する高級マンションの1つ
• 5駅7路線を使える便利な立地
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 麹町エリアを代表する高級マンションの1つ

麹町エリアには多くの高級マンションがありますが、その中でもミレニアムガーデンコートは、このエリアを代表する高級マンションの1つに数えられます。

というのも、ミレニアムガーデンコートには分譲マンションに匹敵する下記の施設や設備が揃っているため、2000年の新築当時から常に人気の物件です。

共用部	室内
オートロック 内廊下 宅配ボックス 24時間有人管理 防犯カメラ 24時間ゴミ出し可 駐車場 駐輪場 バイク置き場	独立洗面台 追い焚き機能 浴室乾燥機 システムキッチン シャワー機能付トイレ TVモニター付インターホン エアコン CSアンテナ 光ファイバー

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK・1SLDK	21~37万円
2LDK	27~48万円
3LDK	34.7~100万円

1-2. 5駅7路線を使える便利な立地

ミレニアムガーデンコートの周辺にある5つの駅からは、下記の7路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
麹町駅	4分	東京メトロ有楽町線
四ツ谷駅	6分	JR中央線 JR中央・総武線 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ南北線
半蔵門駅	9分	東京メトロ半蔵門線
市ヶ谷駅	11分	JR中央線 JR中央・総武線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ南北線 都営新宿線
永田町駅	11分	東京メトロ半蔵門線 東京メトロ南北線 東京メトロ有楽町線

空港へのリムジンバスも便利

羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。

というのも、歩いて10分の「ホテルニューオオタニ」からリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。

そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

タクシー移動にも便利な立地

「新宿通り」に近いマンションなので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
銀座駅	1,380円（1,620円）	約10~20分
六本木駅	1,460円（1,780円）	約10~20分
新宿駅	1,620円（1,940円）	約20分
東京駅	1,700円（2,020円）	約20分
渋谷駅	2,420円（2,820円）	約20分
品川駅	2,980円（3,540円）	約20~30分

1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

ミレニアムガーデンコートには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスにモニター付きのオートロックが設置してあるので、部外者に侵入されるリスクも低いです。

さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。

2. ミレニアムガーデンコートのエントランスや室内イメージ

ミレニアムガーデンコートの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

ミレニアムガーデンコートのアプローチは都心のマンションとは思えないほど緑に囲まれています。

ミレニアムガーデンコートのエントランス外観はシンプルな仕上がりとなっています。

エントランス内部にはオートロックを導入しているので、防犯面で安心してお過ごしいただけます。

以下の写真の通り、管理人室もエントランスにございます。

画像引用元：HOME’S

2-2. 共用部

オートロックを通過すると、ガラス張りで開放感のあるエントランスホールがございます。

以下の写真の通り、エントランスホール内にはソファーセットが揃っているので、待ち合わせ場所としてご活用いただけます。

エントランスホールの奥には2基のエレベーターがございます。

ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

ミレニアムガーデンコートは「101戸に対して2基」ということから、理想に近い数が揃っています。

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：HOME’S

2-3. 室内イメージ

リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

水回りの雰囲気は以下のようになっており、どれも洗練された作りです。

キッチン
浴室
洗面台	トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、ミレニアムガーデンコートの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

53.37㎡（16.14坪）	56.34㎡（17.04坪）
58.97㎡（17.84坪）	68.01㎡（20.57坪）
73.76㎡（22.31坪）

2LDK

89.48㎡（27.07坪）	87.18㎡（26.37坪）
90.24㎡（27.3坪）

100㎡超えの2LDK

113.97㎡（34.48坪）

3LDK

87.18㎡（26.37坪）	96.75㎡（29.27坪）

100㎡超えの3LDK

155.84㎡（47.14坪）

間取り図引用元：HOME’S

3. ミレニアムガーデンコートの交通情報・周辺環境

ミレニアムガーデンコートの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

ミレニアムガーデンコート周辺にコンビニやスーパーが一通り揃っているので、日常的な買い物で困ることは少ないでしょう。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、ミレニアムガーデンコートは主に以下5つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
麹町駅	4分	東京メトロ有楽町線
四ツ谷駅	6分	JR中央線 JR中央・総武線 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ南北線
半蔵門駅	9分	東京メトロ半蔵門線
市ヶ谷駅	11分	JR中央線 JR中央・総武線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ南北線 都営新宿線
永田町駅	11分	東京メトロ半蔵門線 東京メトロ南北線 東京メトロ有楽町線

