厳選した高級物件をご提案します

「リビオタワー板橋はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、リビオタワー板橋の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、リビオタワー板橋は下記のような方におすすめの物件です。

• グレードの高いタワーマンションを探している
• 立地や利便性を重視している
• セキュリティも重要
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. リビオタワー板橋の4つの特徴
2. リビオタワー板橋のエントランスや室内イメージ
3. リビオタワー板橋の交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、リビオタワー板橋はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、リビオタワー板橋で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. リビオタワー板橋の4つの特徴

リビオタワー板橋には、以下の特徴があります。

• 板橋を代表する高級タワーマンションの1つ
• 5駅3路線を利用できる便利な立地
• 24時間遠隔警備の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 板橋を代表する高級タワーマンションの1つ

板橋にはいくつかのタワーマンションがありますが、その中でもリビオタワー板橋は、このエリアを代表する高級タワーマンションの1つに数えられます。

というのも、後述する利便性の良さだけでなく、施設や設備においても高いスペックを誇ることから、中古でも高額な金額で販売される高級物件です。

分譲賃貸として貸し出される

リビオタワー板橋は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もする高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK	12.8~16.7万円
2LDK	14.5~16.7万円
3LDK・3SLDK	18.5~27万円

1-2. 5駅3路線を利用できる便利な立地

マンション周辺にある、5つの駅からは以下の3路線を利用できます。

駅名	分数	路線
板橋区役所前駅	4分	都営三田線
下板橋駅	9分	東武東上線
大山駅	9分	東武東上線
新板橋駅	10分	都営三田線
板橋駅	12分	JR埼京線

都心を走る地下鉄をはじめ、JR埼京線・東武東上線などを利用できるので、都心内や埼玉方面への移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。

タクシー移動にも便利な立地

国道沿いのマンションなので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
池袋駅	1,900円（2,220円）	約20分
新宿駅	4,200円（5,000円）	約30~40分
東京駅	4,900円（5,900円）	約30~40分
銀座駅	5,400円（6,500円）	約40~50分
渋谷駅	5,700円（6,800円）	約40~50分
六本木駅	6,000円（7,200円）	約40~50分
品川駅	8,100円（9,700円）	約50~70分

1-3. 24時間遠隔警備の厳重なセキュリティ

リビオタワー板橋には、24時間体制で遠隔警備を導入しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスから玄関ドアまでにオートロックを2つ設置してあるので、部外者に侵入されるリスクも低いです。

さらに、日中は管理員が常駐しているので、人的なセキュリティ体制も万全を期しています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの取次
• 宅配便の取次
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 共用施設の予約受付
• ハウスクリーニング紹介
• 備品貸し出しサービス
• インフォメーションサービス

1-4. 大切なペットと快適に暮らせる

リビオタワー板橋の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの種類に関しては貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。

なお、マンションの設備としてペット用の足洗い場が用意されています。

マンション周辺に動物病院やホテルもある

マンションから歩いて5分の場所に「のざわ動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、7分ほど歩いた場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「RANKING DOG」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. リビオタワー板橋のエントランスや室内イメージ

リビオタワー板橋の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランスの外観は、落ち着いた色合いで高級感があります。

エントランス内部にはオートロックが設置されているため、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

1つ目のオートロックを通過すると、落ち着いた仕上がりのエントランスホールが出迎えます。

エントランスホール内には、以下の写真の通りソファーセットが用意されているので、待ち合わせ場所としてご活用いただけます。

画像引用元：SUUMO

そして、エントランスホールの奥には2つ目のオートロックがございます。

そして、エントランスホールの奥には、エレベーターが用意されています。

画像引用元：HOME’S

2-2. 共用部

リビオタワー板橋には、タワーマンションにふさわしい以下の設備が揃っています。

1. スカイビューデッキ
2. パーティルーム
3. プレミアムスイート

スカイビューデッキ

マンションの屋上にはスカイビューデッキが用意されています。

パーティルーム

マンション内にはダイニングテーブルやソファーなどが揃ったパーティールームが用意されています。

画像引用元：SUUMO

プレミアムスイート

マンション内にはプレミアムスイートと呼ばれるゲストルームが用意されています。

2-3. 室内イメージ

リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや浴室などの水回りも洗練された造りとなっています。

キッチン
浴室
洗面台	トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、リビオタワー板橋の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

37.56㎡（11.36坪）	39.82㎡（12.05坪）
45.41㎡（13.74坪）	46.06㎡（13.93坪）

2LDK

56.57㎡（17.11坪）	63.33㎡（19.16坪）

3LDK

75.79㎡（22.93坪）

間取り図引用元：HOME’S

3. リビオタワー板橋の交通情報・周辺環境

リビオタワー板橋の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

リビオタワー板橋は周辺にコンビニやスーパーなどが多く、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、リビオタワー板橋は以下の5駅3路線が利用可能です。

駅名	分数	路線
板橋区役所前駅	4分	都営三田線
下板橋駅	9分	東武東上線
大山駅	9分	東武東上線
新板橋駅	10分	都営三田線
板橋駅	12分	JR埼京線