合計7路線利用できるので、都心での移動が便利です。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが一通り揃っているので日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニは徒歩3分圏内（約240m）に以下の4店舗がございます。

• セブンイレブン 千代田二番町店（約210m、徒歩3分）
• セブンイレブン 麹町駅前店（約270m、徒歩3分）
• ファミリーマート 麹町駅前店（約230m、徒歩3分）
• セブンイレブン 千代田区麹町（約220m、徒歩3分）

そして、スーパーは徒歩8分圏内（約800m）に以下の店舗が揃っているので、生鮮食品の買い物が便利です。

• 成城石井 麹町店（約400m、徒歩6分）
• ココスナカムラ（約450m、徒歩7分）
• 成城石井 市ヶ谷店（約600m、徒歩8分）
• 成城石井 アトレ四谷店（約650m、徒歩8分）
• マルエツプチ（約650m、徒歩8分）

ちなみに、高級スーパーの「成城石井」には一般的なスーパーで取り扱っていない、輸入ワインやチーズなどが豊富に揃っています。

薬局・ドラッグストアも近い

マンションから徒歩10分圏内（約800m）には以下の薬局とドラッグストアが揃っているので薬の買い物も便利です。

• イオックス薬局（約110m、徒歩1分）
• いずみ薬局（約180m、徒歩2分）
• クオール薬局（約220m、徒歩3分）
• ウエルシア（約230m、徒歩3分）
• ココカラファイン 麹町店（約300m、徒歩5分）
• くすりの福太郎（約400m、徒歩5分）
• アピス薬局（約400m、徒歩5分）
• いずみ薬局 六番町店（約450m、徒歩5分）
• どらっぐぱぱす（約400m、徒歩6分）
• 小西三誠堂薬局（約500m、徒歩6分）
• アップル薬局（約450m、徒歩6分）
• スギドラッグ 市ヶ谷店（約700m、徒歩8分）
• ヒグチ調剤薬局（約650m、徒歩9分）
• トモズ アトレ薬局（約650m、徒歩9分）
• 日本調剤（約700m、徒歩9分）
• マツモトキヨシ（約700m、徒歩9分）
• スギドラッグ 一番町店（約750m、徒歩9分）
• いけだ薬局 市ヶ谷駅前店（約750m、徒歩9分）
• ナカ薬局（約750m、徒歩10分）
• アガペ四谷薬局（約750m、徒歩10分）
• いけだ薬局 番町店（約800m、徒歩10分）
• ココカラファイン 市ヶ谷駅前店（約800m、徒歩10分）
• 五番町はるかぜ薬局（約800m、徒歩10分）

3-3. 飲食店について

ミレニアムガーデンコートから歩いて10分ほどの場所には、以下のような飲食店が揃う商業施設「コモレ四谷」があります。

• カフェ
• 寿司
• 台湾茶屋
• 蕎麦・うどん屋
• カレー専門店
• スパゲッティー専門店
• 和食料理店
• 定食屋
• 牛タン料理店
• ワインバル
• 焼き鳥屋
• トンカツ屋
• 中華料理店

これだけ多くのお店を利用できるので、休日の外食でも困るということは少ないでしょう。

また、マンションからタクシーで5分ほどの場所には、飲食店が豊富な「赤坂見附」があるので、グルメな方でも満足いただけるでしょう。

ミレニアムガーデンコート周辺のその他のグルメ情報

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

・ファミレス	デニーズ（約190m、徒歩2分）
・牛丼・定食など	松のや（約260m、徒歩4分） 松屋（約450m、徒歩7分） 吉野家（約750m、徒歩9分） カレーハウスCoCo壱番屋（約400m、徒歩6分） はなまるうどん（約750m、徒歩10分） ゆで太郎（約280m、徒歩3分） 富士そば（約650m、徒歩8分） 小諸そば（約650m、徒歩9分） フレッシュネスバーガー（約900m、徒歩12分） モスバーガー（約1km、徒歩12分） マクドナルド（約1km、徒歩12分）
・カフェ	タリーズ（約240m、徒歩4分） ドトール（約290m、徒歩4分） 上島珈琲店（約350m、徒歩4分） カフェ・ド・クリエ（約350m、徒歩5分） エクセルシオール（約350m、徒歩5分） スターバックス（約450m、徒歩6分） ベローチェ（約450m、徒歩6分） ルノアール（約700m、徒歩9分） 星乃珈琲店（約750m、徒歩9分）

3-4. 学区域や保育園について

ミレニアムガーデンコートの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
番町小学校	自由選択制
徒歩5分	–

中学校について

千代田区の中学校は通学区域を設けておらず、同じ千代田区内にある中学校なら自由に選択可能です。

なお、最寄りの公立中学校は徒歩9分の場所にある「千代田区立麹町中学校」です。

保育園について

保育園は徒歩1分の場所に「二番町ちとせ保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、マンション周辺の治安は良いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ミレニアムガーデンコートの周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。

ミレニアムガーデンコートの入り口付近

以下の写真の通り、マンションの入り口周辺は道幅は狭いですがガードレールが設置されているので、小さなお子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、周辺が氾濫した場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下6個のミレニアムガーデンコートの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 24時間ゴミ出しができる
3. 保証会社の利用が必須
4. 審査難易度は普通
5. 事故物件情報は該当なし
6. 契約時の諸費用について

4-1. 駐車場が使える

ミレニアムガーデンコートには駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きパーキングが利用でき、「60,500円（税込）〜／月」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：5,000mm
• 全幅：2,300mm
• 全高：2,100mm

この他、以下のような駐輪場も用意されています。

画像引用元：HOME’S

4-2. 24時間ゴミ出しができる

マンション1階に専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

4-3. 保証会社の利用が必須

ミレニアムガーデンコートに入居するには、連帯保証人の有無に関係なく保証会社の利用が必須で、下記の費用がかかります。

• 初回保証料：総賃料の20~40％／契約時
• 月額保証料：総賃料の1％

なお、利用できる保証会社は以下の通りです。

• エポスカード
• オリコフォレントインシュア
• クレディセゾン
• SBIギャランティ

4-4. 審査難易度は普通

結論、ミレニアムガーデンコートの審査難易度は普通です。

上述した保証会社の審査が通れば大抵の場合、貸主の審査も通るケースが多いです。

ただし、誰でも簡単に通るわけではないので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。

• 年収：家賃の36倍
• 勤続年数：1年以上
• 雇用形態：正社員

4-5. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、ミレニアムガーデンコートが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-6. 契約時の諸費用について

契約する部屋によって金額は異なりますが、契約時には下記の費用がかかるケースが多いです。

火災保険料	鍵交換費用
17,000円※	27,500円（税込）
※1. 入居人数や補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。

5. まとめ

ここまでをまとめると、ミレニアムガーデンコートは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• スペックの高いマンションを探している
• 利便性を重視している
• セキュリティが厳重なマンションがいい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	ミレニアムガーデンコート
住所	東京都千代田区二番町7-1
最寄駅	東京メトロ有楽町線 麹町駅 徒歩4分 ＪＲ総武線 四ツ谷駅 徒歩6分
賃料	255,000 ~ 410,000　円/月	築年月	2000/06（築25年）
間取り	1LDK-3LDK	専有面積	73.76-96.75㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上17階	総戸数	101戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 内廊下 都市ガス