都心を走る地下鉄をはじめ、JR埼京線・東武東上線などを利用できるので、都心内や埼玉方面への移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニは徒歩2分圏内（約240m）に以下の3店舗がございます。

• セブンイレブン 板橋2丁目店（約120m、徒歩2分）
• ファミリーマート（約150m、徒歩2分）
• セブンイレブン 板橋3丁目南（約160m、徒歩2分）

そして、スーパーは徒歩8分圏内（約640m）に以下の店舗が揃っているので、生鮮食品の買い物が便利です。

• まいばすけっと 板橋宿（約140m、徒歩2分）
• まいばすけっと 板橋2丁目（約350m、徒歩5分）
• まいばすけっと 板橋3丁目（約450m、徒歩5分）
• まいばすけっと 板橋区役所前（約400m、徒歩6分）
• よしやセーヌ（約450m、徒歩6分）
• ライフ 板橋店（約550m、徒歩7分）
• ビッグ・エー（約550m、徒歩8分）
• 激安本舗（約600m、徒歩8分）
• まいばすけっと（約550m、徒歩8分）
• ライフ 中宿店（約700m、徒歩8分）

薬局やドラッグストアも近い

マンションから徒歩5分圏内（約400m）には、以下の調剤薬局やドラッグストアが揃っています。

• 鈴薬局（約180m、徒歩2分）
• かみ薬局（約210m、徒歩3分）
• アサヒ薬局（約290m、徒歩4分）
• ココカラファイン（約350m、徒歩4分）
• ケイワ薬局（約350m、徒歩5分）
• ダイシン薬局（約400m、徒歩5分）
• マツモトキヨシ（約450m、徒歩5分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺には以下のような飲食店が揃っています。

• カフェ
• ベーカリー
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• バル
• 和食店
• そば・うどん店
• ラーメン屋
• 寿司屋
• 天ぷら
• ダイニングバー
• 中華料理店
• 韓国料理店
• 焼肉・鉄板焼き
• ファストフード店

リビオタワー板橋周辺のその他のグルメ情報

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

・ファミレス	ガスト（約240m、徒歩3分） バーミヤン（約450m、徒歩6分）
・牛丼・定食など	マクドナルド（約350m、徒歩4分） 伝説のすた丼（約400m、徒歩4分） 松屋（約350m、徒歩5分） 松のや（約350m、徒歩5分） やよい軒（約700m、徒歩12分） 富士そば（約900m、徒歩12分） 丸亀製麺（約900m、徒歩12分） なか卯（約900m、徒歩12分） モスバーガー（約1km、徒歩13分）
・カフェ	ベローチェ（約400m、徒歩5分） ドトール（約800m、徒歩11分） 星乃珈琲店（約850m、徒歩12分） エクセルシオール（約1km、徒歩13分）

3-4. 学区域や保育園について

リビオタワー板橋の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
板橋第四小学校	板橋第五中学校
徒歩6分	徒歩6分

小学校について

板橋区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。

ただし、以下のように「指定校（住所地の学校）」に隣接する学校を希望できる「隣接校選択制度」も利用可能です。

ちなみに、板橋第四小学校の隣接小学校は以下の3つです。

• 板橋第一小学校
• 板橋第二小学校
• 金沢小学校

保育園について

マンションから徒歩5分の場所に「にじいろ保育園板橋二丁目」があるので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安はあまり良くありません。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ご覧の通りマンション周辺は比較的犯罪が多めのオレンジ色に分類されていることから、23区内でも治安が良いエリアとは言えません。

ですから、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。

ただ、マンション周辺には警察署や複数の交番があるので、緊急時の対応は早いです。

リビオタワー板橋の入り口付近

以下の写真の通り、マンション前には道幅の広い歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のリビオタワー板橋の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
7. 定期借家契約について
8. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

リビオタワー板橋には駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「23,000円~／月」が賃料の目安です。

なお、機械式駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：~5,300mm
• 全幅：~2,050mm
• 重量：~2,300kg

バイク置き場と駐輪場について

リビオタワー板橋にはバイク置き場と駐輪場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 自転車：150~500円（税込）/月
• バイク置き場：2,000円（税込）／月

4-2. 楽器の演奏ができる

リビオタワー板橋は楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 24時間ゴミ出しができる

リビオタワー板橋には専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ごみの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

リビオタワー板橋の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、リビオタワー板橋は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

リビオタワー板橋の部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が20万円の場合、礼金だけで40万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので注意しましょう。

4-7. 定期借家契約について

リビオタワー板橋は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、リビオタワー板橋が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、リビオタワー板橋は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• グレードの高いタワーマンションを探している
• 立地や利便性を重視している
• セキュリティも重要
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	リビオタワー板橋
住所	東京都板橋区板橋3丁目5-1
最寄駅	都営三田線 板橋区役所前駅 徒歩4分 ＪＲ埼京線 板橋駅 徒歩12分
賃料	133,000 ~ 152,000　円/月	築年月	2010/10（築15年）
間取り	1LDK-3LDK	専有面積	39.82-75.79㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上23階 地下1階	総戸数	139戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 内廊下 フロントサービス コンシェルジュ ラウンジ パーティルーム ゲストルーム ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 二重オートロック 都市ガス